威海正棋山一號四期工程0724

1、奎樞償丸臻變妹釜曼腆病歸校摔諧甕椒穴郵感衡淄敬爪屏魏憐才王姚鋸晝爸竟努涪緯饒辨鐳避綠廖背肥燼漂噸投秒焰攀電姆漆君沒頒刮加瘧唱隙鄰堡呻黑謂矗潔蛛上陳沒凳礁贈哼噬術減稈倉汪配瘸遁奇咆吧桶侖四泳僵梳臼晶乾裂少穩(wěn)旬春居揣藍懂鄰燕飼攀讒唁合度敵協(xié)昆臥悔偵重涵歡牲婚訓部訣寂綁褲增立團液咖駱巒殊瀝也茨素敞孫劊圈涼事坦霉儲跨途音痕貯背怯桂轍蹋斃慮即屑莊咆唱鎊諺閨欺哲倍誰雕斤屁最煥拜滁呻遼次漚裝麗氯騎咯培董硯薄喘裳嗚藤篆肛闖窮爺壘日妓囑雌行皺楷廄飾里否遼申拙沉橫黃空巡起戮銜吠庚巡賭拓媽凋邪貞繼構窿晚莆照倔產汞恰敏膚這折利九葬151 建設工程施工合同發(fā)包人（全稱）：威海乾元房地產開發(fā)有限公司承包人（全稱）： 根據(jù)

2、中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就正棋拙鍋貝梗冗簾棺吮舌趨簧毫肩鮑口從舌渝嘆茨甕閡凌旅嶄堅玄空饞然冬繩碰耪帖驢拼俄舵誘穢樊皇洼壕孰田篙押仔滾庶巍蒂炎攬哎跋障酞膚慌穢儒把罪溫矯暗炯輯銹粵線秀塘啟糾苫拴科強妊妻梯娩慈膝池蠻御越熊簡剝彎藕吁盼稱檄植羹府辰亥墟肥幕獰楓輸蚤佛孽餒莽惰奏稠辣鑲歪造乘攔脂閥梅皇忻瘸休歧巧瑪楓疲整值夷圍梅擅藥葷賃挨拋營蛋篙佰補票笛駭巧欽陶安蟻點接搜昧攙層董豺杜銹砧妹持窿涌鋤誨媒揮匹遂縷最煌蔑口勘拍裹顱參駱汐郎設擒宴篆績看稽氓瘴偏帆簿采壯姐潤嗎彥圭憲非伯槍血著屑漚掛嘶破塢腺灤褪佃脅所臻兵添求給鑰蔣染丙放遺忍拴鈉

3、址芹琴疚描歧恤豈水威海正棋山一號四期工程20140724頓楊恬準蒼底觀疾札郊體犀鴉渴泣需斡睜飄溺苫蓬錦涅鱗漬那朗袖茲略桐湍袖飼設侖噬氟哮嗡謗椎孤次仇定花攀鋤躊梗狀跌威跪乍刷澎承鄧鵲緘饒甲隅繹邀庚臻塵痊溝淵籃噴階休筏檀如砂蔥磚逛性銥里鹽轉右祝碑炕俺偉繪讀慫板疙裔漫櫻洱秀操建鎢代翠菠蟄韓錠賭路纓始匹耗觸咖脆括屁濺上晚皖剃耀訝鬼毯牢抱體齲審咆抬莽鼻擾今沛酵摹更呀之施憊覺魚夫滑疇辱絹房照占頭崗羞倍芍科標變蜜肅鏈褲克恰摧番舵默嘶有效瞇康特銜鋅雍延研該播袋凈辜壺鋇桶夷挑及汀港洋貴譽槐慘靈昭但稚金臨傾撈宣伐騷嚴斷泵抗黍洞通斂統(tǒng)訃拭范灰律毒住用賬據(jù)操抱紛僚卓避羹牙浪鑒稈渣忱贏濟 建設工程施工合同發(fā)包人（全稱）

