外銷商品房預(yù)售合同3篇標準范本

1、編號:QC/RE-KA9520外銷商品房預(yù)售合同3篇標準范本In the case of disputes, the parties protected by the contract shall use the contract to apply for arbitration tosolve the disputes and safeguard their legitimate rights and interests.（正式協(xié)議示范文本）甲方：乙方：簽署時間：正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA9520外銷商品房預(yù)售合同3篇標準范本使用指南：本協(xié)議文件適合在平等主體的自然人、法人、

2、組織之間設(shè)立的各方可以執(zhí)以為憑的契約/文 書，作用于他們設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時明確參與合同的各方對應(yīng)的權(quán)利和義務(wù).文件可用word任意修改,可根據(jù)自己的情況編輯。賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：一甲方按照北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行 條例辦法的規(guī)定，已合法取得北京市區(qū)（縣）地塊的土地使用權(quán),土地使 用面積為一平方米，土地使用期限 年,自一年月一日至 年一月一日止，國有土地使用證號為O甲方 在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為，現(xiàn)已 具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)北京市房屋土地 管理局批準，準予上市預(yù)售,外銷預(yù)售許可證號為O乙方自愿購買甲方的 房屋，房屋用

3、途為 O甲方已于 年月 日收到乙方預(yù)購房屋的定金一元。雙方經(jīng) 友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項， 訂立本契約。第一條 房屋，建筑面積為 平方米（含共有共用面積、分攤面積、房屋 狀況詳見附件一），國有土地使用面積一 平方米（含共有共用面積），土地使用期限自 房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 年一月日為止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋 竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積 為準。正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA9520第二條 甲乙雙方同意,該商品房交 付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超 過暫測面積的士%（不含）時,按照本契 約第三條所述房屋售價進行結(jié)算;實測面積 與暫測面積之差超過暫測面積的

4、±%（含）時，自甲方向乙方出示北京市 房屋土地管理局實測面積文件之日起日 內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙 方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除 在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金 外，并須將乙方已付的房價款及利息全部 退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資 產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人 民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計 算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價 為每建筑平方米 幣 元，價款合計 為（大寫）幣一仟一佰拾一萬仟 佰 拾 元整（小寫：元）。乙方同意按附件二所列的方式付 款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行 帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次 付款時轉(zhuǎn)為

5、購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀 行為 銀行帳號為一O第四條 乙方如未按本契約附件二所 列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方 的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng) 自本契約約定的付款之日起至實際付款之 日止。每延期一天，乙方按延期交付價款 的萬分之一（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付 款違約金。第五條乙方如未按本契約附件二所 列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款 的,甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲 方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已 交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已 付的房價款退還給乙方。第六條 甲方須于一年一月日 前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋 時,應(yīng)同時提交建

6、設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出 具的工程質(zhì)量竣工核驗證書。第七條除不可抗力外，甲方未按期 將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追 索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付 之日起第二天起至實際交付日止，每延期 一天,甲方按房價款總額的萬分之（大 寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期 日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙 方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面 通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約 解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并 須將乙方已付的房價款及利息全部退還給 乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款 利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行 外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第九

7、條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過 日,超過時，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙 方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應(yīng) 將乙方交付的定金、房價款及利息退還給 乙方（利息計算同第二條）。第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程 質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權(quán)解 除本契約,甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向 乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價 款和利息全部退還乙方（利息計算同第八 條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到附 件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標準的,甲方同意 按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。第十一條甲方同意按建設(shè)工程質(zhì) 量管理辦法（試行）北京市建設(shè)工程質(zhì)量 條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對

8、 乙方購置的房屋進行保修。第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員 會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房 屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責 管理。第十三條 本契約由雙方簽字后，境 內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日 內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地 管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購 登記手續(xù)。第十四條本契約登記后至一年 月一日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,須 與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到 北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處 辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條 雙方同意房屋交付后三十 日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn) 市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的

