內(nèi)銷商品房預(yù)售契約書

1、北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約（99）賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方依照中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市 區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為 平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，國有土地使用證號(hào)為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地治理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房內(nèi)證字第_乙方自愿購買甲方的 房屋，房屋用途為。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣 元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米（包括：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ?/p>

2、面積 平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以 測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為 平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 年月日止。第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房價(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積 與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的土（含）時(shí)， 按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起 日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 種（大寫）方式處

3、理：1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方 之日起生效，甲方除在契約解除之日起3 0日內(nèi)向乙方雙倍返還定 金外，并須將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方。利息按 利率計(jì)算。2 .按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。o第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫）元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲 方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款 時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行 ，銀行帳號(hào)為。第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)刻付款， 甲方有權(quán)向乙方

4、追索違約金。 違約金自本契約約定的付款期限第二 日起至實(shí)際付款之日止。 每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除 自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān) 督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實(shí)測面 積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照北京市公共建筑 工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）、北京市住房工程實(shí)行 初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量 監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)

5、測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為 年月日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起3 0日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價(jià)款及利息，利息按 利率計(jì) 算。第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按向乙方補(bǔ)償。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙 方有權(quán)向甲方追索違約金。 違約金支付時(shí)刻向本契約約定房屋交付 之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付 房價(jià)款金額的萬分之 （大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，

6、乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。 甲方在解除契約之日起3 0日內(nèi)須將乙方已支付的房價(jià)款及利息 全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而阻礙乙方購 買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起3 0日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方 的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量治理方法、北京市建 設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購置 的房屋進(jìn)行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)治理委員會(huì)或業(yè)主治理委員會(huì) 未選定物業(yè)治理機(jī)構(gòu)之前， 其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè) 治理公司負(fù)責(zé)治理。第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)， 持本契約和有 關(guān)證件共同到北京市 房地產(chǎn)交易治理部門辦理預(yù)售、 預(yù)購登記手續(xù)。第十二條本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購 的房屋，