6月德盛行武漢市房地產(chǎn)市場月度研究報告 47頁

1、武漢市房地產(chǎn)市場報告（5月）第48頁共48頁武漢市房地產(chǎn)市場月度報告(2011年5月)德盛行地產(chǎn)機構(gòu)市場研究中心2011-6-10目錄數(shù)字樓市（2011.5）3第一章 市場資訊41.1 經(jīng)濟與政策41.2 市場動態(tài)81.3 規(guī)劃城建9第二章 土地市場122.1 掛牌土地拍賣情況122.2 土地出讓情況132.3 土地出讓分析152.4重點地塊介紹16第三章 房產(chǎn)市場213.1 德盛指數(shù)213.1.1武漢市房地產(chǎn)吸納指數(shù)213.1.2指數(shù)應(yīng)用213.2 月度成交分析223.3不同價格區(qū)間商品住宅銷售情況233.4 不同面積商品住宅銷售情況243.5 區(qū)域成交分析243.6 供應(yīng)分析253.6.1

2、供應(yīng)情況253.6.2供應(yīng)分析313.7 商業(yè)地產(chǎn)概況33第四章 片區(qū)市場分析354.1 武昌南片區(qū)綜述354.2武昌南片區(qū)基礎(chǔ)條件364.3 武昌南片區(qū)利好因素394.4 武昌南片區(qū)房地產(chǎn)市場特征404.4.1 片區(qū)項目布局404.4.2 片區(qū)在售樓盤情況404.4.3 片區(qū)市場分析414.5 片區(qū)典型個案分析41數(shù)字樓市（2011.5）土地市場（5月）成交宗數(shù)：13宗成交面積：65.84萬方成交金額：30.46億元成交可建面積：136.11萬方商品房市場房地產(chǎn)吸納指數(shù)（德盛指數(shù)）：72.84點 商品房新增供應(yīng)面積（5月）：233.65萬方商品住宅新增供應(yīng)面積（5月）：191.58萬方（約1

3、9158套）成交套數(shù)（5月）8539套 成交均價（5月）6252元/ 第一章 市場資訊1.1 經(jīng)濟與政策發(fā)改委：商品房未實行“一套一標(biāo)”每套罰款5000元國家發(fā)展和改革委員會5月12日公布，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價規(guī)定未實行“一套一標(biāo)”，每套處5000元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款;沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。發(fā)展改革委表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反有關(guān)價格法規(guī)，情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。通過嚴(yán)厲懲處，切實保障商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定貫徹執(zhí)行。各級價格主管部門開展商品房銷售明碼標(biāo)價執(zhí)行情況專項檢查，對違反

4、相關(guān)規(guī)定的要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并依法嚴(yán)懲和公開曝光。（來源于新華網(wǎng)）【點評】商品房銷售實行“一房一價”加大了開發(fā)商的銷售透明度，有助于購房者理性消費，同時也利于房地產(chǎn)企業(yè)提高信譽度。另外，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售，將使“捂盤惜售”存有一定難度，加快開發(fā)商推盤節(jié)奏，抑制房價過快上漲。本次，發(fā)改委提出對未實行明碼標(biāo)價規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處以重罰，是在進(jìn)一步落實5月1日開始實行的商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，處罰力度進(jìn)一步加大，表明國家抑制房價過快上漲的決心。但就目前市場的房價走勢來看，一房一價的規(guī)定在短期內(nèi)并未起到明顯的作用，個別樓盤隱性漲價

5、的現(xiàn)象依然存在，或許政府調(diào)控措施的精準(zhǔn)度還有待提高。兩部委發(fā)文要求避免建筑外形片面追求新奇特5月11日，財政部和住建部發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)公共建筑節(jié)能工作的通知，要求避免建筑外形片面追求“新、奇、特”。新建大型公共建筑建成后必須經(jīng)建筑能效專項測評，凡達(dá)不到工程建設(shè)節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的，不得辦理竣工驗收備案手續(xù)。兩部委還要求實施能耗限額管理。各地要研究制定各類型公共建筑的能耗限額標(biāo)準(zhǔn)，并對公共建筑實行用能限額管理，對超限額用能的建筑，將采取增加用能成本或強制改造措施。（來源于新京報）【點評】為營造視覺效果，標(biāo)新立異，一些大城市紛紛建起了不少外形奇特的建筑，追求外形的奇特，而忽視建筑節(jié)能的要求，如片面

6、設(shè)計大幕墻，導(dǎo)致空調(diào)能耗居高不下等。就長遠(yuǎn)來看，單方面地追求建筑外立面的新穎，而忽視建筑本身的節(jié)能減排是不可取的，“綠色地產(chǎn)”、“生態(tài)地產(chǎn)”、“節(jié)能地產(chǎn)”才是行業(yè)主流。國土部發(fā)文完善土地招拍掛制度國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人5月12日在新聞通氣會上表示，關(guān)于堅持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見已印發(fā)。意見要求，積極發(fā)揮招拍掛在市場配置土地資源中的作用，完善商品住房用地預(yù)申請制度、土地交易平臺、土地出讓合同，積極探索招拍掛出讓方式創(chuàng)新，保持地價平穩(wěn)合理調(diào)整。意見明確，市、縣在向社會公布年度住房用地出讓計劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化擬出讓地塊、地段的規(guī)劃和土地使用條件，完善商品住房用地出讓預(yù)申請制度。在公示

7、保障性安居工程項目劃撥用地時，一并向社會公示申請用地單位，接受社會監(jiān)督。意見肯定了“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用綜合條件最佳”等四種招拍掛創(chuàng)新做法，要求各地因地制宜，選擇恰當(dāng)?shù)耐恋爻鲎尫绞胶驼?，落實政府促進(jìn)土地合理布局、節(jié)約集約利用，有效合理調(diào)整房價地價，保障民生，穩(wěn)定市場預(yù)期的目標(biāo)。意見要求，完善土地交易平臺，積極推行國有經(jīng)營性建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓方式。市、縣國土資源主管部門可以通過網(wǎng)上發(fā)布出讓公告信息，明確土地開發(fā)利用、競買人資格和違約處罰等條件，組織網(wǎng)上報價競價并確定競得人。（來源于經(jīng)濟參考報）【點評】輪番競價導(dǎo)致地價高漲、地王頻出

