資產(chǎn)評(píng)價(jià)計(jì)算公式總結(jié)

1、第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一.成本法的基本計(jì)算公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法計(jì)算：間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額/人工成本額x100%（2）單位價(jià)格法：間接成本=工作量（按工日或工時(shí)）x單位價(jià)格/按工日或工時(shí)（3）直接成本百分率法：間接成本=直接成本x間接成本占直接成本百分率2 .物價(jià)指數(shù)法:或：3 .功能價(jià)值法:資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x （1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）被評(píng)估資產(chǎn)被評(píng)估

2、資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物重置成本二參照物年產(chǎn)量一重置成本4,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本;/被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量.參照物資產(chǎn)的重置成本一參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量X表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計(jì)分析法：K=R'/RK資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R'-某類(lèi)抽樣資產(chǎn)的重置成本R-某類(lèi)抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實(shí)體性貶值及其估算：1.觀察法（成新率法）： 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本x （1實(shí)體性成新率）2.公式計(jì)算法:資產(chǎn)的實(shí)重置成本預(yù)計(jì)殘值父實(shí)際已體性貶值=總使用年限父使用年限總使用年限=實(shí)際使用年限十尚可使用年限實(shí)際已使用年限=名義已使用年限X資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率100%截止

3、評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法 定利用三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測(cè)算方法:瑪?古二二功能性貶值額屋爭(zhēng)超額運(yùn)營(yíng)年本系數(shù)）（超額投資成本可視為功能性貶值|）功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算：經(jīng)濟(jì)性_ 資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被資產(chǎn)原設(shè)計(jì)I經(jīng)濟(jì)性_資產(chǎn)年收乂二所得,力1 t貶值率=1飛傭的生產(chǎn)能力/生產(chǎn)能力J父100%貶值額=益損失額 稅率J I ； ,r,n） 五、成新率及其估算1 .使用年限法：成新率=（預(yù)計(jì)尚可使用年限/實(shí)際已使用年限十預(yù)計(jì)尚可使用年限）x 100%2 .修復(fù)費(fèi)用法：成新率=1修復(fù)費(fèi)用/重置成本X 100% nR A六、收益法：1.資產(chǎn)

4、未來(lái)收益期有限情況：評(píng)估值=p=£ " +心 1 r 11 r tRi-未來(lái)第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，Ri-中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。n-收益年期r折現(xiàn)率2.資產(chǎn)未來(lái)收益無(wú)限期情況：（1）未來(lái)收益年金化情況：資產(chǎn)評(píng)估值（收益限值） =年收益額/資本化率nnA 丁n R 二年等值收益額：評(píng)估值=P =一、 一二 一S p 1 r 1 r（2） 來(lái)收益不等額情形：資產(chǎn)評(píng)估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）=N前若干年各年收益額X各年折現(xiàn)系數(shù) +以后各年的年金化收益/資本化率X前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)第三章一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值

5、-經(jīng)濟(jì)性貶值1、重置核算法：（1）外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格 +運(yùn)雜費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格X （1+運(yùn)雜費(fèi)率）（3） .外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi) 假裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格X （1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)）（4） .外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=（FOB價(jià)格+途中保護(hù)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）X基準(zhǔn)日外匯匯率 +進(jìn)口關(guān)稅+增值稅聯(lián)艮行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)或=。尸價(jià)格X基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中FOB介格為

6、離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交價(jià)格； CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)（5） .外購(gòu)單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本 +安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他（6） .外購(gòu)成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+ 單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息（7） .車(chē)輛重置成本國(guó)內(nèi)購(gòu)置車(chē)輛重置成本=車(chē)輛價(jià)格+購(gòu)置附加稅+ 證照及其他費(fèi)用進(jìn)口車(chē)輛重置成本=車(chē)輛價(jià)格（CIF） + 進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+ 增值稅+證照及其他費(fèi)用其中：進(jìn)口關(guān)稅=車(chē)輛價(jià)格（CIF） x進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅=【車(chē)輛價(jià)格

