江蘇省的國(guó)有土地租賃辦法

1、江蘇省的國(guó)有土地租賃方法江蘇省的國(guó)有土地租賃方法全文如下：第一條 為加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，提高土地利用效率，完善土地有 償使用制度，根據(jù)?中華人民共和國(guó)土地管理法?、?江蘇省土地管 理?xiàng)l例?等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本方法。第二條 本方法所稱國(guó)有土地租賃 以下簡(jiǎn)稱土地租賃 ，是指國(guó)家將 國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者 以下稱承租人 與市、縣人民 政府土地行政主管部門 出租人 簽訂一定期限的土地租賃合同，并支 付租金的行為。第三條 地方各級(jí)人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地 租賃的監(jiān)督管理工作。第四條 土地租賃地塊的用途、期限和其他土地使用條件由市、縣人 民政府土地行政

2、主管部門會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門擬訂方案，報(bào)同級(jí) 人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第五條 除經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得國(guó)有土地使用 權(quán)外，其他建設(shè)工程用地，可以按照本方法的規(guī)定，通過租賃方式取 得國(guó)有土地使用權(quán)。但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議方式進(jìn)行。其中具有競(jìng) 投買 條件的工程用地，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式。第六條 不符合劃撥用地范圍的存量建設(shè)用地，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理 土地租賃、國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有償使用手續(xù)。第七條 土地租賃分為短期租賃和長(zhǎng)期租賃。短期租賃一般不超過 5 年，長(zhǎng)期租賃不得超過國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限。企業(yè)法人的土地租賃

3、期限，不得超過其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)期限。第八條 土地租賃應(yīng)當(dāng)由政府價(jià)格主管部門會(huì)同土地行政主管部門以 基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)為根底，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格評(píng)估確定土地租金 保護(hù)價(jià)。第九條 土地租金由市、縣人民政府土地行政主管部門收取，并按規(guī) 定上繳財(cái)政。土地租賃業(yè)務(wù)費(fèi)的使用管理參照土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)執(zhí)行。第十條 土地租賃合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂，其內(nèi)容由當(dāng)事人約定， 一般包括以下主要條款： 一 租賃合同當(dāng)事人 ;二租賃地塊的坐落、四至范圍和面積 附宗地圖 ; 三 租賃地塊的用途和其他土地使用條件 ;四租賃期限; 五 租賃地塊的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用或者征地補(bǔ)償費(fèi)用的支付 ; 六 租金標(biāo)準(zhǔn)和租金調(diào)整的時(shí)間、幅度 ;

4、 七 租金的支付時(shí)間和方式 ; 八 租賃地塊交付的條件和時(shí)間 ; 九 租賃合同終止時(shí)地上附著物的處置 ;十違約責(zé)任;十一爭(zhēng)議解決方式 ;十二 其他約定的事項(xiàng)。第十一條 承租人應(yīng)當(dāng)在土地租賃合同生效之日起 30 日內(nèi)，向租賃地 塊所在地市、縣人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取 國(guó)有土地使用權(quán)證書，取得承租土地使用權(quán)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，按照本方法取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)依 法先向城市規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可。第十二條 承租人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同的約定進(jìn)行土地開發(fā)利用。在土地租賃期限內(nèi)，承租人需改變土地租賃合同約定的土地用途或者 其他土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由出

5、租人與承租人重新 簽訂土地租賃合同或者簽訂補(bǔ)充合同。第十三條 承租人依法可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押的，其地上附著物隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、 抵押; 地上附著物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押的，其使用范圍內(nèi)的承租土地使用 權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。第十四條 承租土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并辦理 承租土地使用權(quán)變更登記。第十五條 承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租的期限不得超過該承租土地 使用權(quán)的剩余期限。承租人將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三人的，原土地租賃關(guān)系不變，第 三人應(yīng)當(dāng)依法辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。第十六條 承租人已付清拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用或者征地補(bǔ)償費(fèi)用的，以 及承租人自行拆遷

