開(kāi)發(fā)模式項(xiàng)目風(fēng)格開(kāi)發(fā)

1、開(kāi)發(fā)模式 - 項(xiàng)目風(fēng)格開(kāi)發(fā)潮流會(huì)消失，但風(fēng)格是永恒的。什么是風(fēng)格？有人說(shuō)，一條 黑裙 和鉆石簡(jiǎn)單就是風(fēng)格。風(fēng)格營(yíng)銷不能脫離房地產(chǎn) 的基本規(guī)律， 風(fēng)格的突破也必須基于市場(chǎng)上的某種平衡。該講提示了風(fēng)格營(yíng)銷的奧秘、并介紹了一些在此領(lǐng)域進(jìn)行大 膽嘗試的樓盤。第 1 操作環(huán)節(jié)：點(diǎn)評(píng)“風(fēng)格”什么是“風(fēng)格”？ 當(dāng)我們提到一種風(fēng)格時(shí)，我們指的是一種富有特色的品質(zhì)或 形式，一種表達(dá)方式。根據(jù)藝術(shù)歷史學(xué)家邁爾夏皮羅的觀 點(diǎn)，風(fēng)格是“某個(gè)個(gè)人或群體的藝術(shù)作品的經(jīng)久不變的形 式，有時(shí)則是持久不變的要素和表現(xiàn)?！憋L(fēng)格的作用在房地產(chǎn)企業(yè)組織中，風(fēng)格發(fā)揮著許多重要的作用。它們幫 助發(fā)展商建立品牌意識(shí)，產(chǎn)生認(rèn)知和情感上的聯(lián)想

2、；幫助他 們區(qū)分產(chǎn)品和服務(wù)；幫助他們對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行分類；幫助 他們確定產(chǎn)品系列中產(chǎn)品差異的子類。對(duì)于社會(huì)而言，風(fēng)格 能美化我們的環(huán)境， 區(qū)分出游樂(lè)場(chǎng)所， 減輕壓力， 促進(jìn)社交。 利用美學(xué)進(jìn)行識(shí)別管理的首要任務(wù)之一，就是要將組織及其品牌與某種風(fēng)格聯(lián)系起來(lái)。第 2 操作環(huán)節(jié)：分析風(fēng)格的要素構(gòu)成 風(fēng)格由基本要素構(gòu)成，并可以據(jù)此進(jìn)行分析。顏色、形狀、 線條、模式是視覺(jué)風(fēng)格的主要要素，音量、音高和節(jié)拍是聽(tīng) 黨風(fēng)格的 J 些要素，購(gòu)買和消費(fèi)是多重感官的體驗(yàn)。例如， 零售場(chǎng)地要管理一些基本要素，比如聲音和氣味、背景音樂(lè) 和聲音、 香味和味道、 材料和質(zhì)地， 所有這些都能影響顧客， 使他們決定是否走進(jìn)一家百

3、貨商店、食品店，或者時(shí)裝店。 但是，多數(shù)營(yíng)銷美學(xué)仍然集中在視覺(jué)要素和風(fēng)格上。 以下我們將闡述各個(gè)基本感官領(lǐng)域（視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)、味 覺(jué)和嗅覺(jué)）相應(yīng)的主要要素（見(jiàn)下圖）。然后，我們將討論 這些感官領(lǐng)域的要素如何共同形成風(fēng)格。 視覺(jué)：所有的感覺(jué)源于眼睛 營(yíng)銷美學(xué)中最主要的風(fēng)格要素是視覺(jué)。亞里士多德的格言 “一切源于眼睛”對(duì)于公司和品牌識(shí)別尤為正確。心理學(xué)研 究表明，人對(duì)于圖形具有很強(qiáng)的記憶力。與文字相比，圖形 更醒目，因此能在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)被記住。從營(yíng)銷美學(xué)的角度來(lái) 看主要的視覺(jué)要素包括形狀的顏色。形狀 產(chǎn)品和包裝形狀的作用是很大的。形狀也是獨(dú)特的標(biāo)識(shí)中的 主要要素，在房產(chǎn)或產(chǎn)品設(shè)計(jì)中有特色的形狀，比

