前程度假山莊項目建議書

1、 XX縣XX度假山莊建設項目項目建議書 XX縣XX山莊旅游有限公司二一四年八月目 錄第一章 總 論11.1項目概況11.2編制依據(jù)2第二張 項目背景及意義32.1 項目背景32.2 項目建設意義及必要性3第三章 自然現(xiàn)狀與建設條件 73.1自然條件73.2建設條件8第四章 建筑方案94.1建設依據(jù)94.2項目總體規(guī)劃方案94.3建筑方案12第五章 環(huán) 保215.1環(huán)境保護21第六章 消防、節(jié)能、勞動保護和安全衛(wèi)生246.1 消防246.2 節(jié)能246.3 勞動保護和安全衛(wèi)生25第八章 投資估算與資金籌措278.1投資估算278.2編制依據(jù)278.3資金籌措27第九章 效益評價289.1 經(jīng)濟效

2、益評價289.2 環(huán)境效益評價289.3 社會效益評價28第十章 結論30第一章 總 論1.1項目概況1.1.1 項目名稱：XX縣XX度假山莊建設項目1.1.2 建設地點：XX縣XX鎮(zhèn)XX村1.1.3 承建單位：XX縣XX山莊旅游有限公司1.1.4 項目建設性質：新建1.1.5 項目法人：蔡利平1.1.6 項目建設內容及規(guī)模XX縣XX度假山莊是一個以生態(tài)環(huán)境建設為宗旨，集旅游休閑為一體的綠色山莊。本項目總占地面積500畝，建筑面積7000平方米，分為餐飲區(qū)、娛樂休閑區(qū)、農業(yè)生態(tài)觀光區(qū)、蔬菜種植及果木采摘區(qū)，配套園區(qū)道路、綠化等配套工程。本項目的建設，將蔬菜、果樹的種植、采摘，餐飲以及觀光休閑集

3、于一體，突出原汁原味的農家風味,為旅游者提供觀光、娛樂、餐飲、購物的樂趣。主要建設內容一覽表餐飲區(qū)餐飲服務娛樂休閑區(qū)洗浴中心農業(yè)生態(tài)觀光區(qū)生態(tài)家禽垂釣觀賞魚蔬菜種植及果木采摘區(qū)蔬菜種植果木采摘1.1.7 總投資及資金籌措 項目總投資3500萬元，資金由承建單位自籌。1.2 編制依據(jù)1）建設單位提供的相關資料2）旅館建筑設計規(guī)范JGJ62-903）建筑設計防火規(guī)范GB 5001620064)民用建筑設計通則GB 5035220055）公共建筑節(jié)能設計標準GB 5018920056)汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB 50067-977)商店建筑設計規(guī)范JBJ48-888)現(xiàn)行國家、地方有關法

4、規(guī)，規(guī)范及規(guī)定。參考XX度假山莊項目的其他資料。第二張 項目背景及意義2.1 項目背景 XX縣位于XX省東南部，蘇浙皖三省八縣（市）交界處，區(qū)域面2165平方公里，東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周邊“兩半小時經(jīng)濟圈” 有上海、杭州、南京、合肥等4個省會城市和16個大中發(fā)達城市，是XX省唯一與蘇浙兩個發(fā)達省份毗鄰接壤的縣，是東進西出的橋頭堡、南北經(jīng)濟的結合點，是華東沿海經(jīng)濟挺進XX等中西部地區(qū)的第一站。合杭高速、宣杭鐵路復線、318國道和3條省道穿境而過，交通發(fā)達，素有“三省通忂” 之美譽。 近年來，XX縣利用長三角經(jīng)濟轉型的機遇和自身的資源優(yōu)勢，加快經(jīng)濟發(fā)展步伐，促進了縣域經(jīng)濟的快速發(fā)展，經(jīng)濟實力穩(wěn)