8、，而土地招拍掛制度的“副作用”也被越來越多的公眾所關(guān)注。一方面，招拍掛造成地價高漲，資金門檻提高，一些核心地塊只有少數(shù)大開發(fā)商才有實力參與，使得土地迅速向少數(shù)大開發(fā)商集中，造成土地壟斷局面；另一方面，土地招拍掛令地方政府依賴土地財政現(xiàn)象日益嚴(yán)重。完善土地招拍掛制度，積極發(fā)揮招拍掛在市場配置土地資源中的作用，運用“限房價、競地價”，“限地價、競房價”等招拍掛的創(chuàng)新辦法，有效完善土地交易平臺，對抑制地價上漲，地王頻出現(xiàn)象起到利好。國土部：集體土地2012年底前未確權(quán)將暫停征收審批5月13日，國土資源部等下發(fā)通知，到2012年底，全國范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)證要確認(rèn)到每個所有權(quán)的集體經(jīng)濟組織，做到

9、農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證全覆蓋。到2012年底未按時完成的，土地征收審批將暫停。農(nóng)村集體土地的確權(quán)發(fā)證就是要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)，并登記發(fā)證。根據(jù)2010年中央1號文件，國土部、財政部、農(nóng)業(yè)部負(fù)責(zé)落實，力爭用3年時間把農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每個具有所有權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織。通知要求，今后各地凡被征收的農(nóng)村集體所有土地，在辦理征地手續(xù)之前，要完成農(nóng)村集體土地登記發(fā)證，在征地拆遷時，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證和農(nóng)村集體土地使用證進(jìn)行補償；沒有經(jīng)過確權(quán)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)禁止流轉(zhuǎn)。（來源于新京報）【點評】進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)的經(jīng)營性集體建設(shè)用地使用權(quán)，只有經(jīng)過確權(quán)登

10、記，才能做到產(chǎn)權(quán)明晰，四至清楚，沒有糾紛。另外，先確定好流轉(zhuǎn)的主體，能有效防止出現(xiàn)農(nóng)村土地“被流轉(zhuǎn)”或者“代流轉(zhuǎn)”的情況。將農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項重點工作掛鉤，表明政府將農(nóng)村集體土地確權(quán)工作提上議事日程。5月18日起，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點5月12日，中國人民銀行決定，從2011年5月18日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。（來源于中新網(wǎng)）【點評】這是央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來第十一次上調(diào)，本次上調(diào)大約可鎖定商業(yè)銀行3700億元資金，至此，大型商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率升至

11、21%的歷史高位，中小金融機構(gòu)也將高達(dá)17.5%。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，此舉將再度增加房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度，提升其融資成本。同時，由于銀行將要再度向央行上繳準(zhǔn)備金，個人房貸業(yè)務(wù)或?qū)⒗^續(xù)收緊。住建部：嚴(yán)格落實“分戶驗收”制度 嚴(yán)查建設(shè)違法違規(guī)5月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，要求加強保障性安居工程質(zhì)量管理，切實履行保障性安居工程基本建設(shè)程序。同時要求各地建設(shè)主管部門要把保障性安居工程作為質(zhì)量監(jiān)管重點，對存在違法違規(guī)行為和工程質(zhì)量不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的，要責(zé)令整改。通知要求，保障性安居工程建設(shè)，必須嚴(yán)格按照法定程序報批建設(shè)，不得擅自變更批準(zhǔn)項目規(guī)模和用途。嚴(yán)格執(zhí)行工程招標(biāo)投標(biāo)、施工圖審查、施工許可、質(zhì)量

12、監(jiān)督、工程監(jiān)理、竣工驗收備案等建設(shè)程序，落實項目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等規(guī)定，依法取得土地使用、規(guī)劃、施工等許可文件。嚴(yán)格執(zhí)行施工公示牌制度和永久性標(biāo)牌制度，主動接受社會監(jiān)督。全面實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度，未進(jìn)行分戶驗收或分戶驗收不達(dá)標(biāo)的，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗收。建設(shè)單位和施工單位要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，對保障性安居工程質(zhì)量實施保修。嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量管理的法律法規(guī)。通知還要求，全面落實保障性安居工程質(zhì)量責(zé)任。各地保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)機構(gòu)和相關(guān)主管部門要切實履行工程質(zhì)量監(jiān)督管理職責(zé)，把工程質(zhì)量管理納入住房保障工作考核、約談和問責(zé)范圍。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加大監(jiān)督檢查

13、和工程質(zhì)量責(zé)任追究力度，依法嚴(yán)肅查處保障性安居工程建設(shè)過程中各種違法違規(guī)行為。要建立保障性安居工程質(zhì)量投訴舉報制度，公開舉報電話，做好工程質(zhì)量投訴處理工作。（來源于京華時報）【點評】落實保障性安居工程建設(shè)歷來都是政府的重中之重，一方面，這有利于控制高房價，更好地落實房價調(diào)整的政策目標(biāo)，減少來自剛需的恐慌性需求，防止房價和銷量的暴漲暴跌；另一方面，保障性住房的大量推出，將讓數(shù)量龐大的中低收入者以較低的成本便可“居者有其屋”。在國家大規(guī)模推進(jìn)保障房建設(shè)的同時，一些建設(shè)過程中的違法違規(guī)行為也逐漸浮出水面。嚴(yán)格落實“分戶驗收”制度，嚴(yán)查建設(shè)違法違規(guī)，有利于完善保障性安居工程基本建設(shè)程序，落實保障性安居

