物業(yè)小區(qū)裝修管理協(xié)議

1、修管理協(xié)議甲方（管理處） ：乙方（業(yè)主）：丙方（裝修單位） ：為加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一，根據(jù)國家建設(shè)部第 110 號文件住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法簽訂本協(xié)議并共同遵守。1、 關(guān)于申報(bào)1 乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。 （商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進(jìn)行） 。2 乙方申報(bào)裝修手續(xù)時(shí)應(yīng)提供裝修合同、裝修施工設(shè)計(jì)圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。3 乙、丙方應(yīng)如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。4 甲方審

2、核乙方申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達(dá)到管理之要求。5 乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。6 如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。2、 關(guān)于設(shè)施設(shè)備禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進(jìn)戶管線，不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備（如需改動(dòng)請事先向管理處申報(bào)并由相關(guān)專營單位施工） ， 如私自拆移或加裝所產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)：1 智能控制面板；寬頻網(wǎng)絡(luò)插座；紅外報(bào)警探頭、按鈕以及相關(guān)線路。2 燃?xì)鈭?bào)警探測器及線路。3 燃?xì)夤艿馈㈤y門等。4 對講電話及線路。3、 關(guān)于外觀1 不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗，陽臺、平臺之

3、墻面等） 。2 嚴(yán)禁在陽臺、平臺、天面私自搭建雨蓬或其它建（構(gòu)）筑物；外立陽臺部位不得擅自拆建和擴(kuò)大，熱水器必須安裝在指定位置；不得改變以上位置的使用功能，不得私自違規(guī)建造地下室或占用、損壞其他公共場地設(shè)施設(shè)備。3 原進(jìn)戶門為防火防盜門，嚴(yán)禁拆改。嚴(yán)禁改變進(jìn)戶門尺寸及在門外側(cè)包邊。4 樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請勿加裝任何燈飾和飾物。5 陽臺和天臺不得栽種高度超過1.2 米的植物， 不得在陽臺搭建假山、 石等較大型景觀。4、 關(guān)于承重結(jié)構(gòu)1 嚴(yán)禁損壞梁、柱、承重墻及外墻，更不能開洞或開門。2 不得隨意鑿除住宅地面原水泥層； 如裝修需要鋪設(shè)管線必須使用切割機(jī)開

4、槽， 不得重 擊樓板。3 樓板不得鋪設(shè)厚度超過1 公分的大理石等重質(zhì)裝修材料。4 如需做隔墻必須采用輕質(zhì)材料 （防火夾板、輕鋼板等） ；如是木質(zhì)架或板墻，則須涂 防火漆。未經(jīng)審批，禁止隔墻。5、 關(guān)于給排水及防水1. 改動(dòng)冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗(yàn)2 個(gè)小時(shí)以上，確保無滲漏，并通知管理處驗(yàn)收。2. 衛(wèi)生間和頂樓的天臺地面（自用部位）裝修，均須重新做防水處理，經(jīng) 48 小時(shí)以上 閉水檢驗(yàn)，并通知管理處驗(yàn)收。3. 天臺地面鋪砌時(shí)，不得影響天面排水，需在周邊預(yù)留約 10 公分的排水溝。4. 不得改變廚房、衛(wèi)生間功能；不得擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道。5. 不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。

5、6. 不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。6、 關(guān)于空調(diào)安裝1. 在裝修前應(yīng)充分考慮室內(nèi)機(jī)的安裝位置，以便于管道的走向及室內(nèi)裝修。2. 本小區(qū)設(shè)計(jì)為空調(diào)集中安放，在購買空調(diào)時(shí)請注意選擇適合的型號。3. 必須在指定位置安裝，嚴(yán)禁在指定位置之外安裝空調(diào)。4. 嚴(yán)禁將空調(diào)水直接排放在室外。5. 如安裝部位不明確，請到管理處咨詢。7、 關(guān)于裝修材料、垃圾的搬運(yùn)1. 搬運(yùn)材料、垃圾不能損壞樓道及其它公共設(shè)施,損壞應(yīng)賠償相應(yīng)損失。2. 垃圾必須袋裝，不得拖行，不得散落在公共區(qū)域。3. 搬運(yùn)裝修材料或垃圾時(shí)遵守搬運(yùn)裝修物品及垃圾時(shí)間，不得在非規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬運(yùn)物品。4. 搬運(yùn)裝修材料、垃圾時(shí)間為：星期一至星期