5、步提高，已是成為省直管縣，考慮到建設中等城市規(guī)模的定位、城市規(guī)劃要求的提升，本項目是優(yōu)化城市格局，美化城市形象，提升城市面貌的需要。2.2 項目建設意義及必要性2.2.1項目建設意義近幾年，XX縣經(jīng)濟持續(xù)快速地發(fā)展，已連續(xù)幾年躋身于全省縣域經(jīng)濟前十強，現(xiàn)已成為省直管縣。從總體上看，XX縣作為全省乃至中西部地區(qū)東進戰(zhàn)略的排頭兵和橋頭堡，有著得天獨厚的區(qū)位和戰(zhàn)略優(yōu)勢。農家樂生態(tài)游所倡導的關愛自然、保護自然、利用自然、享受自然的主題，充分反映了現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向，具有強大的生命力。農村的農耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化，也將通過農家樂這種形式得到有效開發(fā)和利用。XX度假山莊在開發(fā)農家樂生態(tài)旅游方

6、面具有先天的資源優(yōu)勢和地位優(yōu)勢。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，通過農家樂山莊的建設，引導和推動旅游產(chǎn)業(yè)結構調整。農家樂鄉(xiāng)村旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過

7、去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活。農家樂鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。2.2.2項目建設必要性 1.農家樂旅游為農民提供了許多就業(yè)崗位。農村勞動力過剩是個大問題，而農家樂旅游則可以讓農民在當?shù)鼐蜆I(yè)，打零工、辦旅館、擺小攤、開飯店、加工旅游紀念品等，由此提高了農民的收入。其次也促進農村產(chǎn)業(yè)結構調整，農家樂旅游的興起，為農副土特產(chǎn)品提供了很大消費市場，促進了當?shù)厥吖N植業(yè)、農產(chǎn)品加工業(yè)、畜牧業(yè)等多種行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化規(guī)模化發(fā)展。2.農家樂旅游豐富了旅游產(chǎn)品，滿足了人們特別是城市居民的假

8、日旅游需求,在一定程度上分流化解了黃金周假日出游的龐大客流壓力?！稗r家樂”旅游的開發(fā),有效擴大了旅游產(chǎn)品供給,促進了城鄉(xiāng)交流。由于農業(yè)旅游開發(fā)的低成本帶來的低價格,因而對廣大城鎮(zhèn)工薪階層旅游者具有很強的吸引力。3.農家樂旅游有利于營造良好的農村人居環(huán)境,促進了農村傳統(tǒng)民俗文化的回歸與傳承。農村開發(fā)旅游，加強了水土保持，環(huán)境治理，帶動了農副業(yè)、加工業(yè)和服務業(yè)的全面發(fā)展，特別是在保護、開發(fā)利用和傳承民族歷史文化和自然文化方面發(fā)揮了十分獨特的作用。4.農家樂項目的建設不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光

9、采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)農家樂鄉(xiāng)村旅游應運而生?？梢钥隙?，農家樂鄉(xiāng)村旅游生是非常具有前景的現(xiàn)代農業(yè)與旅游業(yè)的融合體。第三章 自然現(xiàn)狀與建設條件3.1自然條件3.1.1地理位置XX縣位于XX省東南部，蘇浙皖三省八縣 (市)交界處，東連浙江省長興縣、安吉縣；南鄰寧國市；西接宣州區(qū)、郎溪縣；北接江蘇省溧陽市、宜興市。北倚蘇錫常、南接杭嘉湖，地處長三角蘇南經(jīng)濟圈和浙北經(jīng)濟圈的夾角地帶，是長三角經(jīng)濟由沿海向中部地區(qū)梯度轉

10、移的第一站。XX總面積224平方公里，總人口14.8萬人，是全縣政治、經(jīng)濟、文化、金融中心，是XX縣對外開放的一個重要窗口。3.1.2自然狀況XX屬亞熱帶濕潤性季風氣候。氣候資源特點是氣候溫和，雨水豐富，光照充足，四季分明。年平均氣溫15.4，年降雨量1351mm，無霜期229天，基本風壓0.40KN/m2，基本雪壓0.35KN/m2。地質地貌環(huán)境為宣廣紅層盆地南緣東部。上部地層由第四系堆積物構成，A層為耕植土，強度低，土壤為水稻土土類，植被主要為農耕作物，土層中厚；B層層位穩(wěn)定，為粉質粘土，其下為粉質砂巖，承載力特征值140Kpa；C層層位穩(wěn)定，承載力65Kpa；D層埋藏較深，承載力295K

