農(nóng)村建房解讀

1、農(nóng)村建房解讀（分享給想回老家建房的朋友） 老家宅基地 不能隨意蓋房 農(nóng)村宅基地確認(rèn)完成后，對(duì)想建房的人有什么要求和條件？據(jù)了解， 在農(nóng)村宅基地得到確認(rèn)后，想建房的農(nóng)民將面臨 5 禁和 6 審！讓我們一起 看看吧！農(nóng)村宅基地確權(quán)后，農(nóng)民再建房將面臨 5 禁 6 審！ 首先，五禁是什么呢？1、制止占用耕地，林地等農(nóng)用地建房禁止占用耕地、林地和其他農(nóng)用 地建房。我國農(nóng)業(yè)用地的維持一直是不能挪用的，另一方面，也有必要維 持我國的糧食需求。2、制止未批先建 未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止建造房屋。無論以前還是現(xiàn)在，在農(nóng)村建房都必須經(jīng) 過一定的程序才能獲得批準(zhǔn)，但有時(shí)，許多農(nóng)民干脆跳過這個(gè)過程。無論 是蓋新房還是舊房翻新

2、，都需要征得相關(guān)部門的同意。3、嚴(yán)禁一戶多宅 我國在農(nóng)村治理實(shí)踐中探索的“成員專用、一戶一社、福利分配、自 由使用”的基本宅基地政策，對(duì)于滿足和改善農(nóng)民的生活需求，促進(jìn)農(nóng)村 社會(huì)發(fā)展起到了非常重要的作用。4、禁止在道路兩邊建造房子 不允許在道路兩邊建房子，實(shí)際上是為了我們農(nóng)民自己的安全，另一個(gè)是 為了保留現(xiàn)有的道路，以防止將來需要擴(kuò)建。5、禁止占用河道建房子 河道是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，因此農(nóng)民不允許在河道內(nèi)建房，這也是為了 農(nóng)民的安全考慮。關(guān)于“ 6 審”是這樣要求的：1、首先，如果村民需要建房，他們可以從村里收集相關(guān)的申請(qǐng)表來完 成他們的個(gè)人請(qǐng)求。2、村民委員會(huì)審查，村民委員會(huì)對(duì)農(nóng)民進(jìn)行初步審查

3、，確定其是否符 合建設(shè)要求。3、第三步是調(diào)查，相關(guān)部門判斷村民土地的性質(zhì)。符合建筑要求。4、第四步是審查城鎮(zhèn)的要求，對(duì)村委會(huì)的請(qǐng)求進(jìn)行審閱。5、第五步是由縣級(jí)單位審查城鄉(xiāng)規(guī)劃。6、最后一步是監(jiān)管，確認(rèn)村民要求建設(shè)的土地的規(guī)模和面積。 總的來說，未來農(nóng)村建房將越來越嚴(yán)格，村民需要遵守相關(guān)規(guī)定，在合理合法的條件下建房?！俺抢镔I房”和“農(nóng)村蓋房”的區(qū)別 農(nóng)村自建房 農(nóng)村自建房，多數(shù)是老一輩子的人喜歡去做的，他們因文化水平不高， 沒有理財(cái)?shù)挠^點(diǎn)。一輩子好不容易攢到幾十萬元，平時(shí)省吃儉用，穿著破 舊的衣裳，舍不得買好點(diǎn)貴點(diǎn)的東西。但在自建房上，卻是非常的大方。 愿意傾出所有存款，將其投入到蓋房當(dāng)中，甚至

4、不惜向同村的人借錢，也 要蓋個(gè)新房。而農(nóng)村自建房利的方面，無非就是在鄉(xiāng)村要寧靜些，吃的果蔬是可以 自己栽種的。也會(huì)因農(nóng)村空氣相對(duì)要新鮮些，較適合晚年的生活，并且鄉(xiāng) 村的人情味要濃厚些，有親切的感覺。因能自種自給，生活成本低。城市買房 城市設(shè)施完善，大到醫(yī)療教育，小到日常水電、購物，都比農(nóng)村要方 便很多，比較適合下一代生長的環(huán)境。雖然老年生活會(huì)缺少了兒時(shí)熟悉的 面龐，但也終比農(nóng)村要豐富多彩，有很多免費(fèi)公園、廣場舞可以結(jié)識(shí)到很 多同齡人。而住宅的地方，雖不能像農(nóng)村那么寬敞，但至少還能有個(gè)小窩 是容身之地。只是物價(jià)高，什么都要錢。再者家不是要大，是要溫馨，雖然農(nóng)村住的面積要大，但多數(shù)時(shí)候， 后輩都是

