經(jīng)濟開發(fā)區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園招商方案.doc

1、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園招商方案一、基本概況政和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園由南平實業(yè)集團與政和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會共同出資建設(shè)，管委會負責(zé)招商運營。該項目一期總投資約920_萬元，用地面積42.9畝，總建筑面積46275平方米，配套建設(shè)辦公樓、配電房、垃圾收集點、區(qū)內(nèi)道路、停車場、給排水、供電、消防、綠化、門衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施，還配套提供租賃房、文體中心、停車場、物業(yè)保安等相關(guān)服務(wù)。二、地理位置及交通優(yōu)勢小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園位于政和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心區(qū)域（政和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會附近），距城區(qū)6.8公里，距三都澳港150公里,賽岐港100公里,武夷山機場120公里,緊鄰寧武高速公路、松建高速公路、204國道和即將建成的

2、衢寧鐵路站點，區(qū)內(nèi)22萬伏變電站已建成投入使用，周邊勞動力資豐富，為企業(yè)發(fā)展提供了保障。三、準入條件小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園主要定位為機械制造產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和補齊，即發(fā)電機（組）、汽摩配、水泵、閥門產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)以及經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會評審認定的其他企業(yè)。具體條件如下：（一）入園企業(yè)要符合環(huán)保、安全等相關(guān)要求,不得采用國家淘汰的或禁止使用的工藝、技術(shù)和設(shè)備。（二）入園企業(yè)要符合小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園產(chǎn)業(yè)定位，且依法登記注冊、具有獨立法人資格、合法經(jīng)營、依法納稅及稅務(wù)、統(tǒng)計隸屬關(guān)系在政和縣的工業(yè)企業(yè)或為工業(yè)企業(yè)配套服務(wù)的生產(chǎn)性服務(wù)企業(yè)（縣外企業(yè)入駐小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園，需在入駐前將稅務(wù)、統(tǒng)計關(guān)系變更至政和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或

3、重新在政和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)設(shè)立公司）。（三）入園企業(yè)投產(chǎn)后每千平方米開票金額不低于300萬元且每千平方米稅收原則上不低于標(biāo)準租金（不足一年的按照月份比例計算）；達不到此標(biāo)準，不享受入園減免租金的優(yōu)惠政策。在符合以上要求的基礎(chǔ)上，下列企業(yè)可以優(yōu)先考慮入園：開發(fā)區(qū)機電產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵配套企業(yè)、成長型企業(yè)；被評為省、市成長型企業(yè)的科技型企業(yè)；年研發(fā)投入（rd）占主營業(yè)務(wù)收入的比例近三年均達到2以上（含），且擁有自主知識產(chǎn)權(quán)，包括獲得發(fā)明專利、實用新型專利的企業(yè)。四、功能規(guī)劃及房屋狀況（一）小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房。園內(nèi)共建五幢各四層的標(biāo)準化工業(yè)廠房，總建筑面積35751平方米。廠房一樓層高8米，二樓層高為5.9

4、米，三樓、四樓層高4.7米，由入駐企業(yè)根據(jù)需要統(tǒng)一規(guī)劃，自行裝修。各幢廠房為工業(yè)用途，配有核載3噸專用貨梯。廠房內(nèi)部由入駐企業(yè)根據(jù)需要自行分隔使用。配電設(shè)備根據(jù)入駐企業(yè)上報用電性質(zhì)、供電容量需求，由管委會進行安裝配置，入駐企業(yè)自行開戶申請用電、繳交電費，具體繳交標(biāo)準根據(jù)供電公司和廠房物業(yè)管理辦法執(zhí)行。（二）小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園辦公樓。園內(nèi)建成一幢6層配套辦公用房，建筑面積約9129平方米，一樓大廳活動中心面積約428平方米，二至六層按照辦公標(biāo)準分隔、裝修，每間實際使用面積66.8平方米，可供入駐企業(yè)租賃直接使用。（三）配套宿舍用房。入駐小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園的企業(yè)優(yōu)先安排配套宿舍用房，每套房內(nèi)面積約38平方

5、米，配備電器接口、寬帶線路接口等設(shè)施。（四）職工文體中心。配套職工文體活動中心，面積420_平方米，有籃球場、羽毛球館、排球館、乒乓球館、游步道、健身房、文化閱覽室、大型會議中心等，為入園企業(yè)及職工提供體育活動、休閑娛樂和會務(wù)服務(wù)。五、租售標(biāo)準及付款方式（一）鼓勵入駐小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園的企業(yè)購置標(biāo)準廠房，開發(fā)區(qū)經(jīng)營公司原則上以整層、整棟為單位出讓，出讓價格和出讓程序按照企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)管辦法及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）廠房租賃標(biāo)準第一層每平方米12元月，第二層每平方米9元月，三層及以上每平方米7元月；辦公樓1至6層租賃標(biāo)準為每平方米10元月。租售工業(yè)廠房與配套用房的入駐企業(yè)需與開發(fā)區(qū)經(jīng)營管理有限公司簽