11、pa。3.1.3地震根據(jù)GB183062001中國地震烈度區(qū)劃圖，地震動值加速度為0.05g，相當于六度，本區(qū)域無大的地震記錄，本地區(qū)地震烈度按六度設防。3.2建設條件項目選址位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村，項目地交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。該址內水文地址條件良好，地下水對擬建建筑物基礎無腐蝕性。該址外部條件也比較好，建筑所需水電等即可接通，其他相關配套設施齊全。規(guī)劃區(qū)域內電信服務商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通，其通訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)，寬帶信息網(wǎng)完善，基本上實現(xiàn)了網(wǎng)絡數(shù)字化、傳輸光纖化，本項目建設可方便接入，通訊條件極為方便。項目建設所需三材本地可完全供應，其他材料紅磚、砂石等本地區(qū)儲量大、材質好，在本地內即

12、可解決。項目建設地自然地理、工程地質及水電路通訊等基礎條件十分優(yōu)越，給施工到來便利。第四章 建筑方案4.1 建設依據(jù) 1、設計依據(jù)XX縣建設委員會規(guī)劃設計紅線圖。與本工程相關的國家及省市建筑技術規(guī)范及規(guī)定。2、旅館建筑設計規(guī)范JGJ62-903、建筑設計防火規(guī)范GB 5001620064、民用建筑設計通則GB 5035220055、公共建筑節(jié)能設計標準GB 5018920056、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB 50067-977、商店建筑設計規(guī)范JBJ48-888、現(xiàn)行國家、地方有關法規(guī)，規(guī)范及規(guī)定。參考XX度假山莊項目其他相關資料。4.2項目總體規(guī)劃方案4.2.1項目建設指導思想 1

13、、建設自然景觀和鄉(xiāng)村風味。 山莊的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使山莊經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合，因此山莊的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊環(huán)境融為一體。同時為允分展現(xiàn)“江南民居”特有的風貌，山莊接待區(qū)的規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“江南民居”元素。 2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。 在對山莊進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。 3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。 通過山莊的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到農家樂山莊的生產(chǎn)、

14、生活中，增強農耕、民俗體驗。 4、服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質和設計方案，特別是游客關心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農家風格。4.2.2項目規(guī)劃原則 XX度假山莊的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調，走可持續(xù)發(fā)展道路。 1.整體性與開放性的原則 XX度假山莊的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從山莊內部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是種開放式的有機結合體；同時山莊本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相

15、互融合。 2.生態(tài)性原則 山莊自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。 3.經(jīng)濟性原則 山莊將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調有效利用有限的土地資源；同時，山莊本身除了發(fā)展生態(tài)農業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘、垂釣、觀光等活動，以帶來更多的經(jīng)濟效益求得山莊自身良性循環(huán)，因此在山莊規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內容。 4.參與性原則 親身直接參與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。山莊在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結合山莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光

16、者廣泛參與到山莊的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。 5.特色性原則 特色是山莊經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，XX度假山莊會明確資源特色，選準突破口，使山莊具有更鮮明的市場特色。 6.多樣性原則 鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，山莊在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。4.3建筑方案4.3.1建筑設計方案描述4.3.1.1工程概況 1、地理位置：本項目位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村 2、用地面積（以實測為準）：500畝 3、用地性質：商業(yè)用

17、地4.3.1.2工程建設內容XX度假山莊立足以生態(tài)農業(yè)開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質的綠色農產(chǎn)品為宗旨，走農業(yè)觀光、農村休閑渡假之路。在設計上充分考慮農業(yè)與旅游的有機結合。園區(qū)功能分區(qū)主要有：餐飲區(qū)、娛樂休閑區(qū)、農業(yè)生態(tài)觀光區(qū)、蔬菜種植及果木采摘區(qū)等。餐飲區(qū)：XX度假山莊的主要服務接待區(qū)餐飲區(qū)，餐廳設幾十個大、小包廂，設施齊備。餐廳菜肴大部分使用本生態(tài)園種、養(yǎng)的優(yōu)質生態(tài)農產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農家菜。娛樂休閑區(qū)：以洗浴中心為主體，可以在茶余飯后為游客提供洗浴桑拿等服務，游客在山莊游玩疲憊之后，可以得到很好的休息。農業(yè)生態(tài)觀光區(qū)：本區(qū)分為生態(tài)家禽、垂釣和觀賞魚三大塊