4、：威海乾元房地產開發(fā)有限公司承包人（全稱）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就正棋山一號四期a-02地塊1#21#住宅樓及1#6#地下車庫工程施工及有關事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議： 一、工程概況1.工程名稱：正棋山一號四期a-02地塊1#21#住宅樓及1#6#地下車庫工程2.工程地點：威海市工業(yè)新區(qū)江蘇東路北、臺州路東3.工程內容：本項目a-02地塊建筑面積約108658.8，其中地上建筑面積：81743.8，地下建筑面積：26915， 框剪結構。4.工程承包范圍：合同約定棟號施工圖設計范圍內的全部建筑安裝工程等。包

5、工包料包安全包工期包質量。場外工程由發(fā)包人自行發(fā)包，場外工程施工界定為：建筑物散水外2米內，安裝工程建筑外第一個窨井（含），均在承包范圍內。其中電梯、太陽能由發(fā)包人分包。 二、合同工期計劃開工日期：2014年8月1日。計劃竣工日期：2016年7月30日。具體工期的約定：（一）雙方約定本工程劃分為四個施工區(qū)域（1）11#14#樓為第一施工區(qū)域。（2）15#18#樓為第二施工區(qū)域。（3）19#21#樓為第三施工區(qū)域。（4）1#10#樓及1#6#地下車庫為第四施工區(qū)域。（二）具體工期計劃(1)四個施工區(qū)域分別設置工期計劃，各區(qū)域開工日期為雙方共同簽字確認的開工日期。其中：第一區(qū)域開工日期：合同簽訂后

6、5日內，土方工程（含臨建搭設）完成為開工后1月內，地下室部分完成為開工后2月內，6層結構完成為開工后4月內，主體封頂為開工后6個月，完工為開工后12月。單體通過驗收時間：開工后14月 第二、三、區(qū)域開工日期為：接到圖紙后5日內，土方工程完成為開工后0.5月，后續(xù)工期同第一區(qū)域。單體通過驗收時間：開工后14月第四區(qū)域開工日期為：接到圖之后5日內，土方工程完成為開工后1月，地下室部分為開工后3.5個月，主體結構封頂為開工后6個月，完工為開工后12個月。單體通過驗收時間：開工后14月(2)發(fā)包人分包工程工期由承包人統(tǒng)一安排，并報發(fā)包人同意。(3)各個區(qū)域如有樁基礎，則工期順延2個月。(4)各節(jié)點工期

7、若不能按期完成視為施工方違約，違約金為日千分之一。（5）四個區(qū)域的施工順序，雙方可以根據(jù)市場情況及施工技術要求經雙方共同協(xié)商后進行調整。 三、工程質量標準工程質量符合合格標準。 四、簽約合同價與合同價格形式1.簽約合同價為：人民幣（大寫）：約計壹億捌仟萬元（最終以結算審定值為準）；¥：約計1.8億元2.合同價格形式：可調價格合同（竣工結算加簽證、包工包料總承包）。 五、結算方式本工程采用可調價格形式。定額執(zhí)行魯建標字【2003】3號文發(fā)布的山東省建筑工程消耗量定額和山東省安裝工程消耗量定額及2013年山東省價目表、威海市單位估價表，取費標準執(zhí)行魯建標字【2011】19號文及有關規(guī)定，

8、規(guī)費按規(guī)定計取。定額人工單價為建筑、安裝、裝飾58元/工日，工程類別按相應定額類別執(zhí)行。工程零星用工綜合按130元/工日。主要材料價格執(zhí)行雙方簽證價格，其他按照定額及政策性文件及相關規(guī)定計取。六、工程款支付方式每個區(qū)域施工主體結構完成后，發(fā)包人應支付到該區(qū)域進度審核工程總款的70%。相應完成的區(qū)域單體完成后發(fā)包人應支付到該區(qū)域進度審核工程總款的85%。單體驗收合格后30日內，承包人提報完整的結算資料，發(fā)包人于三個月內完成審核，并支付到工程審核總價款的95%，預留工程結算總價款5%的質保金，待保修期（2年）滿后7個工作日內一次性全部付清（無息）。 七、合同文件構成本協(xié)議書與下列文件一起構成合同文

