常用土地面積換算公式（精編版）

1、.常用土地面積換算公式2008-03-03 15:53常用土地面積換算公式 1 畝=60 平方丈=6000平方尺， 1 畝=6666 平方米 其實在民間還有一個更實用的口決來計算：平方米換為畝，計算口訣為“加半左移三”。 1 平方米 0.0015 畝， 1 萬平方米=15 畝，如 128 平方米等于多少畝？計算方法是先用 128 加 128 的一半： 12864 192，再把小數(shù)點左移 3 位，即得出畝數(shù)為 0.192 。畝換平方米，計算口訣為“除以三加倍右移三”。如要計算 24.6 畝等于多少平方米， 24.6 ÷3 8.2 ，8.2 加倍后為 16.4 ，然后再將小數(shù)點右移 3

2、位，即得出平方米數(shù)為 16400。市畝和公畝以與公頃又有很大的差異，具體換算公式如下：1 公頃 15 畝 100 公畝 10000 平方米1( 市) 畝等于 666.66 平方米1 公頃等于 10000 平方米1 公畝等于 100 平方米1 畝=666.6666666. 平方米1 公頃 = 10 000平方米 (square meters)1 公頃 = 100公畝(ares) 1 公頃 = 15畝1 公頃 = 2.471 053 8英畝(acres)1 公頃 = 0.01平方公里（平方千米） (square kilometers) 1 平方公里 =100 公頃1 畝 0.0666666 公頃

3、666.6666 平方米1 公畝 100 平方米容積率獨立別墅為0.20.5,聯(lián)排別墅為 0.40.7,6 層以下 多層住宅為 0.81.2,11 層小 高層住宅為 1.52.0,18 層高層住宅為1.82.5,19 層以上住宅為2.44.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為 非普通住宅。7 / 7容積率定義容積率：又稱建筑面積毛密度，項目用地圍地上總建筑面積（但必須是正負0 標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值， 通常以 地塊面積為 1 ，地塊地上建筑物 的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。計算公式容積率 =

4、地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積容積率 ：項目用地圍 總建筑面積 與項目總 用地面積 的比值。計算公式：容積率 =總建筑面積÷總用地面積當建筑物 層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。建筑密度 是指在具體“宗地”建筑物基底面積 與宗地面積之比。容積率 :所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率越大， 建筑密度越大，容積率越小，建筑密度越小。( 你想看比較直接的數(shù)字, 可是你未提供項目用地面積的數(shù)值)建筑密度 :建筑覆蓋率 ( 建筑密度 ) 是指建設用地圍所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率.它可以反映出一定用地圍的空地率和建筑密集程

5、度。綠地率 :綠地率描述的是居住區(qū)用地圍各類綠地的總和與用地面積的比率（% ）。容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率的計算公式是：容積率=總建筑面積÷總用地面積。舉個簡單的例子說明：一個項目如果總建筑面積為5 萬平米， 而總用地面積為4 萬平米，那么該項目的容積率應該這樣進行計算50000÷40000=1.25。這里得出的答案 1.25 就是容積率。知道了這一點，我們在購房時，詢問了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計算出該項目的容積率了。容積率與房產(chǎn)價格的關(guān)系：通俗的說， 容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。而換個角度來

6、看，越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中 所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講， 一個項目的容積率越高，開發(fā)生能夠得到的利潤就越大。那么，容積率具體來說到底代表什么呢？容積率的高低對我們的生活會產(chǎn)生怎樣的影響？下面，讓我們?nèi)齻€不同的角度來進行以下說明。1、人口密度：高容積率的住宅項目意味著小區(qū)房子建得多， 而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口， 最終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。 另外， 高密度的居住人口還會對小區(qū)的健身場所、 兒童活動區(qū)域、娛樂中心以與樓宇的電梯、 消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加

7、劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。2、部規(guī)劃問題：由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認可度的重要方面。3、安防問題：由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會 相應地降低很多。 這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加

8、大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。ps：容積率多高才適宜？容積率過高或綠化率過低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題， 一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應的容積率不應超過 3、高層住宅的容積率不應超過 5、而綠化率以不低于 30%為好。建筑容積率是每公頃住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2/hm2）或以住區(qū)總建筑面積（萬m2）與住區(qū)用地（萬m2）的比值表示。它是開發(fā)商最敏感的一個數(shù)字。容積率過小，土地資源利用率低，造成單位住宅成本過高；容積率過大，可能產(chǎn)生人口密度過高、居住環(huán)境質(zhì)量下降、建筑造價過高等問題。因而，對容積率的評定要綜合考慮經(jīng)濟、環(huán)境

