房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務)試題及答案

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）試題及答案房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）試題及答案一、判斷題（40題，每小題0- W分。判斷下列各懸觸的正誤，正確的在寵卡上聃字母匚J徐黒， 錯副將字母B涂黒。1.門厲接待法的優(yōu)點是成本較1氐，漫店面胸地理位畫影軸卜。）2房地產(chǎn)經(jīng)紀務臺同的違約責任可以定金或者避約金的約定，糾紛解決方式可I爍取相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、 司法訴訟等。（）3房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位蚤時，除了可以用諺頃目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通芯的實髓目離表示外 還 可以以所需時間耘示離。（）4. 對干房厘岀售經(jīng)紀服務合同甲規(guī)定胸出售價楷，如果買際成交價鬲干合同口標明裘

2、臥要求的房產(chǎn)出害價格，則超瑕階歸委托人所有。（）5. 房地產(chǎn)經(jīng)紗幾構(gòu)與委托人簽訂對E協(xié)儀后方可對外發(fā)布相應的房源、客源信息。（）6在看囲換序上，經(jīng)紀人應該按照“殲T好一羞”旳順斤賓眼（）7. 根據(jù)北京市房屋出租委托代理合麗規(guī)定，在岀租代理期限內(nèi)，未經(jīng)出租方口頭許可，承租方不得將代理事宜全部或H毓給他人。（）8. 房地產(chǎn)觀在電話曹肖中荽盡快向致電者告尖瞰目消售價格。（）9. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)申請備累應具有3名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員,其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。（）10即頤托人無民事行為能力，房地產(chǎn)經(jīng)紀機冏與委托人也可以簽訂房屋承購、歌租經(jīng)緲艮務合同。（） 11 房地經(jīng)紀機刨煬、房屋入性有關(guān)豐續(xù)，收腿酥超過

3、200元/宗。（）12房地產(chǎn)綏己人接受房圉肖售委托后，應該在第一時間核實客戶個人信息。（）13. 北京市房地產(chǎn)交易管理兩站上公布的統(tǒng)廿皓果是以敲面積為標準的。（）14. 對干剛畢業(yè)不久，資金儲備不充足的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應建議客戶采用貸款支付的方式。（）15. 房地產(chǎn)畀己人勒察物業(yè)周邊的交通條件時，只需荽分析道路狀況。（）16. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在與魏心訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，如果是代®人，僅需要向委托人提供代里人身份證復印件。（）17在簽訂北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀嫌版）前，出賣人應當向買竟人初始房屋所有權(quán)證及其他有 關(guān)證書和證明文件。（）18. 房地產(chǎn)輟款一般涉及兩奘_是房地產(chǎn)開

4、發(fā)賞款，二是個人隹房趁。（）19. 按照農(nóng)北京市房屋租賃臺同（自行嫌版）有關(guān)楡的規(guī)定，除出租方和承租方另有約定外，承租方需事先征得出相方書面同意，方可在相賃期內(nèi)將靂屋轉(zhuǎn)祖給他（） 如房地產(chǎn)紹己人不得向買賣雙方甜口網(wǎng)上鶴的查詢密碼。（）21. 在簽訂房屋粗賃合同時，如合同內(nèi)容有涂改，只需涂改的一方在涂改乂處簽字。（）22. iT的忒房屋租賃臺剛，一般一式兩份，租賃雙方名執(zhí)一份。（）乃.傭金旳支付方式，是旋房買奐合同旳里點條款。（）共1$貢第1頁24. 在房地產(chǎn)買賣舍同弘 型時，如果不是當事人本人簽約，需要提供授權(quán)委托書。）25. 往房地產(chǎn)買賣合同畀卑勺時，合同的釘日卿生效日期一定要注跟）26.

5、簽署房屋收）協(xié)議書為時，不需姜交攻樁金。C ）27. 商品房買賣臺同在網(wǎng)上簽訂后，可以進行劣;臭偃改。C ）28. 房屋租賃合同備案可決由房地產(chǎn)經(jīng)紀人彳物租賃雙方代辦合同備案事宜。）29. 當業(yè)主權(quán)利不明確B寸,建議客戶將趕嫌房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)保管。（）30. 目前一般收取租戶17個月的租金作為房屋的定金。）31. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)舷易保證機構(gòu)應保證客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的資金支付條件和具體方式與房地產(chǎn)經(jīng)紀侖同中的約定一致。）32. 房地產(chǎn)超己機構(gòu)可以咸為存童房交易結(jié)算資金的保證機構(gòu)。）33. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的銀行結(jié)算賬戶代收代付交易務金。（）34. 租

6、金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，只自岬于向出租人支佈且金。）35. 往買賣物業(yè)交驗時,需宴將維修基金的所有人更名為買方。）3G.在買賣物業(yè)交鸚單上，只要有買賣雙方的簽孚確認就可以了。）37. 北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的主管部門是北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。）38. 在新漣商品房交付的時候，應以雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同條款為依據(jù)。（）甌在房屋出售委托協(xié)儀中，當實際成交價高于前款約定的最低出售價時，髙出咅盼屬房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所 有。）40.在北京市房屋租賃合同中經(jīng)紀機構(gòu)代厘成交版中，應當約定傭金的支付時間和支付金額。（）二、單項（共40睡礎(chǔ)分。林碾只有FE孵案，請林表正確爵的字施答題卡上41 電話訪問的優(yōu)點是