4、如舊金山 的跨美金字塔大廈，能立即得到人們的認(rèn)可或引起人們的“注意”，銷售者因此而美夢(mèng)成真。顏色公司和品牌識(shí)別中充滿了顏色。字體的外觀字體是一種獨(dú)特的風(fēng)格形式因?yàn)樗鼈兡軐⒕哂写硇缘奶?性附加到文字或字母上，當(dāng)然它們自己也表達(dá)出定的含義。 字體具有一定的形狀，從而能產(chǎn)生某種認(rèn)知。聽(tīng)覺(jué) 聲音和音樂(lè)從兩個(gè)方面影響公司和品牌識(shí)別：作為背景，它 們能在零售場(chǎng)地或其它場(chǎng)地增強(qiáng)識(shí)別；在廣告和其他傳播 中，它們是創(chuàng)建識(shí)別的要素。第 3 操作環(huán)節(jié)：破解樓盤建筑風(fēng)格的內(nèi)涵風(fēng)格的特性如果樓盤的建筑設(shè)計(jì)者能從風(fēng)格的主要特性角度來(lái)評(píng)價(jià)某 種設(shè)計(jì)，那么在建立或改變風(fēng)格時(shí)的管理輸入會(huì)得到加強(qiáng)。 設(shè)計(jì)人員要將不影響風(fēng)格的各

5、種要素分離出來(lái)，并進(jìn)行調(diào) 整。在這里，我們定義了四種認(rèn)知特性來(lái)評(píng)估與房地產(chǎn)企業(yè) 或品牌識(shí)別有關(guān)的各種風(fēng)格：(a) 復(fù)雜性(“極簡(jiǎn)主義”和“裝飾主義”)；(b) 表現(xiàn)(“現(xiàn)實(shí)主義”和“抽象主義”)；(c) 運(yùn)動(dòng)(“動(dòng)態(tài)的”和“靜態(tài)的”)；(d) 效力(“強(qiáng)的”和“弱的”)。風(fēng)格特性 1：復(fù)雜性 你希望你的組織或品牌識(shí)別有多華麗或多復(fù)雜？這一風(fēng)格 特性使風(fēng)格形成一個(gè)統(tǒng)一體，從簡(jiǎn)單到復(fù)雜，從極簡(jiǎn)主義到 裝飾主義。極簡(jiǎn)主義力求結(jié)構(gòu)和形式的簡(jiǎn)單，認(rèn)為裝飾是毫 無(wú)必要的。 相反， 裝飾主義則熱衷于復(fù)雜性、 格調(diào)的多樣化， 以及多重含義。極簡(jiǎn)主義的趨勢(shì)。老式的浴室和游泳池通常是裝飾主義風(fēng)格 的。受羅馬浴室或

6、土耳其浴室的影響，它們的建筑式樣、屋 頂和整體外觀中包含著復(fù)雜的象征意義。相反，今天的體操 館則是極簡(jiǎn)主義風(fēng)格。反極簡(jiǎn)主義的趨勢(shì)。像其他風(fēng)格特性一樣，復(fù)雜性的特性可 以應(yīng)用于所有的公司表現(xiàn)方式，風(fēng)格是差異化的工具，而市 場(chǎng)人員通常卻忽略了這一點(diǎn)。極簡(jiǎn)主義和裝飾主義：建筑上的案例。極簡(jiǎn)主義的公司建筑 起源于芝加哥學(xué)院包豪斯建筑學(xué)派，裝飾主義則起源于新 哥特式新藝術(shù)學(xué)派。當(dāng)今，后現(xiàn)代派的建筑和室內(nèi)設(shè)計(jì)的 特點(diǎn)就是風(fēng)格的多樣化，缺乏統(tǒng)一性。今天我們用到了大量 的顏色、形狀和材料一它們有些是極簡(jiǎn)主義風(fēng)格的，有些 則是裝飾主義風(fēng)格的。風(fēng)格特性 2：表現(xiàn) 將信息和風(fēng)格相結(jié)合：自然主義的情況?，F(xiàn)實(shí)主義的一種

7、特 殊形式是自然主義，它不是指自然界中某個(gè)特定的物體，而是指整個(gè)自然界。我們經(jīng)常能在具有環(huán)保意識(shí)的產(chǎn)品和營(yíng)銷 中發(fā)現(xiàn)自然主義。用現(xiàn)實(shí)主義來(lái)建立識(shí)別。盡管抽象主義風(fēng)格主宰了公司的美 學(xué)，大多數(shù)的組織在其總部的大廳里都布置了抽象派的繪畫 和雕塑，但有些公司卻利用室內(nèi)和室外設(shè)計(jì)表現(xiàn)自己的產(chǎn)品 系列或文化，從而在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。風(fēng)格特性 3：運(yùn)動(dòng)你是否希望自己的組織或品牌識(shí)別具有動(dòng)感？建立廣播效應(yīng)識(shí)別。當(dāng)公司要素以動(dòng)作和行動(dòng)的方式進(jìn)行表 達(dá)時(shí)，運(yùn)動(dòng)的風(fēng)格特性尤其重要。風(fēng)格特性 4：效力你希望你的品牌或組織的識(shí)別有多大的效力？公司或品牌識(shí)別的效力，是指某種識(shí)別給人留下的印象是強(qiáng)大、積極和 喧鬧的，還是不

