物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文3篇.docx

1、物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文3 篇物業(yè)公司對(duì)裝修進(jìn)行管理規(guī)定，是為了規(guī)范小區(qū)施工管理，保證建筑物的完好和安全， 保持本區(qū)域的美觀和清潔。 下面是物業(yè)公司裝修管理辦法，歡迎參閱。物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文1為保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范小區(qū)施工管理， 保證建筑物的完好和安全， 保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110 號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法，結(jié)合 “愛(ài)家名邸 ”小區(qū)物業(yè)實(shí)際，特制訂本規(guī)定：一、房屋裝修遵循先申請(qǐng)，后施工原則，具體報(bào)批程序如下：1、業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報(bào)辦理裝修手續(xù)，裝修負(fù)責(zé)人到該公司財(cái)務(wù)部交納裝修履約金。2、業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金的付款憑證

2、到物管處詳細(xì)、如實(shí)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表 ，并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批同意。3、作為業(yè)主聘請(qǐng)的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開(kāi)展工作，上述證件齊全方可入場(chǎng)施工。4、施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員臨時(shí)出入證。施工人員憑出入證進(jìn)出小區(qū)，嚴(yán)禁一證多人使用。二、裝修管理要求：裝修期限業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。 對(duì)逾期不裝修的房屋， 裝修過(guò)程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。裝修期限原則上控制在 90 天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。裝修時(shí)間裝修施工應(yīng)安排在上午 8:

3、0012:00，下午 14:0018:00 時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，星期六、 星期日時(shí)間早 9:0012:00，下午 14:0018:00，以免影響他人正常生活。如在裝修前期，無(wú)業(yè)主入住時(shí)，裝修時(shí)間也可適當(dāng)延長(zhǎng)。物管部將派管理人員對(duì)正在裝修中的房屋進(jìn)行不定期檢查， 裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查工作。三、業(yè)主裝修管理：室內(nèi)部分：1、嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件，允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進(jìn)行表面裝修。2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?，不得隨意鑿動(dòng)衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。 嚴(yán)禁將沒(méi)有防水要求的房屋或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，

4、亂改電路，若改動(dòng)出現(xiàn)問(wèn)題由業(yè)主負(fù)責(zé)。3、嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁亂改動(dòng)房屋原有門(mén)、窗。擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸， 拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、 混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計(jì)荷載不得大于150kN。4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時(shí)，業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點(diǎn)部位，必須預(yù)留檢查孔，并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修時(shí)發(fā)生的損壞由業(yè)主自負(fù)。5、需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并報(bào)物管公司備案同意，并做閉水試驗(yàn)。改動(dòng)過(guò)的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負(fù)責(zé)維修處理。6、嚴(yán)禁在房屋內(nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備。嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接工作， 保證作業(yè)人員和周?chē)?/p>

5、住房及財(cái)產(chǎn)的安全。7、嚴(yán)禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380 伏三相電，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理。室外部分：1、不得改動(dòng)外墻、窗戶(hù)及門(mén)的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽(yáng)臺(tái)上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護(hù)欄，須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝， 以保持整個(gè)小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。2、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，不得擅自封閉露臺(tái)。3、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽(yáng)能及其它設(shè)備。4、業(yè)主需要裝飾外墻的，必須在物業(yè)公司的指導(dǎo)下裝修。5、未經(jīng)申報(bào)、同意，不得私自接駁和移動(dòng)電源線路。四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運(yùn)送：1、運(yùn)送材料、清運(yùn)垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆

6、放。2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)及裝修管理服務(wù)費(fèi)。3、裝修材料順?lè)旁趹?hù)內(nèi)，嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過(guò)道等公共場(chǎng)所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。 過(guò)道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規(guī)定者，物管部有權(quán)對(duì)其處理。4、若搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾時(shí)，對(duì)墻面造成大的劃痕或損壞公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。并在搬運(yùn)完時(shí)，及1、業(yè)主交納部分標(biāo)準(zhǔn)：元/戶(hù)。時(shí)清掃走道。5、嚴(yán)禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款 5001000 元。五、裝修履約金：2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納元整。3、裝修押金的退還： 裝修登記完工 3 個(gè)月后符合條件給予退還。六、違規(guī)責(zé)任1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)