7、（人A成本低B. I：慮集中，針對性柵U占用時間歩D.不受時間的限制俎某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司打出"房貸新政，進店咨詢”的標語在門店薛目的位置，是頼（）開發(fā)客源。息互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法B.駐守和掛紅幅攬容法C.人際關(guān)系法D.團體攬客法43. 下列關(guān)刊t質(zhì)馬蹄征描述正確胸是（）。A市場需求小B.銷售難度大C.無房源鑰匙D.銷售周期換44. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀廣吉或者業(yè)務招攬廣吉時應（）oA利用具它項目的形象、壞境作為本頂目時效果共出頁 第2頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）試題及答案B. 立下含有升值或者投資回嘏的承諾C. 出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容D. 房地產(chǎn)廣告涉及面積

8、的，應當表明是建初積或者便用面積45. 房地產(chǎn)纟孝己人蒂領(lǐng)容尸看房時應該（）。丸只談房屋的優(yōu)點，避談缺點B.讓客戶與業(yè)主秋似流溝通U提前定地點D左業(yè)主幽未到時，和客戶一起發(fā)泄對業(yè)主的不滿D6046. 北京市房屋租賃臺同（綏己機構(gòu)代理成交版"規(guī)定，芮且賃臺同簽訂后（）日內(nèi)，房屋租賃雙方當 事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A. 20B. 30C.40餌房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同成立的雯件包括（）oB.授權(quán)人的心字或者蓋章D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章丸委托人的蓉或者蓋章C.承力、該業(yè)務的兩個房寸廬型己人協(xié)a里的笈名 48 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取未予標明的費用的，由（

9、）以上人民政府價格主管咅n按照價格法律、法規(guī)和規(guī) 章的規(guī)定，責令改正、沒收違法所得、依法號以罰款。丸省級B.縣級C.市級D.歐觀房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當有）簽名。A. 機行該業(yè)務一名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀A協(xié)理8.房地產(chǎn)綏己機構(gòu)門店經(jīng)理C.房地產(chǎn)交易雙方D房地產(chǎn)紹戒構(gòu)的法務人員50. 北京市房屋祖賃臺同經(jīng)紀機構(gòu)居間趁版M中，需要寫明（）。A. 備案證明編號B.房地產(chǎn)纟彩臥的身飾正號C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份7正號D.房地產(chǎn)經(jīng)紀構(gòu)法人的身份7正號51. 對干購買需求強烈，希璽盡快買到物1E，有一定經(jīng)濟實丈I,購買力較強的這類客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應嫉 取旳營銷策疇是（人A重點鵰B.不斷了解客戶特

10、征和需求C.吿訴容尸無法戍交的原兇D.重新安去彌房廿戈U52. 房地產(chǎn)超己人對二手房進行現(xiàn)場查助時應該仔細核對（）。A業(yè)主的收人信息0.鄰居的生沽習價C.房產(chǎn)證上的所載面積與實際面積是否相符D.小醫(yī)屠委會的工作時間53. 房地產(chǎn)超己人員在向客戶梢售商品房時應該）。A說話滔滔福.8. 5!榕戶提出的間題及時反駁C.讓客戶自己選棒戶型D.關(guān)注與客戶一起來的家人和朋友54. 房地產(chǎn)居間臺同中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務不包括（）。英比頁 第孑頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）試題及答案A. 如広報告戈務B.懇力梯供雇間黑務的段務C.保守秘密的義務D.支付必要費用的義務阪在接待客戶迥程中，下

11、接待方式不涪當?shù)氖牵?K九與客戶洽談般中，通過自己的真誠與專業(yè)服務，使客戶產(chǎn)生信任亦甌把握客戶的真是需求和盪好，恰當?shù)赝扑]C在討論臺同條款時，盡早提出一些較為敏感的關(guān)犍性堿D當客戶決定喊時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應立即收取定金56. 下列關(guān)干北京市存量層屋買賣交易合同（聲己成交版）說法錯誤的是（ hk診合同文本為示范文本，合同鍛不能做任何修改B. 該合同文本是由北京屣雄員會和北京市工商行政管理英同申旄C. i亥合同文本適用干北京市行政蜩內(nèi)國有土地上的存童房買賣D. 該合同中的存量房是掏圃過亦理轉(zhuǎn)移登i諏得房屋所有權(quán)證的房屋57. 在房屋飆讎臺同（北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會推薦文本沖，房地產(chǎn)經(jīng)鎖構(gòu)不能提供的服