7、（CIF） +進(jìn)口關(guān)稅】x消費(fèi)稅率+ （ 1-消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅=【車(chē)輛價(jià)格（CIF） +進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】X增值稅率2.進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用1）國(guó)外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或是按一定比例計(jì)取海運(yùn)價(jià)=貨價(jià)x海運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取 5%-8%近洋一般取3%-4%2）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價(jià) +海運(yùn)價(jià)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)）X保險(xiǎn)費(fèi)率費(fèi)率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定，一般在4%£右3）關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià) ：關(guān)稅=到岸價(jià)X關(guān)稅稅率4）消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）X消費(fèi)稅率+ （ 1-消費(fèi)稅稅率）5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：

8、關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅+ 消費(fèi)稅增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）X增值稅率注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)x費(fèi)率我國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為 4%0-5%07）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱(chēng)公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)x外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率我國(guó)進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在 1%-1.5%8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) =到岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率對(duì)于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) =到岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率X減稅百分率我國(guó)現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9）車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到

9、岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）X費(fèi)率2.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：P=（Cmi- Kn+Cm2） x （1+Kp） X （1+Kt） X （1+Kd + n）P一非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本Gn1-主材費(fèi)（不含主要外購(gòu)件費(fèi)）Km-不含主演外購(gòu)件費(fèi)的成本主材費(fèi)率C m2-主要外購(gòu)件費(fèi)K P-成本利潤(rùn)率Kt-銷(xiāo)售稅金率K d-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率n-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm1=N （某主材凈消耗量+該主材利用率）X含稅市場(chǎng)價(jià)格+ （ 1+增值稅率）Cm2=N 某主要外購(gòu)件數(shù)量X含稅市場(chǎng)價(jià)格+ （1+增值稅率）二.物價(jià)指數(shù)法設(shè)備重置成本譙霞8歷史破徐賤父評(píng)估基準(zhǔn)日

10、定基物價(jià)指 數(shù) 置成本二面原值父設(shè)備購(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)格X評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率X （1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）X （ 1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）X （ 1+其他水費(fèi)率）+賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格X （1 +國(guó)內(nèi)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分+設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率X （1+設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從設(shè)備出口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本=被評(píng)估資產(chǎn)白產(chǎn)量 :x指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法參照物資產(chǎn)的重置成本滲照物資產(chǎn)的產(chǎn)量1當(dāng)x=1時(shí)，被評(píng)估及其

11、設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng) x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng)x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系四.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：實(shí)體性貶值=重置成本X實(shí)體性貶值率 =重置成本X （ 1-成新率）1 .使用年新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限/ （設(shè)備已使用年限+ 設(shè)備尚可使用年限）X 100%2 .機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限X設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/ （加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）X 100%其中：加權(quán)投資年限=2 （加權(quán)更新成本）+ 2 （更新成本）加權(quán)更新成本=已使用年限X更新成本貶值率=已使用量/總使用量X 100

12、%貶值率=已使用量/ （已使用量+尚可使用量）X 100%五.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1 .因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=1-（實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X100%2 .由于外界因素造成的收益減少:（P/Ao r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收f(shuō)所得,貶值額=益損失額,一稅率產(chǎn)P'A，r'n）第四章一.土地使用權(quán)市場(chǎng)法：待估土地評(píng)估值=比較案例土地價(jià)格x正常交易情況 /比較案例交易情況x待估土地區(qū)域因素值 /比較案例 區(qū)域因素值X待估土地個(gè)別因素值 /比較案例個(gè)別因素值X待估土地評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù) /比較案例日物價(jià) 指數(shù)1 . 土地使用年限修正時(shí)，修正

13、系數(shù)可用下列公式：K=1-1/(1+r)m +1-1/(1+r) nK-年限修正系數(shù)；n-比較案例禿頂使用權(quán)剩余年限；m-待估土地使用權(quán)剩余年限；r-折現(xiàn)率若容積率修正：容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價(jià)相關(guān)系數(shù)/比較案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)2 .基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：K= （1+r） N-nx （1+r） n-1/（1+r）N1K-年限修正系數(shù)；N-最高出讓年限；n 實(shí)際出讓或轉(zhuǎn)讓年限；r一還原利率、收益法1 .在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=A/r2 .在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式：D A11 1P 二 1 一 nr |L （1 - r）P一土地使用權(quán)評(píng)估值；A土地收