8、牢固的、柔和和寧?kù)o的。小結(jié)風(fēng)格是組織或品牌識(shí)別的視覺(jué) （或聽(tīng)覺(jué)、 嗅覺(jué)， 觸覺(jué)）表現(xiàn) 設(shè)計(jì)者根據(jù)管理者和戰(zhàn)略設(shè)計(jì)咨詢?nèi)藛T的思想來(lái)建立風(fēng)格。 它們能理想地反映出組織或品牌的個(gè)性。然而，僅僅只有風(fēng)格是不足以表達(dá)一種識(shí)別的。沒(méi)有內(nèi)容的風(fēng)格是為藝術(shù)而藝術(shù)。風(fēng)格必須和主題結(jié)合起來(lái)，主題能更 簡(jiǎn)明、更直接地表達(dá)組織或品牌的個(gè)性。第 4 操作環(huán)節(jié)：建立風(fēng)格的戰(zhàn)略問(wèn)題和管理方法建立風(fēng)格的戰(zhàn)略問(wèn)題建立風(fēng)格的主要戰(zhàn)略問(wèn)題是否要并列各設(shè)計(jì)要素何時(shí)要調(diào)整或拋棄風(fēng)格設(shè)計(jì)要素的并列在所選擇的某種設(shè)計(jì)方案中，可能會(huì)存在內(nèi)在的緊張狀態(tài)。為了創(chuàng)建更有吸引力、更獨(dú)特的外觀，設(shè)計(jì)者可能會(huì)有意識(shí) 地在一個(gè)或多個(gè)識(shí)別要素中并列使用不同

9、的設(shè)計(jì)要素。調(diào)整或拋棄風(fēng)格隨著時(shí)間的推移，風(fēng)格也可能會(huì)過(guò)時(shí)。當(dāng)整體印象發(fā)生變化時(shí)，為了調(diào)整（必要肘也會(huì)拋棄）某種風(fēng)格，必須密切注意 我們的環(huán)境和發(fā)展趨勢(shì)。建立風(fēng)格的兩種管理方法在多數(shù)公司，一種風(fēng)格通常產(chǎn)生于設(shè)計(jì)者的遠(yuǎn)景、創(chuàng)新性和直覺(jué)。他們以兩種方式工作：一種是自下而上的方法， 先選擇主要的基本要素， 然后將 它 們組合成一種統(tǒng)一的風(fēng)格；另一種是自上而下的方法，先選 擇一種風(fēng)格，然后通過(guò)選擇基本要素來(lái)實(shí)現(xiàn)這種風(fēng)格。當(dāng)對(duì)一個(gè)品牌進(jìn)行重新定位時(shí)，采用自下而上的方法一般會(huì) 更容易一些。這時(shí)，顧客可能非常熟悉識(shí)別的某些主要要素， 這能增加顧客的熟悉程度，也能為組織帶來(lái)財(cái)富。對(duì)它的挑 戰(zhàn)是要將它們成功轉(zhuǎn)換

10、成一種新的風(fēng)格。自上而下的方法則 更具有戰(zhàn)略性和系統(tǒng)性，更適用于從頭開(kāi)始建立一個(gè)嶄新的識(shí)別。第 5 操作環(huán)節(jié)：曉鏡發(fā)展有限公司對(duì)風(fēng)格的追求 案例示范基本要素A:背景透視如果說(shuō)當(dāng)初得知曉筑投資發(fā)展有限公司純粹是一種偶爾的 話，那么后來(lái)對(duì)他們的項(xiàng)目發(fā)生興趣， 則似乎是一種必然了。 作為房地產(chǎn)新手開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，之所以會(huì)引起我的 關(guān)注:首先是因?yàn)樽约阂彩菢I(yè)內(nèi)人士，免不了對(duì)新穎的設(shè)計(jì)感到好 奇；其次是他們的項(xiàng)目所處的地段與他們賦予這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 背后的一些文化理念，引起了我的興趣；最后一個(gè)原因完全 是私入化的:來(lái)深數(shù)年一直沒(méi)有找到各方面都合意的房子， 而聽(tīng)朋友提及這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，卻有點(diǎn)讓人心動(dòng)。便自然而然

