初級(jí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題復(fù)習(xí)Ⅲ

1、初級(jí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題復(fù)習(xí)m多選題1、對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，采用BOT®目融資模式既有優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)，下列各項(xiàng)中, 屬于BOT®目融資模式優(yōu)點(diǎn)的是()。A.小投資做大項(xiàng)目B.達(dá)到有利的稅收條件C.避免合資企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)D.合理利用資源E.拓寬資金來(lái)源答案： C,D,EBOT®目融資模式優(yōu)點(diǎn)有以下幾點(diǎn)。多選題2、甲房地產(chǎn)公司于2005年6月通過(guò)拍賣(mài)競(jìng)得一宗 K市中心區(qū)土地的50年使用權(quán)。該土地面積為800 平方米，經(jīng)開(kāi)發(fā)于2006 年 6 月建成一座建筑面積為800平方米的寫(xiě)字樓，并全部用于出租，為了合理計(jì)量項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)的不確定因素以及資產(chǎn)的流動(dòng)狀況，公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了綜合評(píng)估工作

2、。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答問(wèn)題。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的程序包括的步驟中，敘述正確的有() 。A.通過(guò)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查、預(yù)測(cè)分析，以及技術(shù)與投資方案分析，確定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)和投資方案，擬定項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃B.將財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)匯總，編制出的基本報(bào)表有損益表、現(xiàn)金流量表、資金來(lái)源及運(yùn)用表C.根據(jù)基本報(bào)表，直接計(jì)算出一系列分析評(píng)價(jià)指標(biāo)D.將財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)匯總，編制出的基本報(bào)表有資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表答案： A,B,C 解析 熟悉單選題3、 ( 四 ) 甲公司為增值稅一般納稅人，銷(xiāo)售商品適用的增值稅稅率為17%，商品售價(jià)中不含增值稅。轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)租金收入適用的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。適用的所

3、得稅稅率為25%，假定銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)均符合收入確認(rèn)條件，其成本在確認(rèn)收入時(shí)逐筆結(jié)轉(zhuǎn)。投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2010 年度，甲公司發(fā)生如下交易或事項(xiàng)：(1) 銷(xiāo)售商品一批，售價(jià)500 萬(wàn)元，價(jià)款以及稅款均已收到。該批商品實(shí)際成本為 300 萬(wàn)元。(2) 支付在建工程人員薪酬870 萬(wàn)元；出售固定資產(chǎn)價(jià)款收入350 萬(wàn)元，產(chǎn)生清理凈收益30 萬(wàn)元。(3) 將某專(zhuān)利權(quán)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，每年收取租金200 萬(wàn)元，適用的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。該專(zhuān)利權(quán)系甲公司2008 年 1 月 1 日購(gòu)入的，初始入賬成本為500 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10 年。(4) 收到經(jīng)營(yíng)性出租的寫(xiě)字樓年租金240

4、萬(wàn)元。期末，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益60 萬(wàn)元，稅法規(guī)定，在資產(chǎn)持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)稅，在處置時(shí)一并計(jì)算應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額。(5) 取得專(zhuān)項(xiàng)借款收到現(xiàn)金5000 萬(wàn)元；本期以銀行存款支付資本化利息費(fèi)用60萬(wàn)元。(6) 因收發(fā)差錯(cuò)造成存貨短缺凈損失10 萬(wàn)元； 管理用機(jī)器設(shè)備發(fā)生日常維護(hù)支出40 萬(wàn)元。(7) 收到聯(lián)營(yíng)企業(yè)分派的現(xiàn)金股利10 萬(wàn)元。(8) 可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值上升100 萬(wàn)元。稅法規(guī)定，在資產(chǎn)持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)稅，在處置時(shí)一并計(jì)算應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額。下列各項(xiàng)中，不屬于甲公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量的是() 。A.收到出租寫(xiě)字樓的年租金B(yǎng)

5、.轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利權(quán)使用權(quán)收到的價(jià)款C.管理用機(jī)器設(shè)備發(fā)生日常維護(hù)支出D.收到聯(lián)營(yíng)企業(yè)分派的現(xiàn)金股利答案： D 解析 選項(xiàng)D 屬于投資活動(dòng)現(xiàn)金流量。單選題4、我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)形成了依賴(lài)投資擴(kuò)張的增長(zhǎng)方式，解決投資擴(kuò)張問(wèn)題可以采取的措施是() 。A.增加財(cái)政支出B.增加貨幣供應(yīng)量C.提高貸款利率D.增加國(guó)債規(guī)模答案： C 解析 根據(jù)經(jīng)濟(jì)常識(shí)可知，增加財(cái)政支出會(huì)帶來(lái)政府購(gòu)買(mǎi)和投資的增加，無(wú)法解決投資擴(kuò)張的問(wèn)題，可排除 A;增加貨幣供給量則會(huì)帶來(lái)私人消費(fèi)和投資的增 加，也無(wú)法抑制投資擴(kuò)張，可排除 B;增加國(guó)債規(guī)模，使更多的資金用來(lái)購(gòu)買(mǎi)國(guó) 債， 從而貨幣回籠，但是回籠的貨幣在財(cái)政收支盈余或者平衡的情況下仍將用于投