14、益；r-還原利率；n- 土地收益年限；當(dāng)n-8, P=A/r.即為土地所有權(quán)價(jià)值，成本法評(píng)估值（土地價(jià)格）=土地取得費(fèi)+ 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+ 土地增值收益利息=土地取得費(fèi)x 土地開(kāi)發(fā)期x相應(yīng)利息率 + 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)x 土地開(kāi)發(fā)期x相應(yīng)利息率x50%1.估算土地增值收益：土地增值收益 =（土地取得費(fèi)+ 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+ 利潤(rùn)）x增值收益率其中：收益率一般在 20%-25%t間。按補(bǔ)交出讓金的 40%+算.假設(shè)開(kāi)發(fā)法 地價(jià)=樓價(jià)-建筑費(fèi)-專(zhuān)業(yè)費(fèi)用-利息-利潤(rùn)-稅費(fèi)-租售費(fèi)用專(zhuān)業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)x i （i為一定的百分率）利息=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)）r （r為利息率）利潤(rùn)=（地價(jià)+建筑

15、費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)）x P' （P'正常利潤(rùn)率）；稅費(fèi)=地價(jià)x t （t為稅費(fèi)）二.建筑物評(píng)估方法1 .成本法：建筑物評(píng)估值=建筑物重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值2 .建筑物重置成本的估算：（1）預(yù)決算調(diào)整法：地材價(jià)差額 =定額直接費(fèi)x地價(jià)價(jià)格指數(shù) 人工費(fèi)調(diào)整數(shù)=工日時(shí)x價(jià)差額/工時(shí)；價(jià)差額/工時(shí)=評(píng)估基準(zhǔn)日工日單價(jià)-預(yù)決算工日單價(jià) 調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=定額直接費(fèi)x當(dāng)定規(guī)定的取費(fèi)系數(shù)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=工程決算直接費(fèi)X評(píng)估基準(zhǔn)日其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程直接費(fèi)=調(diào)整后的人工費(fèi)+調(diào)整后的材料費(fèi)+調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)+調(diào)整后的其他直接費(fèi)2 .重編預(yù)算法：建筑物重置成本=N （實(shí)際工程量X現(xiàn)行單

16、價(jià)）X （ 1+現(xiàn)行費(fèi)率）士材料差價(jià)+按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的各項(xiàng)間接成本3 .價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置成本 =待估建筑物賬面原值X綜合價(jià)格指數(shù)綜合價(jià)格指數(shù)=評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)/建筑物購(gòu)建時(shí)價(jià)格指數(shù)X 100%綜合價(jià)格指數(shù)=（1+a） （1+a2）（1+a n） x 100%（a為建筑物竣工后第一年至評(píng)估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)）4 .建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算：1）使用年限法：建筑物實(shí)體性貶值率=建筑物實(shí)際已使用年限+ （建筑物實(shí)際已使用年限 +建筑物尚可使用年限）X100%建筑物成新率=建筑物尚可使用年限+ （建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）X 100%2）打分法：成新率=

17、結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分X G噗修部分合計(jì)得分X S+設(shè)備部分合計(jì)得分X BG 一結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)；S裝修部分的評(píng)分修正部分；B設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù)三、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：經(jīng)濟(jì)性貶值=建筑物年收益凈損失額+正常資產(chǎn)收益率或：經(jīng)濟(jì)性貶審二； R + A1 + r f （1 + r £Ri-第i年的建筑物年收益凈損失額；r一折現(xiàn)率；n預(yù)計(jì)建筑物收益損失持續(xù)是時(shí)間，通常已年為單位（/粘I依負(fù)端值=v故古網(wǎng)魂入為陶初理折X交易日期的修正系數(shù)x區(qū)域因素的修正系功能性貶值額乙“爭(zhēng)超額運(yùn)營(yíng)年本系數(shù)1數(shù)x個(gè)別因素的修正系數(shù)）/n1 .交易行為的補(bǔ)正：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)x交易實(shí)力房地產(chǎn)

