2022年2021咸陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告

1、20102011年咸陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 頁，共 4 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 頁，共 4 頁 - - - - - - - - -一 咸陽市基本情況咸陽位于陜西省八百里秦川腹地，渭水穿南，峻山亙北，山水俱陽，故稱咸陽；東鄰西安，西接楊凌國家農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，西北與甘肅接壤。全市總面積10196平方公里?？?cè)丝?516 萬，非農(nóng)業(yè)人口 96 萬。2010年，咸陽市生產(chǎn)總值1098.7 億元，

2、較上年增長14.5%；規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值1334.5 億元，較上年增長 37% ；全社會固定資產(chǎn)投資1050.5 億元，較上年增長31.2%；社會消費(fèi)品零售總額 293.6 億元，較上年增長18.5%；財(cái)政總收入 135.3 億元，較上年增長35% ；地方財(cái)政一般預(yù)算收入 43.5 億元，較上年增長 37.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 18914 元和 5056 元，增幅分別為 15.3%、20.2%。咸陽市近年來城鎮(zhèn)居民可支配收入不斷增加；關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃、關(guān)中城市群建設(shè)規(guī)劃、西咸新區(qū)規(guī)劃順利實(shí)施；國際化大都市建設(shè)、西咸一體化進(jìn)程加速推進(jìn)；北塬新城開發(fā)建設(shè)快速啟動。

3、與西安互為一體的獨(dú)特區(qū)域優(yōu)勢、宜居宜業(yè)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢日益顯現(xiàn)，咸陽成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域和最具投資潛力的區(qū)域之一。二 咸陽市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀（一）房地產(chǎn)企業(yè)情況1. 2011 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增長情況由表 1 可知，“十一五”以來本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由2006年的 165家發(fā)展到 2011年的 232家（一級資質(zhì)企業(yè)3 家，占 1.29%；二級資質(zhì)企業(yè)13 家，占 5.60%；三級資質(zhì)企業(yè) 61，占26.29%；四級資質(zhì)企業(yè) 115 家，占 49.57%；暫定資質(zhì)企業(yè) 40 家，占 17.24%；），注冊資金53.8 億元，初步具備了規(guī)模開發(fā)的實(shí)力。表 1 2011 年咸陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情

4、況高資質(zhì)開發(fā)企業(yè)較少，競爭力有待提升：二級以上企業(yè)僅僅16 家，占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)的 6.9%；注冊資金過億企業(yè)僅有7 家，占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)的3% ，總體上對于連片開發(fā)精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 頁，共 4 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 頁，共 4 頁 - - - - - - - - -整個(gè)街區(qū)投資乏力。2. 企業(yè)存在的主要問題（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量較多，但規(guī)模偏小，行業(yè)集中度低；部分企業(yè)資金實(shí)力不足（主要依靠金融貸

5、款和定金、預(yù)付金進(jìn)行開發(fā)），加大了投資風(fēng)險(xiǎn)。（2）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，住宅品牌單一；全市近幾年規(guī)模性住宅項(xiàng)目的開發(fā)仍然偏少?？傮w上，房地產(chǎn)開發(fā)難以滿足不同的消費(fèi)需求。（3）個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理不正規(guī)。企業(yè)中存在合同不兌現(xiàn)、面積縮水、虛假廣告、延期交付、提高容積率等違法違規(guī)行為。（4）市場配套體系不完善，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的發(fā)展滯后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3. 企業(yè)發(fā)展動向和發(fā)展趨勢（1）規(guī)?；弘S著房地產(chǎn)業(yè)競爭加劇，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模化發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中大魚吃小魚的態(tài)勢顯現(xiàn)，快魚吃慢魚這種現(xiàn)象即將發(fā)生。國內(nèi)資本市場的逐步成熟，將大大加快房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化的步伐。（2）制度

6、化：制度化是企業(yè)發(fā)展規(guī)?；?、民營化的基礎(chǔ)和保障。我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍然顯得較“亂”，存在以下不合理制度：房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)制度、土地征用制度、企業(yè)內(nèi)部激勵機(jī)制等。未來中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按照現(xiàn)代企業(yè)制度的基本原則，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理制度、激勵制度、用人制度、財(cái)務(wù)制度等方面的規(guī)范化，使得企業(yè)的內(nèi)部以及外部環(huán)境進(jìn)一步向制度化方向發(fā)展。（3）品牌化：品牌化是產(chǎn)品差別化的進(jìn)一步深化。品牌是一個(gè)企業(yè)的實(shí)力、產(chǎn)品質(zhì)量、管理水平等指標(biāo)的綜合體現(xiàn)，是核心競爭力和綜合素質(zhì)的外部表現(xiàn)。長久以來，中國的消費(fèi)者買房子需要全面考慮有關(guān)住房的所有因素，但是各因素的權(quán)重對比分析只有消費(fèi)者自身去衡量，從而造成較高的交易費(fèi)用。