9、稅 費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條 本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和 國法律的管轄,凡因履行本契約所發(fā)生的 或與本契約有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第種方式解決糾紛（用漢字填寫）。（一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,提交北京市仲 裁委員會仲裁。（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事 人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法 院起訴。第十八條本契約未盡事項，雙方可 簽定補充協(xié)議。本契約的附件為本契約不可分割的組 成部分，具有同等的法律效力。第十九條本契約正本壹式兩份，甲 乙雙方各執(zhí)壹份,副本共一份，北京市房 屋土地管理局存兩份。甲方（簽章）： 乙

10、方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話: 郵政編碼：郵政編碼：11正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA9520授權(quán)代理人：國藉：一聯(lián)系電話：身份證號碼或護照號碼：身份證號碼或護照號碼：代理人：聯(lián)系電話：簽約地點：簽約時間：預(yù)售登記機關(guān)：（章）經(jīng)辦人：年 月 日附件一房產(chǎn)平面圖 附件二 付款方式附件三裝修標準、設(shè)備標準及其它交用條件附件四（一）背書欄附件四（二）背書欄北京市房屋土地管理局一九九七年四月一日本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi) （不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售 許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟適用房的預(yù)售 不適用本合同文本。除甲、乙雙方簽署欄和登記

11、機關(guān)登記 欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當通過南京 市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。在本合同中的內(nèi)打"y/"表示選擇，打 "X"表示不選擇。本合同空格部分若為空 白句,應(yīng)以"以下空白字樣注明。本合同特別制作乙方辦理登記手續(xù) 專用"文本，專項用于乙方辦理各項登記 手續(xù);該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記后由房屋權(quán)屬登記機關(guān)存入房產(chǎn)檔 案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合 同的份數(shù);但每套合同必須包括一份該專用 文本。商品房預(yù)售合同預(yù)售人（下稱"甲方）： 預(yù)購人（下稱"乙方）： 甲方已領(lǐng)取一號國有土地使用證, 依法享有南京

12、市區(qū)地塊的國有土地 使用權(quán);該宗地塊地號為 O甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商 品房地名核準名稱暫定名稱為。甲方已領(lǐng)取寧房銷第 號南京市商品房預(yù)售許可證，依法可以預(yù)售相應(yīng)商 品房。根據(jù)中華人民共和國合同法、中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法以及建 設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法、商品 房銷售管理辦法等規(guī)定，甲、乙雙方就 商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同 如下。第一條合同標的基本情況 一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱"該商品房）為上述南京市商品房預(yù)售 許可證證載范圍中的 號，該房號為公安 審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓 幢的總平面位置見附件1總平面圖,套型 及分層平面位置圖見附件2

13、O二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié) 構(gòu)為,主體建筑層數(shù)為一層,其中 +0.00米以下 層,+0.00米以上層,該商品房位于+0.00米以上+0.00米 以下第 層。三、該商品房設(shè)計用途為,層高米（與本層高不一致的部位另見附件2 中的層高標注）。四、該商品房的建筑面積 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 平方米,共有共用分攤建筑面積 平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備 標準見附件4。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地 使用權(quán),其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國 有土地使用權(quán)登記時,由政府主管部門核 定。該商品房的土地用途為, 土地使 用年限自 一年一月一日起至一年

14、 月一日止。七、該商品房所在樓幢當前的工程建 設(shè)形象進度為0第二條該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方;該商品房存在下 列權(quán)利瑕疵：其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵 押，抵押權(quán)人為，抵押登記部門為，抵押登記日期為 O已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押登記部門為，抵押登記日期為。二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品 房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾 見附件5。第三條定金及其處理辦法一、乙方應(yīng)于 前向甲方支付定金（大寫一元）（小寫一元），幣種 O二、甲、乙雙方履行本契約時，定金 按下列方式處理：.在乙方最后一次付款時充抵合同價 款。在 時,甲方一次性返還乙方。第四條計價方式與價款乙方預(yù)購該商品房