18、的單位價(jià)格修正系數(shù)=1-2補(bǔ)正值/交易價(jià)值2 .易日期的修正：估價(jià)期日價(jià)格=調(diào)整系數(shù)X交易日期價(jià)格調(diào)整系數(shù)=估價(jià)期日價(jià)格指數(shù)/交易日期價(jià)格指數(shù)3 .區(qū)域因素的修正：1）雙百分制比較法：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)X交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格價(jià)格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分2）環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價(jià)格=調(diào)整系數(shù)x交易實(shí)例價(jià)格調(diào)整系數(shù)=1/ （1+r） n r-折現(xiàn)率；n 一達(dá)到與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四.殘余估價(jià)法B=a-Lr 1/ （ r 2+d） =a2/（ r 2+d）a- 建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L土地價(jià)格；n- 土地的還原利率；r2-建筑物的還

19、原利率B- 建筑物的收益價(jià)格；d一建筑物的折舊率；a2一建筑物的純收益第五章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式n K Rn K R無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值=£ t-（1 -T）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值=最彳氐收費(fèi)額 十工 t-（1-T）tm （1 r）tm （1 , r）K-無(wú)形資產(chǎn)分成率；Ri-分成基數(shù)，即銷(xiāo)售收入或銷(xiāo)售利潤(rùn)；T一所得稅率；i 收益期限；r-折現(xiàn)率無(wú)形資產(chǎn) 重置成轉(zhuǎn)讓成本無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓_X十最低收費(fèi)額一本凈值分?jǐn)偮?的機(jī)會(huì)成本轉(zhuǎn)讓成本購(gòu)買(mǎi)方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的 設(shè)計(jì)能力無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓_無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出+無(wú)形資產(chǎn)再開(kāi)分?jǐn)偮识贿\(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的總計(jì)能力的機(jī)會(huì)成本=的凈減收益發(fā)凈增費(fèi)用.無(wú)形資產(chǎn)

20、收益額=銷(xiāo)售收入（利潤(rùn)）X銷(xiāo)售收入分成率X （1-所得稅率）因?yàn)椋菏找骖~=銷(xiāo)售收入X銷(xiāo)售收入分成率X （1-分成率）=銷(xiāo)售利潤(rùn)X銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率X （1-所得稅率）因而：銷(xiāo)售收入分成率=銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率X銷(xiāo)售利潤(rùn)率銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率=銷(xiāo)售收入分成率+銷(xiāo)售利潤(rùn)率1 .邊際分析法。利潤(rùn)分成率 =匯追加利潤(rùn)現(xiàn)值+匯利潤(rùn)總額現(xiàn)值2 .投資分成法。無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量購(gòu)買(mǎi)方約當(dāng)投資量+ 無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量約當(dāng)投資量=重置成本父0+適用成本利潤(rùn)率)購(gòu)買(mǎi)方約購(gòu)買(mǎi)方投入的總當(dāng)投資量上產(chǎn)的重置成本q"適用成本利潤(rùn)率)3 .無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值=無(wú)形資產(chǎn)重置

21、成本X成新率1)財(cái)務(wù)核算法：無(wú)形資產(chǎn)重置成本=N物質(zhì)資料實(shí)際耗費(fèi)量X現(xiàn)行價(jià)格)+N (實(shí)耗工時(shí)X現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn))2)物價(jià)指數(shù)法：無(wú)形資產(chǎn)=無(wú)形資產(chǎn)賬面成本X評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù) /購(gòu)置時(shí)物價(jià)指數(shù)3) 3)成新率估算:成新率已使用；;使223年限100%二專(zhuān)利權(quán)評(píng)估方法1.收益法：第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算：R =(P2 P1)Q(1 -T)R一超額收益；P2使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；P1-不使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；Q-產(chǎn)品銷(xiāo)售量(此外假定銷(xiāo)售量不變)；T一所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算：R =(Q2 _Q1)(P-C)(1 .T)R一超額收益；Q2-使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品

