建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理效勞協(xié)議示范文本中華人民共和國(guó)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?示范文本的通知各省、自治區(qū)、直轄市建委建設(shè)廳、市政管委，直轄市房地局，方案單列市建委房地局：為了標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理市場(chǎng)行為， 保障前期物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法 權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，我部制訂了?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?示范文本，現(xiàn)印發(fā)給你們。此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的?物業(yè)管理合同?生效時(shí)止的物業(yè)管理。在執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整。本協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方：甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房 出售單位或其委托的物業(yè)管

2、理企業(yè)。乙方是指：購(gòu)房人業(yè)主。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的?物業(yè)管理合同?生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購(gòu)房屋銷售預(yù)售合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋根本情況：類型：座落位置：建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方 簽訂?房屋買賣預(yù)售合同?時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞 達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交 通等工程進(jìn)行維護(hù)、修繕、效勞與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理 制度和?物業(yè)使用守那么?并書面告知乙方；3、

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守那么?的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè) 務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理效勞及財(cái)務(wù)年度方案；8、 每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方，并 與乙方訂立?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞;12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)

4、辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員 會(huì)確認(rèn)；13、。、乙方的權(quán)利義務(wù) 1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方 提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守那么?；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損 失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓

5、方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物 業(yè)使用守那么?等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。9、按照平安、公平、合理的原那么， 正確處理物業(yè)的給排水、 通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;10、 第二條物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位包括根底、內(nèi)外承重墻體、 柱、梁、樓板、屋頂?shù)取敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、 等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、 電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣

6、線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車 場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、 2、四、保安1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;(2)(3)2、責(zé)任五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容2、責(zé)任(1) (2) 六、房屋裝飾裝修管理見附件：?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?。第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量一、房屋外觀：1、2、二、設(shè)備運(yùn)行：1、2、三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:1、2、四、環(huán)境衛(wèi)生：1、2、五、綠化：2、六、交通秩序與車輛停放：1、2、七、保安：1、2、八、消防：1、2、九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:小修1、2、急

7、修1、十、 第四條物業(yè)管理效勞費(fèi)用不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：；二、 住宅按建筑面積每月每平方米 元；三、 非住宅按建筑面積每月每平方米 元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效勞費(fèi)用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用；七、 物業(yè)管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按 調(diào)整；八、每次交納費(fèi)用時(shí)間： 。第五條其他有償效勞費(fèi)用一、車位及其使用管理效勞費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車2、非機(jī)動(dòng)車1、2、二、有線電視：1、2、三、四、第六條代收代繳收費(fèi)效勞受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃煤氣費(fèi)、 熱費(fèi)、房

8、租等代收代繳收費(fèi)效勞代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向交納維修基金丿元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用方案，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行 政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)， 按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有 權(quán)同時(shí)過(guò)戶。五、。第八條保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi) 用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。?/p>

9、、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益第十條其它約定事項(xiàng)第十一條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要 求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的 法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方 有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng) 相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求 甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 交納違約金，或；五、o第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況 下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公 安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的 財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方協(xié)