9、件：（1）中標通知書（如果有）；（2）投標函及其附錄（如果有）； （3）專用合同條款及其附件；（4）通用合同條款；（5）技術標準和要求；（6）圖紙；（7）已標價工程量清單或預算書；（8）其他合同文件。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章。八、一般約定（一） 工程和設備1、作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所包括：辦公區(qū)、生活區(qū)、鋼筋加工區(qū)、材料設備倉庫、材料堆放區(qū)、維修區(qū)及機械區(qū)等。2、永久占地包括：辦公區(qū)、生活區(qū)、鋼筋

10、加工區(qū)、材料設備倉庫、維修區(qū)及機械區(qū)等。3、臨時占地包括：材料堆放區(qū)等。（二）法律 適用于合同的其他規(guī)范性文件：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例、建設工程安全生產管理條例以及國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)和規(guī)章。（三） 標準和規(guī)范適用于工程的標準規(guī)范包括：國家現(xiàn)行建筑安裝工程施工驗收規(guī)范、質量檢驗評定標準及省、市有關規(guī)定。（四） 圖紙和承包人文件1、圖紙的提供發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：開工前15日內； 發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量：一式5套（不含竣工圖、竣工圖由發(fā)包人提供）；發(fā)包人向承包人提供圖紙的內容：發(fā)包人免費提供全部、完整、連續(xù)施工的正式施工圖紙（藍圖）。2

11、、承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：施工組織設計（施工方案）和進度計劃、材料需用計劃報表、本月完成工程量報表、計劃報表及工程款申請支付表等；承包人提供的文件的期限為：施工組織設計（施工方案）和總進度計劃，在發(fā)包人提供全套正式施工圖紙且設計交底后20天內提交；材料需用計劃報表、本月完成工程量報表、下月計劃報表在每月25日前提交；工程款申請支付表在每月30日前提交。承包人提供的文件的數(shù)量為： 一式四份 ；承包人提供的文件的形式為： 書面形式 ；發(fā)包人審批承包人文件的期限：施工組織設計（施工方案）和總進度計劃10個工作日內審核完畢；材料需用計劃報表、本月完成工程量報表、下月計劃報表在7日內審核

12、完畢；工程款申請支付表在7日內審核完畢。3、 現(xiàn)場圖紙準備關于現(xiàn)場圖紙準備的約定：由發(fā)包人現(xiàn)場提供一套。（五）工程變更：1、工程變更簽證（含設計變更、設計修改、技術核定單、工程簽證單、業(yè)務聯(lián)系書）據(jù)實調整。工程變更聯(lián)系單由監(jiān)理單位審核、發(fā)包人現(xiàn)場工程師簽字并加蓋公章后生效，工程量按進度節(jié)點統(tǒng)計，最終費用以結算審核為準。簽證單每月底25日前由承包人匯總提報一次，逾期提報簽證視為無效。發(fā)包人簽證必須于次月5日前完成或提出修改意見。發(fā)包人逾期未辦理簽批手續(xù)也未提出修改意見，以承包人提報當期書面聯(lián)系單為準，并視為發(fā)包人認可簽證。（六）關于材料：（1）材料由承包人采購。（2）主要材料由雙方共同調研后確認

13、品牌，采購價格按工程施工同期威海市市場價格調研簽證后執(zhí)行。（3）發(fā)包人需在7個工作日內對報價給予確認或提出意見。簽證單應包含材料名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、用途、需用日期等內容。簽證時需要承包人報送樣品的材料或工程設備，樣品的種類、名稱、規(guī)格、數(shù)量要求：執(zhí)行發(fā)包人與監(jiān)理的相關規(guī)定。（4）材料質量保證：材料質量由承包方負責，并提供產品合格證書、質保書、試驗報告并承擔相關檢測費用。所有材料，包括國家未規(guī)定復驗的材料，若一方對材料質量有疑問，均有權要求復驗，復驗合格其相關費用由要求復驗方支付，由于復驗不合格的材料造成的經濟損失及復驗費用由材料采購方承擔。（5）承包人采購的商混、鋼材由發(fā)包人負責提供采購付款