6、資，所以增加國(guó)債的規(guī)模不一定能起到抑制投資擴(kuò)張的目的，可排除 D;提高 貸款利率可以提高資金使用成本，從而抑制投資，故正確答案選C。單選題5、根據(jù)中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益方面的義務(wù)不包括() 。A.以最優(yōu)惠的價(jià)格向顧客提供產(chǎn)品B.保證商品和服務(wù)的安全C.提供真實(shí)信息D.不得侵犯消費(fèi)者的人格權(quán)答案： A暫無(wú)解析單選題6、運(yùn)用成本法確定土地使用權(quán)價(jià)格的公式是()。A. 土地使用權(quán)價(jià)格二土地取得費(fèi)+ 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+ 土地所有權(quán)收益B. 土地使用權(quán)價(jià)格二土地取得費(fèi)+ 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)C(jī). 土地使用權(quán)價(jià)格二土地取得費(fèi)+ 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+ 土地

7、所有權(quán)收益D. 土地使用權(quán)價(jià)格=稅費(fèi)+禾I息+禾I潤(rùn)+ 土地所有權(quán)收益答案： A 解析 成本法亦稱(chēng)成本逼近法，是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為依據(jù)， 再加上一定的利潤(rùn)、利息、 稅金以及土地所有權(quán)收益來(lái)確定土地使用權(quán)價(jià)格的一種方法。其公式為：土地使用權(quán)價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益。多選題7、建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自() 之時(shí)起，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。A.第一批工人進(jìn)入保險(xiǎn)工程工地B.保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工C.雙方簽訂施工合同D.水電接通E.用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地答案： B,E暫無(wú)解析單選題8、下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖?)

8、A.所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到± 5%所需費(fèi)用約占總投資的1.0% 2.0%C.初步可行性研究亦稱(chēng)預(yù)測(cè)可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析D.在此階段需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、 項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周?chē)h(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等答案： BB項(xiàng)中對(duì)應(yīng)的兩個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)分別為± 20%5

9、 0.25%1.5%，單選題9、據(jù)初步測(cè)算，2006 年廣東完成生產(chǎn)總值25968.55 億元，比上年增長(zhǎng)14.1%，經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)列全國(guó)第一位置。其中， 第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)3.8%， 第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)16.9%，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)12.2%。與此同時(shí)，魯、蘇、浙、滬也穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，其中山東、江蘇趕超步伐不減，增速分別高廣東0.6 個(gè)和 0.8 個(gè)百分點(diǎn)。山東完成生產(chǎn)總值21846.71 億元，增長(zhǎng)14.7%；江蘇完成生產(chǎn)總值21548.36 億元，增長(zhǎng)14.9%；浙江生產(chǎn)總值為15649億元，增長(zhǎng)13.6%，分別列全國(guó)第二到第四位；上海完成生產(chǎn)總值10297 億元，增長(zhǎng)12.0%。在四省一市中，廣東經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速

10、度居中間。廣東規(guī)模以上工業(yè)完成增加值10718.57 億元，低于山東工業(yè)增加值(11122.76億元 ) ，高于江蘇工業(yè)增加值(10015.12 億元 )，魯、粵、蘇分列前三位。浙江工業(yè)增加值5655.05 億元，上海工業(yè)增加值4456.04 億元。廣東工業(yè)增長(zhǎng)18.3%，增速低于山東(23.6%) 、江蘇 (21.4%)和浙江 (17.1%) ，高于上海(13.4%) 。廣東工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益有所提高，規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1958.34 億元， 增長(zhǎng)24.8%；山東實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)2633.97 億元， 增長(zhǎng)21.7%； 江蘇實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1901.83 億元， 增長(zhǎng)37.4%；浙江實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1324.55 億元

11、， 增長(zhǎng)20.6%； 上海實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1086.7 億元， 增長(zhǎng)15.7%。廣東固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資8116.89 億元， 增長(zhǎng)16.7%；其中，城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資6552.58 億元，增長(zhǎng)11.2%。山東城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 8714.86 億元，增長(zhǎng)19.8%。江蘇城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資7473.69 億元，增長(zhǎng)20.2%。浙江城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資5428.03 億元，增長(zhǎng)13.4%，上海城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資總額3497.48 億元，增長(zhǎng)9.8%。廣東城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資落后于江蘇和山東，列總量第三位。廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持理性，全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1834.34 億

12、元，增長(zhǎng)22.4%。 江蘇房地產(chǎn)投資1901.01 億元， 增長(zhǎng)23.0%。 山東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1178.71億元，增長(zhǎng)21.0%。浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1572.79 億元，增長(zhǎng)8.0%。上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1275.59 億元，增長(zhǎng)2.3%。廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量低于江蘇，增速較高。2006 年廣東省房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重比2005年 () 。A.增加了約1個(gè)百分點(diǎn)B.降低了約1個(gè)百分點(diǎn)C.增加了約1.5個(gè)百分點(diǎn)D.降低了約1.5個(gè)百分點(diǎn)答案： A 解 析 2005 年 房 地 產(chǎn) 投 資 比 重 為1834.34 + (1+22.4%)+8116.89 +(1+16.7%)勺21.