14、工程建設(shè)任務(wù)。1.2 市場動態(tài)我市今年建3萬套公租房今年公租房建設(shè)大提速，計劃新建3萬套，首次將符合條件的新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員納入全市住房保障范圍。3萬套公租房都要求年底前開工，房源渠道多樣化，包括新建公租房、在商品房中配建、經(jīng)適房和廉租房調(diào)轉(zhuǎn)、收購改造二手房、政府公房、在市場上長期租賃房源等。根據(jù)政策，新建公租房按不同群體及需要安排不同房型，原則上單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米的小戶型為主，高層住宅可在單套控制面積基礎(chǔ)上放寬10平方米。公租房實行有限租賃，租賃期限一般為3年，最長不超過5年。租賃合同期滿后仍符合規(guī)定條件的，可申請續(xù)租。申報程序參照廉租房相應(yīng)程序執(zhí)行。公租房

15、租金標(biāo)準(zhǔn)實行政府指導(dǎo)價，低于同地段市場租金。具體價格將由市物價部門會同房管部門制定并向社會公布。符合廉租房條件的家庭，承租公租房可以申請廉租房租賃補貼。各區(qū)公租房詳細(xì)計劃是：江岸區(qū)1600套，江漢區(qū)800套，硚口區(qū)1300套，漢陽區(qū)1400套，武昌區(qū)1500套，青山區(qū)1100套，洪山區(qū)1600套，東西湖區(qū)2000套，漢南區(qū)100套，蔡甸區(qū)100套，江夏區(qū)200套，黃陂區(qū)200套，新洲區(qū)200套，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)12000套，武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)5500套，化工新區(qū)400套。（來源于長江日報）【點評】當(dāng)前，廉租房、經(jīng)濟適用房等保障面不到總?cè)丝诘?%，加上危舊房、棚戶區(qū)、城中村改造安置房等，也量小面窄，

16、只能小范圍“救急”，尚難大面積“保障”。特別是“夾心層”，既買不到商品房，也享受不到保障性住房，處在住房體系“空白區(qū)”。公租房的建設(shè)將進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，解決廣大中低收入者的居住問題。鄂版“一房一價”細(xì)則5月20日起實施 湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則5月20日起實施。武漢市將5月定為“商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)范月”，集中開展全市商品房明碼標(biāo)價專項檢查，范圍包括全市預(yù)售、銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)及中介服務(wù)機構(gòu)。鄂版“一房一價”對未進(jìn)行明碼標(biāo)價的企業(yè)處罰規(guī)定十分嚴(yán)格。按照細(xì)則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未實行“一套一標(biāo)”，每套處5000元罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或吊銷營業(yè)執(zhí)照。5月19日武漢

17、市物價部門公布，目前武漢市江岸區(qū)商品房明碼標(biāo)價專項檢查已經(jīng)完成，江岸區(qū)檢查的22個樓盤中，不符合明碼標(biāo)價要求的占27%，其中6個樓盤存在問題較多，已經(jīng)下達(dá)檢查整改通知書。（來源于楚天都市報）【點評】鄂版“一房一價”細(xì)則的出臺，是對商品房價格實行備案公開化。根據(jù)鄂版細(xì)則規(guī)定，商品房經(jīng)營者銷售新建商品房，應(yīng)嚴(yán)格按申報價明碼標(biāo)價，降價、打折應(yīng)標(biāo)明優(yōu)惠幅度和折扣率，上調(diào)價格需重新申報有利于穩(wěn)定房價，杜絕少量多批，一天一價的現(xiàn)象出現(xiàn)。另外，鄂版細(xì)則要求使用統(tǒng)一制式的信息公示牌，既能防止商品房經(jīng)營者“躲貓貓”，有意或無意減少公示內(nèi)容，也便于物價部門監(jiān)管，這是國內(nèi)其他地區(qū)一房一價實施細(xì)則中所沒有的，有值得認(rèn)

18、可的創(chuàng)新之處。1.3 規(guī)劃城建武漢打造四大產(chǎn)業(yè)發(fā)展極 六大新城組群5月4日，武漢市國土規(guī)劃局公布，未來5年，武漢市工業(yè)空間布局主要思路為：將著重打造“東部、西部、西北、西南”四大產(chǎn)業(yè)發(fā)展極。三環(huán)至外環(huán)為重點發(fā)展區(qū)中心城區(qū)內(nèi)通過“退二進(jìn)三”，加快老工業(yè)區(qū)改造;同時，依托現(xiàn)有的規(guī)模較大、有發(fā)展?jié)摿Φ墓I(yè)聚集地段，因地制宜地集中發(fā)展都市工業(yè)園;三環(huán)線至外環(huán)線之間的新城組群地區(qū)為工業(yè)重點發(fā)展區(qū)，吸納整合主城區(qū)外遷工業(yè)，以大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)為重點，按照工業(yè)門類，聚集發(fā)展大型工業(yè)集群;都市發(fā)展區(qū)之外為引導(dǎo)發(fā)展區(qū)，依托遠(yuǎn)城區(qū)的中心城鎮(zhèn)，以服務(wù)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為重點，布局鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園。重點打造四大產(chǎn)業(yè)發(fā)展極東部板塊：以武漢

19、化工新城、武漢新港為極核的鋼鐵化工及裝備制造集聚區(qū);南部板塊：以東湖開發(fā)區(qū)為極核的光電子信息及生物產(chǎn)業(yè)集聚區(qū);西南板塊：以武漢開發(fā)區(qū)為極核的汽車及機電產(chǎn)業(yè)集聚區(qū);西北板塊：以吳家山開發(fā)區(qū)為極核的食品及臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。打造六大新城組群按照武漢市政府“十二五”期間“1+6”城市發(fā)展部署，以主城區(qū)為核心，依托區(qū)域性交通干道和軌道交通組成的復(fù)合型交通走廊，由主城區(qū)向外沿陽邏、豹澥、紙坊、常福、漢江、盤龍等方向構(gòu)筑六條城市空間發(fā)展軸，集合新城和新城組團(tuán)，形成六大新城組群。（來源于長江商報）青山300億打造宜居新城5月6日，青山區(qū)政府與武漢市政建設(shè)集團(tuán)簽約，將投資300億元，對青山區(qū)東部“城中村”進(jìn)行綜合

