項目全程策劃代理合同

1、6項目全程策劃代理合同甲方名稱：房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）乙方名稱:（以下簡稱乙方）甲乙雙方本著友好。平等?；ダ?。協(xié)商的原則，就甲方開發(fā)經(jīng)營的項目委托乙方全程策劃及代理銷售事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條、合作方式及物業(yè)概括1、甲方委托乙方為 項目的獨家全程策劃及銷售代理，由甲方在為商住地產（多層），建筑面積 約28000平方米。第二條、合作期限及銷售價格一）合作期限1、委托期限為盤銷售之日起至 年月 日二）委托代理項目銷售底價的確認1、在代理均價的基礎上，乙方將根據(jù)市場情況制定分戶銷售價格表，由甲方確認該項目銷售價格表，經(jīng)甲方書面同意后，由乙方執(zhí)行，并作為

2、附價協(xié)議備案。2、乙方必須嚴格執(zhí)行銷售價格，在雙方確定的銷售均價的基礎上，溢價（做為底價） 或漲價（差價）的幅度應報甲方確認備案。第三條、策劃費支付方式在甲、乙雙方合同簽訂后，甲方應在乙方進場當日支付壹拾萬元策劃費用給乙方。第四條、乙方代理傭金收入的計算1、甲方同意乙方銷得收入銷售代理傭金、溢價分成二部分組成。2、 雙方同意該項目預售許可證面積，以項目獨立核算的方式分別計算及支付該物業(yè)的代理 傭金。3、代理期限內，本項目每套售出（以購房客服簽訂商品房買賣合同為成交的標準）的 每一套為單位，甲方必須向乙方支付該單位的代理傭金，傭金標準按合同實際成交價的2%比例執(zhí)行，付給乙方傭金。4、乙方所售出本

3、項目住宅超出代理底價為溢價部分（超出部分為漲價（差價）由甲乙雙方差價按5:5的比例分成，即甲方占 50%，乙方占50%。乙方差價分成=（實際售價-銷售 底價）X實際銷售面積X差價。第五條、甲方同意按以下列方式支付代理傭金1、代理傭金及溢價分成的結算以客戶簽訂房屋買賣合同的房屋總價為準，按月結算，乙方在每月的月末把結算提交甲方，甲方次月5日前審核完畢并支付乙方的銷售代理費及溢價分成。2、如甲方不能按照合同約定及進行結算，并支付傭金及溢價分成，乙方有權在結算日后的 第二十日起將收取的購房客戶支付樓款沖抵乙方應得之銷售收入。3、 傭金支付應該按本合同約定條款執(zhí)行，逾期支付代理傭金則按應付款項萬分之五

4、/天作逾期利息計算。4、乙方所得的代理傭金收入不開具發(fā)票。第六條、甲方權利與義務一）甲方權利與義務1、要求乙方提供本項目住宅全程營銷策劃服務。2、 甲方負責約定本項目銷售合同的審核和簽章，正式認購書與商與商品銷售合同需經(jīng)甲方 簽字蓋章后方可生效。3、 甲方有權在政府管理部門允許范圍內變更項目的技術經(jīng)濟指標和設計方案，保留必要的 商業(yè)秘密。4、 甲方在有關商品房的宣傳資料上可注明乙方為該商品的策劃代理公司。5、有權定期檢查、督導乙方工作，審查乙方工作，審查乙方提交的各種企劃報告，并要求 乙方按雙方認可的意見修改調整。6、召集乙方參加產品市場推廣會議，并要求乙方就工作做出策略解釋。7、根據(jù)市場變化

5、甲方有權要求乙方修訂及策劃銷售方案。8、要求乙方按照雙方確定的工作計劃，按時保質的完成任務各項設計工作。9、在本合同有效期限內， 本項目公開發(fā)售房源由乙方提出方案并經(jīng)甲方書面批準確認后方 可執(zhí)行。二）甲方的義務1、甲方應履行承擔預售，出售合同中賣方責任，保證所售物業(yè)的合法性。2、甲方提供位于樓盤所在的售樓場所，承擔售樓處裝修布置、辦公設備、售樓處水電費、通訊費用，負責正常的運轉維持和維護等，展銷費、現(xiàn)場包裝、售樓處、模型費、售樓書、 印刷及宣傳單張的費用。 甲方提供售樓處 （包括裝修）供乙方無償使用，并免費提供相應的 辦公設備并承擔銷售過程中所發(fā)生的廣告費、辦公工具、水、電。3、甲方應提供售樓