18、。隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們對食品營養(yǎng)與健康的要求越來越高，本項目的生態(tài)家禽既可為本山莊的餐飲服務提供食材上的保障，也可以直接售賣給游客滿足其需求。觀賞魚不僅可使游客產(chǎn)生強烈的視覺享受，也可提升山莊的整體品味。另外，山莊還提供有償垂釣服務。蔬菜種植及果木采摘區(qū)：山莊建有現(xiàn)代化生產(chǎn)設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、楊梅、野菜等供采摘和山莊餐廳所用。本項目集餐飲、洗浴中心、蔬菜種植及果木采摘、生態(tài)家禽、垂釣、觀賞魚飼養(yǎng)等功能于一體，是久居城市的人回歸自然，追求野趣，體味“住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯”樂趣的理想度假山莊。 4附屬建設： 1)停車場

19、。 2)服務接待區(qū)。4.3.1.3交通組織 1、動態(tài)交通組織 該地塊項目緊密連接道路沿本期規(guī)劃的外圍形成環(huán)路。交通路網(wǎng)設計結合已建成的一期道路，整個地塊統(tǒng)一考慮，嚴格控制機動車流線，保證界面的步道連續(xù)。 2、消防通道 利用周邊道路和區(qū)內應急消防構成完整的消防環(huán)路，可以滿足緊急消防情況下的消防撲救。 3、靜態(tài)交通組織 利用區(qū)內道路和空地，設置綠化式的地面停車場，滿足停車的要求，發(fā)散性布局形成綠色景觀，使建筑和環(huán)境完美融合，景觀的布局，綠地和廣場設計也順應自然景觀和規(guī)劃的走向，形成自然和動感的景觀。4.3.1.4景觀綠化設計 通過精心的設計以及建筑的圍和創(chuàng)造出優(yōu)美的休閑、娛樂環(huán)境。景觀層次豐富，創(chuàng)

20、造環(huán)境宜人的休閑度假空間和相對的秘密空間，并形成公共空間及城市區(qū)塊之間良好的功能，景觀和意向聯(lián)系。4.3.1.5消防系統(tǒng)設計 消防道路系統(tǒng)以內環(huán)路網(wǎng)為骨架。在室外按規(guī)范要求配置消防結合器；在室內按照高層民用建筑設計防火規(guī)范及汽車庫，修車庫，停車場地設計防火規(guī)范設置相應的疏散樓梯及防火分區(qū)和自動噴淋系統(tǒng)。4.3.1.6節(jié)能及智能設計 1、XX度假山莊節(jié)能設計以XX省公共建筑節(jié)能設計標準DB34/T753-2007進行。 2、控制外圍護墻上開窗面積，外窗擬采用鋁合金推拉門窗，玻璃采用6A+12+6A中空玻璃。外窗的氣密性等級要求達到四級。 3、屋面采用保溫隔熱處理。保溫材料采用巖棉板，厚度滿足建筑

21、熱工要求。外墻均做外保溫設計。 4、建材選用上：各類建材選用輕質產(chǎn)品，減少建筑重量及用料。4.3.2主要經(jīng)濟技術指標 根據(jù)初擬方案，本項目建設主要指標如下：總用地面積500畝總建筑面積7000m2建筑占地面積5200m2綠地率30%總投資3500萬元餐飲區(qū)餐飲服務娛樂休閑區(qū)洗浴中心生態(tài)農業(yè)觀光區(qū)生態(tài)家禽垂釣觀賞魚蔬菜種植及果木采摘區(qū)蔬菜種植果木采摘4.3.3電氣設計4.3.3.1設計依據(jù)1、 建筑項目有關批準文件2、 業(yè)主所提設計任務3、 國家、地方、行業(yè)相關規(guī)范及規(guī)定，主要有：民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ16-2008；建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-2010；住宅設計規(guī)范GB50096-2