5、遠(yuǎn)離故鄉(xiāng)在奔波。空有一間大屋，卻缺少人氣只會(huì)讓老人更覺得 孤獨(dú)罷了。城市里生活，相對(duì)簡單，而農(nóng)村卻存在一些，讓人不愿意直視的一面 農(nóng)村生活弊端不少，如某些地方兒女結(jié)婚，彩禮高到嚇人。也有些地 方?jīng)]事就要整個(gè)酒席，像是前段時(shí)間，有地方為了紀(jì)念去世 30 年的爺爺， 也要辦個(gè)酒。辦酒的目的就是收農(nóng)民的份子錢，而不是真的要去紀(jì)念他爺 爺。農(nóng)村雖然也有院子，可以實(shí)現(xiàn)吃更綠色的果蔬，但總不能天天都青菜 吧，雖會(huì)養(yǎng)雞鴨，但其生長都要有個(gè)周期，不是你想吃的時(shí)候，就能抓來 吃。并且農(nóng)村也不是一團(tuán)和氣，水也深，很多村民都是知根刨底，各自家 庭情況了如指掌，存在著大姓欺負(fù)小姓的現(xiàn)象。且不少地方交通不便，老年人體弱

6、多病，農(nóng)村醫(yī)療設(shè)施相對(duì)落后，耽 誤了十來分鐘，可能就造成了無法挽救的后果。最重要的一點(diǎn)就是教育， 在農(nóng)村現(xiàn)今普遍存在人口減少，生源不足的現(xiàn)象。綜上所述，城市是現(xiàn)代發(fā)展各類資源集中的所在地，自然會(huì)比農(nóng)村要 好上不少。對(duì)于農(nóng)村自建房，城市買房，我個(gè)人認(rèn)為并沒有沖突的地方， 可以同時(shí)進(jìn)行的。用自己積蓄部分在城市付個(gè)首付，然后在農(nóng)村對(duì)自己老房來個(gè)簡單的 維修，也不需要花多少錢。如果將錢全投入到自建房，就像將雞蛋全放在 一個(gè)籃的道理是一樣的，致困難的時(shí)候，沒有別的選擇了。農(nóng)村自建房想要辦理房產(chǎn)證要趕緊準(zhǔn)備那些材料 由于農(nóng)村生活水平的提高和城市住房價(jià)格的上漲，許多農(nóng)民將在家鄉(xiāng) 建造自己的房子，供子女結(jié)婚或

7、者養(yǎng)老，他們的房子設(shè)計(jì)成各種風(fēng)格，裝 飾豪華的程度，不亞于城市，我相信大家都知道在城市購買商品房是需要 辦理產(chǎn)權(quán)證的，那么，農(nóng)村自建住房應(yīng)該怎樣辦理產(chǎn)權(quán)證呢？ 農(nóng)村自建房能夠進(jìn)行買賣嗎？如果要進(jìn)行農(nóng)村自建房買賣的話，需要 提交哪些材料呢 ?接下來就由我來為大家介紹相關(guān)知識(shí)！ 房產(chǎn)證如何辦理，應(yīng)提交哪些材料？ 依照房屋登記辦法的規(guī)定，依法建造房屋，應(yīng)當(dāng)提交下列材料辦理房 屋所有權(quán)初始登記 :（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份；（三）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；（四）登記房屋與城鄉(xiāng)規(guī)劃相符證明；（五）村民住宅平面圖或者房屋測繪報(bào)告（六）其他必要材料。 如申請(qǐng)辦理村民房屋所有權(quán)