7、令其限期恢復(fù)，扣除保證金外，對(duì)裝修業(yè)主處 500 元以上， 1000 元以下罰款，對(duì)裝修企業(yè)處1000 元以上 5000 元下罰款。2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正，對(duì)裝修企業(yè)處500元以上 1000 元以下罰款。3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000 元以上 5000 元以下罰款。4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣除部分至全部押金的處理。5、裝修施工中有意或無(wú)意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財(cái)產(chǎn)物品造成損害的必須照價(jià)賠償。6、裝修造成他人損失或公共財(cái)產(chǎn)損失由裝修業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。7、裝修造成重大影響，嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益的報(bào)相關(guān)部門(mén)處理。8、裝

8、修未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行裝修的，物管公司有權(quán)進(jìn)行糾正，并處 5001000 元罰款。七、違章處理：根據(jù)情節(jié)輕重，管理處有權(quán)按下列方式處理。1、責(zé)令停工 ;2、停水、停電 ;3、責(zé)令恢復(fù)原狀 ;4、延期退還裝修履約金 ;5、賠償經(jīng)濟(jì)損失 ;6、扣除裝修履約金。甲方簽章：乙方簽章：成都展望物業(yè)管理有限責(zé)任公司代表人：年月日代表人：物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文2一、裝修范圍業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修 ,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。二、裝修申請(qǐng)業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造 ,必須先向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)裝修申請(qǐng)審批表一式一份 ,并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施

9、工資質(zhì)證書(shū)等資料。三、裝修審批1.業(yè)主必須如實(shí)填報(bào) 裝修申請(qǐng)審批表 各款內(nèi)容 ,并于確定的裝修日期前 7 天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙上報(bào)物業(yè)管理處 ,同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用 ,詳見(jiàn)裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 。2.業(yè)主收到批復(fù)后 ,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后 ,方可裝修施工。四、施工管理1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實(shí)需要更改 ,必須報(bào)管理處審批 ,出具更改通知后方可施工。2.施工期間 ,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè) ,文明施工。3.裝修期限 :由裝修公司申請(qǐng)。4.施工時(shí)間 :每天施工時(shí)間為8:0012:00,14:00

10、18:00;節(jié)假日必須停止施工 ,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。5.施工期間 ,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的臨時(shí)施工工作證 ,隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。6.裝修單位內(nèi)每 50 平方米配備 co2 干粉滅火器一個(gè) ,且須放置在顯眼易拿的位置。7.裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單位的裝表容量 ,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線 ,超容量用電在與管理處協(xié)商后 ,在管理處監(jiān)督下 ,由管理人員在指定位置處接臨時(shí)電源線 ,否則造成的一切后果由有關(guān)業(yè)主及裝修公司負(fù)責(zé)。9.空調(diào)機(jī)應(yīng)按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、 損壞墻體及公共設(shè)施等。10.不得任意改變窗架、玻璃、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào)

11、,不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途 ,陽(yáng)臺(tái)外圍不得加窗封閉。11.施工過(guò)程中要注意垃圾裝袋清運(yùn),每天應(yīng)將垃圾放置在指定地方并當(dāng)天清運(yùn)。樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備設(shè)施,必須保持公用地面、墻壁完好整潔。12.裝修期間 ,應(yīng)注意做好防火等各項(xiàng)工作,應(yīng)盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì),如因存放及使用不當(dāng)而給小區(qū)、其他業(yè)主等造成損害的,一切后果由有關(guān)業(yè)主及裝修公司負(fù)責(zé)。13.裝修期間 ,應(yīng)注意做好裝修人員的施工保護(hù)工作,如因施工不當(dāng)或保護(hù)措施不足造成施工人員及他人生命財(cái)產(chǎn)受損的,一切后果由有關(guān)業(yè)主及裝修公司負(fù)責(zé)。五、驗(yàn)收1.裝修