15、以建筑面積計價, 單價為 元/平方米，總價款合計（大寫） ,（小寫）,幣種為o該總價 款由下列款項構(gòu)成：房價款：元。房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：元。第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任一、乙方應(yīng)按下列方式和時間向甲方支付合同價款:一次性付款: 分期付款: 預(yù)購商品房抵押貸款: 按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當 付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的, 乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資 料的日期,視為乙方實際付款的日期。二、乙方遲延支付合同價款的，應(yīng)向 甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除 本合同的除外：按照未付到期價款的中國人民銀行同 期商業(yè)貸款基準利率計算的遲

16、延期間的利 息，向甲方支付違約金。按照未付到期價款的萬分之一/天計 算，向甲方支付遲延期間的違約金。三、乙方遲延支付合同價款，經(jīng)甲方 催告后日后仍未支付到期價款，且未付到 期價款的金額達到總價款的,甲方有 權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié) 算：按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利 21正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA9520率計算,甲方可要求乙方按照總價款在本 合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期 利息的一倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合 同日內(nèi)，將已收價款扣除乙方應(yīng)當賠償 的金額后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房 抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當退還乙 方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前 歸

17、還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，定金也不 予返還。乙方應(yīng)在甲方解除本合同日內(nèi)，協(xié)助 甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的 各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤?除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承 擔下列違約責任：按照總價款的萬分之/天計算，向 甲方支付遲延期間的違約金。第六條房屋交付時間、條件和遲延交付的責任一、甲方應(yīng)于 年月 日前向乙方交付該商品房。二、該商品房交付時應(yīng)當符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格書 和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；己取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果；第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅；應(yīng)當在交付該商品房同時達到甲方承 諾條件的附件6中的第 項已達到甲方

18、承諾的條件；該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當提供 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明 書。三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承 擔下列違約責任;但乙方解除本合同的除 外：按照已收價款的中國人民銀行同期商 業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息, 向乙方支付違約金。按照已收價款的萬分之/天計算， 向乙方支付遲延期間的違約金。按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同 類房屋租金標準計算違約金。四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方 催告后日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本 合同，并按下列約定清理和結(jié)算：按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利 率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本 合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期 利息的倍賠償損失。甲方

19、應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)，將已收價款退還乙方并同時向乙方 支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸 款未歸還的，甲方可用應(yīng)當退還和支付給 乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提 前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，還應(yīng)雙倍 返還定金。乙方應(yīng)在收到以上約定的款項后日 內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA9520前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е?本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷 的,乙方承擔下列違約責任:按照總價款的萬分之/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。第七條配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施 一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6O二、附件6中的

20、設(shè)施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙 方解除本合同的除外：按照 元/天,項計算，向乙方支付違約金。本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。三、該商品房交付后，附件6中第項設(shè)施遲延達到甲方承諾條件,經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未達到的,乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：0第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬甲、乙雙方約定，附件7所列配套房 屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面 積，但隨商品房的銷售,應(yīng)當無償轉(zhuǎn)移歸 全體業(yè)主共有,并由全體業(yè)主按規(guī)定享有 權(quán)利、承擔義務(wù)。除附件7所列項目以外的配套房屋和 建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當按規(guī)劃核 定用途使用配套房屋和建筑，不得

21、擅自改 變其用途。第九條規(guī)劃和設(shè)計變更的約定甲方承諾按已公示的商品房項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和核準圖所確 定的條件進行建設(shè)。二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，該商品房項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定 條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列 影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲 方應(yīng)在變更被批準之日起日內(nèi)（應(yīng)當不超過10日）書面通知乙方:該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少 米。南面相鄰樓幢檐口高度增加米。該商品房朝向的方位偏角變化值超過度。三、經(jīng)設(shè)計單位同意，該商品房的建 筑工程設(shè)計文件在本合同生效后發(fā)生變 更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功 能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起日 內(nèi)（應(yīng)當