8、初始登記，還應(yīng)向申請(qǐng)人提交房屋所在地 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，如要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證，需準(zhǔn)備上述材料 .如果 你對(duì)這些材料不太了解，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T。農(nóng)村自建房可以交易嗎？ 農(nóng)村自建房屋不能賣給集體以外的成員，可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)通過 法律途徑轉(zhuǎn)讓。根據(jù)物權(quán)法的原則，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，宅基地使用權(quán)也將轉(zhuǎn) 讓，因此，農(nóng)村宅基地為農(nóng)村集體所有，需要宅基地流轉(zhuǎn)的條件，轉(zhuǎn)讓宅 基地使用權(quán)，必須同時(shí)滿足下列條件 :1、轉(zhuǎn)讓人需擁有兩套以上農(nóng)村房屋；2、內(nèi)部轉(zhuǎn)賬應(yīng)該是一樣的集體經(jīng)濟(jì)組織的成員 ;3、受讓人無宅基地和房屋，需要符合宅基地使用權(quán)的分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為需經(jīng)集體組織同意；5、宅基地在

9、房屋轉(zhuǎn)移中的使用。 銷售農(nóng)村自建房哪些材料需要提交的？ 如果是內(nèi)部交易，需要辦理過戶登記。依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，申請(qǐng)辦 理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）集體建設(shè)用地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)證書 ;（五）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（六）其他必要材料。 村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn) 讓住房所有權(quán)的證據(jù)。農(nóng)村建房新規(guī)定需滿足這 7 個(gè)“條件”眾所周知，以前農(nóng)村只要家里有地就可以建房子，操作起來非常方便， 家里兄弟姐妹多的，可以看到在農(nóng)村有好幾套的房產(chǎn)，這房產(chǎn)要是坐落在 城市，這樣的家族就非常的了不得

10、，但是現(xiàn)在建房就沒有那么方便，這一 戶人家只能允許有一個(gè)宅基地，多的宅基地或私建的宅基地政府會(huì)進(jìn)行收 回，保證土地資源的合理運(yùn)用。針對(duì)農(nóng)村中出現(xiàn)的這樣一些現(xiàn)象，我國實(shí) 行了一系列的要求，滿足以下條件才能進(jìn)行建房操作，所以想要建房子的 朋友非常有必要了解一下！第一，經(jīng)過政府相關(guān)部門的的批準(zhǔn)以前建房只需要是自己家的田地就可以建房，但是隨著土地確權(quán)完成 后，建房不再那么隨便，想要建房子就必須要進(jìn)行宅基地建房的申請(qǐng)，經(jīng) 過相關(guān)部門審核允許之后才能進(jìn)行建房子，私自建房，輕則罰款。重則直 接拆除私建房。第二，無重建房標(biāo)記一些的農(nóng)民可能建房之前已經(jīng)申請(qǐng)過一次建房，由于不記得，所以會(huì) 再次進(jìn)行申請(qǐng)建房，如果前

11、往政府相關(guān)部門查實(shí)已經(jīng)申請(qǐng)建房過的朋友， 這時(shí)建房只需要找到前面申請(qǐng)過的審批條符就可以直接建房。第三，所在農(nóng)村地區(qū)可以建房不同的地區(qū)有不同的建房政策和建房的標(biāo)準(zhǔn)，政府對(duì)當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂?也是有一定是規(guī)劃的，沒有合適建房基地是不允許建農(nóng)村私自建房的。第四，要符合建政策標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)在政府實(shí)行一戶以宅基地的建房政策，如果建房者只有一戶并且已 經(jīng)有了一個(gè)宅基地，這時(shí)是不允許再進(jìn)行建房的。第五，屬于申請(qǐng)所在的居民 因?yàn)檗r(nóng)村建房沒有農(nóng)村戶口，或不是本村的村民是沒有權(quán)利在申請(qǐng)的 村落進(jìn)行建房，即使提交了申請(qǐng)也不能也會(huì)被駁回。第六，宅基地所屬明確 因?yàn)樵谵r(nóng)村地區(qū)，很多時(shí)候不止一家看中了這樣一個(gè)宅基地，如果申 請(qǐng)的宅