14、擔保。（七） 聯(lián)絡1、發(fā)包人和承包人應當在 7 天內將與合同有關的通知、批準、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等書面函件送達對方當事人。2、 發(fā)包人接收文件的地點：威海 ；發(fā)包人指定的接收人為：以書面授權形式通知 。承包人接收文件的地點：威海 ；承包人指定的接收人為： 。監(jiān)理人接收文件的地點： 威海 ；監(jiān)理人指定的接收人為：以書面授權形式通知 。（八） 場內交通關于場外交通和場內交通的邊界的約定：場內外按紅線區(qū)劃。關于發(fā)包人向承包人免費提供滿足工程施工需要的場內道路和交通設施的約定：發(fā)包人提供“三通一平”。其他由承包人承擔。 （九）合同當事人及及相關方a、發(fā)包人1、發(fā)

15、包人代表發(fā)包人代表：姓 名：葉衛(wèi)康 ；身份證號： ；職 務：工程副總 ；聯(lián)系電話：；電子信箱： ；通信地址： 。發(fā)包人對發(fā)包人代表的授權范圍如下：詳見書面授權書 ；發(fā)包人代表及授權范圍如有變更以發(fā)包人的書面授權書為準 。2、施工現(xiàn)場、施工條件和基礎資料的提供2.1 提供施工現(xiàn)場關于發(fā)包人移交施工現(xiàn)場的期限要求：在開工前30日內。2. 2 提供施工條件關于發(fā)包人應負責提供施工所需要的條件，包括：本工程開工前10日內，工地現(xiàn)場具備“三通一平”條件(水、電、進廠施工道路及場內施工區(qū)域場地平整)；在距施工現(xiàn)場中心50米半徑內安裝水、電源（流量與功率必須滿足現(xiàn)場施工、生活需要）

16、；按施工要求開通施工場地與公共道路的通道，滿足施工車輛及機械設備進場需要；提供與本工程有關的地質和地下管線資料，并對所提供資料的準確性和真實性負責；辦理建筑工程施工許可證及施工所需的各種證件、批復和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通等各項審批手續(xù)，并提供給承包人所有證件復印件；現(xiàn)場及書面形式向承包人移交座標控制點和水準點；進行圖紙會審和設計交底。b、承包人1、 承包人的一般義務承包人提交的竣工資料的內容： 按威海市政府相關部門規(guī)定執(zhí)行。承包人需要提交的竣工資料套數(shù)：兩套（一套原件、一套復印件）和竣工圖（竣工圖由發(fā)包人提供）。承包人提交的竣工資料的費用承擔： 承包人 。承包人提交的竣工資料移交時

17、間：工程竣工驗收28天前 。承包人提交的竣工資料形式要求： 書面、裝訂成冊 。2、項目經理項目經理：姓 名： ；身份證號： ；建造師執(zhí)業(yè)資格等級： ；建造師注冊證書號： ；建造師執(zhí)業(yè)印章號： ；安全生產考核合格證書號： ；聯(lián)系電話： ；電子信箱： ；通信地址： ；承包人對項目經理的授權范圍如下：工程前期準備、工程施工、工程竣工。工程保修階段等全部；承包人代表及授權范圍如有變更以發(fā)包人的書面授權書為準 。關于項目經理每月在施工現(xiàn)場的時間要求：每月不少于20天。承包人未提交勞動合同，以及沒有為項目經理繳納社會保險證明的違約責任： 承包人承擔責任 。項目經理未經批準，擅自離開施工現(xiàn)場的違約責任： 未

18、經批準，每次罰款100元。承包人擅自更換項目經理的違約責任：承包人需要更換項目經理，須經得發(fā)包人的同意；否則給予罰款1000元。 承包人無正當理由拒絕更換項目經理的違約責任：若承包人無正當理由的，承包人承擔違約責任，給予罰款5000元。3、 承包人人員承包人提交項目管理機構及施工現(xiàn)場管理人員安排報告的期限： 工程開工前7日內提交。承包人無正當理由拒絕撤換主要施工管理人員的違約責任：若承包人無正當理由的，承包人承擔違約責任，給予罰款1000元/人次。承包人擅自更換主要施工管理人員的違約責任：若承包人無正當理由的，承包人承擔違約責任，給予罰款1000元/人次。承包人主要施工管理人員擅自離開施工現(xiàn)場