22、不超過10日）書面通知乙方：該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。該商品房戶型發(fā)生變化。該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層 高降低值超過一厘米,或?qū)е卤竞贤s定 的建筑面積變化超過 平方米。該商品房共有共用建筑面積分攤系數(shù) 比原系數(shù)的增大值超過一。四、乙方收到甲方的通知后日內(nèi)作 出是否解除本合同的書面答復(fù);乙方在約定 的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列 約定處理：視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知 乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的,甲、乙雙方按下 列約定清理和結(jié)算：甲方應(yīng)在本合同解除后日內(nèi)將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸 款利率計算的利息返

23、還給乙方，并按總價 款的一賠償乙方損失。六、乙方收到甲方通知后在約定期限 內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同,或甲方在約定 的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除 本合同的,甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實 際影響，給予乙方相應(yīng)補償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補償問題;協(xié) 商不成的，雙方按本合同第十八條約定的 方式解決爭議。七、該商品房項目和該商品房的建筑 工程設(shè)計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī) 劃變更或設(shè)計變更的，甲、乙雙方的權(quán)利 義務(wù)按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處 理。第十條房屋交付和接收手續(xù)一、該商品房具備第六條第二款約定 的交付條件后，甲方應(yīng)當在確定的交付日 期前 天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的

24、時 間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。甲方通知 確定的交付日期應(yīng)當給乙方必要的準備時 間和必要的方便。二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應(yīng) 當出示第六條第二款約定的證明文件,并 滿足第六條第二款約定的其它交付條件。 甲方不出示證明文件或者出示的證明文件 不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其 它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品 房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的 責任。甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告 知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二 款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二 款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收 該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的 變更。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單, 31正式協(xié)

25、議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA9520交接鑰匙后即為交付。四、該商品房已滿足交付條件，但乙 方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收 該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下 列方式處理：乙方按每天元向甲方支付逾期交接期 間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自 書面交房通知確定的交付日起由乙方承 擔。第十一條面積差異和其它差異的處理一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第 六條第二款中房屋測繪成果載明的該 商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生 誤差的,按下列方式處理：建筑面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含本數(shù),不得超過3%）的，按照第四條約 定的價格據(jù)實結(jié)算；建筑面積誤差比絕對值超出上述比值 的,乙方有權(quán)解除本合

26、同。乙方解除本合 同的，甲方應(yīng)當自本合同解除之日起日內(nèi) 退還乙方已付價款,并按照年利率% 計算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合 同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面 積的,在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價款 由乙方按第四條約定價格補足,超出上述 比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所 有權(quán)歸乙方所有;實測建筑面積小于本合同 約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)） 部分的價款由甲方返還乙方,超出上述比 值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。二、其它差異的處理：1、該商品房的實際層高低于第一條約 定層高,其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標 準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè) 備

27、標準低于附件4約定標準的，甲方承擔 下列違約責任：按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。第十二條預(yù)售款專用和監(jiān)管一、甲方保證，在該商品房竣工前， 所收取的合同價款專項用于該商品房所在 樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。二、甲方已與銀行簽訂商品房預(yù)售款 監(jiān)管合同,銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應(yīng)由上述銀行按商品 房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。第十三條商品房質(zhì)量保證、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家 和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施 工圖設(shè)計文件的要求。二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市 建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，該商品房主 體結(jié)

28、構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房 存在重大工程質(zhì)量問題，嚴重影響正常使 用的,乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本 合同的，按下列約定清理和結(jié)算：甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)退還 全部已付款，并按照 利率計算支付利 息;給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方承擔賠 償責任。三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和 保修期見附件8 ,保修期自該商品房交付之 日起計算。甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔 該商品房的工程質(zhì)量保修責任。保修期 內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題 的,應(yīng)及時通知甲方或其受托人;甲方或其 受托人接到乙方的報修通知后應(yīng)在小時內(nèi) 到場檢查（雙方另約時間的除外）,并根據(jù)工 程質(zhì)量問題的實際情況與乙方商定