12、基地有人爭執(zhí)，沒有具體的所屬聲明，這樣就會(huì)有多方家庭進(jìn)行申 請(qǐng)，出現(xiàn)這樣的申請(qǐng)情況也是不會(huì)被政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。第七，不屬于建房性質(zhì)的土地 在很多的農(nóng)村肚臍可以看到，農(nóng)民們直接選擇在自家的稻田里興建樓 房，政府部門明確規(guī)定非住宅基地區(qū)禁止建房，還有住宅基地上只能建造 住宅，至于其他性質(zhì)的樓房是不允許建設(shè)的。農(nóng)村禁止建房了嗎？不是不能建！而是 5 種情況下不讓建！網(wǎng)上一直有消息說，“農(nóng)村要停止建房了？”那么，這則消息的真實(shí)性 到底有多少呢？今天我們就這個(gè)問題，與大家做一下探討。大家都知道，以前的時(shí)候土地資源浪費(fèi)的比較嚴(yán)重，農(nóng)民在使用的過 程中對(duì)此也并不注意。顯然，這種問題的存在不利于農(nóng)村的長期發(fā)展

13、，進(jìn) 而也會(huì)影響到農(nóng)民的幸福生活。因此，國家在近 35 年有意加強(qiáng)了對(duì)農(nóng)村 土地的管理，農(nóng)民建房也不能太隨意了。不過，這并不意味著農(nóng)村并不能建房了，按照國家政策，只要符合一 定的條件，便可以提出建房的申請(qǐng)，在審批通過之后，便可以開工建設(shè)。 而且，在統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)之后，宅基地的管理也會(huì)更加嚴(yán)格，農(nóng)民建房也會(huì) 越來越難。那么，既然還能建房的話，國家對(duì)于農(nóng)民建房有什么樣的要求與限制 呢？據(jù)悉，國家對(duì)農(nóng)民建房的占地面積做出了嚴(yán)格要求，不同地區(qū)也都規(guī) 定了標(biāo)準(zhǔn)的宅基地使用面積。依照一戶一宅的原則， “一宅”的面積按農(nóng)村 確權(quán)的集體土地建設(shè)用地使用證為準(zhǔn)，一般來說如下： 家庭戶口小于等于 2 人，總的占地面

14、積不超過 95 平米； 家庭戶口大于等于 3 人，總的占地面積不超過 125 平米； 原址改建總用地面積不得超過 140 平米。以河南為例，人均耕地面積少于 667川的平原地區(qū)，每戶家庭建房的 用地面積不得超過 134 平方；人均耕地面積多于 667 平米的平原地區(qū)，每 戶家庭建房的用地面積不得超過 167 平方。不過，需要提醒大家的是，不 同地區(qū)的建房面積標(biāo)準(zhǔn)有所不同，具體與當(dāng)?shù)氐耐恋孛娣e與人口有關(guān)，以 當(dāng)?shù)毓嫉臑闇?zhǔn)。那么，如果農(nóng)民建房的占地面積超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)， 該怎么辦呢？ 目前，有部分地區(qū)試行了超占宅基地有償使用的辦法，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如 下： 超占宅基地面積少于 20 平方，不收

15、取任何費(fèi)用； 超占面積大于20平方，小于70平方的部分，按照每年3元/川的標(biāo) 準(zhǔn)收??； 超占標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50川的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)再提高3元/川。當(dāng)然，除了面積標(biāo)準(zhǔn)之外，咱農(nóng)民也不允許在下述這 5 種情況下建房： 不得在耕地建房； 不得在生態(tài)保護(hù)區(qū)建房； 不得在水源保護(hù)地建房； 不得隨意建多層房屋； 未經(jīng)審批的不能建房。 綜上所述，農(nóng)民不能建房或者禁止農(nóng)民建房實(shí)屬謠言，不過，在一些已經(jīng)實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃的地區(qū)，的確不建議農(nóng)民建房，不然的話，最后受損失 的還是農(nóng)民自己。當(dāng)然，如果農(nóng)民實(shí)在覺得自己建房住起來比較舒服的話， 還是可以向住建部門提出相應(yīng)申請(qǐng)，待審批通過之后開始動(dòng)工建設(shè)的。農(nóng)村政策變化及補(bǔ)貼信息，盡