12、務是（） 直提供與購買房屋相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行«咨詢B. 尋找意向購買房屋及其出售人C. 以讎人的名義與出售人簽訂訂房屋買賣合同D. 對符合讎人需求信，黑得到讎人基本認可的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)査和實地鞍58. 當委托人隱g蒔實直相或有欺詐行為時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應（）o九維續(xù)為其提供服務B經(jīng)讎人叵意，可拒絕為具提供務C是否有權(quán)扌険為其提供服務，依照裘托臺同的約定而定D. 有權(quán)扌瞪為其提供務，依照讎合同的約定而定59 房地產(chǎn)畀己合同不能在臺同堿中明示的項目是（）o止傭金標誰B.服務事項和服務標C.委托人的收入狀況D.合同的履行60 般在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)客戶資信和房屋狀況，如果首次按揭錨

13、枝付房價款，_般可以申i詡房屋評 估值的（）o止 40%B. 5鍛C.6CKD.TO%61. 新薙商品房預售合同網(wǎng)上鎧勺時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應（）oL手工境寫合同內(nèi)容B.自行対合同編號C.從官里系統(tǒng)下載打印合同齡i正明D在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案預售合同62. 當存量房交易雙方分斕大B寸，靂地產(chǎn)經(jīng)紀人應（）。止嘗試將交易雙方分開進行悔調(diào)B.嘗試收易雙方目行惋調(diào)C.積極向交易雙方分析房源缺陷D.請求行政管理部門出面解決63. 劇滬終己人對房地產(chǎn)勘査券束后，應編制（）。共13頁 第4頁丸房屋使用說明書”B.房屋狀況說明書0C.熄屋銷售魏書D.房屋質(zhì)量鑒定書$陸房地產(chǎn)繪己人初步完館托銷售工作的標志是（人A實地

14、看房B.接待客戶C.交易撮合與配對D.簽訂房地產(chǎn)買賣合同65. 在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀應提示雙方注意的細節(jié)不包括（）°X交易款金頷的大小寫B(tài).由誰交付傭金C.合同的滲日期D.臺同的毀日期66. 在物業(yè)交驗遊呈中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應做的工作是（）。丸收取經(jīng)妃服務傭金B(yǎng).超內(nèi)公共事業(yè)費用C安11咬易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單D.與物業(yè)務企業(yè)協(xié) 11膠易雙方的矛盾6T.房地產(chǎn)繪己人協(xié)助房屋交易雙方簽il交易合同時，錯誤的做法是（兒扎找出交易雙方的異諫B.審查交易雙方的證件C.為交易雙方講解交易合同D.誡艮買受人承擔所有稅費68. 在租賃房屋交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應協(xié)助（人扎辦理有線

15、電視過戶B.災內(nèi)物業(yè)服務費用C.辦理天然氣過戶D.核查房屋設(shè)施設(shè)備69. 在交易雙方只撮終價格進行談判時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該1）。丸勢力使買方接受賣方的價格B.勢力便賣方下調(diào)冏買方的價位C.勢力折中協(xié)調(diào)，促成達成最燙的價格D.努力出T雙方滿意的價格70. 定金的嫡不得超過主臺同標的額的（）。丸 1啄B. 2CKC.25%D.30%71 北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門完成對購房家庭資格核驗需宴（）個工作日。丸 1B.2C.5D.1072. 在房款的支付上，較為穩(wěn)妥的做法是，至少取得（）支付首期款，拿到新房產(chǎn)證后支付尾款。丸題憑證B.房厘買賣臺同C.傭龕發(fā)票D.房地產(chǎn)纟嘗己含同73. 房地產(chǎn)纟衫

16、己人在撮臺房屋租賃當事弦訂租賃臺同時應諒（）oL只核實凈祖容尸們身份及有關(guān)iiE件C.用阿扌立伯歎字書寫房屋租金B(yǎng).要農(nóng)當爭人簽訂合同一式冏份，粗磁方各一D弓I導租賃雙方閱讀合同并進行74. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人在二手馬買賣交易協(xié)調(diào)撫業(yè)交驗時不需要喪醒業(yè)主（）。丸力、理矽戶口C 結(jié)清電話通訊費用B. 結(jié)算維B基金D.辦理銀行賬戶朋75下列不屬干北京市房屋租賃代理淡金監(jiān)管內(nèi)容的是（）oA銀行代收代付B.客戶資金與自有淡金輝戶管理共1S貢 第、頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）試題及答案共丄頁第7頁C. 中介協(xié)會的會員收費D.房地產(chǎn)經(jīng)紀t/l構(gòu)預存的60萬元風險準備金76.記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀

17、業(yè)務的資料中的關(guān)鍵內(nèi)容是（。止房地產(chǎn)交易合同B.房地產(chǎn)繆羽艮務合同C.房屋狀況說明書D業(yè)務記錄交接單據(jù)77在結(jié)算房屋孵環(huán)節(jié)的各種費用中，不包括（hh車位費B電話費C物業(yè)費D銀行賬戶費78. 下列對于存量房交易資金賬戶的理解錯誤的是）o扎買賣雙方當事人約定自行劃騎交易結(jié)算歿金的，可以委托房地產(chǎn)纟冬己人員井理；B. 注冊資金應不低于100萬元C. 在存量房交易保證金專用賬戶存入10 0萬元保證金D. 房地產(chǎn)綏刼絢居間和代理存童房買賣的，須通過“專用賬戶”艾腎交易結(jié)算資金79. 根據(jù)商品房買賣臺同，該商品房為住宅的，按照C）承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。止住宅質(zhì)童保證書B.住宅使用說明書C.糾主宅狀