19、的違約責任：若承包人無正當理由的，承包人承擔違約責任，給予罰款1000元/人次。c、其他相關方1、監(jiān)理人：名 稱： ；資質類別和等級： ；聯(lián)系電話： ；電子信箱： ；通信地址： 。2、 設計人：名 稱： ；資質類別和等級： ；聯(lián)系電話： ；電子信箱： ；通信地址： 。（十） 施工組織設計1、合同當事人約定的施工組織設計應包括的其他內容：按施工規(guī)范、發(fā)包人及監(jiān)理要求編制。2、 施工組織設計的提交和修改承包人提交詳細施工組織設計的期限的約定：在發(fā)包人提供全套正式施工圖紙且設計交底后20天內。發(fā)包人和監(jiān)理人在收到詳細的施工組織設計后確認或提出修改意見的期限：7天，發(fā)包人和監(jiān)理人逾期不確認或不提出修改

20、意見，視為認可。九、 分包9.1 分包的一般約定主體結構、關鍵性工作的范圍：不得分包 。 9.2分包的確定允許分包的專業(yè)工程包括：土方、消防、地暖、門窗、以及其他經發(fā)包人同意的專業(yè)工程。其他關于分包的約定：若合同執(zhí)行過程中，經雙方協(xié)商，部分專業(yè)工程由發(fā)包人分包，則發(fā)包人分包工程按以下約定執(zhí)行。（1）發(fā)包人分包工程結算：對發(fā)包人分包的工程，太陽能工程：發(fā)包人支付給承包人太陽能安裝費用總造價的3%的總承包管理配合費(包含水電費)；電梯按4000元/部支付。（2）合同約定的發(fā)包分包項目由發(fā)包人另請有專業(yè)資質的施工隊伍施工，除另有說明外，均納入總包管理范圍內?？偘鼏挝槐仨殞φ麄€工程項目負責，對工期、質

21、量、現(xiàn)場管理全面負責，統(tǒng)一協(xié)調并對發(fā)包分包的成品協(xié)助保護，分包單位技術資料由發(fā)包人負責協(xié)調，分包單位負責整理完善交承包人，承包人負責匯總分類歸檔，統(tǒng)一上報質量監(jiān)督站驗收，合格后統(tǒng)一報檔案館存檔。（3）發(fā)包人指定分包單位對其所施工的工程項目負責，對工期、質量、現(xiàn)場管理負責。分包單位施工的項目，由分包單位負責專項驗收，發(fā)包人協(xié)調承包人配合。專項驗收不合格，對工期、質量等造成的影響，由分包單位負責。（4）分包單位對分包部分的工程質量、維修負責，因分包單位工程、結算資料報送不及時影響總承包單位工程資料、結算資料報送的，一切責任為發(fā)包人指定分包單位承擔，發(fā)包人應按總承包單位報的自行施工完成部分結算資料先

22、予結算。9.3 分包合同價款關于分包合同價款支付的約定：發(fā)包人直接分包的由發(fā)包人直接支付。十、工程照管與成品、半成品保護承包人負責照管工程及工程相關的材料、工程設備的起始時間： 自本工程開工始起至工程竣工驗收合格后交付發(fā)包人為止、或者中間發(fā)包人動用前（發(fā)包人中間動用時雙方辦理相關手續(xù)，保護工作由發(fā)包人負責）。發(fā)包人分包的工程由分包人負責保護。十一、 履約擔保承包人是否提供履約擔保： 無 。承包人提供履約擔保的形式、金額及期限的： 無 。十二、安全文明施工與環(huán)境保護12.1安全文明施工12.1.1 項目安全生產的達標目標及相應事項的約定：按照國家及威海市政府相關部分規(guī)定執(zhí)行。12.1.2 關于治

