毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(購房或建筑從業(yè)人員均適用)

1、毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、入戶門（防火門）1.1問題查驗(yàn)點(diǎn)：門扇（表面現(xiàn)象、扇與框的結(jié)合情況、防護(hù)措施、鎖具、合葉、開關(guān)、防火條、門吸；）1) 表面現(xiàn)象：破損、刮花、起皮、掉漆；2) 扇與框結(jié)合情況：透光、縫隙大小不一、離地面5CM；3) 防護(hù)措施：保護(hù)膜完整性；4) 鎖具：生銹、變形、不靈活、無法使用、過緊；5) 合葉：生銹、螺絲松動(dòng)、缺螺絲；6) 開關(guān)：擦邊、松動(dòng)；7) 防撞條：破損、脫落；8) 門吸：生銹、無吸力、松動(dòng)；1.2.查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、門扇開啟關(guān)閉是否與門框擦邊、關(guān)閉后是否松動(dòng)；2、門扇表面現(xiàn)象用肉眼觀察(破損、刮花、起皮、掉漆)；3、觀察門扇保護(hù)層是否完整，避免損壞；4、觀察合葉是

2、否生銹、缺螺絲；觸摸螺絲是否松動(dòng)；5、觀察門扇、鎖片是否生銹、變形；門扇鎖芯、安全鎖進(jìn)行開啟使用；6、觀察防撞條是否破損、脫落；7、觀察門吸是否生銹，輕力推動(dòng)是否松動(dòng)；8、門扇關(guān)閉后觀察門扇與門框間是否透光、縫隙是否均勻；用鋼尺測量門扇距離地面是否足5CM;1.3.問題圖示門扇掉漆門扇刮花門扇破損門扇起皮門扇關(guān)閉后透光門扇關(guān)閉后縫隙大小不一門扇距離地面5CM門扇保護(hù)膜不齊全門鎖具生銹門鎖具變形門鎖具不靈活（開啟防盜鎖）門鎖具無法使用（鎖心無法關(guān)閉門鎖具過緊（上下開啟把手）門扇擦邊門扇關(guān)閉后松動(dòng)合葉生銹合葉缺螺絲合葉螺絲松動(dòng)入戶門防撞條破損入戶門防撞條脫落門吸生銹門吸無吸力門吸松動(dòng)1.4門框：表

3、面現(xiàn)象、安裝牢固性、拼接情況；1) 表面現(xiàn)象：破損、刮花、起皮；2) 安裝牢固性：松動(dòng)；3) 拼接情況：縫隙大；1.5.查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、觀察上門框與側(cè)門框拼接縫隙是否過大；2、觀察門框表面現(xiàn)象是否破損、刮花、起皮、掉漆；3、輕輕搖晃門框是否松動(dòng)；1.6.問題圖示：門框起皮門框與門框拼縫過大門框破損門框松動(dòng)門框刮花1.7門套線：表面現(xiàn)象、安裝牢固性、拼接情況、收邊情況；1) 表面現(xiàn)象：破損、刮花、起皮、開裂；2) 安裝牢固性：松動(dòng)；3) 拼接情況：縫隙大、不平齊；4) 收邊情況：未收邊、收邊開裂、收邊粗糙；（如門套線與墻面距離不足15CM以上，則不查驗(yàn)收邊情況）1.8.查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、觀

4、察門套與門套線間拼縫是否過大、拼縫是否不平齊；2、觀察門套表面是否有破損、刮花、起皮、開裂；3、輕輕搖晃門套是否松動(dòng)；4、觀察門套線是否收邊、收邊有無開裂、粗糙現(xiàn)象；（注：如門套線距離墻面不足15CM則不查驗(yàn)收邊問題）1.9.問題圖片：門套線開裂門套線起皮門套與墻面不足15CM，不計(jì)入問題項(xiàng)門套線刮花門套線松動(dòng)門套線拼角不平及縫隙大門套線收邊粗糙2、石材2.1門檻石：主要查看表面現(xiàn)象、勾縫情況、鋪貼情況；1) 表面現(xiàn)象：破損、開裂、修補(bǔ)明顯；2) 勾縫情況：不飽滿、未勾縫；3) 鋪貼情況：大小頭、高低差；2.2查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、觀察門檻石與門框及墻面勾縫情況是否進(jìn)行勾縫及是否飽滿。2、觀察門