12、工程完畢后 ,業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收 ,管理處派人進(jìn)行查驗(yàn)。2.隱蔽工程必須在封蔽前進(jìn)行驗(yàn)收 ,如未驗(yàn)收 ,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋 ,再行驗(yàn)收 ,由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主及裝修公司負(fù)責(zé)。3.竣工驗(yàn)收合格后 ,由管理處驗(yàn)收人員在 裝修竣工驗(yàn)收表 上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格的限期整改 ,再行復(fù)驗(yàn) ,直至合格。經(jīng) 3 次驗(yàn)收不合格者 ,管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工 ,所發(fā)生的費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主及裝修公司負(fù)責(zé)。4.裝修驗(yàn)收合格1 個(gè)月后 ,經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題,將押金退回業(yè)主或裝修公司。物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文 3一、總則為了便于管理， 控制違規(guī)建筑物， 保障

13、園區(qū)內(nèi)建筑物的安全性和使用壽命，避免業(yè)主因此造成不必要的損失， 北京 XX 物業(yè)管理有限公司根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 、管理公約以及XX 的具體情況，本著管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，物業(yè)公司特制定本規(guī)定。裝修管理服務(wù)工作分為：裝修審批、裝修施工監(jiān)理、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。 裝修管理服務(wù)工作由物業(yè)公司裝修監(jiān)理承擔(dān)。裝修管理服務(wù)是對(duì)業(yè)主裝修方案、裝修施工過(guò)程中關(guān)于損害或有可能損害小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備、 房屋結(jié)構(gòu)及外觀等侵犯小區(qū)業(yè)主公共利益的行為進(jìn)行的服務(wù)和管理， 業(yè)主內(nèi)部裝修工程質(zhì)量不在管理服務(wù)之內(nèi)。二、裝修申請(qǐng)和審批1、業(yè)主持有效身份證件向物業(yè)公司提出書(shū)面裝修申請(qǐng)。2、業(yè)主在提交裝修

14、申請(qǐng)書(shū)的同時(shí)，提供所聘裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證明的復(fù)印件各一份。裝修設(shè)計(jì)圖紙一式三份， 圖紙內(nèi)容包括：平面圖、頂面圖、立面圖、剖面圖、強(qiáng)電系統(tǒng)圖、電氣平面圖、弱電系統(tǒng)圖、弱電平面圖、給排水平面圖等符合存檔要求的圖紙。裝修公司提供裝修施工責(zé)任人身份證復(fù)印件及聯(lián)絡(luò)方式。3、物業(yè)公司在七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)裝修方案予以審批，并以書(shū)面形式通知業(yè)主審核結(jié)果。 對(duì)不符合規(guī)定或資料不全的裝修項(xiàng)目，物業(yè)公司將提出修改意見(jiàn)并通知業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)修改或補(bǔ)充，重新報(bào)物業(yè)公司審批。4、審核通過(guò)，業(yè)主與裝修施工負(fù)責(zé)人一同到物業(yè)公司辦理相關(guān)開(kāi)工手續(xù)。簽訂 XXX 裝修管理協(xié)議書(shū)簽訂 XXX 裝修施工承諾書(shū)簽訂施工治安責(zé)任保證書(shū)

15、簽訂消防安全協(xié)議書(shū)辦理開(kāi)工許可證填寫(xiě)施工單位聯(lián)絡(luò)表填寫(xiě)施工人員登記表簽定施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人協(xié)議書(shū)5、裝修公司在動(dòng)火作業(yè)前持相關(guān)作業(yè)人員操作資格證書(shū)原件到物業(yè)公司辦理動(dòng)火許可證和開(kāi)工許可證。6、物業(yè)公司分別收取業(yè)主以及裝修公司裝修施工保證金各人民幣 RmB20000 元，收取裝修公司裝修管理服務(wù)費(fèi)人民幣RmB10 元/平方米，施工卡服務(wù)費(fèi)人民幣RmB20 元/人，及保證金人民幣RmB30元/人。辦理施工卡時(shí)，需提交施工人員身份證、工種強(qiáng)、弱電工需持有相應(yīng)的操作資格證書(shū)原件及其本人1 寸照片 2 張。如施工卡需要延期或施工卡丟失， 需立即到物業(yè)公司辦理相關(guān)補(bǔ)辦手續(xù)。裝修工程竣工后將施工卡退至物業(yè)公司。