11、地 對(duì)這個(gè)項(xiàng)目留起神來(lái)。由此逐漸熟悉了曉筑公司的設(shè)計(jì)師和同仁們。來(lái)往久了反而 對(duì)曉筑公司本身發(fā)生了興趣。常常想，與其說(shuō)這個(gè)基本上由 中、青年入組成的并非很大規(guī)模的公司是房地產(chǎn)公司，倒不 如說(shuō)是由一班志同道合的筑夢(mèng)者組成的同仁俱樂(lè)部！ 不知是否因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目位于深圳雕塑院中，又有震深圳書(shū)畫 藝術(shù)學(xué)院做近鄰，而引起了他們的靈感，冷還是公司本身就 是一群文化人，其骨子里沁透了一些不羈的理想和追來(lái)，想 通過(guò)建筑這種凝固的音樂(lè)加以肯定，加以證明？多次看到他 們就項(xiàng)目的構(gòu)思與設(shè)計(jì)爭(zhēng)論，修改，再設(shè)計(jì)，再修改這 到底是在做項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，還是在繪制最美麗的夢(mèng)想？最終還是 迷惑。公司似乎想要在這頗為物化的城市中，構(gòu)造出

12、一塊自 由而和諧的人性化空間；公司力圖在這個(gè)頗為功利的城市 里，營(yíng)造一方超乎功利之上的精神家園。他們想把最新的建 材和工業(yè)產(chǎn)品也包容進(jìn)去，改善和提高一下人們的生活質(zhì)素 公司傾注了無(wú)限熱情和心血，想為一棟冷冰冰的鋼筋水 泥構(gòu)成的建筑，賦予一個(gè)生命，一個(gè)靈魂。讓它飽含著的文 化底蘊(yùn)活起來(lái)，讓它的光和熱，讓它的力和美，或親和力來(lái) 吸引志同道合的人們這真是個(gè)令人目眩的美夢(mèng)。 一群年齡接近，來(lái)自天南海北、專業(yè)不同的年輕人，學(xué)建筑 的，做營(yíng)銷的，讀中文的，學(xué)外語(yǔ)的似乎風(fēng)馬牛不相及 的人們，就這樣因?yàn)橐粋€(gè)共同的目標(biāo)走到一起來(lái)了。像藝術(shù) 家力求完美而再三修改自己的驚世之作，他們也在孜孜以來(lái) 地企求著些什么，不

13、是出于功利，而是出干熱愛(ài)。在這個(gè)時(shí) 代，這種環(huán)境中，這是可能的嗎？他們是一群不屈不撓的筑 夢(mèng)者，想在自己立足的土地上，筑造一個(gè)最美麗的夢(mèng)想，筑 造一種堅(jiān)實(shí)的宣言。任何時(shí)代的人們，似乎都擁有著各自獨(dú) 特的夢(mèng)想，獨(dú)特的烏托邦。基本要素 B： 獨(dú)特復(fù)式結(jié)構(gòu) RTPIA 公寓以 70 為基本住戶單位，戶戶南北貫通，廚、衛(wèi)、 廳、房分區(qū)合理，接待與居住互不干擾，且每個(gè)單位內(nèi)部以 及單位之間可隨居者的愛(ài)好自由組合，充分表現(xiàn)居家的自由 性，徹底打破平面結(jié)構(gòu)的死板、僵硬，可謂居家文化的一次 革命。寓所是酒店式寓所與復(fù)式住宅的結(jié)合體，既具寓所的 功能，又具有復(fù)式住宅的特點(diǎn)；既能保證寓所的高尚性、便 利性，又有復(fù)