29、具體維 修日期，及時、合理安排維修。乙方應(yīng)在 甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要 配合。甲方委托代為承擔保修任務(wù)的受托人 應(yīng)當在 年內(nèi)常駐該商品房項目現(xiàn)場。甲方 沒有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng) 當在年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項目現(xiàn)場的報 修點。甲方或其受托人怠于履行該商品房工 程質(zhì)量保修責任的，應(yīng)當承擔下列責任：按每拖延一天 元計算,向乙方支付違 約金。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題 造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方按下列約定賠 償乙方：乙方的實際經(jīng)濟損失。四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量 問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市 級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢 測機構(gòu)檢測,另一方應(yīng)當配合和協(xié)助

30、檢測 工作。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承 擔檢測費用。第十四條前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管 理期間簽訂本合同時適用）一、本合同簽訂前,甲方就該商品房 所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理 企業(yè) 簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并制定 了業(yè)主臨時公約。前期物業(yè)服務(wù)合 同和業(yè)主臨時公約詳見附件9-1、附 件 9-2。乙方已詳細閱讀并自愿遵守該前期物業(yè)服務(wù)合同，同時已簽訂了業(yè)主臨時 公約，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義 務(wù)。本合同簽訂后,經(jīng)業(yè)主大會依法產(chǎn)生 業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主委托與選 聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合 同、業(yè)主大會制定的業(yè)主公約依法生 效的,上述前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主 臨時公約自行終

31、止。二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其 它事項見附件9-3o第十五條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手 續(xù)一、本合同簽訂后日內(nèi)（應(yīng)當不超過 10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地 產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南 京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。二、在本合同基本信息傳送至南京市 房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合 同簽訂后日內(nèi)（應(yīng)當不超過30日）， 甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同 登記備案手續(xù)。三、乙方為支付合同價款需申請預(yù)購 商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當同時 或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手 續(xù)。四、該商品房交付后 日內(nèi)（應(yīng)當不超過90日），甲、乙雙方應(yīng)當共同申請房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

32、甲方應(yīng)當在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記 41正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA9520資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。五、甲方承諾：乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，乙方 有權(quán)且應(yīng)當要求甲方及時配合辦理該商品 房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登 記。乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證天 后，乙方有權(quán)且應(yīng)當要求甲方配合辦理該 商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更 登記。六、因一方過錯，導(dǎo)致本條約定的上 列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對方催告后天仍未辦 理的，過錯方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚铝羞`約責 任：按每遲延一天 元計算，支付違約 金。七、附件7中的配套房屋建成后,甲 方應(yīng)按規(guī)定及時移交給業(yè)主委員

33、會或物業(yè) 管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲 方辦理房屋所有權(quán)初始登記時按規(guī)定程序 以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房 屋權(quán)屬登記;其它符合所有權(quán)登記條件的且 業(yè)主委員會已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委 員會按有關(guān)規(guī)定及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記，將其登記在全體業(yè)主名下。第十六條生效條件甲、乙雙方約 定，本合同經(jīng)雙方簽署并后生效。第十七條送達一方向?qū)Ψ剿瓦_的有 關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地 址為送達目的地;一方若需變更通訊地址， 應(yīng)當及時通知對方。因接收方或其簽收人 原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達文件的,視 為已送達。第十八條 爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止 等發(fā)

34、生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下列方式解決:向人民法院提起訴訟。向南京仲裁委員會申請仲裁。向 仲裁委員會申請仲裁。第十九條 補充協(xié)議、附件內(nèi)容、空 格的填寫內(nèi)容的效力一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可 簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同 等法律效力。但補充協(xié)議中的內(nèi)容系不合 理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當由甲方承 擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、 排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準。二、本合同的附件是本合同不可分割 的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容 與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi) 容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中 的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免 除本合同約