6、的，其承租土地使用權(quán)可以抵押，抵押金額不得高 于拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用或者征地補(bǔ)償費(fèi)用。原劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為租賃 的，其承租土地使用權(quán)可以抵押，抵押金額不得高于該地塊設(shè)定為出 讓土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)格或者標(biāo)定地價(jià)的 60%。前款規(guī)定以外的承租土地使用權(quán)不得抵押。抵押承租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地抵押登記。抵押的期限不得 超過承租土地使用權(quán)的剩余期限。承租土地使用權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，土地租賃合同由依法取得該土地使 用權(quán)的權(quán)利人繼續(xù)履行。第十七條 承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓的，承租人在同等條件下享有優(yōu) 先受讓權(quán)。第十八條 在土地租賃期限內(nèi)，承租土地的法人或者其他組織依法終 止或者合并、分立的，土地租賃合同可以由

7、依法取得租賃地塊上附著 物所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織繼續(xù)履行，并辦理承租土地使 用權(quán)變更登記。在土地租賃期限內(nèi)，承租土地的自然人死亡的，土地租賃合同可以由 租賃地塊上附著物的合法繼承人或者受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行，并辦理承租 土地使用權(quán)變更登記。第十九條 租賃期限未屆滿的土地使用權(quán)不得提前收回。但因社會(huì)公 共利益需要，可以根據(jù)承租人取得土地和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給 予相應(yīng)的補(bǔ)償后收回。第二十條 土地租賃期限屆滿，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租 權(quán)。土地租賃合同約定的使用期限屆滿，承租人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng) 當(dāng)至遲于屆滿前 6 個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅 土地以外，應(yīng)當(dāng)予以

8、批準(zhǔn)。準(zhǔn)予批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。第二十一條 土地租賃期限屆滿，承租人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未 獲批準(zhǔn)的，該承租土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。第二十二條 國(guó)家工作人員在土地租賃活動(dòng)中玩忽職守、濫用職權(quán)、 徇私舞弊的，依法給予行政處分 ; 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十三條 本方法施行前，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定實(shí)行的土地租賃， 按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地租賃合同的格式文本由省人民政府土地行政主管部門統(tǒng)一印制 第二十四條 本方法自20xx年7月1日起施行。租賃合同中承租人應(yīng)該承當(dāng)?shù)牧x務(wù)是哪些 ?1. 支付租金。?合同法?第 226 條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。 對(duì)支付

9、期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第 61 條的規(guī)定仍不能 確定，租賃合同不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付 ; 租賃期間一 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付 ; 應(yīng) 當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。租金為租賃物使用收益的代價(jià)，一般以金錢計(jì)，當(dāng)事人約定以租賃物 的孳息或者其他物充當(dāng)租金的，也無不可，但不得以承租人的勞務(wù)代 租金。約定以一方付出老吳為對(duì)物的使用收益的代價(jià)的，當(dāng)事人之間 的關(guān)系不為租賃關(guān)系。租賃的數(shù)額得有當(dāng)事人自行約定，但法律對(duì)租金數(shù)額有特別規(guī)定者， 那么當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法律的規(guī)定約定 ; 當(dāng)事人約定的租金高于法律規(guī)定的最 高限額的，其超過局部應(yīng)為無效。承租人交付租金，應(yīng)依當(dāng)事人依法 約定的數(shù)額交付。租金雖為租賃物使用收益的代價(jià)，但在因承租人自 己的事由而致不能對(duì)租賃物的全部或者一部為使用收益時(shí)，承租人不 能免除或者局部免除交付租金的義務(wù)，仍應(yīng)按約定的數(shù)額交付租金。 依?合同法?第 231 條的規(guī)定，在租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因 而局部滅失時(shí)，因承租人對(duì)租賃物的局部不能為使用收益，承租人可 就滅失局部請(qǐng)求減少租金 ; 假設(shè)租賃物剩余局部不能實(shí)現(xiàn)租賃目的，承租 人可解除合同