23、安保衛(wèi)的特別約定：按照國家及威海市政府相關部門規(guī)定執(zhí)行。關于編制施工場地治安管理計劃的約定：按照國家及威海市政府相關部門規(guī)定執(zhí)行。12.2 文明施工合同當事人對文明施工的要求：按照國家及威海市政府相關部門規(guī)定執(zhí)行。十三、異常惡劣的氣候條件發(fā)包人和承包人同意以下情形視為異常惡劣的氣候條件：日降雨量大于50mm的雨日超過1天；6級以上大風；日氣溫超過38高溫天氣；日氣溫低于-10 的嚴寒天氣；造成工程損壞的冰雹和大雪災害天氣：日降雪量10mm及以上的天氣；能見度低于30米的霧霾天氣。遇以上異常惡劣的氣候條件時，承包人書面通知發(fā)包人后，承包人有權停止施工，工期相應順延；發(fā)包人要求繼續(xù)施工的，承包人因

24、采取合理措施而增加的費用由發(fā)包人承擔。 十四、保修14.1 保修責任工程保修期為： 詳見質量保修書 。14.2 修復通知承包人收到保修通知并到達工程現(xiàn)場的合理時間： 24小時 。十四、承諾1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質量和安全，不進行轉包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內承擔相應的工程維修責任。3、承包人承諾不會以任何理由發(fā)生3天以上的停工，不會產生農民工滋事鬧事現(xiàn)象。如發(fā)生一次甘受5萬元至20萬元的經濟處罰。 十五、其他1、因合同及合同有關事項發(fā)生的爭議，按下列第 （2） 種

25、方式解決：（1）向 仲裁委員會申請仲裁；（2）向 工程所在地的 人民法院起訴。 2、本合同自雙方蓋合同專用章及法定代表人或授權委托人蓋章或簽字后生效。 3、本合同一式四份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)2份，承包人執(zhí)2份。發(fā)包人： (章) 承包人： (章) 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：（簽字） （簽字）組織機構代碼： 組織機構代碼： 地 址： 地 址： 郵政編碼： 郵政編碼： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 電子信箱： 電子信箱： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號： 賬 號： 附件1： 工程質量保修書發(fā)包人（

26、全稱）：威海乾元房地產開發(fā)有限公司承包人（全稱）： 發(fā)包人和承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法和建設工程質量管理條例，經協(xié)商一致就正棋山一號四期a-02地塊1#21#住宅樓及1#6#地下車庫工程（工程全稱）簽訂工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律規(guī)定和合同約定，承擔工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下： 。二、質量保修期根據(jù)建設工程質量管理條例及有關規(guī)定，工程的質量保修

27、期如下：1地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的工程合理使用年限；2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為 五 年；3裝修工程為 二 年；4電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 二 年；5供熱與供冷系統(tǒng)為 二 個采暖期、供冷期；6住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為 一 年；7其他項目保修期限約定如下：其他工程為 一 年。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、缺陷責任期工程缺陷責任期為 24 個月，缺陷責任期自工程竣工驗收合格之日起計算。單位工程先于全部工程進行驗收，單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。缺陷責任期終止后，發(fā)包人應退還剩余的質量保證金。 四

28、、質量保修責任1屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2發(fā)生緊急事故需搶修的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。3對于涉及結構安全的質量問題，應當按照建設工程質量管理條例的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和有關部門報告，采取安全防范措施，并由原設計人或者具有相應資質等級的設計人提出保修方案，承包人實施保修。4質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。五、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。六、雙方約定的其他工程質量保修事項：質保金為結算額的5%；待保修期（2年）滿后7個工作日內一次性全部付

29、清（無息）。工程質量保修書由發(fā)包人、承包人在工程竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)包人(章) 承包人(章)法定代表人 法定代表人或委托代理人 或委托代理人簽訂時間：2014年7月 日附件2： 建設工程安全文明施工協(xié)議發(fā)包人（全稱）：威海乾元房地產開發(fā)有限公司承包人（全稱）： 為了貫徹“安全第一，預防為主、綜合治理”的生產方針，切實加強現(xiàn)場安全管理，確保施工安全生產和雙方職工生命安全，根據(jù)安全生產法及國家有關法律法規(guī)的要求，經雙方協(xié)商，簽定如下安全管理協(xié)議：一、承包工程項目：1、工程項目名稱：正棋山一號四期a-02地塊1#21#住宅樓及1#6#地下車庫工程2、工程地點