16、在“戲說三農(nóng)” 。最后，農(nóng)村禁止建房了 嗎？不是不能建！而是 5 種情況下不讓建！對(duì)此，你又是怎么看待的呢？ 歡迎在評(píng)論區(qū)發(fā)表你的見解。為什么在農(nóng)村建房是個(gè)虧本買賣，卻仍然有很多人要去農(nóng)村建房面對(duì)我國目前的房價(jià)，相信應(yīng)該有不少朋友都曾說過這樣的一句話， 那就是自己與其砸進(jìn)去幾十萬首付，和未來幾十年房貸在城市里買房，還 不如回農(nóng)村自己建個(gè)房子。不過，這個(gè)在農(nóng)村建房子真的就很好嗎？如果現(xiàn)在跟你說，到農(nóng)村建房子反而是一個(gè)肯定會(huì)虧本的賠錢買賣，那么你還 會(huì)去農(nóng)村建房子嗎？第一、農(nóng)村的建房成本一直在增加很多抱怨城市房價(jià)高的朋友，基本都會(huì)說到明明建房成本才幾百塊， 最后房價(jià)竟然是上萬的情況。于是這些朋友就

17、會(huì)想，我有那些錢為什么不 去農(nóng)村建房子，又大又好親自監(jiān)工還不用擔(dān)心質(zhì)量問題。然而，實(shí)際上如 今的農(nóng)村建房成本一點(diǎn)都不低，如果你有土地那么可以省下土地的錢，然 后下面就是各種建筑材料和人工費(fèi)用。尤其是農(nóng)村建房用的紅磚現(xiàn)在可貴 了，不是隨便能買到的。建完了之后還得裝修，這一套下來可能并不會(huì)比 城市便宜，那些農(nóng)村大別墅建完花了上百萬還是很有可能的。第二、農(nóng)村房子基本沒有出手的可能雖然說農(nóng)村的房子在建設(shè)成本上可能會(huì)低于城市買房成本，但是農(nóng)村 的房子基本沒有什么升值潛力而且也很難出手。這就是與那些城市房子最 大的不同，城市里的房子不論怎么說還是可以延續(xù)一定的保值作用，甚至 一些條件比較好的房子房價(jià)可能還

18、會(huì)進(jìn)一步的上漲。即使是那些目前比較偏遠(yuǎn)的城市商品房，在未來城市發(fā)展方向轉(zhuǎn)移過 去之后也是可以迎來升值并且輕松出手的。但是農(nóng)村的房子只會(huì)越來越不 值錢，而且還是屬于小產(chǎn)權(quán)房一般不會(huì)有人買的。第三、農(nóng)村房子使用率太低以前農(nóng)村里經(jīng)?？吹降氖歉鞣N破敗的房子，現(xiàn)在農(nóng)村里經(jīng)常出現(xiàn)的是 各種沒人居住的小別墅。對(duì)于很多朋友來說，即使在農(nóng)村建了房子但是多 數(shù)時(shí)間還是在城市里生活，農(nóng)村的房子可能也就逢年過節(jié)會(huì)來居住一下， 多數(shù)都是一種閑置狀態(tài)。這樣一種閑置房子狀態(tài)其實(shí)是一種很大的資源浪費(fèi)，既不會(huì)增值還在 一直貶值，并且一年多數(shù)時(shí)間都是閑置的。只是在不少朋友看來，即使農(nóng) 村房子一直在貶值并且一年住不上幾次，但是有著

19、落葉歸根的特殊意義。 所以再怎么說農(nóng)村建房是個(gè)虧本的事情，不少朋友依然愿意去建房。那么農(nóng)村的房子就一無是處了嗎？其實(shí)農(nóng)村的房子除了有著傳統(tǒng)觀念上的落葉歸根之外，如今也不是那 么廉價(jià)了。首先就是現(xiàn)在農(nóng)村的土地沒有那么容易得到了，經(jīng)過了農(nóng)村新 一輪土地確權(quán)和戶口管理后，如今已經(jīng)不是想到農(nóng)村建房就能夠到農(nóng)村建 房的。同時(shí)呢，即使你可以在農(nóng)村建房也會(huì)受到一些規(guī)劃監(jiān)管，不能說想怎 么建就怎么建。此外，隨著我國新型城鎮(zhèn)化開啟，國家對(duì)于新農(nóng)村建設(shè)的 大力扶持，未來的農(nóng)村房子或許不能像商品房那樣有著很好的增值屬性， 但是居住便捷性和舒適性應(yīng)該會(huì)有很大的提升。所以，對(duì)于想要在農(nóng)村建房的朋友來說，農(nóng)村建房到底是不