18、況說明書D.住電隹修保證書眼房地產(chǎn)超己人在缺前需要審核當事人的證件不包括（止房屋產(chǎn)權(quán)證B身份證C.讎證D.學歷證三、裟項選険（共口題，每小題2分。每小題的備迭答累中至少有兩個迭項是符合題意的,案的字母在寵卡上涂黒。錯選.劣迭林得分，少選但迭樺廊的每個迭頂?shù)?. 5分。）81. 房地產(chǎn)價格的特點包括（）。丸房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切C.房地產(chǎn)價格同時具有買契價格和租賃價格82. 下列屬干房地產(chǎn)價格信息的是（）。A租金水平B.買賣價格旳.北京市確房網(wǎng)上交易信息公示的有（A擬轉(zhuǎn)讓房屋的友布編號等房源信息C.每日存量房網(wǎng)上躍勺的套數(shù)、面積B. 房地產(chǎn)價搭是房地產(chǎn)權(quán)盂的價格D.房地哪略形成的時間齷C. 租

19、賃價格D.抵扌盼ffB.購房業(yè)主信患D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀M構(gòu)網(wǎng)上齡后退房信息84 下歹憔于房屋扔業(yè)厳務狀況登看曬常規(guī)性公開服務的是（）。A房屋共有部位和的堆護與管理B.房屋夬幷設(shè)備設(shè)施及其運行的維護和管理C環(huán)境衛(wèi)生，綠化官里服務D物業(yè)管理費用85在北京市房屋租賃臺同”中，出租方有權(quán)單方解除合同收回房屋的U懿有（）。A11目贈房屋用途旳B.利用房屋從事違法活動C.交付的房屋影響到祇租方的安全和健康的D.設(shè)備說施損壞并i環(huán)賠償?shù)?6. 房地產(chǎn)纟婁己人需宴解釋的房屋租賃臺同條款有（）。H房屋生落與房產(chǎn)證相冋B.用邇蜩表明確C.水、電、煤氣籌福關(guān)費用的繳付方式D.房屋租賃傭金的支付87. 房地產(chǎn)妙己人為買

20、賣雙方進行房屋交驗時，應注意的事項有（）o丸堆谿口留房屋交期甲金B(yǎng).審查買賣雙方證件C.協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)D.協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù)88. 商品房買賣臺同B應當明確的主宴內(nèi)容包括（）。A. 買賣雙方名稱、聯(lián)系方式B.商品房的梢窖方式C.戶口力、理的時間D.違約責任89. 往薩房買賣臺同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)里面需要提交的文件有（）。A年存量房買賣臺同B.年房屋狀況說明書C.鋁匕京市存量房交易結(jié)算資金劃鶻協(xié)破3D.轉(zhuǎn)移登i己申請表如在擁商品房唸房入隹時，需宴查看房屋的（）。A房屋伏況說明書B.住宅質(zhì)量保證書C. 附逹使用說明書D.忒竣工酚收備累表三、綜合創(chuàng)癒（共丄U題，每小題2分。

21、毎小題的備選麻中有一十或蓋個選頂是符甘題克的，請梅儲 全部正確答詡字母在答題卡上涂為錯迭、劣選均不得分，抄迭也寤囲的環(huán)選項得0. 5分J（一）王題托甲圍薩經(jīng)紀公司（以下簡禰甲公司）出售一嘗二手房，旋訂昂也產(chǎn)經(jīng)紀臺同前，王杲要求 甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格習詢報告后，王臬與甲公司簽訂了房屋出制t協(xié)訕O該合 同中約定：甲公司協(xié)助并撮臺買受心訂房屋買賣臺同，王某按舷頷的茨支付給甲公司傭金。甲公司指定 朗薩終己人李某負責該業(yè)務：房地產(chǎn)纟彩己人協(xié)理張某協(xié)肋韜如理訪業(yè)務，歿和張某制作了廣告并刊登 在當?shù)氐母脵趆。很快，支喋看中了此房，同甲公司商談后隸內(nèi)了 1萬元定金。91.甲公司與王某簽

22、訂的&房屋出售委托協(xié)詡說法正確的有（）oA. 協(xié)議中關(guān)于Iffl金收取的約定是合理的B. 甲公司協(xié)肋并撮合王某與買受心訂房屋買賣臺同是可以提供的服務項目Z-C王某在協(xié)議約定中，只有選擇獨家委托給甲公司D. 王某應在協(xié)議中明確委托出售的房屋的出售想價不低干的價格情況毀.張某應具備的職業(yè)枝術(shù)力有（）。A. 了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)官理的規(guī)定；氏具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)識；房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）試題及答案C. 拿握一定的房地產(chǎn)涼通的程序和實務操作披術(shù)及技能；D. 拿握精深的經(jīng)濟劣11識93.為了保證廣酗果，李某和張某應該把廣告發(fā)布在（）媒體上。九城市晩報B.房