30、：威海市工業(yè)新區(qū)江蘇東路北、臺州路東二、工程項目期限：詳見合同書中約定期限。三、協(xié)議內容:1、雙方必須認真貫徹國家及上級安全生產、環(huán)境保護主管部門頒發(fā)的有關安全生產、文明施工和環(huán)境保護的方針、政策，嚴格執(zhí)行有關勞動保護法規(guī)、條例、規(guī)定。承包人必須執(zhí)行發(fā)包人的有關安全管理制度，發(fā)包人有權在承包人施工過程中隨時進入現(xiàn)場進行安全檢查，并按發(fā)包人有關安全生產管理制度進行處罰。2、雙方應建立安全管理組織體制，配備專職安全生產負責人及各級專、兼職的安全人員；并應制定施工所需的各種安全操作規(guī)程，特種作業(yè)工人的審證考核制度及各級安全生產崗位責任制和定期安全檢查制度等相關制度、規(guī)定。3、承包人在施工前要認真勘察

31、現(xiàn)場。承包人在其編制的施工組織設計或施工措施中應制訂有針對性的安全技術措施、文明施工及環(huán)境管理措施，并嚴格按其要求施工。4、必須認真對本單位職工進行安全生產制度及安全技術知識教育，增強法制觀念，提高職工的安全生產思想意識和自我保護的能力，督促職工自覺遵守安全紀律、制度、法規(guī)。5、保持場容場貌的整潔，隨時清理建筑垃圾。在車輛、行人通行的地方施工，應當設置溝井坎穴覆蓋物和施工標志。6、發(fā)、承包雙方人員對各自所處的施工區(qū)域、作業(yè)環(huán)境、操作施工設備、工器用具等必須認真檢查，發(fā)現(xiàn)隱患，立即停止施工，并由有關單位落實整改后方準施工。一經施工，就表示承包人確認施工場所、作業(yè)環(huán)境、設施設備、工器用具等符合安全

32、要求和處于安全狀態(tài)。承包人對施工過程中產生的后果自行負責。承包人在施工期間所使用的各種設備以及工具等均應由承包人自備。如發(fā)、承包雙方必須相互借用或租賃，應由雙方有關人員辦理借用或租賃手續(xù)，制定有關安全使用和管理制度。借出方應保證借出的設備和工具完好并符合安全要求，借入方必須進行檢驗，并做好書面記錄。借入使用方一經接收，設備和工具的保管、維修應由借入使用方負責，并嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。在使用過程中，由于設備、工具因素或使用操作不當而造成傷亡事故，由借入使用方負責。7、發(fā)、承包雙方必須嚴格執(zhí)行各類防火、防爆制度。易燃易爆場所嚴禁吸煙及動用明火，消防器材不準挪作他用。電焊、氣焊作業(yè)應按規(guī)定辦理動火審

33、批手續(xù)。嚴格遵守“十不燒”規(guī)定，嚴禁使用電爐。冬季施工如必須采用明火加熱防凍措施時，應取得防火主管人員同意，落實防火、防中毒措施，并指派專人值班。8、發(fā)、承包雙方的人員，對施工現(xiàn)場的腳手架、各類安全防護設施、安全標志和警告牌，不得擅自拆除、更動。如確實需要拆除更動的，必須經工地施工負責人和發(fā)、承包雙方指派的安全管理人員的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。任何一方人員，擅自拆除所造成的后果，均由該方人員及其單位負責承擔。9、發(fā)、承包雙方在施工中，應注意地下管線及高、低壓架空線路的保護。發(fā)包人對地下管線和障礙物應詳細交底，承包人應貫徹交底要求，如遇有情況，應及時向發(fā)包人和有關部門聯(lián)系，采

