上海土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券條文模擬試題

1、上海土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券條文模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有?！?007 年考試真題】A :優(yōu)先性和完整性B:顯著性和完整性C:顯著性和特殊性D:優(yōu)先性和特殊性E:時間因素2、某建筑物占地面積 3 畝，容積率為 4，自然耐用年限 70 年，經(jīng)濟耐用年限 60 年，已使用 15 年，殘值率為 5，重置價格為 2000 元平方米，則該建筑物現(xiàn) 值為萬元?！?002年考試真題】A: 1220B: 1274C: 1525D: 1593E:時間因素3、 按照權(quán)屬類型劃分，我國

2、土地政策分為土地所有權(quán)政策和_。A 土地收益權(quán)政策B. 土地承租權(quán)政策C 土地開發(fā)權(quán)政策D. 土地保護權(quán)政策4、在基本建設(shè)過程中， 投資估算的方法主要有指數(shù)估算法、 系數(shù)法，還包括 _。A .單位體積估算法B. 平方米造價估算法C. 單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法D .綜合測算法5、國土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國 土資源部申請行政復(fù)議。 對行政復(fù)議決定不服的， 可以向 _；也可以按照行政復(fù) 議法第十四條的規(guī)定向 _。A .人民法院提起行政訴訟B. 全國人大申請裁決C. 全國人大常委會申請裁決D. 國務(wù)院申請裁決E. 國土資源部裁決6、最珍貴的農(nóng)用地是 _。A .農(nóng)田B.

3、林地C. 園地D. 耕地7、求取土地收益及確定是收益還原法的關(guān)鍵 （2000 年真題）A :經(jīng)營費用B: 土地租金C:投資利率D: 土地還原率E:合法性8、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。A :建筑面積B:居住面積C:居住建筑用地面積D:總居住面積E:時間因素9、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果 你是銀行職員，你認為以為依據(jù)比較合適 【2004 年考試真題】A :工程概算B: 工程預(yù)算C:設(shè)計概算D:貸款計劃E: 土地10、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是 【 2008 年考試真題】A:影劇院B:飲食部C:照相館D:售票處E: 土地11、城市基準(zhǔn)地價是根據(jù)用

4、途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段， 調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的。A :最低價格B:平均價格C:出讓地價D:標(biāo)定地價E:時間因素12、基準(zhǔn)作物是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)， 按照不同區(qū)域生長季節(jié)的不同， 包括種 糧食作物。A: 3B: 5C: 6D: 7E:國家實行土地估價師資格認證制度13、某企業(yè)為增值稅一般納稅人， 2007 年應(yīng)交各種稅金為:增值稅: 250萬元， 消費稅 150萬元，城市維護建設(shè)稅 32萬元，房產(chǎn)稅 15萬元，車船使用稅 8 萬元， 所得稅 280 萬元。上述各項稅金應(yīng)計入管理費用的金額為 _萬元。A23B55C205D45514、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的

5、撥款， 為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度， 如果 你是銀行職員，你認為以（）為依據(jù)比較合適。A 工程概算B工程預(yù)算C 設(shè)計概算D 貸款計劃15、在估價中要特別注意估價目的、 估價時點、估價對象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。A :估價原則B:估價方法C:不動產(chǎn)自身狀況D:不動產(chǎn)市場狀況E:合法性16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資 317639萬元，流動資金 43656 萬元， 項目投產(chǎn)期年利潤總額 84584 萬元，達到設(shè)計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總 額 117189 萬元，則該項目的投資利潤率為 【 2002年考試真題】A: 26 63B: 3168C: 32 44D: 3689E: 土地17、規(guī)范國有土

6、地租賃若干意見中明確規(guī)定: “地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依 法抵押的， 承租土地使用權(quán)可隨之抵押， 但承租土地使用權(quán)只能按估價， 抵押權(quán) 實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓 ”A :市場租金及租期B:合同租金及租期C:合同租金與市場租金的差值及租期D:合同租金與市場租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率E:時間因素18、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格， 土地開發(fā)費應(yīng)與估價目的 相對應(yīng)的求取 2006、2004、【2002年考試真題】A :宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和B:宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和C:宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費D:宗地外受益分攤的開發(fā)費用E:時間因素19、某企業(yè)為增值

7、稅一般納稅人， 2007 年應(yīng)交各種稅金為:增值稅 250 萬元， 消費稅 150萬元，城市維護建設(shè)稅 32萬元，房產(chǎn)稅 15萬元，車船使用稅 8 萬元， 所得稅 280 萬元。上述各項稅金應(yīng)計入管理費用的金額為萬元。A: 23B: 55C: 205D: 455E: 土地20、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的馬丘比丘憲章中，將 _視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā) 點。A 貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想B體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量C. 反映人與人的相互作用與交往D 理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟因素影響的重要性21、預(yù)備費應(yīng)列屬（） 。A .建筑安裝工程費用B. 工程建設(shè)其他費用C. 固定資產(chǎn)投資D .間接費