23、地產(chǎn)學術(shù)期刊C.人民曰報D. VIP機場廣告雜志如根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂）為李某發(fā)布的廣告應該遵守（ 九廣告中不得含有風水“占卜等封建迷信內(nèi)容B廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積C 如果有刑渚按資回報的可能，要在廣告中特說明共19頁 第9貢D廣告中歹擷目情況進行渲染的，不得有慚土會良好鳳尚阪甲公司與王某簽訂的房屋出售報協(xié)該的臺同標的是（）。A智力成果B.勞務C房屋D.有形財產(chǎn)B.根紙上刊登廣告D.聯(lián)系務產(chǎn)管理公司B.會員攪客D.刊登廣告B.岀租價格（二）申房地產(chǎn)經(jīng)紀公司似下簡稱申公司）所處的北京市逬牟來經(jīng)濟發(fā)展迅速，外來務工A員個體工商戶爛 増加。甲公司陽寸這T覦，重點

24、開展房屋租賃經(jīng)紀服務，服務人群主雯為上述兩類炮人員。李某是一名小 雜貨店經(jīng)營者，擬租賃V小面積住房。在甲公司的撮合下，房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了房屋租賃臺同。 96 適合甲公司快速開拓房源的渠道有（A.釆用電話訪間C.聯(lián)系大型企弟業(yè)單位97. 適合甲公司開拓客源的渠道有（）。A.門店接待C.老客戶推薦98. 針對張某，甲公司應釆集的信息有（ h理房屋位置C.配套設(shè)施99. 張慕與李某簽訂舍同過程中，甲公司應核實的文件有C ）。A.房屋所有權(quán)證B.張某和李某身飾正明C簸離證明D房屋購買臺同100. 申枷構(gòu)加里房屋租賃登記備案時，租賃當事人應當戦的材料包括（）A.房屋租賃合同B.房屋租賃當事入身

25、份證明C.居屋祖賀當爭人旳工作證明D.居屋所有權(quán)證書或者其他合去權(quán)底證明房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）試題及答案2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）試題答案及部分解析一.判斷丿1. 【答案】錯誤2. 【答案】正確3. 【答案】錯誤4. 【答案】正確5. 【答案】正確【翔】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂讎協(xié)陽，方可對外發(fā)林應的房陳客源信息：笈布的信息應當 與事實相符。6. 【答案】正確解析在看房II婀上經(jīng)紀人應該按照“好F好一羞”的I幀序安排。共1S貞 第9頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）試題及答案7. 【答実】諸誤【解析】根據(jù)北京市房

26、屋出租委托代理合麗規(guī)定，在出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)出租方口頭許可，獅且方不 得將代理事宜全咅威轉(zhuǎn)委疇他人°8. 【答累】錯誤【解析】根據(jù)談話獲取的有效信豔童體裁衣為客戶推薦符臺其需求的適當產(chǎn)品。迭里的有效信懇是旨：客 戶甜口銷售人員的家庭悔況、日前的居俚晴況，及其購買意向籌。9. 【答累】錯誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當有4名以上（含）靂地產(chǎn)繆己人員，其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人；分對幾構(gòu) 有2名以上（含）房地產(chǎn)埒己人員。10. 【答案】諸誤解析房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人可以簽訂房屋承購、承睥細翳合同，委托A應具有完全民事疔為能力。11. 【答案】正確解析房地產(chǎn)淫己機構(gòu)代V、房屋入侄有關(guān)手續(xù)收費

27、，最高不超過200元煉。12. 【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受房屬肖售委托后，應在第一時間核實產(chǎn)權(quán)，既避免可能發(fā)主的詐騙行為，又緡方 止債務陷阱，保陣客戶及自身利益。13. 【答案】正確【解析】北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上公布的統(tǒng)計結(jié)果是以埶面積為標準的。14. 【答案】正確解析對于剛畢業(yè)不久，資金儲備不充足的容戶，房地產(chǎn)纟彩己人應薙i義客戶采用貸款支付的方式。15. 【答案】構(gòu)誤解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人勘察物業(yè)周邊的公共交通、公交戦路及地鐵線踣情況，和道路狀況。16. 【咨案】錯誤解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)左與豪訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，如果是伶里人，讓提供有公正機關(guān)出具 的公證讎書，并有購托事項，另

28、需要代理人提供身份證明的有關(guān)楙U17. 【答案】正確倆析】唸訂北京Tffi童房屋買賣合同（經(jīng)紀交版）前，出賣人應當向悲人初姑房屋所有權(quán)證及其 他有關(guān)證書和證明文件。18. 【答案】正確1解析】房地產(chǎn)抵扌甲觸F涉及兩熱房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房殲。19. 【答案】【解析】按照北京市房屋租賃臺同（自行成交版序有關(guān)轉(zhuǎn)租的規(guī)定，除出租方和承租方另有約定外，承租 方需事先征得出租方書囲同意，方可左租賃期內(nèi)將房屋刪給他人。20. 【答案】譜誤共1S頁 第11頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）試題及答案解析存量房買賣雙方可憑網(wǎng)上曲州殳置的查詢窓碼通過信息網(wǎng)外網(wǎng)對網(wǎng)上簽繃飆進行核實。房地產(chǎn) 經(jīng)

