青島李滄四方區(qū)房地產(chǎn)市場研究月報PPT課件

1、四方區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)商品住宅量價走勢（萬）四方區(qū)商品住宅量價走勢（萬）成交均價：本月四方商品住宅成交均價為9953元/，環(huán)比下降9.7%，同比下降19.17%。綜述：限購令實行后，雖然四方區(qū)成交量跌幅較大，但價格仍舊堅挺，2011年2-11月月均溢價率為1.8%，直至12月份洛陽路片區(qū)保障性住房集中簽約才拉低了整體均價。受市場觀望氛圍濃厚的影響，預(yù)計今年下半年四方區(qū)溢價受市場觀望氛圍濃厚的影響，預(yù)計今年下半年四方區(qū)溢價空間不大，同時鑒于區(qū)域市場認可度較高且目前價格尚未超出客戶心理預(yù)期，因此未來不會像李滄、城陽一樣有空間不大，

2、同時鑒于區(qū)域市場認可度較高且目前價格尚未超出客戶心理預(yù)期，因此未來不會像李滄、城陽一樣有大量項目降價銷售或低價入市。大量項目降價銷售或低價入市。洛陽路片區(qū)保障性住房集中簽約瑞海馨園、湖島北片水淹片改造工程等項目等集中簽約第1頁/共17頁李滄區(qū)商品住宅供銷走勢（萬）李滄區(qū)商品住宅供銷走勢（萬）李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū)“銀十”多個項目開盤或加推，如海岸華府、李滄萬達廣場等，抬升了供應(yīng)量萬科生態(tài)城、春和景明等的低價入市，抬升了本月成交量供應(yīng)量：本月李滄區(qū)商品住宅新增供應(yīng)6.48萬平米，環(huán)比增加426%，同比減少39.21%；成交量：本月李滄

3、區(qū)商品住宅成交面積為12.76萬平米，環(huán)比增加24.36%，同比增加59.1%。本月成交量主要來自中海國際社區(qū)、陽光香蜜湖、中南世紀城、萬科生態(tài)城等項目。供銷比：本月李滄商品住宅供銷比為0.5。綜述：本月由于中海國際社區(qū)、中南世紀城、萬科生態(tài)城、陽光香蜜湖等項目集中簽約，抬升了本月成交量。第2頁/共17頁李滄區(qū)商品住宅存銷走勢（萬）李滄區(qū)商品住宅存銷走勢（萬）李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū)限購令頒布，成交量下降明顯，存銷比大幅升高萬科生態(tài)城、春和景明等的低價入市，抬升了本月成交量供應(yīng)量集中增加導(dǎo)致庫存量達到新高庫存量：截至7月底，李滄區(qū)商品

4、住宅庫存量為68.9萬平米，環(huán)比減少19%，同比增加5%；存銷比：截至7月底，李滄區(qū)商品住宅成交量為12.7萬平米，環(huán)比減少23.78%，同比增加58.53%。綜述：自2012年1月以來，庫存量保持高位，7月呈現(xiàn)下降趨勢，存銷比5.4，主要受萬科生態(tài)城、中南世紀城等項目集中簽約影響。第3頁/共17頁李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū)李滄萬達以10130元/的均價大量成交，拉高了整體成交均價李滄區(qū)商品住宅量價走勢（萬）成交均價：本月李滄商品住宅成交均價為9336元/，環(huán)比上漲9.2%，同比上漲10%。綜述：進入2012年，李滄區(qū)商品住宅市場價格開

5、始分化，金水路以北，產(chǎn)品均價基本維持在7000-7600之間，主力戶型為剛需80-90平米產(chǎn)品；金水路以南，近李村商圈附近樓盤，如中海、萬達項目等均價較高，保持在9000以上。綠城項目價格依然堅挺，萬科二期以8600精裝低價入市，取得良好市場回饋。第4頁/共17頁四方區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)項目動態(tài)：萬科城2.1期于2011.10開盤，推出8、9、10#3個樓座共632套，現(xiàn)有82-89二房在售，起價11600元/，均價13000/，毛坯。全南戶型目前客戶選好房源后可申請?zhí)貎r房，總房款可享受9折左右優(yōu)惠；南北通透戶型目前贈送維修基金和車位

6、，或選好房源申請?zhí)貎r房，總房款享9折左右優(yōu)惠。開發(fā)商青島萬科城地產(chǎn)有限公司區(qū)位四方黑龍江路（308國道）與合肥路交界處項目規(guī)模（萬）占地17，總建50（1.1期3.9，1.2期4.1，1.3期2.6，2.1期6）容積率2.5產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層（18-26F）配建小學(xué)、幼兒園、老年公寓、商業(yè)主力戶型一期：二房80-90、二期：二房88-90裝修情況一期：精裝修（1200元/）二期：毛坯均價（元/）一期：14000、二期：13000項目階段一期在售，二期已于2011.10.7開盤建設(shè)進度主體封頂外立面風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格開盤時間2010.10第5頁/共17頁 本月成交21套，環(huán)比下降63.79%，成交均價132