13、55% , 2006 年 比重為 1834.34+ 8116.89弋22.60 %,增加了 22.60-21.55=1.05 個(gè)百分點(diǎn)。單選題10、 人口從大城市和主要的大都市區(qū)向小的都市區(qū)甚至非都市區(qū)遷移的一種分散化過(guò)程，被稱(chēng)為() 。A.郊區(qū)化B.逆城市化C.鄉(xiāng)村化D.反城市化答案： B 知識(shí)點(diǎn) 城市化單選題11、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目的主要盈利性指標(biāo)是()A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C.投資回收期D.投資利潤(rùn)率答案： B盈利能力分析是項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容之一，是在編制現(xiàn)金流量表和損益表的基礎(chǔ)上，計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期和投資利潤(rùn)率等指標(biāo)。其中財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為項(xiàng)目的主要盈

14、利性指標(biāo)，其他指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目的、要求等選用。單選題12、一般以公司的年度管理費(fèi)支出為依據(jù)的是()A.社會(huì)福利費(fèi)B.利潤(rùn)C(jī).公司管理費(fèi)D.基本工資答案： C公司管理是公司用于行政管理和業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)方面的費(fèi)用，一般以公司的年度費(fèi)用支出為依據(jù)。單選題13、支付的在建工程人員的工資屬于() 產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。A.籌資活動(dòng)B.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)C.匯率變動(dòng)D.投資活動(dòng)答案： D 解析 投資活動(dòng)是指企業(yè)長(zhǎng)期資產(chǎn)的購(gòu)建和不包括在現(xiàn)金等價(jià)物范圍內(nèi)的投資及其處置活動(dòng)。支付的在建工程人員的工資屬于投資活動(dòng)。多選題14、下列說(shuō)法正確的是() 。A.建筑工程一切險(xiǎn)僅適用于特殊房屋工程和公共工程B.被保險(xiǎn)人的職工

15、的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失不在建筑工程一切險(xiǎn)的承保范圍內(nèi) C.承包人所有的工地內(nèi)已有的建筑物不應(yīng)當(dāng)納入建筑工程一切險(xiǎn)的承保范圍 D.依法由被保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)的工地上及鄰近地區(qū)的第三者傷亡或財(cái)產(chǎn)損失可以納入 建筑工程一切險(xiǎn)的承保范圍E.承包商租賃的施工機(jī)具不在建筑工程一切險(xiǎn)承包范圍內(nèi)答案： A,B暫無(wú)解析多選題15、建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期終止時(shí)間可以是() 日。A.工程動(dòng)工B.全部工程驗(yàn)收合格C.工程所有人實(shí)際占有全部工程D.施工合同約定的竣工E.保修期滿答案： B,C建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合

16、格， 在工程所有人實(shí)際占用或使用或接受該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。 但在任何情況下，保險(xiǎn)人承擔(dān)損害賠償義務(wù)的期限不超過(guò)保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的建筑期保險(xiǎn)終止日。單選題16、建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限() 開(kāi)始。A.自工地動(dòng)工或材料、設(shè)備運(yùn)抵工地時(shí)起，以先發(fā)生為準(zhǔn)B.自工地動(dòng)工C.自主要材料、設(shè)備運(yùn)抵工地D.保險(xiǎn)公司中約定日期答案： A建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵 工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格， 或工程所有人實(shí)際占用或使用或接受該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。但在任何情況下，保險(xiǎn)人承擔(dān)損害賠償

17、義務(wù)的期限不超過(guò)保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的建筑期保險(xiǎn)終止日。多選題17、資本市場(chǎng)交易的金融工具主要包括。A.商業(yè)票據(jù)B.短期公債C.公司債券D.股票E.中長(zhǎng)期債券答案： C,D,E 解析 金融工具單選題18、 1998以來(lái)，我國(guó)政府為擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)施了積極的財(cái)政政策，其主要手段是（）A.提高稅率B.增加財(cái)政轉(zhuǎn)移支付C.提高中央財(cái)政收入占全國(guó)財(cái)政收入的比例D.增發(fā)國(guó)債答案： D我國(guó)從1998年開(kāi)始實(shí)施了積極（即擴(kuò)張性）的財(cái)政政策，其主要內(nèi)容有：增發(fā)長(zhǎng)期建設(shè)國(guó)債，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；為國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行發(fā)行2700億元特別國(guó)債，補(bǔ)充銀行資本金，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，并為充分發(fā)揮貨幣政策作用創(chuàng)造條件；調(diào)整稅收政策，增 強(qiáng)稅收調(diào)控功能；調(diào)整收入分配政策，培育和擴(kuò)大消費(fèi)需求；調(diào)整完善財(cái)政管理體制，加大對(duì)中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移支付力度；完善非稅收入政策，規(guī)范收費(fèi)制度，取消不合理、不合法收費(fèi)項(xiàng)目，減輕社會(huì)負(fù)擔(dān)，優(yōu)化投資和消費(fèi)環(huán)境。選項(xiàng)B 也