7、未來我市房地產(chǎn)市場的競爭主要在于品牌競爭，而不再是炒作概念，全面采取“跟隨策略”就能“全贏”的局面將被逐步打破，房地產(chǎn)業(yè)界將會崛起一批行業(yè)精品樓盤和明星企業(yè)，它們在競爭中占據(jù)優(yōu)勢并獲得巨大的超額利潤。（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況1. 土地規(guī)劃和使用情況（1）土地規(guī)劃情況精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 頁，共 4 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 頁，共 4 頁 - - - - - - - - -在新一輪土地利用總體規(guī)劃修編中，咸陽市將主

8、城區(qū)（含灃渭新區(qū)咸陽部分）和涇渭新區(qū)確定為中心城區(qū)規(guī)劃控制范圍。主要包括秦都區(qū)（馬莊、雙照鎮(zhèn)除外）、渭城區(qū)行政轄區(qū)和涇陽縣的永樂鎮(zhèn)、高莊鎮(zhèn)、崇文鄉(xiāng)以及興平市的西吳鎮(zhèn)，田阜鄉(xiāng)，土地面積共66088公頃。主城區(qū)（含灃渭新區(qū)咸陽部分）是咸陽城鎮(zhèn)體系的核心，承擔(dān)著咸陽市政中心、經(jīng)濟(jì)中心、文化中心、旅游服務(wù)中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、綜合型居住社區(qū)的職能區(qū)域范圍。規(guī)劃到2010年，主城區(qū)建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?000 公頃，新增建設(shè)用地控制在1264 公頃；到 2020年，建設(shè)用地總規(guī)?？刂圃?0583公頃，新增建設(shè)用地控制在3109公頃，人均用地控制在100平方米。涇渭新區(qū)位于渭河以北，西咸北環(huán)線以南，西到老

9、咸公路，東至西咸分界線，規(guī)劃總面積 305 平方公里；其發(fā)展策略是打造國際空港區(qū)、文化旅游區(qū)、渭河北岸綜合商務(wù)區(qū)和北部產(chǎn)業(yè)區(qū)。規(guī)劃到2020 年建設(shè)規(guī)模 5013公頃，近期安排新增建設(shè)用地2088公頃。（2）各類物業(yè)土地情況各類物業(yè)土地總面積15294526.8 畝，其中建設(shè)用地1632531.1 畝。住房用地總量為19494.6 畝（新增用地 17545.14 畝，存量土地 1949.46 畝）。其中，中心城市住房用地總量為 8346 畝（新增用地 7511.4 畝，存量土地 834.6 畝）。商品住房用地 9600 畝（新供應(yīng)土地 8640 畝，存量土地 960畝），其中 6728.22

10、畝的住宅用地用于供應(yīng)中小套型普通商品住房。保障性住房用地9894.6 畝（新供應(yīng)土地8905.14 畝，存量土地 989.46 畝），其中：經(jīng)濟(jì)適用住房用地654 畝（新供應(yīng)土地 588.6 畝，存量土地65.4 畝）；廉租住房用地934.2 畝（新供應(yīng)土地840.78 畝，存量土地 93.42 畝）；公共租賃住房用地 1152 畝（新供應(yīng)土地 1036.8 畝，存量土地 115.2 畝）；限價(jià)商品房用地4188畝（新供應(yīng)土地 3769.2 畝，存量土地 418.8 畝）；為農(nóng)民建設(shè)普通商品房用地2966.4 畝（新供應(yīng)土地 2669.76 畝，存量土地 296.64 畝）。2. 住房投資情況“十一五”期間，咸陽市城區(qū)住宅與房地產(chǎn)市場總投資189.71 億元，年均投資 38.07 億元；總開發(fā)面積 953.16 萬平方米，各類住房平均建設(shè)面積190.63 萬平方米，年均增長速度9% 。其中 2010 年房地產(chǎn)開發(fā)施工面積392 萬平方米，竣工面積186萬平方米（其中商品住宅竣工面積 142 萬平方米）；房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中回落（全市房地產(chǎn)開發(fā)投資93.8 億元，增長 27.8%，增速比上年回落6.2%）?？傮w而言， 2010 年房地產(chǎn)住房投資呈平緩上升趨勢