29、紀機構(gòu)不得向莢賣雙方隱瞞兩上鶴的查詢密碼。21. 答案】崔誤解析租賃雙方在簽訂房屋租賃合同時，臺同內(nèi)容如有涂改雙方應在涂改t處并同簽孚22. 答案】褂誤【解析】簽訂的房屋租賃合同，一股一式三份，租輙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)斷檔一份，防止租賃 雙方丟失合同，又發(fā)生矛盾時，可以依據(jù)公司留存的合同協(xié)助雙方解決問題。23. 答案】錯誤【解析】傭金的支付方式，是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的重點條款，對干存量房買賣合同中的重點條款主要包括: 雙方責任義務、違約瑟、違約金、滯纟內(nèi)金.付款方式等。24【答案】正確【解析】在房屋買賣臺同謝時，如果不是當事人本人曲，需要提供授權(quán)委托書。25. 【答案】正確【解析】在房地

30、產(chǎn)買賣臺同簽約時，舍同的簽約日期和生效日期一定宴注明。26. 答案】崔誤【解析】簽需房屋認購協(xié)議書需要支付一定數(shù)額的定金。27. 答案】錯誤【解析】商品房買賣臺同在網(wǎng)上簽署后，一經(jīng)簽訂具有不可變性。28. 【答案】正確29. 【答案】正確解析當業(yè)主權(quán)利不明確時，建議客戶將定金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)保管。30. 答案】譜誤【解析】一般牧取1-3個月房屋的租金作為扌栓。31. 【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)舷易保證機構(gòu)應保證客戶交易結(jié)算資金專用存歎賬戶的資金支付條件和具體方式 與房地產(chǎn)經(jīng)紀合同申的約定一致。32. 答案】譜誤解析存穌交易結(jié)算賀金的保證機構(gòu)不得從事經(jīng)紀業(yè)務，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是不得從

31、事交易保證機構(gòu) 的。33. 【答案】正確解析房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賤戶以外的其他銀行結(jié)鋼爐代收代能:易資 金O34. 【答案】錯誤穴1S頁 第11頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）試題及答案【解析】租金專用賬戶內(nèi)淡金專款專用，除租賃代理機構(gòu)應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的 資金職自調(diào)干向出租人支菇且金。35. 答案】正確【解析】在實賣物業(yè)交驗時，需雯粋修基金的所有人更名為靈方。36. 答秦】譜誤解析在買賣物業(yè)交驗單上，除了買賣雙方辱確認之4,還需要有一個第三方的鋅確認。37. 【答案】正確【解析】北京市住房和城鄉(xiāng)建頰員會是I匕京市房f滬經(jīng)紀

32、行業(yè)的主管部門，各區(qū)縣房屋行政管鋰諮1負責 官理;本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)纟己管理工作。38. 【答案】正確【解析】在擁商品房交付的州矣，應以雙方簽訂的房地產(chǎn)實賣合同*繇款為依據(jù)。39. 答累】錯誤解析高岀部分應厲于房屋所有衩人擁有，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不砌用有這咅盼款項。40. 【答案】正確【解析】左北京市房屋租賃臺同押經(jīng)紀機構(gòu)代理成交版中，應當約定傭金的支付時間和支付金額。二、單頂選趣（共40題，每題分。下列各題只有-個正確答案”請將代表正確答案的字母在答題卡上41. 【答案】B【解析】電話訪問的優(yōu)點主吏昱比雌中，針對雷溺且可験系的人較參，不受地點的限制，不受天氣影響, 而且花費的時間較少。42.

33、 【答案】B【解析】駐守和掛紅幅攪客法是目前市場上的很多經(jīng)紀機構(gòu)在居住小區(qū)駐守和便用掛紅幅的方式未獲得客戶。 其中，幽幅主宴昱扌雄小區(qū)較顯眼的地方把經(jīng)紀人的聯(lián)系方式甜口客戶，等待客戶聯(lián)系經(jīng)紀人的方式。優(yōu) 勢是成桶低，容尸旳準確注較高。43. 【答案】D【解析】優(yōu)質(zhì)舅源持征包瑋 市場簾求旺；（2）銷售難廈??；（3）湄售周躺短；（。有房源鑰匙。44. 【答案】D解析房地產(chǎn)型己機冏衣布劇也產(chǎn)經(jīng)紀廣吿躺業(yè)務招攪廣筲丼不得利用具它頂目的形象、環(huán)境侄為茶 項日的效臬；不得出現(xiàn)融詵或者變相融贅的內(nèi)容；不得舍有升值或者投資回報的承諾。房地產(chǎn)廣告涉及面積 的，應當衣明是驗面積或者使用面積。45. 【答案】C【解