6、人員的住宿及工作餐。4、甲方須及時提供乙方所需的建筑圖紙、 效果圖及相關技術數(shù)據(jù)和相關的各種法律批文 （復 印件），并對提供的資料與數(shù)據(jù)的合法性、真實性負責。如應甲方提供的資料和經(jīng)甲方確認 發(fā)布的廣告引起的法律糾紛，其相關的一切責任由甲方承擔。5、甲方對乙方提供的各類報告、設計方案、計劃書、審稿單等進行意見批示，通常情況下 不超過 5 個工作日給于答復。6、甲方負責提供出納人員，售后服務人員配合相應的銷售工作，上述人員的工資由甲方承 擔并按雙方商定的工作程序進行統(tǒng)一管理。7、甲方負責對乙方提出的各項事宜進行審核，簽字工作。在本合同期間，甲方發(fā)生有關物 業(yè)銷售事宜的變動，應及進向乙方進行傳達和通

7、報，甲方確定。8、在乙方代理期間內，所有與承購方簽訂的認購書，預售合同（出售合同）均由乙方專案 經(jīng)理答復確認后由甲方最終審核、簽字、蓋章，并不能更名。9、甲方負責收取每筆成交物業(yè)的承購定金及房款，并由甲方提供承購定金的收款憑證。10、甲方應在產品銷售部前提供該項目的工程進度計劃表。11、甲方對乙方制定的各項工作計劃的意見，必須以書面形式向乙方傳遞， 作為乙方的工作依據(jù)。12、甲方應負責若因開發(fā)進度、設計變更、質量、配套、產權或交房日期等方面產生的問題 與承購方產生的糾紛給乙方造成損失， 導致客戶退房， 甲方仍需按照退房客戶的合同標準給 于乙方 2% 的傭金。第七條、乙方的權利與義務一）乙方的權

8、利1、乙方享有本合同約定該項目獨家代理銷售權。2、要求甲方及時、真實、合法的提供該項目各相關文件圖片、數(shù)據(jù)報告等資料。3、合理采用甲方關于本項目策劃工作中有助于項目實施的相關意見。4、定期向甲方詢問工作進度情況。5、在開展項目工作中甲方應予以必要的支持，含部門工作協(xié)調。、6、有權要求甲方按期支付傭金。 在甲方未按本合約定時間付款時， 或其他原因，暫停服務， 由此帶來的損失，由甲方負責。7、乙方有權在發(fā)布該物業(yè)的報紙、橫幅、圍墻、樓書、單面等各類廣告上以銷售總代理的 身份刊登乙方公司的名稱及標記， 在甲方許可范圍內， 可單獨設立乙方的自身形象宣傳廣告。 二）乙方的義務1、協(xié)助做到在甲方對市場承諾

9、范圍內的服務，并有義務及時提醒甲方按國家相關法律法規(guī) 確認各項報告。2、按照雙方確認的工作計劃時間完成任務相關策劃工作和銷售工作，并視甲方負責或乙方 負責人委托人為工作指令人。 不得以甲方口頭指令或工作評價為工作依據(jù)， 乙方的一切工作 報告和設計方案， 以及方案的修改指令應遵照甲方書面批示為準， 乙方不接受甲方負責人及 甲方委托人以外其他人員的工作指令和意見。3、應對項目所有資料和其在策劃過程中了解的商業(yè)及技術秘密負有保密的義務，不得泄漏 給任何第三人。4、本合同簽署按要求向甲方提交項目營銷策劃方案、營銷實施計劃及銷售計劃給甲方審定，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行， 并按方案計劃在不同階段進行廣告宣傳及市場