9、以與未來發(fā)展等多種因素。實際上住宅性能認定前，容積率已由規(guī)劃部門嚴格審批，在此強調(diào)是突出節(jié)地的重要性。建筑密度也稱建筑覆蓋率，它是指建設用地圍所有的建筑基底面積之和與建設用地面積的比率；建筑容積率就是指在建設用地圍所有建筑地面以上各層建筑面積之和與建設用地的比率。容積率是考察一個小區(qū)居住舒適度的重要指標，這個比值越小， 意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住密度越小，好住度就會越高。一般來說，較舒適的容積率是： 高層塔樓 (1820 層左右 ) 的容積率應為34，板式小高層 (710 層) 為 1.82 ，多層板樓 (46 層左右 ) 為 1.5 左右，聯(lián)排別墅(townhouse)為 0.6 左

10、右，別墅容積率 0.2 。對于發(fā)展商而言，容積率這個指標是決定最終利潤的關(guān)鍵，因為地價成本在開發(fā)中占絕對比例，建筑容積率越高，發(fā)展商的可售面積越大，回收資金就越多。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2 ；多層低密度住宅容積率不大于1.2 ；排屋（ town house）容積率不大于0.7 ；別墅（ villa）容積率不大于0.35 。一. 容積率的涵與其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度與其利用

11、效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此， 容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。建筑特點( 一 ) 容積率表達的是具體“宗地”單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的 基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政與公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。( 二 ) 容積率 (r) 、建筑密度(c) 與層數(shù) (h) 之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋 來說各層建筑

12、面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：rc·h，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。( 三 ) 容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設房屋。房屋的單方開發(fā)成本房屋單方造價樓面地價稅費樓面地價宗地總價宗地允許總建筑面積土地單價容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。( 四) 容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下， 提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。容積率指標計算規(guī)則一、容積率系

13、指一定地塊，地上總建筑面積計算值與總建設用地面 積的商。地上總建筑面積計算值為建設用地各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照建筑工程建筑面積計算規(guī)（ gb/t50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則以下規(guī)定執(zhí)行。二、當住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米 2.2米 ) 時，不論層是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2 倍計算； 當住宅建筑層高大于7.6米（ 2.7米× 2+2.2米）時，不論層是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。三、當辦公建筑標

14、準層層高大于5.5米 (3.3米 2.2米) 時，不論層是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2 倍計算； 當辦公建筑層高大于8.8米（ 3.3米× 2+2.2米）時，不論層是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。四、當普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米 2.2米) 時，不論層是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2 倍計算；當普通商業(yè)建筑層高大于10 米（ 3.9米× 2 2.2米）時，不論層是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3 倍計算。五、計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影

15、面積計算。六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。容積率具有如下特性：( 一) 容積率表達的是具體“宗地”單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、 大型市政與公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。( 二) 容積率 (r)

16、、建筑密度 (c) 與層數(shù) (h) 之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：rc·h，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。( 三) 容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)， 建設房屋。 房屋的單方開發(fā)成本房屋單方造價樓面地價稅費樓面地價宗地總價宗地允許總建筑面積土地單價容積率因此， 樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。( 四) 容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增

17、大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。容積率對地價的影響規(guī)律影響地價的因素很多， 雖然各因素影響地價的途徑各不相同， 但其作用機制可抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求關(guān)系影響地價。收益機制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)經(jīng)濟剩余量的分配，使地價的變化趨于復雜化。容積率對地價的影響規(guī)律，濟剩余量，市場供求關(guān)系使地價相對經(jīng)濟剩余量產(chǎn)生波動，決定了土地供給的同時受收益機制和市場供求關(guān)系的作用，總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越， 地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴格，容積率對地

18、價的影響程度愈大。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：( ) 遵循“報酬遞增遞減規(guī)律”。在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現(xiàn)由遞增到遞減的特點。作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規(guī)律表現(xiàn)在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多，隨房屋層數(shù)的增多，開始時由于基礎工程費與地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數(shù)達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉(zhuǎn)為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等于單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經(jīng)濟容積率。若繼續(xù)增大容積率

19、會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。mc為單方造價，mr 為單方售價，某一容積率l 時的地價是該容積率下的總收益(dcgf面積 ) 減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩余部分即為地價。當容積率等于m時，單方造價等于單方售價，土地開發(fā)的邊際收益為0，總收益 (dcnf面積 ) 達到最大， 地價達到最高，m為最正確容積率。超過這個容積率，地價開始向反方向變化，隨容積率提高而下降。( 二) 容積率對地價的作用程度與城市規(guī)模成正相關(guān)關(guān)系。首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會增加單方工程造價；另外，大城市