16、如施工卡丟失，賠償20 元，施工卡保證金將不予退還。 施工卡只在指定的施工地點(diǎn)施工有效，變更施工地點(diǎn)時(shí)，請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)公司重新辦理新的施工卡。7、物業(yè)公司按照裝修公司在辦理施工手續(xù)時(shí)提供來(lái)監(jiān)督施工進(jìn)度，每單元初次裝修時(shí)間限定為5 個(gè)月，超過(guò)申報(bào)裝修工期的，物業(yè)公司按照每天 100 百元計(jì)算，來(lái)收取施工管理服務(wù)費(fèi)。三、裝修施工管理服務(wù)1、裝修期間必須保障公共安全，嚴(yán)格管理裝修使用的易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品及材料，因管理不善導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失、人員傷害，由裝修單位承擔(dān)責(zé)任并賠償一切損失。2、裝修單位必須自行保管其裝修用具、設(shè)備及建筑材料等，如有損壞或遺失，由裝修公司自行承擔(dān)。3、裝修公司必須嚴(yán)格按

17、照審核批準(zhǔn)的項(xiàng)目、內(nèi)容進(jìn)行施工，不得擅自更改。對(duì)于需變更的項(xiàng)目，必須事先報(bào)物業(yè)公司審核，由物業(yè)公司出具書(shū)面變更審核通知書(shū)后方可施工。4、裝修施工時(shí)間：裝修施工時(shí)間為每日上午8：3012：00，下午 13：3017：30，規(guī)定施工時(shí)間內(nèi)必須采用措施降低因施工引起的塵埃、噪音，以免給其他業(yè)主帶來(lái)干擾與不便。5、裝修施工工期超過(guò)申請(qǐng)期限的，裝修公司需到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。6、施工人員必須按規(guī)范進(jìn)行施工，安全第一，物業(yè)公司有權(quán)制止任何違規(guī)操作行為。裝修單位需配合物業(yè)公司的檢查。7、施工人員在山莊內(nèi)必須佩帶施工卡，該卡僅限本人使用，不得轉(zhuǎn)借他人，施工人員未經(jīng)允許不得在非施工區(qū)域活動(dòng)與逗留。8、如果特殊

18、情況下裝修現(xiàn)場(chǎng)必須有人留宿的，將留宿人員的詳細(xì)資料及身份證提交給物業(yè)轉(zhuǎn)報(bào)當(dāng)?shù)嘏沙鏊瞬閭浒?，每?hù)留宿人員不得超過(guò) 5 人，按每人每月 200 元收取留宿管理服務(wù)費(fèi)， 留宿人員不得在本單元內(nèi)夜間進(jìn)行加班工作，我物業(yè)公司在巡查過(guò)程中， 如發(fā)現(xiàn)實(shí)際留宿人員與備案人員情況不符的，則給予施工方重罰， 并將未備案人員清除上莊內(nèi)或送公安部門(mén)處理。9、施工人員須文明施工， 不得騷擾和影響其他住戶(hù)的正常生活。嚴(yán)禁高空拋物，禁止在公共場(chǎng)所加工作業(yè)。 施工人員須愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，因操作不當(dāng)損壞公共設(shè)施、設(shè)備的，由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償。10、裝修垃圾必須按照物業(yè)公司指定地點(diǎn)堆放，不得違章堆放、拋棄裝修垃圾， 在物業(yè)公司