8、22、 某宗地估價用了 4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/譏1040元/譏980元/譏 1020元/卅，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為 0. 4、0. 3、0. 2、0. 1, 則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為元/卅。A: 980B: 1010C: 1020D: 1040E:合法性23、房地出租中，管理費的計算有兩種方法:一是依管理面積平均計算，二是依 租金的一定比例計算，通常以年租金的計。A: 2%5%B: 3%5%C：2%7%D：3% 7%E:合法性24、 由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于_。A .有形資產(chǎn)損耗B .有形損耗C. 無形資產(chǎn)損耗D. 無形損耗25、在建

9、立路線價及其修正體系的基本程序中，首先是要。A:設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B:劃分地價區(qū)段C:劃分地價等級D:劃分路線價調(diào)查區(qū)段E ：時間因素二、多項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，有 2個或 2個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對象的因子評價指標(biāo)與其土地質(zhì)量之間存在正 相關(guān)關(guān)系的因子有。A :人口密度B:城鎮(zhèn)對外輻射能力C:區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地D:區(qū)域固定資產(chǎn)投入強度E:區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值2、按照土地利用現(xiàn)狀分類 ，工礦倉儲用地包括。A :工業(yè)用地B:米礦用地C:倉儲用地D:住宿餐飲用地E:商務(wù)金融用地3

10、、對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于 試真題 A :地籍調(diào)查B: 土地條件調(diào)查C: 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查D: 土地市場因素調(diào)查E:調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)4、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A :行列式布置B :周邊式布置C:混合式布置D:自由式布置E:并聯(lián)式布置5、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是 _。A 公共產(chǎn)品的效用是不可分割的B. 公共產(chǎn)品的收益具有排他性C 提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利D 公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性6、土地經(jīng)濟學(xué)的研究對象是土地經(jīng)濟問題，并以 _為核心。A 可持續(xù)發(fā)展B. 土地利用C. 人地關(guān)系D 土地開發(fā)7、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持A

11、 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負責(zé)B 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負責(zé)C 嚴格規(guī)范、違者查處D 嚴格認真、違者查處E 實事求是、客觀公正8、城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括。A:城市建設(shè)用地B:城市規(guī)劃區(qū)范圍C:市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域D:城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施2009 年考的原則。E:歷史文化保護區(qū)內(nèi)重點保護地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定9、土地登記中，其他登記包括。A :更正登記B:異議登記C:預(yù)告登記D:查圭寸登記E: 土地總登記10、在土地估價實務(wù)中， 利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可 以為（）租金。A .客觀B實質(zhì)C. 支付D. 待估價房地產(chǎn)實際E. 市場比較法評估得到的11、土地價格是土地在的價格.

12、 （2002年真題 ）A :某一權(quán)利狀態(tài)下B:某一時點C:某一土地利用方式D:某一經(jīng)營管理水平下E: 土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構(gòu)出具的土地估價報告上簽字12、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有 _。A .共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的B. 未解決權(quán)屬爭議的房屋C. 已出租的房屋D. 被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋E. 普通商品住宅13、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值 _。A .將會增加B. 將會減少C. 保持不變D. 無法確定14、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計最基本的要求是 _。A. 衛(wèi)生要求B. 安全要求C. 經(jīng)濟要求D. 使用要求15、在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法

13、正確的有 _。A .企業(yè)用地B. 煤礦用地C. 工業(yè)用地D. 倉儲用地16、土地市場的不均衡主要是由于 _造成的。A .流通方式多樣性B. 土地市場壟斷性C. 土地市場地域性D 土地資源稀缺性17、在資產(chǎn)評估中，確定實體性貶值的方法有等。A :功能價值法B:使用年限法C:成新率法D:使用量比例法E:取得開工許可證18、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅的處罰方式，包括。A :責(zé)令退還非法占用的土地B:限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施C:沒收新建的建筑物和其他設(shè)施D:罰款E:民事責(zé)任19、土地登記辦法規(guī)定，土地登記分為等。A :土地總登記B:初始登記C:中間土地登記D:變更登記E:注銷登記20、根據(jù)全國土地利用現(xiàn)狀分類 ，下列選項中屬于商服用地的有。A:批發(fā)零售用地B:新聞出版用地C:文體娛樂用地D:宿舍餐飲用地E:商務(wù)金融用地21、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為A 城市房地產(chǎn)管理法B 土地管理法C 城市規(guī)劃法D. 土地管理法實施條例E. 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定某參評300，則22、在城鎮(zhèn)土地分等中， 假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)， 對象對應(yīng)指標(biāo)值為 500，評價對象中該指標(biāo)的最高值為