34、析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶領(lǐng)容尸看原T，應融前到達約定地點，環(huán)審帀上顧容等候；當業(yè)王利券勺定吋間到 或壯勺時，切忌在客戶面前發(fā)渺寸業(yè)主的不滿；防止跳單，盡量避免雙方單獨在一破談。共1S頁 第13頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）試題及答案46. 【答累】E【解析】在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，房屋租賃雙方當事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)窗里部 門蘇理鴦己備案豐續(xù)。47. 【答累B【解析】授權(quán)人的人游或者蓋章是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務臺同成立的要件之 1。48. 【答累】B解析房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取未予標明的費用的，由縣級以上人民政府價格主電部門按照價格法律、滋&和 以章的規(guī)定，責令

35、改正、沒收違法所徐依法處以罰款。49. 【答累】A解析房地產(chǎn)經(jīng)紀窗里辦牯中明刪定房地產(chǎn)經(jīng)紀合同必須有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人 協(xié)鑿字，合同方可生效。50. 【答奚】A【解析】北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀機構(gòu)居間舷版待中，需宴埴寫居間人的備秦證明編號。51. 【答累A【解析】對干購買需求強烈，希望盡快買到物業(yè)，有一超濟實力，購買力較聶的鍛客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人 采取的嘗肖蘇是垂點跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務。52. 【答累】C解析勘察房源包括對二手房質(zhì)量、區(qū)位和產(chǎn)權(quán)的勘蔡 其申面積是質(zhì)童勘察的重要壞節(jié)。53. 【答累】D【解析】客戶帶著家人、朋友上門時，謂售人員應一如駆主地做好服務，帶之前往現(xiàn)

36、場，積極解答客戶或腮 友、家人提出的間題。54. 【答実】D【解析】房地產(chǎn)居間合同中的義務；（1）如實報吿的義務；（2）盡力提供居間服務的義務；（3）保守稅密的 義務。阪【答累】C【解析】對”刪為敘蘇睫注的條款，要在適當?shù)臅r候提出。56. 【答実】蟲【解析】合冋目雙方裁（蓋車）乙日起生孜。眾方可以根據(jù)具御育次對卒臺同屮禾約定、約孫明咸祕 用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議送行變更或補充。57. 【答勒C【解析】在房邸購孰臺同（北京房地產(chǎn)中介融協(xié)會推薦文本）中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以曲的漲務 有：提供與購買房屋相關(guān)的法律裁、政第、市場行惰咨詢：（2）尋握向購買房屋及其出售人：員榊 合讎人需求信息且得到魏人基本

37、認可的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)篩實地查驗。58. 【答累】D解析房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)岀的違法扌拎。59. 【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀臺同的內(nèi)容由當事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當事人不同需宴會有所變化，但舍同的主荽 條款時具有共性的，可以作為明示條款，一般應當包括：當事人的名稱或者堆名和（20）標的： 服務事項與服務標準； 勞務報酬或嗨； 合同的履行期限、地點和方式；（6）違約費任；（7）輙 爭儀的方式。60. 【答案】D解析_般在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)客戶資信和房屋狀況，如果首次按掲觴支付房價款，_般可以申i詡 房屋評估値的7%61【答案】C【解析】系統(tǒng)自動生成臺同編號，從網(wǎng)上下載打印商品房預售臺

38、同，同時左管理系統(tǒng)聯(lián)機備案，并下載打印 商品房預售合同鎧勺證明和預售登記申請書。62. 【答案】A倆析】交易揭臺時的操作宴點主宴包括三個：首先，分析雙方的交易分岐，反分是關(guān)犍問題還是次要問題， 主導解決雙方的分歧，不自樂上雙方自行協(xié)調(diào)：其次，要依照公平、公正的原則和市場償例解決分歧：最后， 當分歧較大時嘗試將雙方分開進行調(diào)節(jié)。63. 【答案】B【解析】房地產(chǎn)勘察結(jié)束后，房:也產(chǎn)經(jīng)紀人契1 制房屋狀況說明書E o64-【答累】D【解析】房地產(chǎn)合同的簽訂及樹申款項的支付是房地產(chǎn)經(jīng)紀心肖售工作初步完成的標志，也關(guān)系到經(jīng)紀人的 代理業(yè)務能醸得最終的成功。65. 【答実】B【解析簽訂臺同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人

39、要提示合同雙方宴注意以下細節(jié)：臺同的填寫應用鋼纟 及帰金額的數(shù)字應注意大小寫；合同中關(guān)干 惴屋所在地J業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須 和房產(chǎn)iE上注明的一致m合同的針）人必須是合法的當事人，屬千魏人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委 托書；臺同的曲 日期甦效日期一定宴洼嘰 魏舍同草寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋 章；實行兩上曲的，應將臺同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)。66. 【答累】C解析物業(yè)交驗是買賣交易時最后一步，但也是寮重要的一個環(huán)節(jié)。在交接過程和可安 排交易雙方簽訂物業(yè)交接單，明確違事項。67. 【答累】D【解析】錯誤的做法是說服買埶承擔所有稅費。68. 【答累】B解問 在租賃房屋