19、規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將垃圾全部清運(yùn)， 否則物業(yè)公司有權(quán)對(duì)裝修公司進(jìn)行處罰。11、裝修單位不得在屋外公共區(qū)域晾曬衣物。12、裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理工作， 施工現(xiàn)場(chǎng)配備足夠有效的消防器材，禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)烹煮食物、 禁止使用電爐子、 電熱水器，禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違規(guī)人員進(jìn)行處罰，由此引起的一切事故及責(zé)任由裝修公司承擔(dān)。13、施工人員在紫玉山莊園區(qū)內(nèi)禁止出現(xiàn)打架、斗毆、吸毒、販毒、賭博及色情等違法亂紀(jì)行為， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題嚴(yán)肅處理直至送交公安機(jī)關(guān)。14、物業(yè)公司監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)在施工過(guò)程中有違章、違規(guī)行為，簽發(fā)裝修違約整改通知單 ，限期整改。整改期限內(nèi)未履行整改或整改不徹底及情節(jié)惡劣的，簽發(fā)

20、裝修違約通知單 ，勒令停工、恢復(fù)原狀、賠償損失，并從裝修保證金中扣除相應(yīng)的違約金或訴諸法律程序。四、竣工檢查物業(yè)公司參與裝修單位到隱蔽工程驗(yàn)收工作，隱蔽工程施工按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1、工程完工后，由裝修單位向物業(yè)公司報(bào)送裝修工程竣工申請(qǐng)審核表，申請(qǐng)竣工檢查。檢查時(shí)，業(yè)主及裝修單位必須到場(chǎng)， 如發(fā)現(xiàn)某項(xiàng)裝修不符合規(guī)定及有關(guān)要求， 向業(yè)主或裝修公司發(fā)出裝修整改通知單 ，并限時(shí)整改。整改合格后申請(qǐng)?jiān)俅螜z查，并提交全部竣工圖紙，同時(shí)將開(kāi)工許可證 、施工卡交回物業(yè)公司，物業(yè)公司根據(jù)相應(yīng)審批，為持有裝修及施工卡保證金收據(jù)的業(yè)主或裝修公司辦理裝修施工保證金退款手續(xù)。各種保證金扣除其應(yīng)付的違約金后無(wú)息

21、退還， 時(shí)間為裝修初驗(yàn)合格之日起一個(gè)月復(fù)驗(yàn)后辦理。2、裝修竣工檢查時(shí)，物業(yè)公司只對(duì)是否按裝修審批內(nèi)容施工和是否有損害小區(qū)業(yè)主的公共利益， 是否影響房屋主體結(jié)構(gòu)部分的現(xiàn)象和行為進(jìn)行檢查，不對(duì)裝修工程自身質(zhì)量進(jìn)行檢查。3、對(duì)于業(yè)主及裝修單位自行改動(dòng)的部分與物業(yè)公司及開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任。五、裝修施工人員必須遵守的管理規(guī)定1、施工人員進(jìn)入山莊，必須力理出入證并接受保安門(mén)崗檢查，嚴(yán)禁翻越圍欄和私闖門(mén)崗。2、凡在山莊內(nèi)施工，均需辦理施工卡。施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)將辦理施工卡工人的花名冊(cè)、 身份證復(fù)印件、每人 2 張相片交到物業(yè)公司，同時(shí)每人交納施工卡工本費(fèi)10 元，施工卡押金 40 元，

22、施工卡丟失賠償 20 元。并提供施工人員強(qiáng)、弱電電工及電焊工特種作業(yè)資格證。3、出入山莊施工人員必須佩戴施工卡，并主動(dòng)接受保安人員檢查，服從管理。4、凡冒用、轉(zhuǎn)借使用過(guò)期作廢證件，及拒不接受保安人員檢查和管理者的一切行為，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其離開(kāi)山莊。5、施工人員只準(zhǔn)在批準(zhǔn)施工區(qū)域內(nèi)施工，禁止在非施工區(qū)域活動(dòng)與逗留。6、施工人員必須遵守安全作業(yè)規(guī)程，安全生產(chǎn)，文明施工。7、施工單位須及時(shí)將施工廢棄物清運(yùn)出園區(qū)，不得堆放在園內(nèi)、路邊。裝卸施工材料應(yīng)及時(shí)清運(yùn)， 不得占用公共區(qū)域影響行人和施工安全。8、機(jī)動(dòng)三輪車(chē)、拖拉機(jī)、翻斗車(chē)禁止進(jìn)入園區(qū)。9、施工人員需愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，未經(jīng)物業(yè)公司同意禁止動(dòng)用消防設(shè)施