14、式住宅的功能分區(qū)性；既是單身貴族、商旅人 士的最佳棲居，又是二入世界、三口之家的理想家園。建筑 師首創(chuàng)“別墅型居住單元”的概念，運(yùn)用有形和無(wú)形的手法 改變了傳統(tǒng)的空間格局，體現(xiàn)出對(duì)建筑、環(huán)境、城市生活和 空間的獨(dú)特理解。通透的空間感 公寓大樓設(shè)計(jì)為跳層式，每三層為一個(gè)單位布置走廊。各基 本單元均為南北貫通， 有上下兩層空間， 通過(guò)內(nèi)部樓梯連貫 南北兩面都是落地式大玻璃窗，靠窗部分為雙層挑空，層高 達(dá)5. 4m不僅視野非常開(kāi)闊，并且身處室內(nèi)每一個(gè)角落都 可感受與郊外一樣充分的陽(yáng)光。建筑師刻意在房?jī)?nèi)營(yíng)造出都 市的氣氛，將室內(nèi)空間視為室外空間的延續(xù)，使住宅吸取了 都市的自由與開(kāi)放，而將都布的喧囂拒之

15、門外室內(nèi)樓梯將住 宅的上下兩層連接成一個(gè)通透。生的建筑空間.樓梯的欄桿 及扶手輕巧細(xì)致，使它在狹窄的空間里自成一體，建筑和藝 術(shù)的一機(jī)結(jié)合創(chuàng)造出起自然的空間效果。U型梁柱結(jié)構(gòu)垂直方向兩排巨型的 U型仍（此U型往既是結(jié)構(gòu)單位，同時(shí) 也是設(shè)備管道的集中地） 利水平方向每三層擁有的環(huán)繞 u型大梁所形成的巨大的、其表面為未加處理的清水混凝土的 方格狀骨架，共同構(gòu)成了象人工地盤一樣的大樓別墅型居住 單元的支撐體系?；疽谻:智能化物管深圳雕塑家國(guó)特聘請(qǐng)全球資深的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)抬高物業(yè)顧問(wèn)集團(tuán)作為家園的物業(yè)管理顧問(wèn)，從樓盤開(kāi)工前期對(duì)施工的監(jiān)理，大宗設(shè)備的采購(gòu)，到后期物業(yè)運(yùn)作、維護(hù)保養(yǎng)、社區(qū)活動(dòng)等方面均提供

16、全方位主業(yè)的顧問(wèn)意見(jiàn)，并為業(yè)王提 供細(xì)致周到的管理顧問(wèn)服務(wù)。設(shè)備管理維修服務(wù)1、一支技術(shù)熟練的專業(yè)技術(shù)人員隊(duì)伍。2、機(jī)電設(shè)備管授與維修（發(fā)電機(jī)，中央空調(diào)，電梯，供電， 消防，通訊系統(tǒng)等） 。治安管理服務(wù)1、訓(xùn)練有素的保安隊(duì)伍，實(shí)行二十四小時(shí)的值班守衛(wèi)制度2、大廈內(nèi)部電梯、走廊，外部樓頂、停車場(chǎng)均安裝閉路監(jiān) 控系統(tǒng)。保證大廈的各個(gè)角落 24 小時(shí)能在保安的控制之中。 清潔管理服務(wù)1、公共場(chǎng)所及設(shè)備的清潔維護(hù)。包括樓梯、走廊通道、電 梯間、游泳池等。2、園林及綠化帶，草坪的修剪，維護(hù)和保養(yǎng) 3、垃圾清運(yùn)。 信息管理服務(wù) 1、引進(jìn)智能化管理系統(tǒng)，進(jìn)行互動(dòng)式多媒體服務(wù)。如現(xiàn)像 自選、連同游戲及網(wǎng)上購(gòu)物等。2、設(shè)大廈獨(dú)立電視頻道，及時(shí)發(fā)布有用信息，如電力維修 通知，社區(qū)活動(dòng)及物業(yè)通訊等。3、電腦抄表（水、電、氣等） ，管理家居繳費(fèi)。4、非沒(méi)觸性智能卡系統(tǒng)，提高管理運(yùn)作效率。 保本微利有償服務(wù)管理處開(kāi)通 24 小時(shí)服務(wù)熱線，隨時(shí)可為業(yè)主提供全方位收 費(fèi)低廉的貼身服務(wù)， 如家庭醫(yī)生、 清潔服務(wù)、 家政服務(wù)等等： 1、家居維修服務(wù)，包括修理水喉，疏通管道，家電維修等。 2、代訂牛奶，報(bào)刊雜志。3、醫(yī)療保健，醫(yī)治小病小傷。4、代雇鐘點(diǎn)工。 酒店式物業(yè)管理服務(wù) 小區(qū)推行酒店式管理服務(wù) 小區(qū)推行酒店式管理標(biāo)準(zhǔn)，不但為商務(wù)繁忙的業(yè)主準(zhǔn)備了一 個(gè)設(shè)備齊全的小型商務(wù)中心