20、改造，拉開了青山區(qū)東部十二村建設(shè)開發(fā)的序幕。青山區(qū)東部“城中村”位于武鋼集團(tuán)以東，包括火官、五一、同心、群力、紅勝、努力、勝強、星火、武東、賈嶺、五星、蘆咀等十二個行政村，面積約3萬余畝，原屬洪山區(qū)，2009年5月劃歸青山區(qū)管理。該地區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施、生活設(shè)施薄弱，加之集中了較多的外來人口，環(huán)境衛(wèi)生狀況較差，經(jīng)濟社會發(fā)展較為落后。開發(fā)建設(shè)成初步規(guī)劃的“四園一區(qū)”，通過集中還建安置村民和商業(yè)開發(fā)，將打造成為青山區(qū)東部配套齊全、可持續(xù)發(fā)展能力強、生活舒適方便、環(huán)境生態(tài)秀美的現(xiàn)代東部新城，與楊春湖城市副中心和花山生態(tài)新城功能互補、協(xié)同發(fā)展的城市新團(tuán)組。青山區(qū)東部“城中村”周邊有三環(huán)線、武漢火車站，以及

21、規(guī)劃中的四環(huán)線、地鐵十號線等，交通便利。青山區(qū)武東、白玉山兩大城市副中心的建設(shè)，高鐵經(jīng)濟的輻射，充分開發(fā)和利用嚴(yán)西湖，培育發(fā)展休閑度假、旅游觀光等產(chǎn)業(yè)項目，有其他地區(qū)不可比擬的優(yōu)勢。（來源于武漢晚報）【點評】青山區(qū)樓盤多為自產(chǎn)自銷,由于供應(yīng)量不足，該區(qū)域房地產(chǎn)市場需求旺盛，且價格居高不下。宜居新城的打造將進(jìn)一步完善青山區(qū)的生活配套，提升居住舒適度，拉動青山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)新的居住組團(tuán)形成。漢陽區(qū)公租房計劃出爐 1650套10月底前全部開工5月15日，漢陽區(qū)公布，今年將建設(shè)和籌集公共租賃住房1650套（比年初計劃多出250套），分布在三個經(jīng)濟適用房小區(qū)里，預(yù)計10月底前全部開工。其中，惠民

22、苑四期有600套，建設(shè)計劃已經(jīng)下發(fā)，正在辦理規(guī)劃許可證等手續(xù)；在惠民苑二期經(jīng)適房中調(diào)劑250套，作為公租房房源；漢陽在建的經(jīng)適房華立苑將配套500套公租房、黃金口岸二期配建300套公租房?；菝裨肺挥跐h陽區(qū)永豐街黃金口四磚瓦廠；黃金口岸位于漢陽區(qū)黃金口5村特1號；華立苑位于漢陽區(qū)夾河路20號。（來源于新華社）第二章 土地市場2.1 掛牌土地拍賣情況圖2-1 掛牌土地分布位置5月27日，武漢市今年第五次國有土地使用權(quán)掛牌出讓會在市土地交易中心二樓舉行。此次掛牌的地塊有3宗位于四新片區(qū)，均臨近芳草路，處于四新片區(qū)內(nèi)。其中，2宗為商業(yè)金融用地，1宗住宅用地。這意味著未來兩年內(nèi)，沿武漢三環(huán)線兩側(cè)將矗立起

23、大量商鋪和寫字樓。四新片區(qū)是漢陽重點規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域，也是目前漢陽的開發(fā)熱點。此前綠地、金地、朗詩等開發(fā)企業(yè)紛紛在該片區(qū)拿地，并有不少項目已進(jìn)入開發(fā)或預(yù)售階段。本次拍賣過程中，吉慶街二期地塊尤為值得關(guān)注，該地塊面積6800平方米。一期地塊拍出了1.1萬元/平方米的樓面地價，截至此次拍賣依然是武漢商業(yè)地價最高紀(jì)錄。目前，商業(yè)地塊成為樓市香餑餑，本次吉慶街二期地塊拍出樓面地價仍高達(dá)9078.21元/。2.2 土地出讓情況地塊編號土地使用權(quán)人位置土地面積（公頃）用途容積率成交價格（萬元）畝單價（萬元/畝）樓面地價（元/平方米）p(2011)  032號萬瑞昌投資有限公司洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)白沙二路與

24、青菱東路交匯處6.42居住兼容商業(yè)金融業(yè)3.168000381.881933.72洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)白沙二路與青菱東路片5.45居住2.8p(2011)  033號武漢中京瑞達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司江漢區(qū)新華下路與馬場路交匯處3商業(yè)金融業(yè)、居住商業(yè)金融業(yè)4.5，居住3.0702001558.326125.46p(2011)  034號河南和昌置業(yè)發(fā)展有限公司漢陽區(qū)二環(huán)線以南、漢欣街以北、芳草路西路以東、芳草路以西6.37居住2.242071440.213001.39p(2011)  035號武漢新區(qū)建設(shè)開發(fā)投資有限公司漢陽區(qū)芳草北二街以南、四新大道以北、芳草路西路以東、芳草路

25、以西3.83商業(yè)金融業(yè)3.622446390.941628.91p(2011)  036號武漢新區(qū)建設(shè)開發(fā)投資有限公司漢陽區(qū)芳草北二街以南、四新大道以北、龍陽東路以東、芳草西路以西4.69商業(yè)金融業(yè)3.828509405.381600.19p(2011)  037號武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司江岸區(qū)吉慶街二期0.68商業(yè)金融業(yè)地上約1.76162501597.259078.21p(2011)  038號中國輕工業(yè)武漢設(shè)計工程有限責(zé)任公司武昌區(qū)中山路293號0.66科研設(shè)計4153001552.345821.24p(2011)  039號武漢透平