23、，否則由此造成的一切損失及責(zé)任由當(dāng)事人及所在單位承擔(dān)。 施工材料需堆放整齊，禁止亂丟、亂放、高空拋灑。10、山莊內(nèi)禁止賭博、吸煙、焚燒、隨地吐痰和大小便，禁止大聲喧嘩、追逐打鬧及一切擾民行為， 對(duì)于不利于園區(qū)安靜和諧的一切行為物業(yè)公司有權(quán)停止其施工。11、施工人員在任何情況下，不得與客戶(hù)發(fā)生口角及沖突，網(wǎng)，不得給周?chē)従釉斐刹涣加绊憽?否則由此造成一切后果由當(dāng)事人及其所在單位承擔(dān)。12、施工中有電、氣焊作業(yè)，必須提前到物業(yè)公司辦理 動(dòng)火證，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程操作，同時(shí)配備必要的消防器材。13、施工中施工單位須在施工現(xiàn)場(chǎng)做必要的成品保護(hù)、安全防護(hù)和提示，否則由此造成后果由當(dāng)事人及所在單位承擔(dān)。

24、14、施工完畢后，需將門(mén)窗鎖好，關(guān)閉水、電、氣，否則由此造成的后果由當(dāng)事人及其所在單位承擔(dān)。15、禁止隔圍欄傳送物品。16、禁止踐踏草坪、采摘花草及傷害動(dòng)物。17、施工人員及施工單位不得有違反國(guó)家法律規(guī)定的一切行為。18、嚴(yán)格遵守山莊規(guī)定的施工時(shí)間。在別墅區(qū)內(nèi)施工，每早8：30-12：00，下午 13：30-17：30。19、違反上述規(guī)定， 物業(yè)公司將視其情節(jié)輕重對(duì)當(dāng)事人及其所在單位進(jìn)行批評(píng)教育或處以200-1000 元罰款直至拒絕進(jìn)入園區(qū)，情節(jié)嚴(yán)重者將移送公安機(jī)關(guān)并追究其法律責(zé)任。六、違章賠償細(xì)則物業(yè)公司對(duì)違反上述規(guī)定的業(yè)主或其聘用的施工單位，將根據(jù)情節(jié)及后果，作以下處理：施工單位及人員違反

25、以下規(guī)定，檢查人員對(duì)當(dāng)事人給予當(dāng)場(chǎng)糾正，并記錄違章情況，情節(jié)嚴(yán)重者，物業(yè)公司將收取違約金200 元/次。1、裝修施工單位違章擅自延長(zhǎng)施工時(shí)間，但未對(duì)其它住戶(hù)生活造成影響 ;2、節(jié)假日使用電動(dòng)工具者;3、施工人員已辦理出入證件，未按要求佩帶者及施工單位未按規(guī)定在戶(hù)門(mén)上張貼施工許可證的;4、施工單位未按要求為施工人員提供必要的“三寶 ”勞動(dòng)保障用品的。5、施工單位未按照裝修圖紙及施工內(nèi)容進(jìn)行施工的;6、施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)賭博、使用不文明語(yǔ)言交談及大聲喧嘩的;7、施工人員未按規(guī)定專(zhuān)心工作，在園區(qū)內(nèi)四處游走、逗留及大聲喧嘩的 ;8、施工單位未按規(guī)定在現(xiàn)場(chǎng)張貼動(dòng)火許可證的;9、由于施工不當(dāng)，干擾樓內(nèi)住戶(hù)