10、促銷活動， 附件一的委托 任務及要求， 具體實施實際安排， 雙方根據(jù)項目實際情況另行約定。 乙方所有營銷推廣方案 提交甲方后，須得到甲方的認可方可執(zhí)行。5、在合同期內，乙方應做以下工作： 制定本項目價格表及銷售策劃（包括市場定位、整合推廣、銷售對象、銷售計劃、廣告安排 等。）根據(jù)市場推廣，制定廣告計劃，銷售計劃，安排時間表。派送宣傳資料，售樓書。日常銷售與銷售管理工作，建立客戶檔案。商品房買賣合同的簽訂，按揭貸款的辦理，房款的回攏，產權的辦理等。 負責交房工作。6、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的物業(yè)特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷不 得夸大，隱瞞或過度承諾。7、乙方應落實本項目銷售所必

11、要的銷售及策劃人員等，以保證銷售任務的全面完成，上述 人員的工資和提成獎勵由乙方負責。8、乙方應與甲方及時溝通，根據(jù)甲方的意見調整營銷代理工作重點，并充分發(fā)揮自身專業(yè) 所長， 為甲方項目營銷階段提供切實可行的建議、 采取行之有效的措施， 以促使該項目達到 良好的營銷業(yè)績和效果。9、乙方負責該項目的營銷策劃、推廣計劃、銷售計劃、銷售組織與控制等工作詳細方案的 編制，并對方案的準確、可靠、及進行負責，并提前報請甲方批準，經(jīng)確認后實施。對甲方 在開發(fā)或實施方案過程中的提出的有關營銷問題，乙方有義務得出系統(tǒng)的解決辦法。10、按照甲方要求定期對該項目的銷售情況、廣告效果、市場分析、下一步銷售計劃、銷售

12、推廣中存在的問題及相關措施、 對策等以書面形式甲方匯報， 以便銷售計劃等各項工作能及 時調整、落實。第八條、溢價的獎勵 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方將根據(jù)情況制定出本項目銷售的每套單位相應的銷售價格（一房 一價），經(jīng)甲方確認后，作為乙方日后溢價獎勵的計算基礎。第九條、廣告推廣費用承擔約定 甲方承擔：項目進行過程中所有第三方費用1、銷售現(xiàn)場裝修設計，施工。2、銷售部所有辦人用品，如電話2 部、網(wǎng)絡、打印機、傳真機等。3、樣板房設計、施工。4、模型類（沙盤模型、分戶模型） 。一、各類 VI 形象應用品的制作。二、銷售相關資料、表格、合同、相關物料的制作印刷等。三、推廣費用應該事先經(jīng)過乙方的精心策劃， 并以

13、詳細的的預算報告形式在 （宣傳推廣報告） 中出現(xiàn)， 經(jīng)過甲方批準后有步驟執(zhí)行。 每階段、 每次的具體計劃了需經(jīng)過也需經(jīng)過事先策劃 并弄成書面文件以取得甲方的批準，任何費用的支出需甲方事先簽訂合同。 第十條、合同的終止或延期1、雙方同意按下列方式進行處理， 甲方有權對乙方的工作能力提出要求有進行考核的權利。 在合同期內， 若乙方合同規(guī)定期限內未能完成任務， 甲方可單方無條件解除合同， 結清傭金 后合同自動清除（按實際成交額的2%的比例提取傭金、溢價部分按規(guī)定比例提取傭金）。2、未經(jīng)甲方同意，乙方有如下行為之一即視為違約，甲方有權立即終止乙方銷售代理權， 并追究其經(jīng)濟與法律責任。（1）私自與客戶簽

14、訂售房合同。（2）除本協(xié)議規(guī)定情況出現(xiàn)外， 未經(jīng)甲方許可的任何代收房款行為； 單方同調整銷售價格； 嚴重越權行為并給甲方帶來經(jīng)濟損失的情況。 甲方未按時向乙方支付代理費， 若逾期超過一 個星期，則乙方 有權向甲方索要滯納金，每日滯納金按甲方應付款之千分之五讀取，逾期超過一個月時，乙方有權終止合同。第十一條爭議的解決方式凡因執(zhí)行合同產生的一切爭議，雙方應協(xié)商解決，商議不成時，應向有管轄權的人民法院 提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為準，雙方均有法律約束力。 第十二條、其他1附銷售計劃表和物業(yè)價格表作為合同的附件，一并由雙方簽字蓋章確認。2、本合同與合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。3、本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補合同，補充合同與本合同的規(guī)定如 有不同，以補充合