26、機電有限公司青山區(qū)油坊嶺街0.71工業(yè)0.7-1.561056.91/p(2011)  040號湖北青峰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武昌區(qū)中南路街民主一路9-10號1.26居住314690776.973884.81p(2011)  043號湖北中核置業(yè)有限公司蔡甸區(qū)蔡甸街紅光村4.18商服、居住3.510310164.42704.66p(2011)  044號武漢市西岸置業(yè)有限公司蔡甸區(qū)奓山街聯(lián)誼村1.06居住1.774046.37409.18p(2011)  045號武漢領(lǐng)軍置業(yè)有限公司江夏區(qū)紙坊街紅旗村14.62居住2.51229056.03336.17p(

27、2011)  046號武漢錦輝天堂文化生態(tài)園有限公司新洲區(qū)汪集街汪集村12.91殯葬設(shè)施/318016.42/表2-1.2011年第4號招拍掛情況2.3 土地出讓分析區(qū)域成交宗數(shù)成交面積（萬方）可建面積（萬方）樓面地價（元/）蔡甸區(qū)25.2416.43672.47漢陽區(qū)314.8945.622038.97洪山區(qū)16.4219.93416.74江岸區(qū)10.681.213577.9江漢區(qū)1396125.46江夏區(qū)114.6236.55336.25青山區(qū)10.710.994613.68武昌區(qū)21.926.424671.34新洲區(qū)112.91待定246.32表2-2.土地成交區(qū)域分析5月份共

28、拍賣13宗地塊，地塊利用類型多樣。其中，3宗商住用地，4宗純居住用地， 3宗商服用地，1宗工業(yè)用地，1宗科研用地，以及1宗殯葬用地。從拍賣土地樓面地價來看，本次樓面地價最高為位于江岸區(qū)的p（2011）037號地塊，達(dá)到9078.21元/。從成交面積來看，本次共三個區(qū)域成交面積在10萬方以上，分別是漢陽區(qū)14.89萬方，江夏區(qū)14.62萬方，新洲區(qū)12.91萬方。從可建面積來看，漢陽區(qū)可建面積最大，為45.62萬方，其次為江夏區(qū)36.55萬方。2.4重點地塊介紹p（2011）032號地塊基本情況1. 地塊簡介項目用地位于洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)白沙二路與青菱東路交匯處，用地四至關(guān)系為：東臨40米寬的青菱東路

29、，南臨15米寬的城市規(guī)劃，西臨70米寬的青菱路，北臨50米寬的白沙二路。項目用地內(nèi)現(xiàn)狀以魚塘及部分工業(yè)用地為主。2. 地塊優(yōu)勢用地處于城市二環(huán)線與三環(huán)線之間，周邊有白沙州大道、南湖大道、珞獅南路等眾多城市主干道，其中白沙洲大道和城市三環(huán)線主要承擔(dān)著武漢市對外交通功能，隨著城市三環(huán)線的全面通車，該區(qū)域內(nèi)交通能力得到進(jìn)一步提高。項目用地位于房地產(chǎn)建設(shè)的熱點地區(qū)，周邊擁有充足的存量土地，隨著中心城區(qū)可開發(fā)土地日益減少，該地區(qū)已成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的新區(qū)域,將會形成有一定規(guī)模的居住組團(tuán)。隨著城中村改造的不斷深入，周邊烽火村、長江村、毛坦村等城中村逐漸拆除，城市面貌將大大改觀，市政基礎(chǔ)設(shè)施也不斷完善。用地

30、周邊公共配套服務(wù)設(shè)施相對較為缺乏，隨著周邊大規(guī)模土地開發(fā)，對公共配套服務(wù)設(shè)施的需求不斷擴大，項目用地內(nèi)的商業(yè)物業(yè)的市場銷售將極為可觀。 3. 規(guī)劃要求a地塊：規(guī)劃凈用地面積約為64200平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)控制為居住兼容商業(yè)金融業(yè)用地。容積率控制在3.1以內(nèi)，規(guī)劃建筑面積約19.9萬平方米，其中商業(yè)建筑面積25000平方米，建筑密度控制在25%以內(nèi)，建筑高度結(jié)合具體方案確定。b地塊：規(guī)劃凈用地面積約為54550平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)控制為居住用地。容積率控制在2.8以內(nèi)，建筑密度控制在25%以內(nèi)，建筑高度根據(jù)具體方案確定。特殊要求：a地塊: 1、該項目用地范圍內(nèi)臨白沙二路一側(cè)

31、控制不少于15米寬綠化帶，臨青菱路控制不少于10米綠化帶。2、公建建筑應(yīng)沿青菱路一線布置。3、該項目涉及軌道交通用地應(yīng)嚴(yán)格按我市有關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行，并再項目規(guī)劃設(shè)計及實施時征求地鐵集團(tuán)意見。b地塊:1、臨白沙二路控制不少于15米寬綠化帶，臨青菱東路控制不少于10米寬綠化帶。2、該地塊內(nèi)須配建一所12班的幼兒園，用地面積不少于5400平方米，具體位置及形狀根據(jù)方案布局確定。a、b地塊:住宅建筑戶型結(jié)構(gòu)比例應(yīng)根據(jù)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)穩(wěn)定住房價格意見的通知的有關(guān)要求和武漢市相關(guān)實施細(xì)則意見執(zhí)行，項目用地位于三級控制區(qū)，套型建筑面積90平方米以下的商品房建設(shè)面積不低于住房總建筑規(guī)

32、模的66%。 4.地塊基本情況地塊編號土地使用權(quán)人位置土地面積（公頃）用途容積率成交價格（萬元）畝單價（萬元/畝）樓面地價（元/平方米）p(2011)  032號萬瑞昌投資有限公司洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)白沙二路與青菱東路交匯處6.42商住3.168000381.881933.72洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)白沙二路與青菱東路片5.45居住2.8p（2011）033號地塊基本情況1. 地塊簡介項目用地位于新華下路與馬場路交匯處，用地四至關(guān)系為：東臨60米寬新華下路，南臨馬場社區(qū)，西臨20米寬規(guī)劃路，北臨25米寬馬場路。項目用地現(xiàn)狀已全部拆遷，用地地勢平坦，具有較長的臨街面。2.地塊優(yōu)勢項目用地緊鄰城市主干道新華