7、806元/，環(huán)比增長2.6%。四方區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)1.3期加推集中簽約1.1期開盤集中簽約2.1期加推集中簽約1.2期加推集中簽約第6頁/共17頁項目動態(tài)：海信淮安郡現(xiàn)在售房源為1#、2#、3#、4#樓，面積60-144不等，起價10500元/，均價13000元/；優(yōu)惠：購雙南向房源（南北不通透）2萬抵8萬，90以內(nèi)房源2萬抵7萬，100以內(nèi)房源2萬抵5萬，以上優(yōu)惠不疊加。開發(fā)商青島海信地產(chǎn)區(qū)位四方區(qū)清江路以北，淮安路以西項目規(guī)模（萬）占地1.7萬，總建筑面積3.4容積率2.09產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層（12F、18F）配建沿街商鋪主力戶型二

8、房80-87裝修情況毛坯均價（元/）13000元/項目階段1、2、3、4號樓在售建設(shè)進度地上施工到三層左右外立面風(fēng)格新古典主義開盤時間2011.10四方區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)第7頁/共17頁 本月成交23套，環(huán)比增加27.77%；成交均價12552元/，環(huán)比下降0.38%。四方區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)本月成交量回落主要由于開盤集中簽約結(jié)束第8頁/共17頁李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū)開發(fā)商浙江綠城集團、青島百通城市建設(shè)有限公司區(qū)

9、位青島市李滄區(qū)，地處青島CLD中央居住區(qū)，位于青銀高速東側(cè)，北側(cè)為金水路項目規(guī)模（萬）占地200萬，總建筑面積280萬（一期23萬，二期17.3萬）容積率1.47產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層（16-24F）配建學(xué)校、商業(yè)街、老年公寓、星級酒店主力戶型兩房90、三房120裝修情況毛坯均價（元/）9000-11000項目階段一期3-6號樓售罄，二期1、2、7、8號樓在售建設(shè)進度結(jié)構(gòu)體15層外立面風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格開盤時間2011.1.22 西子公寓現(xiàn)處于平穩(wěn)銷售期，有90套二、120套三高層房源在售，均價9000-11000元/，定房享受折扣優(yōu)惠，一次性付款98折，按揭99折。第9頁/共17頁李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城

10、陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū) 本月成交28套，環(huán)比上漲17%，成交均價11491元/m，環(huán)比上漲2.7%。集中開盤銷售第10頁/共17頁李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū) 現(xiàn)處于平穩(wěn)銷售期，定房享受折扣優(yōu)惠，一次性付款98折，按揭99折。開發(fā)商浙江綠城集團、青島百通城市建設(shè)有限公司區(qū)位青島市李滄區(qū)，地處青島CLD中央居住區(qū)，位于青銀高速東側(cè)，北側(cè)為金水路項目規(guī)模（萬）占地200萬，總建筑面積280萬（一期23萬，二期17.3萬）容積率1.47產(chǎn)品業(yè)態(tài)多層（3-4F）配建學(xué)校、商業(yè)街、老年公寓、星級酒店主力戶型三房1

11、40裝修情況毛坯均價（元/）13000項目階段御園一期B、C、D三個區(qū)塊均在售建設(shè)進度結(jié)構(gòu)體11層外立面風(fēng)格法式風(fēng)格開盤時間2011.6.25第11頁/共17頁李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū) 本月無成交。6月底開盤后的熱銷，成交量相對較高第12頁/共17頁李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū)開發(fā)商青島綠城華川置業(yè)有限公司區(qū)位青島市李滄區(qū)靈川路6號 項目規(guī)模（萬）占地4.45萬，總建筑面積14萬容積率2.5產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層配建商業(yè)、公園、五星級酒店主力戶型三房140-150裝修情況精裝（標(biāo)準2000

12、-3000元/）均價（元/）預(yù)計12000項目階段待售建設(shè)進度基礎(chǔ)施工外立面風(fēng)格地中海風(fēng)格開盤時間2011年12月綠城理想之城藍岸起價11500元/，含2000元/的精裝修，主推88-220的戶型，全款98折，貸款99折。第13頁/共17頁李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū) 本月成交23套，環(huán)比上漲53.3%，成交均價10354元/m，環(huán)比下降0.51%。首次開盤銷售第14頁/共17頁李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū) 時代城一期共推出175套別墅產(chǎn)品，聯(lián)排主力面積230-242，類獨棟主力面積290-307，聯(lián)排均價17000元/，類獨棟均價21000元/；目前暫無優(yōu)惠。開發(fā)商青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司區(qū)位李滄上王埠村、東王埠村、桃園村，臥龍山、虎山交界的位置項目規(guī)模（萬）占地：154.4萬，總建230萬容積率0.55產(chǎn)品業(yè)