22、的銷(xiāo)售量；Q1-不使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售量；P一產(chǎn)品的價(jià)格；C一產(chǎn)品的單位成本；T-所得稅率費(fèi)用節(jié)約型無(wú)形資產(chǎn)，是指無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益?？梢杂孟铝泄接?jì)算為投資者帶來(lái)的超額收益。R=(C2 -C1 )Q(1 -T)R一超額收益；C2 -使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；C1-未使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本;Q-產(chǎn)品銷(xiāo)售量(此外假定銷(xiāo)售量不變)；T一所得稅率三、商標(biāo)權(quán)評(píng)估方法:工件1 ArtP一商標(biāo)評(píng)估值；n-收益年限；r一折現(xiàn)率；Ri第i年商標(biāo)產(chǎn)品的超額收益 四、商譽(yù)評(píng)估(1)割差法：商譽(yù)的_企業(yè)整體企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值評(píng)估值一資產(chǎn)評(píng)估值一之和(含可

23、確指無(wú)形資產(chǎn))(2)超額收益法企業(yè)預(yù)期行業(yè)平均該企業(yè)的單項(xiàng)資1 ,超額收益本金化價(jià)格法：商譽(yù)的=年收益額收益率父產(chǎn)評(píng)估值之和價(jià)值適用本金化率被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)被評(píng)估企業(yè)行業(yè)平均或： 商譽(yù)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和預(yù)期收益率收益率值價(jià)值使用資本化率式中：被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益率=企業(yè)預(yù)期年收益額/企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)X 100%n2 .超額收益折現(xiàn)法：商譽(yù)的價(jià)彳1 =£ Si /(1 +r)ii 1S-第i年企業(yè)預(yù)期超額收益；r-折現(xiàn)率；1/ (1+r) i-折現(xiàn)系數(shù)資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)收益率/ (1-資產(chǎn)負(fù)債率)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、低值易耗品的評(píng)估： 在用低值易耗品的評(píng)估=全新成本價(jià)值X成新率1）按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整

24、原成本:（低值易耗品實(shí)際已使用 月數(shù)）戒水沙.成新率=1- 必00%（）成本法低值易耗品可使用月數(shù)I某項(xiàng)或某類(lèi)在制品、自制半成品評(píng)估值 =原合理材料成本X （ 1+價(jià)格變動(dòng)系數(shù)）+原合理工資、費(fèi)用X （ 1 + 合理工資、費(fèi)用變動(dòng)系數(shù)）2）按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值：某在制品評(píng)估值=在制品是有數(shù)量X （該工序單件材料工藝定額X單位材料現(xiàn)行市價(jià)+該工序單件工時(shí)定額X正常工資、費(fèi)用）3）按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值：在制品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本X在制品約當(dāng)量在制品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本X在制品完工率二、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估1.成本法：1）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)

25、成品數(shù)量X單位產(chǎn)成品賬面成本2）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)產(chǎn)成品 產(chǎn)成品合理材料 材料單位合理工 單位小時(shí)合理工方法一:方法二:3.市場(chǎng)法:（評(píng)估值實(shí)有數(shù)量工藝定額現(xiàn)行價(jià)格時(shí)定額 時(shí)工資，費(fèi)用產(chǎn)成品二產(chǎn)成品材料成父材料綜合+工資、費(fèi)用父工資,用綜）評(píng)估值實(shí)際成本（本比例調(diào)整系數(shù) 成本比例 合調(diào)整系數(shù)）評(píng)估庫(kù)存 不含稅銷(xiāo)售銷(xiāo)售所得Cl 、，一 一， 一 ”一 ，）價(jià)值 數(shù)量（出廠單價(jià)稅金費(fèi)用稅）三、債權(quán)類(lèi)及貨幣類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估1.應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失2"* 囂累SSSX* -OO%4.應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)

26、估=本金X （ 1+利息率X時(shí)間）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=票價(jià)到期價(jià)值-貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息=票價(jià)到期價(jià)值X貼現(xiàn)率X貼現(xiàn)期第七章長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估（二）非上市交易債券的評(píng)估1 .到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估：P = F /（1 + r）nP-債券的評(píng)估值；F-債券到期時(shí)本金和利息之和；n-評(píng)估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限；r一折現(xiàn)率1）采用單利率計(jì)算時(shí)：F= Po - （1+mr）Po一債券面值或計(jì)算本金值；m-債券的期限或計(jì)息期限；r-債券利息率2）采用復(fù)利率計(jì)算時(shí)：F=po（1+r）m2.每年支付利息、到期還本的債券評(píng)估:PCEitPo1rt 1 r nn債券年限P-債券的評(píng)估值；Po-債券的面值；E