26、，引起住戶(hù)投訴的;10、施工人員入園后，未按規(guī)定辦理出入證者;11、施工單位及人員未經(jīng)申報(bào)，擅自在施工現(xiàn)場(chǎng)煮菜做飯者;12、施工人員擅自攜帶工程需要的易燃物品、槍械、管制刀具者 ;13、施工單位違章在施工現(xiàn)場(chǎng)堆放大量危險(xiǎn)物品及在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙者 ;14、施工單位疏于管理，引致施工人員在現(xiàn)場(chǎng)酗酒;15、施工單位未按規(guī)定使用編織袋裝運(yùn)裝修垃圾及由此造成在公共區(qū)域遺撒者 ;施工單位及其人員違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金500 元/次。1、施工單位進(jìn)行電氣焊施工時(shí)未按規(guī)定辦理動(dòng)火許可證者;2、施工人員違章向下水口內(nèi)傾倒油漆、稀料及固狀物體者;3、施工單位違章在公共區(qū)域堆放裝修材料及影響園區(qū)衛(wèi)生狀況者;

27、4、施工單位違章在公共區(qū)域晾曬衣物者。5、施工單位及其人員拒絕接受物業(yè)公司管理者，且態(tài)度粗暴、情節(jié)惡劣者 ;6、施工單位及人員違章從陽(yáng)臺(tái)、窗口向下傾倒垃圾者;7、施工單位未按規(guī)定時(shí)間將垃圾全部清除者。施工單位及其人員違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金1000 元/次;1、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司同意，私自改動(dòng)公共區(qū)域電器系統(tǒng)者;2、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)上下水并造成損失及事故隱患者 ;3、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)采暖系統(tǒng)者;4、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)各種禁改管道、閥門(mén)并造成事故隱患者 ;5、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)各種能源儀表者;6、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核

28、準(zhǔn)，擅自在施工現(xiàn)場(chǎng)利用氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的，以及造成周?chē)?hù)損失者;7、施工單位及人員由于違章施工，打穿樓板及隔斷墻者;施工單位及業(yè)主違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金1000 3000 元。1、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)電器系統(tǒng)、上下水、供暖系統(tǒng)，造成嚴(yán)重隱患者;2、施工單位及業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自安裝與園區(qū)顏色，風(fēng)格不同的門(mén)、窗及各種護(hù)攔、地面等設(shè)施者;3、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)管道、閥門(mén)、造成嚴(yán)重隱患者 ;4、施工單位在進(jìn)料和垃圾搬運(yùn)時(shí)，污損地面、墻面、造成嚴(yán)重后果者賠償一切損失 ;施工單位及業(yè)主違反以下規(guī)定，物業(yè)公司將視情節(jié)收取違約金5000 2000

29、0 元。1、施工期間對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)未對(duì)“四口 ”做任何防護(hù)措施時(shí)，危險(xiǎn)施工者 ;2、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)、破壞樓棟結(jié)構(gòu)且造成不良后果者 ;3、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，擅自在施工現(xiàn)場(chǎng)停放氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的;造成周?chē)?hù)損失者 ;4、施工單位及人員違反消防規(guī)定，致使出現(xiàn)火災(zāi)，未造成較大的損失者 ;5、施工單位及人員由于違章用電，造成人員觸電事故但未造成較大損失者 ;施工單位或業(yè)主堅(jiān)持不配合物業(yè)公司工作將施工垃圾清運(yùn)者，物業(yè)公司將有權(quán)扣除該單元一半的施工保證金。施工單位所用工具不符合安全要求，存在安全隱患的物業(yè)公司有權(quán)沒(méi)收工具。施工單位在公共區(qū)域晾曬衣物者，勸阻無(wú)效后物業(yè)公司有權(quán)沒(méi)收全部衣物。違反以上規(guī)定者、 物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位立即糾正，恢復(fù)原狀;或立即停工，施工人員退出小區(qū)，待問(wèn)題解決后，方可繼續(xù)施工;造成損失者，由施工單位或業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。施工單位簽字：年月日業(yè)主簽字：年月日七、施工臨時(shí)用水、電管理1.施工單位在辦理完入場(chǎng)手續(xù)后，可到管理公司維修管量部申請(qǐng)臨時(shí)用水、電。2.電氣施工作業(yè)人員必須持有北京市特種作業(yè)操作證或相同資質(zhì)證，提交物業(yè)維修管理部審核并將復(fù)印件交保安部門(mén)