6、五上午： 09 ： 00-12 ： 00下午： 14 ： 00-16 ： 005. 如有特殊情況需在其他時(shí)間搬運(yùn)裝修物品、垃圾，需先向管理處提出申請，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。8、 關(guān)于施工現(xiàn)場管理1. 業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會(huì)對樓宇的公共部位及設(shè)備設(shè)施造成損壞， 如有損壞將由管理 處安排維修，費(fèi)用由責(zé)任人和業(yè)主承擔(dān)。2. 管理處工作人員有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查，業(yè)主和施工人員應(yīng)予以配合。3. 如需電焊等明火作業(yè)時(shí)，須事先向管理處申請并采取相應(yīng)的防護(hù)措施。4. 嚴(yán)禁在裝修現(xiàn)場吸煙賭博、飲酒、斗毆。5. 裝修期間，請關(guān)閉入戶大門，以免塵土飛揚(yáng)或噪音影響他人。6. 施工現(xiàn)場應(yīng)做好安全措施，嚴(yán)禁吸煙及禁止使用煤

7、氣、電爐或明火。7. 施工現(xiàn)場應(yīng)按每50 平方米至少配備1 個(gè) 4 公斤磷酸銨鹽干粉滅火器。8. 施工現(xiàn)場不得留宿。9、 關(guān)于人員管理1. 業(yè)主必須對其所雇之施工單位人中的行為負(fù)責(zé)并加以約束。2. 施工人員必須統(tǒng)一著裝，遵守小區(qū)管理規(guī)定。3. 裝修人員進(jìn)場前辦理好出入證。需注明工種，人數(shù)原則上規(guī)定5 人，最多不能超過10 人。出入證要妥善保管，如丟失按規(guī)定賠償。4. 所有裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前， 不佩帶出入證視為無證， 將被 清理出小區(qū)。5. 施工人員“一證一房號”不得在小區(qū)內(nèi)竄房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進(jìn)行與裝修無關(guān)的事宜。6. 施工人員應(yīng)于每

8、日晚18 ： 00 前離開小區(qū)，不得留宿。7. 嚴(yán)禁私自使用或損壞公共設(shè)施。8. 嚴(yán)禁踐踏草地、破壞綠化。關(guān)于施工時(shí)間1. 單元裝修施工期限：最長不超過三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，須辦理延期申請。2. 裝修期內(nèi)施工時(shí)間：星期一至星期五: 上午： 08 ： 00-12 ： 00下午： 14 ： 00-18 ： 00 。3. 為不影響已入住業(yè)戶的正常休息，節(jié)假日不得施工。4. 嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間施工，如違反將清場處理并扣除裝修押金50 元/ 次。其它1. 住宅進(jìn)場施工前，業(yè)主及裝修單位需各交納 500 元裝修保證金（商鋪交納 1000 元），業(yè)主裝修驗(yàn)收合格后憑押金收據(jù)退還，裝修單位驗(yàn)收合格三個(gè)月后憑押金收據(jù)退還。2. 裝修單位進(jìn)場前，需辦理出入證，工本費(fèi) 5 元/張。如遺失、涂改或轉(zhuǎn)借，扣除裝修押金 50 元/ 張。十二、 違約責(zé)任1 、對違反規(guī)定的業(yè)主或施工單位，將視情節(jié)和后果做如下處理：A. 責(zé)令停工。B. 責(zé)令恢復(fù)原狀。C. 扣留或沒收工具。D. 賠償經(jīng)濟(jì)損失。E. 收取違約金。F. 不聽勸阻者，將采取停水、電措施并強(qiáng)制清