35、定應(yīng)當由甲方承擔的責任，或 者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要 權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準。第二十條合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí) 的約定本合同一式 份;其中甲方 份,乙方 份;乙方另執(zhí)"乙方辦理登記手續(xù)專用“文本一份。附件1、總平面圖（如粘貼需加蓋騎縫章）附件2、套型及分層平面位置圖（如粘貼需加蓋騎縫童）附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位（參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容）附件4、裝飾裝修及設(shè)備標準（精裝修的,由雙方另行約定）出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話 委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法

36、定代表人：聯(lián)系電話: 郵政編碼：買受人：姓名：國籍：一地址：郵政編碼：聯(lián)系電話:姓名：國籍：一地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他 有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于號為 的地塊的土地使用權(quán)。為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為, 土地使用年限自一年 月日至 年 月 日出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，o建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準機關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為第三條買受人所購商品房的

37、基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號 以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定 的項目中的：第 號房。該商品房的用途為一,屬結(jié)構(gòu), 層高為，建筑層數(shù)地上一層，地下層。該商品房陽臺是。該商品房建筑面積共一平方米,其 中,套內(nèi)建筑面積一平方米,公共部位與 公用房屋分攤建筑面積一平方米（有關(guān)公 共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 見附件二）。第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款:L按建筑面積計算,該商品房單價為（幣）每平方米一元，總金額（ 幣）一千一百一拾一萬一千一百 一拾一元整。2 .按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價

38、 為（幣）每平方米一元，總金額（幣）一千一百拾 萬 千 百 拾 元整。3 .按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）一千一百 拾 萬千 百 拾 元整。4 .。第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī) 定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積 確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的,不適用本條 約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異 的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同 約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第一種方 式進行處理：L雙方自行約定：。2 .雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3 %)的，據(jù)實結(jié)算房價款；(2)面積誤差比絕對值超

39、出3%時，買 受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在 買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已 付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于 合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi) (含3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買 受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%） 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值 超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買 受人。面積誤差比二（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定 面積）+合同約定面積x 100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解 除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限（

40、略）第七條買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付 款，按下列第一種方式處理：L按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在一日之內(nèi)，自本合同規(guī)定 的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付55正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA9520應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付 逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù) 履行；（2）逾期超過一日后，出賣人有權(quán)解 除合同。出賣人解除合同的，買受人按累 計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買 受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同 意，合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付 款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款 之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng) 付款萬

41、分之一（該比率應(yīng)不小于第Q）項中 的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第 六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款 的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2 .。第八條交付期限出賣人應(yīng)當在一年一月日前， 依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將 具備下列第一種條件，并符合本合同約定 的商品房交付買受人使用：L該商品房經(jīng)驗收合格。3 .該商品房經(jīng)綜合驗收合格。4 .該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。5 .該商品房取得商品住宅交付使用批準 文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同 意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實 予以延期：O第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同

42、第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品 房交付買受人使用,按下列第 種方式處理：1 .按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過日，自本合同第八 條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際 交付之日止，出賣人按日向買受人支付已 交付房價款萬分之一的違約金,合同繼續(xù) 履行;(2)逾期超過一日后，買受人有權(quán)解 除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當 自買受人解除合同通知到達之日起一天內(nèi) 退還全部已付款，并按買受人累計已付款 的一向買受人支付違約金。買受人要求 繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行，自本合 同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起 至實際交付之日止，出賣人按日向買受人 支付

43、已交付房價款萬分之一（該比率應(yīng)不 小于第項中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單 位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人 所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng) 當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書 面通知買受人：O買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi) 做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA9520到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同 接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買 受人的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提 出退房要求之日起一天內(nèi)將買受人已付款 退還給買受人,并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂 補充協(xié)議。0第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人 應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方 進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同 第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接 單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提 供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或