22、011；住宅建筑規(guī)范GB50368-2005；建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006；智能建筑設計標準GB/T50314-2007；建筑照明設計標準GB50034-2004；住宅建筑電氣設計規(guī)范JGJ242-2011火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-984、業(yè)主提出的設計要求及相關專業(yè)提供的設計圖紙。4.3.3.2設計范圍1、 照明電氣配電系統(tǒng)2、 防雷接地系統(tǒng)3、 弱電智能化系統(tǒng)4、 訪客視頻對講系統(tǒng)5、 漏電火災報警系統(tǒng)4.3.3.3供配電 1、用電設備地塊室內外均有用電設備。除安保系統(tǒng)、消防電梯、普通客梯、消防風機、消防泵、消防應急照明等為二類負荷外，其余均為三類負荷。本規(guī)劃根據(jù)

23、用電性質和規(guī)模，設計變壓器總裝機容量250KVA。 2、供電方式該地塊所有單位均為380/220V供電，高壓電源引自市政10KV電網(wǎng)，各商業(yè)單體進線方式為低壓電力電纜埋地引入。本工程在電源總進線處做總等電位聯(lián)結，在設洗浴的衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結。局部等電位聯(lián)結端子箱安裝位置距門框邊300mm.4.3.3.4防雷系統(tǒng)與接地1、本工程單體按照三級防雷建筑標準設防，接閃器采用不大于20m*20m的避雷網(wǎng)，引下線利用框架柱內的兩根直徑大于16mm主筋可靠的焊接在一起，上下電焊連接形成良好導體代替，間距不大于25米，上部與接閃器焊接，并在引下線距地面0.5m處設置測試連接板箱。2、電氣接地與防雷接地等采

24、用統(tǒng)一聯(lián)合的接地裝置，接地裝置采用自然接地裝置，即利用本樓所有混凝土基礎柱和混凝土基礎梁內的主鋼筋相互電焊構成良好導體作為接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，否則加打人工接地極。4.3.4給排水設計4.3.4.1設計依據(jù)1、 有關各專業(yè)委托資料。2、 國家有關規(guī)范建筑給排水設計規(guī)范GB50015-2003(2009年版)建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-2001建筑滅火器配置設計規(guī)范GB50140-2005室外給水設計規(guī)范GB50013-2006室外排水設計規(guī)范GB50014-20064.3.4.2設計范圍本工程為用地紅線內的室內外給排水及消防供水方案

25、設計，地塊外的管道銜接由當?shù)爻墙ú块T統(tǒng)一考慮。主要包括：1、 生活給水系統(tǒng)2、 排水系統(tǒng)（包括廢、污、雨水系統(tǒng)）3、 消防系統(tǒng)（包括消火栓、噴淋、滅火器系統(tǒng)）4.3.4.3水源本工程水源由市政給水管網(wǎng)直接供給，管線通過基地形成環(huán)狀管網(wǎng)。室外消防用水由市政給水管網(wǎng)提供，與生活給水管網(wǎng)合用。4.3.4.4排水系統(tǒng)1、 室外排水室外采用雨污分流制，生活污廢水經(jīng)化糞池處理，處理后與生活廢水合并成一路排入市政下水道。雨水按當?shù)乇┯陱姸裙胶偷貕K內建筑和道路等匯水面積計算，雨水量約為653升/秒，排入市政雨水管道，排出口徑為d500 。2、 室內排水室內為污、廢分流制，室內地上為重力流排除，設置專用通氣立

26、管出屋面，一層單獨排放，泵房、集水坑等采用壓力流排除，廢水由集水坑匯集后，用潛污泵提升排除，潛污泵由集水井內水位自動啟閉，屋面雨水經(jīng)雨水斗、立管排出，地面雨水均為有效組織排放。4.3.4.5消防系統(tǒng)1、室外消防用水量為25L/S，室內消防用水量為20L/S。2、室內消火栓由市政給水水壓直接供給，室內消火栓管網(wǎng)形成環(huán)狀供水，屋頂水箱儲存10分鐘的消防用水量，以滿足初期消防用水量，其設置高度應保證室內最不利點消火栓的水壓，并在每個消火栓處設置遠距離啟動消防泵的按鈕，以便信號迅速傳至防火中心啟動消防泵。每個鋁合金組合式消防箱內配65口徑的消防栓一個，25米麻質帆布水袋一根，口徑19水槍一支，并附設自