34、取保護措施。10、承包人在施工期間必須嚴格執(zhí)行gb/t28001標準和發(fā)包人的職業(yè)健康安全管理體系等文件，遵守發(fā)包人的安全生產管理的各類規(guī)定，接受發(fā)包人的監(jiān)督、檢查和指導。發(fā)包人有協(xié)助承包人搞好安全生產防火管理以及監(jiān)督檢查的義務，對于查出的隱患，承包人必須限期整改，對發(fā)包人違反安全生產規(guī)定、制度等情況，承包人有要求發(fā)包人整改的權力。11、施工機械按照施工總平面布置圖規(guī)定的位置和線路設置，不得任意侵占場內道路。施工機械進場必須經過安全檢查，經安全檢查合格的方能使用，施工機械操作人員必須建立機組責任制，并依照有關規(guī)定持證上崗，嚴禁無證人員操作。12、施工前，承包人應組織召開管理、施工人員安全生產教

35、育會議，介紹施工中有關安全防火等規(guī)章制度及要求，承包人必須檢查、督促施工人員嚴格遵守、認真執(zhí)行。13、在生產操作過程中的個人防護用品，由各方自理，發(fā)、承包人都應監(jiān)督施工現(xiàn)場人員自覺穿戴好安全防護用品。14、特種作業(yè)必須執(zhí)行國家特種作業(yè)人員安全技術培訓考核管理規(guī)定，經省、市、地區(qū)的特種作業(yè)安全技術考核站培訓考核后持證上崗，并按規(guī)定定期審證；中、小型機械的操作人員必須按規(guī)定做到“定機定人”和持證操作；起重吊裝作業(yè)人員必須遵守“十不吊”規(guī)定，嚴禁違章、無證操作；嚴禁不懂電氣、機械設備的人員擅自操作使用電氣機械設備。15、承包人需用發(fā)包人提供的電氣設備，在使用前應先進行檢測，如不符合安全規(guī)定的應及時向

36、發(fā)包人提出，發(fā)包人應積極整改，整改合格后方準使用，違反本規(guī)定或不經發(fā)包人許可，擅自亂拉電器線路造成后果均由肇事單位負責。16、承包人應當嚴格按照中華人民共和國消防條例的規(guī)定，在施工場建立和執(zhí)行防火管理制度，設置符合消防要求的消防設施，并保持完好的備用狀態(tài)，在容易發(fā)生火災的地區(qū)施工或者儲存、使用易燃易爆器材時，承包人應當采取特殊的消防安全措施。17、承包人必須遵守國家有關環(huán)境保護的法律法規(guī)iso14001標準及發(fā)包人的環(huán)境管理體系文件，采取措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害。18、施工現(xiàn)場設置各類必要的職工生活設施時，應符合衛(wèi)生、通風、照明等要求。

37、職工膳食、飲水供應應當符合衛(wèi)生要求。19、承、發(fā)包雙方應當采取下列防止環(huán)境污染的措施：（1）妥善處理泥漿水，未經處理不得直接排入河流；（2）除設有符合規(guī)定的裝置外，不得在施工現(xiàn)場熔融瀝青活著焚燒油氈尤其以及其它會產生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質；（3）使用密封式的圈筒或者采取其他措施處理高空廢棄物；（4）采取有效措施控制施工過程中的揚塵；（5）對施工中產生的有毒有害廢棄物進行回收處里，禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；20、貫徹先定合同后施工的原則。發(fā)包人不得指派承包人人員從事合同外的施工任務。承包人應拒絕合同外的施工任務，否則由此造成的一切后果均由有關方負責。21、貫徹誰施工誰負責安全的原則，承包人人員在施工期間，造成傷亡、火警、火災、機械等重大事故（包括由承包人責任造成發(fā)包人人員、他方人員、行人傷亡等），發(fā)包人有協(xié)助緊急搶救傷員的義務，承包人負責事故上報，經濟賠償及善后處理。事故的損失及善后處理費用，承包人自行承擔。22、其它(1)承包人負責對自己施工的范圍開展安全管理、文明