5、檻石表面是否破損與修補(bǔ)明顯，發(fā)現(xiàn)有開裂用手進(jìn)行觸摸，割手便是開裂，比較光滑便是紋路；3、觀察門檻石是否大小頭，用鋼尺對(duì)比兩側(cè)尺寸是否相差1cm；4、觀察門檻石與地磚面是否平整；2.3.問題圖片：門檻石開裂門檻石與墻邊勾縫不飽滿門檻石與公區(qū)地面高低差門檻石大小頭門檻石大小頭門檻石破損3、鋁合金3.1欄桿：表面現(xiàn)象、安裝牢固性、玻璃膠、高度；1) 表面現(xiàn)象：生銹、變形；2) 安裝牢固性：松動(dòng)；3) 玻璃：刮花、破碎；4) 玻璃膠：粗糙、開裂、不飽滿；5) 高度：陽臺(tái)110CM，可踏面90CM；(寬度小于110)3.2. 查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、 觀察欄桿表面現(xiàn)象是否生銹、變形；2、 用手搖動(dòng)欄桿是否松

6、動(dòng)；3、 觀察玻璃是否有刮花、破碎；4、 觀察玻璃膠是否粗糙、開裂、不飽滿；5、 用鋼尺兩欄桿高度是否達(dá)到110cm、可踏面90cm；3.3.問題圖片欄桿生銹欄桿松動(dòng)欄桿變形玻璃刮花玻璃膠粗糙及不飽滿3.4護(hù)欄：表面現(xiàn)象、安裝牢固性；1) 表面現(xiàn)象：生銹、掉漆、變形；2) 安裝牢固性：松動(dòng)；3.5.查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、觀察護(hù)欄表面現(xiàn)象是否生銹、掉漆、變形；2、用手劃過護(hù)欄立桿是否松動(dòng)；3.6.問題圖片：護(hù)欄變形護(hù)欄生銹護(hù)欄立桿松動(dòng)3.7門：表面現(xiàn)象、扇與框的結(jié)合情況、玻璃表面現(xiàn)象、鎖具、合葉、開關(guān)、配件情況、安裝牢固性、玻璃膠；1) 表面現(xiàn)象：變形、刮花；2) 扇與框的結(jié)合情況：關(guān)閉不嚴(yán)實(shí)、大

7、小縫；3) 玻璃表面現(xiàn)象：刮花、破碎；4) 鎖具：生銹、失靈；5) 合葉：生銹、歪斜、缺螺絲；6) 開關(guān)：擦邊、開啟不靈活、失靈；7) 安裝牢固性：松動(dòng)；8) 玻璃膠：粗糙、短缺、開裂；3.8.查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、 觀察表面現(xiàn)象是否刮花、變形（包括門框）。2、 觀察玻璃是否刮花、破碎；3、 門扇進(jìn)行關(guān)閉，觀察門扇與門框結(jié)合是否嚴(yán)實(shí)、上下縫隙是否一致；4、 觀察合葉是否生銹、歪斜、缺螺絲；5、 門扇開啟時(shí)觀察是否和門框擦邊、開啟是否靈活、是否能開啟；6、 觀察鎖具是否生銹、開合開關(guān)是否失靈；7、 上下?lián)u動(dòng)門扇是否松動(dòng)；8、 觀察玻璃膠是否粗糙、開裂、短缺；3.9.問題圖片平開門門框底部變形平開門

8、門框刮花平開門玻璃刮花門扇無法關(guān)閉門關(guān)閉后大小縫門把手開啟不靈活門扇關(guān)閉后與門框不密實(shí)門框打膠粗糙門扇開啟與門框擦邊門鎖生銹3.10窗：表面現(xiàn)象、扇與框的結(jié)合情況、玻璃表面現(xiàn)象、鎖具、開關(guān)、配件情況、泄水孔；1) 表面現(xiàn)象：變形、刮花、掉漆；2) 扇與框的結(jié)合情況：關(guān)閉不嚴(yán)實(shí)、大小縫；3) 玻璃表面現(xiàn)象：刮花、破碎；4) 鎖具：生銹、松動(dòng)、失靈；5) 開關(guān)：擦邊、開啟不靈活、失靈；6) 配件情況：固定件生銹、異響、松動(dòng)；7) 泄水孔：是否有；3.11.查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、 觀察表面現(xiàn)場是否變形、刮花（包括窗框）2、 窗扇開閉后是否不密實(shí)、窗扇與窗框上下縫隙是否一致；3、 玻璃表面是否刮花、破碎

9、；4、 鎖具是否生銹、來回輕搖把手是否松動(dòng)、開啟窗鎖是否失靈；5、 窗扇關(guān)閉開啟是否擦邊、開啟是否靈活、開啟是否失靈；6、 配件是否生銹、異響、松動(dòng)；7、 窗框是否有溢水口；3.12.問題圖片：鋁合金窗溢水口鋁合金配件生銹窗扇關(guān)閉后與窗框不密實(shí)把手不靈活鋁合金刮花鋁合金把手松動(dòng)4、防水4.1防水：表面現(xiàn)象、材料、管邊位置是否涂刷到位、高度；1) 表面現(xiàn)象：麻面、破損、邊角處是否涂刷到位；2) 材料：查看項(xiàng)目防水使用材料；3) 高度：1.8M4.2.查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、觀察表面是否破損、麻面、邊角處是否涂刷到位；2、測量防水高度是否足1.8m;3、觀察管邊位置防水是否涂刷到位；4.3.問題圖片：