27、救式直徑25卷盤1套，小水槍一支，啟動消防泵按鈕一只。3、自動噴淋用水由地下車庫內消防泵房供給。自動噴淋系統(tǒng)按照中危險級1級設計，噴淋系統(tǒng)設計作用面積160，設計滅火用水量30L/S。 4、本工程地上建筑按照A類火災，中危險等級配置手提式滅火器，選用3KG手提式磷酸銨鹽滅火器，每具滅火器滅火級別為2A。地下車庫按照B類火災中危險等級配置手提式滅火器，選用3KG手提式磷酸銨鹽滅火器，每具滅火器滅火級別為55B.4.3.4.6管道材料室內生活及水管道采用不銹鋼管，消防采用無縫鋼管和鍍鋅鋼管相結合，排水管采用UPVC排水管，雨水管道采用HSR承壓塑料雨水管，室外排水管道采用加筋UPVC管。4.3.5

28、空調通風設計4.3.5.1設計依據(jù)1、 采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50019-20032、 汽車庫，修車庫，停車場地設計防火規(guī)范GB50067-973、 建筑設計防火規(guī)范GB16-87(2001版)4、 建筑單位提供的批準文件及要求4.3.5.3空調設計氣象參數(shù)夏季：干球溫度34.5、濕球溫度28.5、通風計算溫度32.0、大氣壓力1005.8hpa。冬季：干球溫度-3、相對濕度75%、通風計算溫度4、大氣壓力1025.4hpa。 第五章 環(huán) 保5.1環(huán)境保護5.1.1采用的標準A. 中華人民共和國水污染防治法1996.5.15B. 中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法2005.4.1C.

29、 國務院（1998）第253號令建設項目環(huán)境保護管理條例1998.11.295.1.2主要污染源、污染物排放狀況及治理5.1.2.1施工期污染及治理措施1、施工噪音:建筑施工現(xiàn)場使用各種不同性能的動力機械產(chǎn)生的噪音將對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。施工過程中要合理安排施工機械使用，部分機械應設置減震器，文明施工，減輕對周圍環(huán)境的影響。還應盡量避免夜間施工，確保沿線居民生活不受干擾。2、施工揚塵:施工揚塵是施工活動中的一個重要污染因素。施工現(xiàn)場只存放回填土方，多余部分要及時清運。干燥季節(jié)應及時對現(xiàn)場存放的土方灑水，以保持其表面濕潤，減少揚塵產(chǎn)生量。土方、砂石及混凝土攪拌易產(chǎn)生揚塵，施工現(xiàn)場道路要壓實路

30、面，經(jīng)常清掃，減輕揚塵對人的影響。運輸白灰、水泥及土方、施工垃圾等易產(chǎn)生揚塵的車輛要嚴密遮蓋，避免沿途灑落。3、水環(huán)境影響:施工期間開挖路面造成地表裸露，遇雨天時雨水沖刷泥土流入水體會影響水環(huán)境質量；施工期間，施工人員進入場地，產(chǎn)生生活污水，處理不當將會污染周圍環(huán)境，傳染疾病。應在施工前期建設三級化糞池，污水及糞便經(jīng)生化處理后排放，避免周圍環(huán)境及附近河流的污染。4、固體廢棄物影響:項目建設施工期間固體廢棄物主要包括兩部分，一部分來自樓房建設時產(chǎn)生的棄土、棄石；另一部分來自施工營地的施工垃圾，包括廢棄的建筑材料、包裝材料和生活垃圾等，這些固體廢物將會對項目沿線環(huán)境造成一定的影響。施工棄土棄石用于

