物業(yè)費(fèi)包含的9大費(fèi)用

1、物業(yè)費(fèi)包含的 9大費(fèi)用根據(jù)國家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦 法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，應(yīng)包括以下幾個(gè)部 分:1、管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2、物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8、物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。以上物業(yè)管理區(qū)域指的是物業(yè)管理的公共區(qū)域。另外，根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，如果實(shí)行物業(yè)費(fèi)用包干制， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，不僅包括物業(yè)服務(wù)成本

2、，還包括法定稅費(fèi)和物 業(yè)管理企業(yè)的利潤；如果實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制，在收取物業(yè)服務(wù) 資金中不僅包括物業(yè)服務(wù)支出，還包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金上面的9大類，可以詳細(xì)的分為以下支出:物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出一一一服務(wù)費(fèi)支出1人事費(fèi)2共用設(shè)施維修（1）供電系統(tǒng)（2）電梯維修（3）空調(diào)系統(tǒng)（4）給排水系統(tǒng)（5）消防系統(tǒng)（6）房屋建筑物（7）公共設(shè)施（8）公共能耗（9）設(shè)備人員費(fèi)用（10）服裝費(fèi)（11）汽車費(fèi)用（12）其他雜費(fèi)3綠化維護(hù)（1）綠化費(fèi)（2）綠化人員費(fèi)用(3)服裝費(fèi)（4）其他雜費(fèi)4保潔費(fèi)用（1）清潔服務(wù)費(fèi)(2)外墻清洗費(fèi)（3）垃圾清運(yùn)費(fèi)（4）滅蟲滅害費(fèi)(5)清潔物料(6)清潔人員費(fèi)用(7)服裝費(fèi)(8)其他雜費(fèi)5保安費(fèi)用(1)保安物料(2)消防器材(3)監(jiān)控材料(4)保安人員費(fèi)用(5)服裝費(fèi)(6)其他雜費(fèi)6辦公費(fèi)用(1)辦公用品(2)水電費(fèi)(3)通訊費(fèi)(4)業(yè)務(wù)費(fèi)(5)保險(xiǎn)費(fèi)(6)交通費(fèi)(7)低耗費(fèi)(8)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)(9)工作餐費(fèi)(10)服裝費(fèi)(11)節(jié)日布置費(fèi)(12)培訓(xùn)費(fèi)(13)折舊費(fèi)(14)攤消費(fèi)(15)管理處房租（無配套物業(yè)用房）(16)修理費(fèi)(17)其他雜費(fèi)7管理酬金-增值稅