10、防水面修補(bǔ)后麻面墻面防水不足180cm管邊位置涂刷不到位5、外墻磚5.1.外墻磚：表面現(xiàn)象、勾縫情況、空鼓；1) 表面現(xiàn)象：破損、缺磚、色差、不平；2) 勾縫情況：密實(shí)性；3) 空鼓：10CM*10CM；5.2查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、 觀察表面現(xiàn)象磚是否破損、色差、缺磚、不平；2、 觀察縫隙勾縫是否密實(shí)；3、 使用空鼓錘敲空格（10cm*10cm）5.3.問題圖片：外墻磚破損勾縫不密實(shí)6、天花6.1.抹灰層天花：表面現(xiàn)象、水平度、滲漏、與墻面陰角順直度；1) 表面現(xiàn)象：麻面、孔洞、不平整、開裂、沙眼、露筋；2) 水平度：傾斜性；3) 滲漏：水跡；4) 與墻面陰角：是否順直、6.2.查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：

11、1、 觀察天花表面現(xiàn)場是否有麻面、孔洞、不平整、開裂、沙眼、露筋；2、 觀察天花是否有水跡（一般距離衛(wèi)生間旁、和衛(wèi)生間天花、廚房天花）3、 觀察天花的水平度（以墻面為基準(zhǔn)線）4、 觀察天花與墻面陰角出是否順直6.3.問題圖片：天花露筋天花滲水天花開裂天花與墻面陰角不順直天花不平整6.4.涂飾層天花：表面現(xiàn)象、水平度、滲漏、收邊情況；1) 表面現(xiàn)象：不平、沙眼、粗糙、色差、開裂；2) 水平度：傾斜性；3) 滲漏：水跡；4) 收邊情況：觀察天花與墻面收邊是否順直6.5.查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、 觀察表面現(xiàn)場是否不平、沙眼、粗糙、色差、開裂；2、 觀察天花是否滲水3、 觀察天花是否傾斜；4、觀察天花與墻

12、面收邊是否順直；6.6.問題圖片：天花傾斜天花開裂天花滲水天花色差天花與墻面收邊不順直7、地面7.1地面：表面現(xiàn)象、空鼓；1) 表面現(xiàn)象：開裂、不平、孔洞、露筋；2) 空鼓：40CM*40CM；7.2查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、 觀察地面是否開裂、不平、孔洞、露筋；2、 使用空鼓錘敲打地面是否有空鼓；7.3.問題圖片：地面開裂地面孔洞地面露筋8、墻面8.1.墻面：表面現(xiàn)象、垂直平整、空鼓、陰陽角、門洞；1) 表面現(xiàn)象：麻面、孔洞、露筋、開裂；2) 垂直平整：垂直性、平整性；3) 空鼓：10CM*10CM;4) 陰陽角：順直度、方正度、崩角；5) 門洞：大小頭、8.2查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)1、 墻面表面現(xiàn)象是否

13、有麻面、孔洞、露網(wǎng)、開裂；2、 用2米靠尺測量墻面垂直度及平整度；3、 用空鼓錘敲打墻面是否有空鼓10cm*10cm4、 觀察墻面陰角與陽角是否順直；5、 觀察門洞是否大小頭；8.3.問題圖片：墻面開裂墻面空鼓墻面麻面墻面孔洞墻面不垂直墻面露網(wǎng)墻面陽角不順直墻面陰角不順直門洞大小頭9、 衛(wèi)生間沉箱：9.1.沉箱：表面現(xiàn)象、是否放水、滲漏、深度（35CM-40CM）；1) 表面現(xiàn)象：開裂、孔洞、蜂窩；2) 沉箱是否放水（20CM-25CM）3) 衛(wèi)生間天花是否滲漏；4) 沉箱深度是否滿足35CM-40CM9.2.查驗(yàn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、觀察表面現(xiàn)象是否開裂、有空洞、蜂窩；2、觀察沉箱是否放水20CM-25CM（不能超過25CM否則導(dǎo)致側(cè)面墻面及門口處滲水）3、沉箱放水48H后，進(jìn)行天花滲水排查4、測量沉箱深度是否滿足35CM-40CM9.3.問題圖片：沉箱天花滲水沉箱開裂沉箱側(cè)面墻蜂窩沉箱深度不足35CM