33、下路及城市支路馬場路，唐家墩路與香港路、新華西路、發(fā)展大道相連，交通條件十分便捷。項目用地毗鄰即將啟動的王家墩中心商務(wù)區(qū),其北有漢口火車站，東有菱角湖，西有武漢博物館，具有人流集中，景觀資源豐富，功能輻射服務(wù)范圍大等優(yōu)勢。隨著武漢城市建設(shè)的快速發(fā)展，新華西路地區(qū)已成為熱點建設(shè)區(qū)域，區(qū)域眾多樓盤和商業(yè)設(shè)施的建設(shè)已聚集了大量人氣，特別是萬達(dá)商業(yè)廣場的建設(shè)，進(jìn)一步提升了區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢。項目用地周邊商業(yè)、休閑娛樂、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施較多,商業(yè)配套設(shè)施有菱角湖萬達(dá)廣場、武商量販店、工貿(mào)家電、國美電器等；休閑娛樂配套設(shè)施有武漢市雜技廳、菱角湖公園、西北湖等；教育設(shè)施有先鋒中學(xué)、唐家墩小學(xué)和市十九中；

34、醫(yī)療設(shè)施有市十一醫(yī)院、省新華醫(yī)院和同濟醫(yī)院分院等。 3.規(guī)劃要求規(guī)劃凈用地面積約為30647平方米，其中商業(yè)金融業(yè)用地面積約為16420平方米，居住用地面積約為14227平方米(含集中綠地面積3816平方米，以實測為準(zhǔn))，規(guī)劃用地性質(zhì)控制為商業(yè)金融業(yè)用地、居住用地。商業(yè)金融業(yè)用地容積率控制在4.5以內(nèi)，居住用地容積率控制在3.0以內(nèi)，建筑密度控制在30%以內(nèi)，建筑高度結(jié)合具體方案確定。特殊要求：1、項目用地內(nèi)控制一條6米寬公共通道，保證馬場社區(qū)居民正常出行。2、住宅建筑戶型結(jié)構(gòu)比例應(yīng)根據(jù)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知(國發(fā)辦200637號文)和

35、武漢市的相關(guān)實施細(xì)則執(zhí)行，該用地位于二級控制區(qū)，其中套型建筑面積90平方米以下的商品房建設(shè)面積不低于住房總建筑規(guī)模的60%。4.地塊基本情況地塊編號土地使用權(quán)人位置土地面積（公頃）用途容積率成交價格（萬元）畝單價   （萬元/畝）樓面地價  （元/平方米）p(2011)  033號武漢中京瑞達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司江漢區(qū)新華下路與馬場路交匯處3商住商業(yè)金融業(yè)4.5，居住3.0702001558.326125.46第三章 房產(chǎn)市場3.1 德盛指數(shù)3.1.1武漢市房地產(chǎn)吸納指數(shù)本指數(shù)擬定2007年1月為基期，采用常用的x-11季節(jié)調(diào)整方法對原始數(shù)據(jù)進(jìn)行修正。指數(shù)構(gòu)

36、建過程如下：ct,j=bt,j/(kt,j-1+zt,j)*100%ct,j表示報告期吸納率, bt,j表示報告期吸納量（銷售套數(shù)）, kt,j-1表示上期期末空置量（市場存量、套數(shù)），zt,j表示報告期新增供應(yīng)量（預(yù)售套數(shù)）。yt,j=(ct,j/c2007, 1) *100yt,j表示報告期吸納指數(shù)，c2007, 1表示基期（2007年1月）吸納率。3.1.2指數(shù)應(yīng)用5月份，武漢市房地產(chǎn)市場共成交8539套商品房，相比上月市場的低迷狀態(tài)，本月市場成交溫度有一定回升。本月德盛指數(shù)也上升了12.52點，達(dá)到72.84點，這是繼“新國八條”等政策出臺以來第二次呈現(xiàn)的上升趨勢。本月商品住宅供應(yīng)19

37、1.58萬方，相比4月份的80.16萬方，本月供應(yīng)環(huán)比上升191.48%。一方面，市場供應(yīng)量的增多，助長市場成交熱度；另一方面，距離“新國八條”出臺已有四個月，政策消化已有一段時間，部分開發(fā)商開始實行明碼標(biāo)價，并推出一定優(yōu)惠幅度，市場觀望氣氛逐漸緩解。隨著市場供應(yīng)量的繼續(xù)增大，武漢大多數(shù)區(qū)域都呈現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象，個別區(qū)域甚至供應(yīng)過剩。從市場經(jīng)濟規(guī)律出發(fā)，供應(yīng)與需求只有平衡發(fā)展，市場秩序才不會被擾亂。后期，開發(fā)商只有積極匹配目標(biāo)客群，推出一定實質(zhì)性的折扣與優(yōu)惠，才能繼續(xù)降低市場觀望氣氛，促進(jìn)成交。圖3-1.德盛指數(shù)示意圖（更多詳情請咨詢德盛行地產(chǎn)機構(gòu)）3.2 月度成交分析圖3-2.武漢市月度成交

38、走勢圖5月份武漢市商品房量升價跌。在成交量上，5月份共成交8539套，環(huán)比漲幅為29.44，同比去年5月下跌了22.15，在成交價格上，5月均價6252元/平方米，環(huán)比跌幅為8.7，同比去年5月下跌了0.38。到目前為止，距離一月份的“新國八條”出臺已滿達(dá)四個月，政策消化已有一段時間，加之本月較大的供應(yīng)量，也在一定程度上帶動成交量的上漲。另外，前期政府頒布的“一房一價”等政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，部分開發(fā)商被迫打折以降低市場觀望度，本月房價繼續(xù)呈下降趨勢。3.3不同價格區(qū)間商品住宅銷售情況圖3-3.商品住宅按成交均價劃分比例圖5月份，武漢市商品住宅成交均價主要集中在8000元/以上，占到總成交量的46