6、定租賃合同，并在入駐前繳納一個季度的租金作為定金，租金每半年一繳，實行先繳后租。配套宿舍用房租賃參照公共租賃房管理辦法辦理。（三）租賃企業(yè)按照租賃面積繳交物業(yè)管理費，廠房物業(yè)管理費每平方米0.35元月，辦公樓物業(yè)管理費每平方米0.5元月，企業(yè)入駐后按月繳納。六、優(yōu)惠政策(一)租售減免優(yōu)惠。1.廠房租賃合同期限為五年一簽。簽訂租賃合同后，給予企業(yè)入駐準備和設(shè)備安裝期兩個月，不計算租金。2.工業(yè)廠房租賃兩層以上的，租金享受“一免兩減半”優(yōu)惠政策；租賃單層的，原則上租金享受“一免一減半”。配套辦公用房租賃合同期限為五年一簽，按層承租的，租金享受“一免兩減半”優(yōu)惠政策。租賃企業(yè)年度納稅總額低于標(biāo)準租金

7、總額的（不足一年的按照月份比例計算，下同），不享受租金減免政策。3.企業(yè)購置整層廠房的，企業(yè)實際繳納租金的50，作為發(fā)展扶持資金獎勵給購置企業(yè)；企業(yè)購置整棟廠房的，企業(yè)實際繳納的租金，作為發(fā)展扶持資金獎勵給購置企業(yè)。4.入駐企業(yè)第一次租賃期內(nèi)，第四、第五年的年平均納稅額度達到20_元/平方米的，在下一次租賃合同續(xù)約中可繼續(xù)享受一定的租金減免優(yōu)惠政策。（二）獎勵政策1.年納稅額達到縣納稅大戶要求的企業(yè)，給子授牌表彰，并按有關(guān)規(guī)定給子獎勵。2.支持入駐小微創(chuàng)業(yè)園企業(yè)建設(shè)研發(fā)中心、實施品牌戰(zhàn)略、實施技術(shù)標(biāo)準、技術(shù)創(chuàng)新等，根據(jù)縣委、縣政府出臺的相關(guān)文件給予獎勵。凡入駐企業(yè)須經(jīng)縣項目評審委員會審核批準后

8、，簽訂正式入園協(xié)議。入駐企業(yè)除了可享受以上優(yōu)惠政策，還可享受政和縣政府頒布的政和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)招商引資優(yōu)惠政策的相關(guān)政策優(yōu)惠。(三)服務(wù)保障秉承“親商、富商、安商”的宗旨，堅持24小時辦公、全天候服務(wù)，著力營造良好營商環(huán)境。實行全程“一站式”服務(wù)。入駐小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園企業(yè)與開發(fā)區(qū)管委會簽訂投資合同后，由業(yè)主提供相關(guān)資料、承諾遵守有關(guān)事項，企業(yè)項目立項、環(huán)評、注冊、稅收登記等各種證件證照申辦，由開發(fā)區(qū)管委會統(tǒng)一代辦，并指定專人為企業(yè)服務(wù)。購買小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園廠房（整層出售），提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證抵押貸款，金融部門實行傾斜并提供快捷優(yōu)質(zhì)服務(wù)。對依法經(jīng)營、誠信經(jīng)營、納稅大的客商，可優(yōu)先推薦其參加各種評先

9、評優(yōu)享受榮譽稱號，或按照有關(guān)程序擔(dān)當(dāng)人大代表、政協(xié)委員等職務(wù)。七、退出機制（一）入園企業(yè)在合同簽訂生效后，根據(jù)合同約定2個月內(nèi)須安排設(shè)備進場、生產(chǎn)線安裝、廠房裝修布置并投入生產(chǎn)。否則予以清退出園，并沒收定金。（二）入園企業(yè)未按時支付廠房租金，甲方按每日欠繳金額的萬分之五收取滯納金；若乙方欠繳廠房租金兩個月以上，本合同自動解除，甲乙雙方租賃關(guān)系終止，甲方?jīng)]收定金并依法追繳租金。（三）入園企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)超過3個月，且不繳納相關(guān)費用的，予以清退出園，并沒收定金。（四）入園企業(yè)不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)等行為，違者應(yīng)無條件退出小微創(chuàng)業(yè)園，原享受的相關(guān)政策優(yōu)惠等額度退還。（五）小微創(chuàng)業(yè)園入園企業(yè)發(fā)生較大安全生產(chǎn)事故、重大質(zhì)量事故或有嚴重偷稅、環(huán)