27、i-債券在第i年的預(yù)期收益（利息）；r適用是折現(xiàn)率;二 R A3 .優(yōu)先股的評(píng)估：P =£Rt t A 111rt rP一優(yōu)先股的評(píng)估值；Ri-第i年的優(yōu)先股收益；r一折現(xiàn)率；A-優(yōu)先股的等額股息收益4 .普通股的價(jià)值評(píng)估（1）固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。P=Di/r式中：P股票評(píng)估值；Di下一年的紅利額；r折現(xiàn)率或資本化率。（2）紅利增長(zhǎng)型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。P=D”（r-g）（r>g）式中：P股票的評(píng)估值；Di下一年股票的股利額；r 折現(xiàn)率；g股利增長(zhǎng)率。第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析:1 .企業(yè)償債能力：流動(dòng)比率 =流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債（流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流

28、動(dòng)負(fù)債以 2:1為宜）速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債（速動(dòng)比率以1: 1為宜)資產(chǎn)負(fù)債率負(fù)債總額全部資產(chǎn)總額100%2 .企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力：1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)=年銷(xiāo)貨成本/存貨平均余額存貨平均余額=（期初存貨余額+期末存貨余額）/ 22）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)也稱(chēng)為存貨周轉(zhuǎn)期存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360 /存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360x存貨平均余額/年銷(xiāo)貨成本3 .應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率： 1）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)=賒銷(xiāo)凈額/應(yīng)收賬款平均余額賒銷(xiāo)凈額=銷(xiāo)售收入-現(xiàn)銷(xiāo)收入-銷(xiāo)售退回折讓和折扣應(yīng)收賬款平均余劍初應(yīng)收賬款余物末應(yīng)收賬款余額*八、22）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)=360/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)=360x應(yīng)收賬款平均余額/賒銷(xiāo)凈額4.企業(yè)盈利能力凈

29、資產(chǎn)利潤(rùn)率=稅后利潤(rùn)/凈資產(chǎn)x100%1）投資報(bào)酬率：資產(chǎn)利潤(rùn)率 =利潤(rùn)/資產(chǎn)x100%2)銷(xiāo)隹利潤(rùn)率戶(hù)泊隹工工銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售成本戶(hù)泊隹、生工稅后利潤(rùn)銅口和肥羊.銷(xiāo)售毛利率= 小小八、M100%銷(xiāo)售凈利率=小小八、M100%銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售收入3)4)5)信護(hù)制漏稅后利潤(rùn)-優(yōu)先股股利 流通在外的普通股股數(shù)每股股利=普通股股利總額/流通在外的普通股股數(shù)市盈率=普通股市價(jià)/每股利潤(rùn)、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式（一）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的收益法1 .年金法年金法的計(jì)算公式為：P=A/r式中：P企業(yè)評(píng)估價(jià)值；A 企業(yè)每年的年金收益；r本金化率。用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的年金法，是將已處于均衡狀態(tài)，其未來(lái)收益具

30、有充分的穩(wěn)定性和可預(yù)測(cè)性的企業(yè)收益 進(jìn)行年金化處理，然后再把已年金化的企業(yè)預(yù)期收益進(jìn)行收益還原，估測(cè)企業(yè)的價(jià)值。因此，公式又可以2.分段法：p=f IRt一l + RjLlx1tJ（1+1）:2（1+1）。P-企業(yè)評(píng)估值；R i-未來(lái)各年度收益額；r 1-折現(xiàn)率；r2-資本化率（二）企業(yè)收益預(yù)測(cè)的方法1 .綜合調(diào)整法：預(yù)期年收益 =當(dāng)前正常年收益額+N預(yù)期有利因素增加收益額-N預(yù)期不利因素減少收益額 三、折現(xiàn)率和資本化率的估算2 .折現(xiàn)率或資本化率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 +風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率3 . P系數(shù)法用公式表示為：R =（RmRgkP被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的 P系數(shù)式中：Rr被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率;Rm 社會(huì)平均收益率Rg 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率；3.風(fēng)險(xiǎn)累加法:風(fēng)險(xiǎn) 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)其他