31、回填或運至指定地點存放，生活垃圾集中處理或填埋，減輕對環(huán)境的影響。5.1.2.2運行期污染及治理措施本項目一般產(chǎn)生的主要污染物為生活污水和生活垃圾。生活污水處理。生活污水進入化糞池進行三級處理達標后，集中排入市政管網(wǎng)。生活垃圾處理。禁止將垃圾傾倒入水域造成污染，布置垃圾箱及垃圾轉運站及其他管理措施，垃圾收集點平均服務半徑30米，將垃圾清運至市政指定處所。5.1.3環(huán)境綠化綠化能美化環(huán)境、凈化空氣，還能起防塵、降噪等作用。5.1.4項目對環(huán)境影響綜合評價本項目施工及營運期間對評價區(qū)域內的生態(tài)環(huán)境、空氣環(huán)境、聲環(huán)境、水環(huán)境等影響很小，通過一定的措施，可以很好的減弱項目建設對周邊環(huán)境的影響。本項目在

32、設計及建設中充分考慮環(huán)境保護中落實工程擬定的環(huán)境保護方案和對策措施，可使工程建設對環(huán)境的不利影響得到較好的控制，使項目的建設對環(huán)境的影響在可接受范圍。從環(huán)境保護角度分析，本項目建設是可行的。第六章 消防、節(jié)能、勞動保護和安全衛(wèi)生 XX縣XX山莊旅游有限公司負責對所有招聘的勞動員工進行勞動保護與安全生產(chǎn)培訓，購置必要的消防器材。公司將定期發(fā)放勞保用品，定期對員工進行體檢，嚴格按照衛(wèi)生部門和消防部門的要求組織生產(chǎn)。6.1 消防（一）設計依據(jù)1國發(fā)198469號文中華人民共和國消防條例實施細則2建筑設計防火規(guī)范 GBJ16-873消防手冊4工程設計防火規(guī)范 GBJ39-905建筑設計滅火器配置設計規(guī)

33、范6消防技術標準規(guī)范匯編（二）主要防火措施本項目在建筑物均按國家規(guī)范設計了相應的消防措施，達到了國家的有關規(guī)定。6.2 節(jié)能（一）供電節(jié)能措施該項目使用的設備設施均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調頻變速裝置和高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動補償。（二）其他節(jié)能措施加強設備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具、聲控燈具。節(jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水龍頭，防止跑冒滴漏。6.3 勞動保護和安全衛(wèi)生本項目的勞動保護設計根據(jù)國家勞動部關于生產(chǎn)性建設工程職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定，國勞字（1998）48號文規(guī)定。在項目選用的機器、設備在運轉部分要安裝保護裝置。在工藝設計中，應保證設備

34、布局合理，設置安全通道，安全疏散門等。建立勞動安全制度，設置專門安全檢查機構，定期進行安全檢查。為了創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境，項目要制定環(huán)境衛(wèi)生標準。環(huán)境衛(wèi)生除設專職人員負責外，應劃分衛(wèi)生責任區(qū)，定期清理。對人員進行全員安全培訓。第七章 項目建設進度時間安排本項目計劃2014年9月份開工，2015年9月完工，歷時12個月。在施工中要做好質量監(jiān)督驗收工作，待工程竣工驗收完后方可投入使用。施工進度安排如下：A. 前期相關工作(項目申報、立項):2014年910月B. 工程招投標、設計:2014年1011月C. 主體工程建筑:2014年11月2015年4月D. 配套設施建設及裝修:2015年4月201

35、5年8月E. 驗收、交付使用:2015年89月第八章 投資估算與資金籌措8.1投資估算8.1.1本工程估算系XX度假山莊建設項目方案設計階段的估算，工程主要包括新建餐飲區(qū)、服務接待區(qū)、辦公區(qū)等及相關子項。8.1.2本工程投資估算中：工程費用包括土建工程、給排水工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、空調通風工程、電梯設備及建筑用地范圍內的綠化、道路廣場、區(qū)域管線等工程。8.2編制依據(jù)8.2.1依據(jù)設計方案圖紙及說明，參照XX省及XX地區(qū)現(xiàn)行建筑、安裝工程預算定額及收費規(guī)定，考慮市場材料、設備價差，參考類似工程造價資料進行編制。8.2.2 與建筑項目有關的工程建筑其他費用、二次裝修、專用設備未計。8.3資金籌措本項目總投資3500萬元，資金由建設單位自籌。第九章 效益評價9.1 經(jīng)濟效