一次性全額付款的買房流程

1、一次性全額付款的買房流程需要判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)， 在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，您要看七證：(1) 是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，是國有土地使用證,(3) 是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4) 是建設(shè)開工許可證，是預(yù)售許可證,(6) 是銷售許可證，(7) 是銀行按揭協(xié)議書。需要選擇適合自己的那一套房屋選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇TOWNHOU還是別墅等品質(zhì)的住宅類型之后，接下來，就是挑選某一套具體的房屋了。首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)

2、項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位 臵最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫 度等十分有效。在寸北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。因此，專家建議，如果您選擇的樓座西 北向有建筑物，東南有大片景觀最為理想，因?yàn)楸本┒焊稍?，多沙的氣流?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng) 習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶的感覺，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個(gè)角度來講，一 個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其最“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽光、景觀，又享有優(yōu)良小 氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。需要考察施工現(xiàn)場根據(jù)一

3、些“過來人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購買決定之后，如果是期房一定要不定期地去現(xiàn)場考察。 在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修 質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以 及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。一次性付款流程1. 交付定金并簽訂樓宇認(rèn)購書辦理地點(diǎn)：銷售接待中丿2. 房款交付及收據(jù)換領(lǐng)房款交付：按樓宇認(rèn)購書約定時(shí)間交付，詳情參閱繳款指南。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3. 簽訂商品房買賣合同 辦理地點(diǎn)：銷售接待中心所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、

4、樓宇認(rèn)購書原件。*港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理商品房買賣合同的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房價(jià)在50萬元以下(含)為房價(jià)X 1.8 %。;房價(jià)在500,001元至500萬元(含)為房價(jià)X 1.5 %。*凡身份證、護(hù)照上無中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署商品房買賣合同之前，必須提供由我國境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。律師服務(wù)費(fèi)：300元。4. 領(lǐng)取商品房買賣合同、購房發(fā)票、付清樓款證明所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件。5. 辦理商品房交付手續(xù)交付通知書的收取：商品房交付通知書將采1取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱商品房交付通知書及

5、入住指引。6. 辦理房地產(chǎn)證辦理地點(diǎn)：銷售接待中心辦理時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱與商品房交付通知書一并發(fā)出的辦理房地產(chǎn)證須知。7. 領(lǐng)取房地產(chǎn)證辦理地點(diǎn)：銷售接待中心辦理時(shí)間及所需資料：身份證、辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)原件 一手房交易流程有哪些一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公 _,商用房包括商鋪和寫字樓。今日，吉屋 小編為大家介紹一手房交易流程一手房交易流程一、選房：選擇地理位臵對(duì)于投資者來說，應(yīng)選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬 上會(huì)得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有

6、較大的升值潛力。對(duì)于其他購房人來說，一般老年人應(yīng)選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段，就醫(yī)看病也應(yīng)是重點(diǎn)考慮的因 素;上班族應(yīng)選擇上、下班和社會(huì)交往方便的地段；有子女上學(xué)的家庭應(yīng)考慮靠近學(xué)校的地段。選擇戶型近年來，開發(fā)商在房屋設(shè)計(jì)時(shí)大多遵循“三大一小” 的原則，可以說提出這一觀點(diǎn)，擯棄了傳統(tǒng)的居住理念，符合百姓對(duì)住房功能不斷完善的要求。但一些開發(fā)商盲目追求“三大一小”，反而給消費(fèi)者帶來使用上的不足或浪費(fèi)。專家認(rèn)為，在追求“三大一小” 的前提下，還應(yīng)滿足以下幾個(gè)條件：主臥室應(yīng)保證15平米以上；起居室不要過大，一般在25平米即可。同時(shí)在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意： A、廳內(nèi)戶門不要過多，面寬(或稱廳跨)應(yīng)在3.9米

7、以上，至少也應(yīng)滿足 3.6米;B、動(dòng)靜區(qū)域宜分清。臥室位臵要求深一些，戶門最好不要直接面對(duì)著廳，同時(shí)衛(wèi)生間與主臥的 距離要近，避免穿廳；C、注意房屋通氣性。戶內(nèi)空氣對(duì)流也是考察戶型好壞的重要指標(biāo)。D購房人在選擇居室朝向的同時(shí)，也應(yīng)考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會(huì)讓您感到心曠神怡，使您 一天緊張的心情得以放松?？疾焐鐓^(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心?？疾煨^(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個(gè)方面審視：1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分;3.社區(qū)內(nèi)無干擾，人、車分流。社區(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江考察配套設(shè)施購房人在選擇樓盤時(shí)，還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀

8、行、學(xué)校、公交線路等生活配套設(shè)施。 配套設(shè)施越全，日后越會(huì)讓您感到生活的便利。查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、銷售(預(yù)售)許可證。兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。二、物業(yè)管理詢問物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)目前商品房大致可分為乙級(jí)住宅、甲級(jí)住宅、公寓等幾類，小區(qū)管理辦公室都做出 了相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購房人應(yīng)先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣既可 以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害，又可以讓您對(duì)今后的生活負(fù)擔(dān)，做到心中有數(shù)。三、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)總價(jià)格：

9、簡稱總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來說，總價(jià)不能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。 單位價(jià)格：簡稱單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房價(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映 房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。樓面地價(jià)：又稱單位建筑面積地價(jià),簡稱樓面價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。 樓面地價(jià)= 土地總價(jià)格 十建筑總面積;樓面地價(jià)=土地單價(jià)十容積率。四、簽訂認(rèn)購書商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書， 并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和 法律文件交給購房人。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙

10、方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：(1) 開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指 定律師所名稱、地址、電話。(2) 認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。(3) 房價(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。 付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5) 認(rèn)購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期 間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人簽約需知，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約 須知主要內(nèi)容包括：?項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號(hào)、銷售許可證。?購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、

11、購房批文等。?房款支付方式。?購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明:印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。五、預(yù)售買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬 房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng) 在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記 申請(qǐng)表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。六、簽訂買賣契約購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品 房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷

12、售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣 契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆 份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。畐U本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主 要條款包括：(1) 土地使用證號(hào)及使用年限(2) 商品房銷售許可證號(hào)(3) 房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型(4) 所購物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期(5) 房價(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)(6) 付款方式(7) 雙方違約條款(8) 保修條款(9) 買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款(10) 預(yù)售登記(11) 房屋轉(zhuǎn)讓(12) 房屋過戶(13) 糾紛、爭議的解決方式(14) 附件一：房屋戶型圖(15) 附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(16) 附件三：共有共用部位同時(shí)購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。七、辦理入住簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排 購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管 理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。八、過戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：最后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán),并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管