北京回龍觀文化居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

1、北京市回龍觀文化居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人甲方： 乙方： 甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（編號(hào)：_）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開(kāi)出的房屋進(jìn)住通知單之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)止。 第二條 物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱：北京市回龍觀文化居住區(qū) 區(qū)座落位置： 區(qū) 樓 單元 室建筑面積：_平方米第三條 甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第

2、二章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)一、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理；三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度；四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；五、制止違反物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為；六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；八、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目；十、提前將房屋裝飾裝修的注

3、意事項(xiàng)和限期條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)一、享有并履行物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù)；二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；三、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 四、遵守住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定；五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)交納公共維修基金；六、裝飾裝修時(shí)，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守

4、物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定；七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守業(yè)主臨時(shí)公約承諾書(shū)的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；十一、在使用獨(dú)立采暖爐時(shí)必須按照使用說(shuō)明書(shū)的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運(yùn)行承諾書(shū)的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害；十二、頂層平臺(tái)不得搭建陽(yáng)光屋、遮陽(yáng)蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺(tái)內(nèi)種植灌木、花卉不得超過(guò)女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生；十三、在房

5、屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線；十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第六條 房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。第七條 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道（自來(lái)水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門(mén)

6、、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第八條 園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù)；二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)（不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn)）。第九條 安全及消防一、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的（即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門(mén)以外）公共秩序（不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任）；二、做好消防教育宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)做好消防安全的防范工作。第十條 交通秩序與車(chē)輛停放對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放

7、有序、交通順暢（不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任）。第十一條 檔案資料一、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理；二、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。第十二條 房屋裝飾裝修管理一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門(mén)裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對(duì)本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理；二、按回龍觀文化居住區(qū)房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議及房屋裝飾裝修管理規(guī)定執(zhí)行。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：l 裝修押金：3000元（業(yè)主交納1000元，裝修企業(yè)交納2000元）l 裝修管理費(fèi)：300元/套（由裝修企業(yè)交納）l 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：21元/自然間（由業(yè)主交納）第十三條 其他管理服務(wù)事項(xiàng)一、向業(yè)主提供對(duì)房屋自用部位、自

8、用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù)；二、向業(yè)主和使用人提供各類(lèi)特約有償服務(wù)；三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn)，開(kāi)展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。第十四條 協(xié)議期限本協(xié)議自200 年 月 日 起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)止。第四章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)京國(guó)土房管物2003 950號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、住宅按0.52元/月·建筑平方米（包括：

9、物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理）；二、躍層（六躍七）住宅需加壓供水，加收加壓水泵運(yùn)行費(fèi)0.20元/月·建筑平方米；三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按北京市法規(guī)、政策調(diào)整；四、交納費(fèi)用時(shí)間：每年12月20日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十六條 其他有償服務(wù)費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)：按市物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；1、 大型機(jī)動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位：210.00元/輛·月2、 小型機(jī)動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位：150.00元

10、/輛·月3、 露天停車(chē)場(chǎng)臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（第一小時(shí)不收費(fèi)）小型車(chē)：1元/2小時(shí)、大型車(chē)：2元/2小時(shí)二、為滿足住戶需要提供的各項(xiàng)有償服務(wù)價(jià)格另議，見(jiàn)住戶手冊(cè)附件有償服務(wù)價(jià)目表；三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。第十七條 代收代繳費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）如受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。1、公共樓道燈電費(fèi)（含樓宇對(duì)講）：0.44元/度，由本單元全體業(yè)主均攤；2、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：30.00元/戶·年；3、有線電視收視費(fèi)：18.00元/戶·月；4、自來(lái)水：2

11、.90元/噸；5 燃?xì)猓?.9元/立方米；6、交費(fèi)時(shí)間：按月/年交納。第十八條 公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金一、按照關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知（京房地物字1999第1088號(hào)）的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，須按購(gòu)房款2%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)委會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第六章 違約責(zé)任一、甲方違反本

12、協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費(fèi)用，退還利息支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。第七章 附則第十九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助

13、公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，若協(xié)商無(wú)效，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。 第二十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，房屋使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)、住戶手冊(cè)、遵守業(yè)主臨時(shí)公約承諾書(shū)、頂層平臺(tái)使用承諾書(shū)和供暖系統(tǒng)（采暖爐）運(yùn)行承諾書(shū)為本協(xié)議的附件。第二十三條 本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

14、第二十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方簽章：北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)公司 乙方簽章： 第一分部法定代表人：董賢鈞 業(yè)主簽字：經(jīng) 辦 人： 委 托 人：簽訂日期： 年 月 日附件1承諾書(shū)為維護(hù)小區(qū)的管理，本人同意遵守回龍觀文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定中的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失?；佚堄^文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定1、禁止在平臺(tái)上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時(shí)拆除；2、禁止從平臺(tái)上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生；3、禁止在平臺(tái)上非法聚會(huì)、聚眾賭博等其他非法活動(dòng)；4、禁止在平臺(tái)上支、立各種

15、廣告招牌；5、禁止在平臺(tái)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等；6、禁止擅自翻越平臺(tái)，在平臺(tái)外沿及屋瓦處行走；7、禁止將平臺(tái)上護(hù)墻打通、拆除；8、禁止在平臺(tái)上進(jìn)行燒烤,以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染；9、禁止在平臺(tái)上大聲喧嘩,以免影響他人正常工作和休息；10、禁止在平臺(tái)上私自安裝、使用電網(wǎng)；11、只允許種植盆栽類(lèi)植物，禁止在平臺(tái)上鋪土種植各類(lèi)花草尤其是攀巖類(lèi)植物；12、禁止在平臺(tái)上燃放煙花爆竹；13、禁止在屋頂、平臺(tái)安裝太陽(yáng)能熱水器。附件2供暖系統(tǒng)（采暖爐）運(yùn)行承諾書(shū)為了維護(hù)業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書(shū)中的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及所造成的一切損失。1、 在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細(xì)閱讀采暖爐的使用說(shuō)明。2、 采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線及設(shè)備、室內(nèi)溫控面板、分流器、閥門(mén)等。3、 無(wú)論是否裝修或居住，在