39、.51%；其次是6000-8000元/以上，占總成交量的36.38%；5000-6000元/ 的占總成交量的14%，5000元/以下的占比3.06%。從以上比例來看，6000元/以上主城區(qū)樓盤的銷售情況較為理想，而6000元/以下的遠(yuǎn)城區(qū)樓盤由于限購政策效應(yīng)的繼續(xù)顯現(xiàn)，成交熱度依然較低。3.4 不同面積商品住宅銷售情況圖3-4 商品住宅按成交面積劃分比例圖5月份，武漢市商品住宅成交面積主要集中在90-120，占到總體成交量的40.49%，其次是120-140，占到總成交量的24.50%。90以下的占比24.49%，140以上的占比10.51%。從以上面積區(qū)間來看，90-120戶型占比最大，而1

40、40以上戶型占比最低，這表明中小戶型房源受到市場熱捧，而大戶型由于總價過高，市場認(rèn)可度不高，可見剛性需求仍是購房主體。 3.5 區(qū)域成交分析圖3-5.各區(qū)域成交套數(shù)對比圖5月份，武漢包括遠(yuǎn)城區(qū)在內(nèi)的15個區(qū)域中，除硚口區(qū)、東西湖區(qū)成交套數(shù)呈下降趨勢外，其余各區(qū)域成交量都有不同程度的上升。其中，江夏區(qū)本月成交量最大，達(dá)到1430套，其次是洪山區(qū)成交1065套，東湖高新區(qū)成交901套。硚口區(qū)主要是由于供應(yīng)量較小，對成交量有一定影響。本月江夏區(qū)多數(shù)樓盤集中備案，樓盤成交量大增，而洪山區(qū)典型項目福星惠譽·東瀾岸、萬科金色城市等都有開盤加推項目，帶動成交量上漲。圖3-6.各區(qū)域成交均價對比5月

41、份，江岸區(qū)、江漢區(qū)、青山區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)房價穩(wěn)中微跌，其余區(qū)域穩(wěn)中微升。武昌區(qū)房價繼續(xù)遙遙領(lǐng)先，達(dá)到10893元/。遠(yuǎn)城區(qū)中除新洲區(qū)、漢南區(qū)成交均價未過“3”外，其余包括江夏區(qū)、黃陂區(qū)在內(nèi)都已過“4”。由此看來，武漢房價博弈還需經(jīng)過一段較長時間才能平緩下來。3.6 供應(yīng)分析3.6.1供應(yīng)情況表3-1 5月份供應(yīng)情況表證號企業(yè)名稱項目名稱項目地址預(yù)售總面積（）住宅預(yù)售面積（）營業(yè)用房及其它（）武房開預(yù)售2011109號 保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利.心語商業(yè)中心東湖開發(fā)區(qū)南湖農(nóng)業(yè)園7873.85/7873.85武房開預(yù)售2011110號武漢萬科萬威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬科.金域藍(lán)灣

42、0;武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)6r2地塊32710.3932710.39/武房開預(yù)售2011111號 武漢市蔡甸城建設(shè)投資開發(fā)有限公司人信.千年美麗四期 蔡甸區(qū)大集街塔爾山村、南湖村17624.3717624.37/武房開預(yù)售2011112號武漢市中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司中恒云天國際花園10#、11#樓沌口街新民村35080.1435080.14/武房開預(yù)售2011113號 湖北萬博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬博庭苑黃陂區(qū)灄口街振興社區(qū)34866296365230武房開預(yù)售2011114號 湖北福星惠譽歡樂谷置業(yè)有限公司福星惠譽.青城華府洪山區(qū)和平街東方紅村108941.4105508.38343

43、3武房開預(yù)售2011115號 武漢恒基永隆置業(yè)有限公司逸景南灣東湖開發(fā)區(qū)南湖農(nóng)業(yè)園珞獅南路507號25796.4825796.48/武房開預(yù)售2011116號 武漢市巡司河物業(yè)發(fā)展有限公司長江紫都三期a片武昌區(qū)白沙洲街倒口湖地區(qū)52602.652602.6/武房開預(yù)售2011117號大華集團(tuán)（武漢）房地產(chǎn)有限公司大華.南湖.公園世家上河西區(qū)武漢市洪山區(qū)珞獅南路西側(cè)34774.7830069.114705.67武房開預(yù)售2011118號武漢保利百合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利.海上五月花一期五組團(tuán) 武漢江夏經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)廟山辦事處廟山村16231.5516231.55/武房開預(yù)售2

44、011119號武漢長久房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海山.金谷天城武昌區(qū)水果湖街中北路16173.312115.64057.7武房開預(yù)售2011120號 武漢市常安置業(yè)有限公司常安佳苑三期.馬城壹號東西湖區(qū)金南路一路西，金橋五路北21337.1320181.51155.63武房開預(yù)售2011121號 湖北宏安置業(yè)有限公司金源商住小區(qū)武漢市江夏區(qū)金口街涼亭村11974.566468.15506.46武房開預(yù)售2011122號武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)公司崇安鑫城江漢區(qū)友誼路與自治街交匯處10368.6410368.64/武房開預(yù)售2011123號中鐵大橋局集團(tuán)武漢地產(chǎn)有限公司百瑞景中央生活區(qū)二期（東區(qū)）武

45、昌區(qū)中南路街武珞路586號93903.9193541.43362.48武房開預(yù)售2011124號 保利搏高華（武漢）房地產(chǎn)股份有限公司保利圓夢城一區(qū)65-68號樓項目武漢陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)柴泊湖以北55467.6455467.64/武房開預(yù)售2011125號 湖北合融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合融錦城黃陂區(qū)前川街魯臺二程祠8792.888382.88410武房開預(yù)售2011126號武漢兆麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兆麟錦樺豪庭漢陽區(qū)漢陽大道以南、漢橋村以西14301.1411244.093057.05武房開預(yù)售2011127號 武漢融盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司加州.香山美樹1-30#樓 東湖開發(fā)區(qū)曙光南路以西