20、是一個(gè)虧 本買賣還得根據(jù)實(shí)際情況出發(fā)，未來的農(nóng)村房子說不定還會(huì)一屋難求呢。大家介紹農(nóng)村拆房建房政策法規(guī)、農(nóng)村蓋房子新規(guī)農(nóng)村拆房建房政策法規(guī)1、如果審查時(shí)發(fā)現(xiàn)以下五類房屋需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆除，具體如 下：（1）無人繼承的房屋；（2）因?yàn)榘徇w空出來的房屋；（3）違規(guī)建房的，比如說在耕地上建房等；（4）無人管理的房屋；（5）有償退出宅基地或者納入征地拆遷，在拿到合理補(bǔ)償后的房屋。2、如果有以下現(xiàn)象，不給予修建住房：（ 1）隨便占用耕地亂蓋亂建的；（2）建房不經(jīng)過審批的；（3）建房不符合房地規(guī)劃要求的；（4）不具備宅基地使用權(quán)的。 所以如果想要拆房建房需要提出申請(qǐng)，然后經(jīng)過相關(guān)部門審核、審批， 通

21、過之后并且取得相關(guān)的建房證件以及手續(xù)才可以建房。如果是不按規(guī)定 流程申請(qǐng)直接蓋房的都是可以按照違章建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。注意：不同地區(qū)對(duì)于農(nóng)村拆房建房的相關(guān)政策法規(guī)不同，具體可以咨 詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。一、農(nóng)村蓋房子新規(guī)定 根據(jù)中華人民共和國土地管理法 （2004 修正）第六十二條：（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地， 其宅基地的面積不得超過省、 自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量 使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。（3）農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府 批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)

22、村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。其中（ 1）中的“一宅”的面積是按照農(nóng)村確權(quán)的集體土地建設(shè)用地 使用證為準(zhǔn)的，具體需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定以及每戶人口的多少進(jìn)行 確定。二、農(nóng)村建房面積標(biāo)準(zhǔn)：1、家庭戶口 1-2 人，總用地面積不得超過 95 平米；2、家庭戶口 3 人以上，總用地面積不得超過 125平米；3、原址改建總用地面積不得超過 140 平米。 但各個(gè)地區(qū)因?yàn)橥恋匾?guī)劃以及土地面積的不同，所以建房面積標(biāo)準(zhǔn)是 不一樣的。例如河南地區(qū)規(guī)定城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地 667 平方米以下的平原 地區(qū)，每戶建房用地面積不得超過 134平方米；而人均耕地 667 平方米以 上的平原地區(qū)，每戶建

23、房用地面積不得超過 167 平方米；山區(qū)、丘陵區(qū)每 戶建房用地面積不得超過 200 平方米。所以具體應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī) 為準(zhǔn)。三、國家對(duì)農(nóng)村土地最新政策根據(jù)中華人民共和國土地管理法 （2004 修正）的對(duì)于農(nóng)村土地的相關(guān) 規(guī)定：第五十九條： 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建 設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依 照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批 手續(xù)。第四十四條： 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審 批手續(xù)。永

24、久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)， 為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利 用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者 其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可 以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán) 的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第六十條：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興 辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股

25、、聯(lián)營等形式共同舉辦企 業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門 提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人 民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理 審批手續(xù)。按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直 轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。第六條：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng)，按 照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)； 其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的

26、規(guī)定辦理審批手續(xù)。第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自 治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在 充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄 市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃， 不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改 善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用 農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦

27、理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集 體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。為什么很多人開始在農(nóng)村建房子不管是城里的還是農(nóng)村的，大部分年輕人都在為房子而奮斗，有的為 了在城里買商品房，有的為了在農(nóng)村建房，如果沒有房子，婚姻大事就存 在諸多變數(shù)，弄不好連機(jī)會(huì)都沒有。為什么很多人開始在農(nóng)村建房？一、農(nóng)民實(shí)際居住需要近年來隨著人們生活水平的提高，很多農(nóng)民有改善住房條件的實(shí)際需 要，像原來農(nóng)民很多人是住土坯房，一到下雨時(shí)，外面下大雨，里面下