40、交驗懸中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應協(xié)助繳納物業(yè)服務費。井1$貢 第14頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）試題及答案69. 【爵】C解析房地產(chǎn)經(jīng)紀人懇量折中協(xié)詢促戒他們達成最終的價格。70. 【答案】B【解析】定金的她不得超過主合同標的額的20%.71. 【爵】C【解析】北京市房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門完成對購房家庭資格核驗需宴5個工作日。72. 【答累】A【解t斤】取得完稅憑證民開始支付首期的房款，是t蹴穩(wěn)妥的做法。73. 【爵】D解析第一，如臬戲方達戰(zhàn)P，房地產(chǎn)經(jīng)紀丈核實租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。承租方證件包括身 份證、工作證、暫住證或公司擔保書：出租方證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證

41、、細昏證；代理人證件包括身份證、 委托人的授權(quán)委托書。第二，臺同應一式四份，房地產(chǎn)經(jīng)紀機樹存檔一份，一份合同交政府部門登記備黑 如勰賃雙方丟失了臺同，又發(fā)生了矛盾，可以依據(jù)公司留存的合同協(xié)肋雙方解決問題。第三，合同字跡要 清楚，懇量避免涂改。如有涂改雙方應該在涂改t處英同簽字。第四，雙方閱讀合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對合同 有關(guān)祭辯行解紹第五，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金，開具瑕票。第六，協(xié)助租賃或方辦理合同蜀己備案。 74【答累】D【解析】買賣業(yè)務物業(yè)交驗:水表賬單是摘満電表狀況是否正常；協(xié)助雙方進行氣1戶；醉清 電話凱協(xié)肋有線電視過戶：結(jié)算維修基金：附屬設(shè)施就移戶口。75. 【答臬】C【解析】在北京房地

42、產(chǎn)房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容有：厲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受當事人委托進行房屋租賃服務并 代枚代付租金的（以下簡稱舅屋粗賃代理），實行鍛行代牧代付、鳳險準備金、容尸蜀金與目有賢金分賬戶管 理等資金監(jiān)管制度。76. 【答累】B【解析】記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的資料中的關(guān)魄內(nèi)容是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務臺同。77. 【答累】D【解析】結(jié)算的房屋使用環(huán)節(jié)的各種費用包括：水費、電話、燃氣費、供暖費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò) 費、物業(yè)服務費、車位費等。78. 【答衆(zhòng)】A【解析】買靈當事人約定目行知薛交易結(jié)憨金旳，不可以魏房地產(chǎn)經(jīng)紀人員辦理，可以妾托房地產(chǎn)經(jīng)紀 人員以外的力'理。79. 【答累】A【解析】根據(jù)商品房買賣臺同

43、，該商品房為住宅的，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修 責任。80. 【答衆(zhòng)】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人在甜前需宴審核當事人的證件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、契稅票、身份證、戶 口薄、細1證等必要證件。學歷證不需要審核。三宰項選趣（英10題，每小題2分。每小S的備選鑿中至少有兩個選項是符臺題意的，請將代表全 部I&睹案的字母詩題卡上涂黒*錯迭、多迭均不得分，少選也選擇朕的每個選項得Q5分。）81. 【答案】ABC【解析】房地產(chǎn)價格的椅點包搖房地產(chǎn)價格與區(qū)位耒系密切；房地產(chǎn)價格昱房地產(chǎn)權(quán)益的價格；房地產(chǎn)價 格同時具有買賣價格和租賃價格；房地產(chǎn)價格容易受f別因素影響；房地產(chǎn)價格形成的時

44、間較長。82. 【答累】BCD【解析】房地產(chǎn)價格信息可以分為買奐價恪、租賃價格和抵扌酬值等，買賣價格和租賃價格信，馭可以分為 供給價格（掛牌價）、需求價格（買房出價）、唸價（真剜姣價格）。83. 【答案】aO解析北京存童房網(wǎng)上交易公示信邑內(nèi)容包搖經(jīng)用戶備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀 人員信息；擬轉(zhuǎn)辻房屋的發(fā)布編房屋坐落的典型匡域、房屋所住層/總層數(shù)、戶型、建嫡積、建成年代、 擬售價格、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、聯(lián)系方式等底原信息；每日存董房網(wǎng)上甜的套數(shù)、面積；房地產(chǎn)經(jīng)紀機 構(gòu)網(wǎng)上渕后退房信息？每日各區(qū)縣存量房成交窗積；各典型區(qū)域有量房孝度槪價格。84. 【答実】ABC【解析】常規(guī)準公共服務主吏有：房屋并有舗立和的維護與管理。房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維 護和菅理。C3）環(huán)境衛(wèi)生，綠化管理務。（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共佚序、消防、交通等協(xié)助WW項的服 務。（5）物業(yè)裝飾裝修筍里服務。包括房屋裝修的申請與批準及對裝修的設(shè)計、安全籌各項管理工作。85. 【答案】AKD【解析】在年北京市房屋租賃合麗中，出租方有權(quán)單方解除合同收回房屋的個詠有；（1）擅自醱房屋幷 途的；（2）利用房屋從事違法活動；設(shè)備設(shè)施損壞并拒桶償?shù)摹?6. 【答案】ADC解析】房地產(chǎn)