46、，三環(huán)線以北59917.1259917.12/武房開預(yù)售2011128號武漢祥鑫房地產(chǎn)有限公司祥鑫.天驕城7、11號商住樓蔡甸街漢樂村成功村16798.2915802.95995.34武房開預(yù)售2011129號湖北清江置業(yè)有限責(zé)任公司清江山水2.2期東湖開發(fā)區(qū)曙光軟件園以東，武九鐵路以北3146131461/武房開預(yù)售2011130號 武漢市黎明電機電器修造有限公司 黎明工業(yè)園一期武漢市江夏區(qū)流芳街長咀村37790/37790武房開預(yù)售2011131號武漢藏龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司卡梅爾小鎮(zhèn)二期武漢市江夏區(qū)流芳街梁山頭村25438.8525438.85/武房開預(yù)售2011132號湖北瑞獅

47、置業(yè)有限公司興業(yè)銀行大廈（廣澤中心）武昌區(qū)水果湖中北路108號49942.4/49942.4武房開預(yù)售2011133號武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司湖墅觀止二組團(tuán)蔡甸區(qū)大集街塔爾山村48988.9848988.98/武房開預(yù)售2011134號 武漢林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利.拉菲三至六區(qū)洪山區(qū)卓刀泉小何村30042.1730042.17/武房開預(yù)售2011135號湖北百利恒置業(yè)有限公司美景天城三期黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)下集村64600.2564600.25/武房開預(yù)售2011136號 武漢中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司復(fù)地.東湖國際三期武昌區(qū)中北路147號39748.8838870.18878.7

48、武房開預(yù)售2011137號 武漢鐵橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金龍.百靈景都二期 漢陽區(qū)鐵橋村20187.5516151.894035.66武房開預(yù)售2011138號 華潤置地（武漢）實業(yè)有限公司橡樹灣項目a地塊一期武昌區(qū)楊園街鐵機路5、7號28464.8823653.164811.72武房開預(yù)售2011139號 武漢市嘉鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司嘉鴻.軍民小區(qū)新洲區(qū)陽邏街高潮村十組5539.134857.3681.83武房開預(yù)售2011141號 武漢光谷農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司圣愛米倫一、二期二環(huán)線以北、丁字橋路以西28011.6927506.58505.11武房開預(yù)售2011142號湖北福星惠譽學(xué)

49、府置業(yè)有限公司 福星惠譽.東瀾岸洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)紅霞村20609.1620609.16/武房開預(yù)售2011143號 武漢萬科新里程房地產(chǎn)有限公司萬科金色城市洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)長江村68852.0568852.05/武房開預(yù)售2011144號 武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司漢口花園幽蘭居c區(qū)二期武漢市江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)躍進(jìn)村、石橋村，江漢區(qū)姑嫂樹村41211.1641211.16/武房開預(yù)售2011145號 武漢安居工程發(fā)展有限公司百步亭五期4號二期b江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)幸福大道30421.4223723.276698.15武房開預(yù)售2011146號武漢欣隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欣隆.湖濱半島武漢陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新施

50、公路以南、余泊路以東30938.8930811.52127.37武房開預(yù)售2011147號  武漢長航三鼎置業(yè)有限公司長航.藍(lán)晶綠洲一期洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)40130.0237857.022273武房開預(yù)售2011148號武漢漢陽造地產(chǎn)開發(fā)有限公司觀瀾御苑b地塊武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)30r1地塊37037.5237037.52/武房開預(yù)售2011149號武漢常青城市綜合開發(fā)有限公司陽邏.陽光新港二期b1組團(tuán)武漢陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)余泊路以東40643.9840643.98/武房開預(yù)售2011150號武漢三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠色新都四期 江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)新春村、新益村、黃浦村37517.0836

51、214.21302.88武房開預(yù)售2011151號武漢新陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司巢上城二組團(tuán)黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)葉店村、劉古塘村33891.4630012.283879.18武房開預(yù)售2011152號 武漢臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司劍橋春天三期12#、15#樓珞瑜東路76號9560.489560.48/武房開預(yù)售2011153號 武漢新天第置業(yè)有限公司洪山.新天第洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)洪山村25677/25677武房開預(yù)售2011154號 湖北鄂發(fā)置業(yè)有限公司鄂發(fā)花園新洲區(qū)陽邏街新陽大道30700.330700.3武房開預(yù)售2011155號 湖北三鼎盛世投資集團(tuán)有限責(zé)任公司泰馳.伊頓陽光武漢江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)陽

52、光大道西5458.175458.17/武房開預(yù)售2011156號  武漢城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名都花園南區(qū)二期（城投.瀚城）洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)卓刀泉村32210.2132210.21/武房開預(yù)售2011157號 武漢金地偉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金地城j6、j7地塊漢陽區(qū)四新地區(qū)26331.6219740.716590.91武房開預(yù)售2011158號 武漢廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蘭亭熙園 漢陽區(qū)江堤村41727.6341727.63/武房開預(yù)售2011159號  武漢市江夏區(qū)土地綜合開發(fā)利用總公司清水源三期東湖開發(fā)區(qū)南湖大道以南、中南財經(jīng)政法大學(xué)以東4713.04/4713.

53、04武房開預(yù)售2011160號 武漢市凌峰置業(yè)有限公司凌峰.時代星辰b1、b2棟黃陂區(qū)前川街向陽村4520.74520.7/武房開預(yù)售2011161號武漢佳海地產(chǎn)股份有限公司佳海都市工業(yè)城黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)許廟村、三店村174363.77/174363.77武房開預(yù)售2011162號 漢飛投資控股集團(tuán)有限公司漢飛.向上城黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)葉店村37921.618057.819863.8武房開預(yù)售2011163號湖北鑫東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前川欣城黃陂區(qū)前川街道31099.3629976.441122.92武房開預(yù)售2011164號 武漢市金碧綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 恒大綠洲27號樓武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街新天村46434.346434.3/武房開預(yù)售2011165號