28、小 雨，有的面積也比較小一家人擠在一起。如今有一定經(jīng)濟(jì)條件了，那自然 有改善住房的實(shí)際需求，誰不想住的安逸舒適點(diǎn)，建房就會(huì)提上日程，農(nóng) 村的房子現(xiàn)在建建越漂亮，實(shí)用性也很強(qiáng)，既考慮到了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)際需求, 又有城里的現(xiàn)代化風(fēng)格。危房改造、新農(nóng)村建設(shè)等重點(diǎn)都是在解決農(nóng)民住 房問題，有的人家人口增加，結(jié)婚分戶等，都是實(shí)際剛性需求。二、落葉歸根的思想在很多人的眼里，都有落葉歸根的思想，原來是在農(nóng)村的，后來因?yàn)?種種原因進(jìn)城了，上了年紀(jì)就懷念以前的農(nóng)村生活，覺得在農(nóng)村有說話的 地方，親戚之間的走動(dòng)也更方便點(diǎn)，就想著回農(nóng)村老家建房。就像我們村 里有戶人家，早期在城里干環(huán)衛(wèi)工作，一個(gè)兒子在城里開店訂做衣服，

29、另 一個(gè)兒子原來在農(nóng)村種地，后來也進(jìn)城了，農(nóng)村的老房子讓其他親戚幫忙 看著，前兩年兩老人又要回來，說上了年紀(jì)，還是覺得在農(nóng)村住的舒服， 自己種點(diǎn)糧食、種點(diǎn)菜，沒事還可以到處串門聊天，結(jié)果把看房子拆除， 重新建了新房，現(xiàn)在一直住在村里，說自己百年后根也要留在農(nóng)村，相信 不少上了年紀(jì)的老人都有落葉歸根的思想。三、當(dāng)?shù)赜胁疬w希望城鎮(zhèn)化的發(fā)展的確帶來了不少好處，特別是一些城中村拆遷，真的是 一拆少奮斗幾十年，一夜暴富的有不少，有些地方城鎮(zhèn)化發(fā)展的較快，原 來是在城區(qū)周邊農(nóng)村的，一旦列入城區(qū)相應(yīng)規(guī)劃，拆遷就是遲早的事。在 城里房子不便宜的情況下，如果能有拆遷機(jī)會(huì)，至少可以讓家人過上更為 舒適的日子，暫時(shí)

30、可能還沒拆遷，但后期可能有機(jī)會(huì)，這是很多人就會(huì)想 辦法，先把房子建起來，還有戶口也遷過來，也算是未雨綢繆吧，畢竟現(xiàn) 行的情況讓很多人覺得這樣操作是值得的。四、看好當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游鄉(xiāng)村旅游現(xiàn)在在很多地方發(fā)展的很好，游客也比較多，一旦當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn) 發(fā)展鄉(xiāng)村旅游了，而且自己又比較看好這樣的項(xiàng)目，那肯定是希望能把房 子建起來，不僅要建，還會(huì)考慮后期如何運(yùn)作的問題。自己住是次要的，主要是想借助鄉(xiāng)村旅游來發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等，這樣一年下來收益可觀，就像我們縣里，現(xiàn)在多個(gè)村莊發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，基本上是發(fā)展吃喝玩樂一體化，只是各地的項(xiàng)目有所差異，一到旅游春暖花開時(shí)，人氣很旺。房子如果能建好，一旦整體列入景區(qū)規(guī)劃，成為景點(diǎn)的一部分，那就相當(dāng)于自己 的收入有了可靠的來源，后期經(jīng)營成本會(huì)降很多，收入自然會(huì)明顯提升?？傊?，農(nóng)村建房增多也是看地方的，有的地方人員相對(duì)集中，改善一 下住房條件就很有必要。有的地方靠近城區(qū)比較近，有拆遷的可能性，或 者發(fā)展鄉(xiāng)村旅