[東北師范大學(xué)]《房地產(chǎn)法》20春在線作業(yè)2-1

1、【奧鵬】 - 東北師范大學(xué) 房地產(chǎn)法 20 春在線作業(yè)2試卷總分 :100 得分 :100第 1 題 , 房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后， 債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時， （ ） 依法有權(quán)從抵押的房 地產(chǎn)折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。A、房地產(chǎn)開發(fā)公司B、土地管理局C、債權(quán)人D、繼承人正確答案 :C第 2 題 , 商品房預(yù)售， 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。 預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起 （ ） 日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A、 25%B、 15%C、 20%D、 30%正確答案 :C第 3 題 , 合同法第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過（

2、）年A、 10B、 20C、 30D、 15正確答案 :B第 4 題 , 具備二級資質(zhì)等級企業(yè)注冊資本不低于（ ）A、 3000 萬元B、 5000 萬元C、 2000 萬元D、 4000 萬元正確答案 :C第 5 題 , 購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到 （ ） 辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán) 的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。A、房產(chǎn)管理部門B、土地管理局C、民政局D、公安局正確答案 :B第 6 題 , 商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（A、 50 年B、 40 年C、 70 年D、 30 年正確答案 :B第 7 題 , 按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同?？煞譃椋?） 。A、土地糾

3、紛和房屋糾紛B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案 :B第 8 題 , 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機關(guān)，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動，對內(nèi)行駛組織管理職能A組織機構(gòu)B、行政機構(gòu)C、辦公場所D、經(jīng)營所在地正確答案 :A第 9 題 ,1998 年 8 月 29 日第二次修改的土地管理法的實施日期是： （ ）年 1 月 1 日A、 1999 年B、 2000 年C、 2001 年D、 2002 年正確答案 :A第 10題 , 一個物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個業(yè)主大會。A、一B、兩C、業(yè)主公約規(guī)定D、物業(yè)公司

4、規(guī)定正確答案 :A第 11 題 , 確認土地使用權(quán)的歸屬就是確認土地使用權(quán)的（A、形式B、性質(zhì)C、權(quán)利主體D、義務(wù)主體正確答案 :C第 12題 , 按糾紛涉及的標的不同，可分為（ ） 。A、土地糾紛和房屋糾紛B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案 :A第 13題 , 以出讓方式取得的土地使用權(quán)是（ ）A無償?shù)腂、出租的C、抵押的D、有償?shù)恼_答案 :D為了限制債務(wù)人處分該不第 14 題 , （ ） 指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時， 動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。A、初始登記B、

5、變更登記C、預(yù)告登記D、注銷登記正確答案 :C第 15題 , 中華人民共和國城市土地管理法是（ ）年頒布的A、 1993B、 1994C、 1992D、 1995正確答案 :B第 16題 , 下列哪些屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征（ ）A具有法人資格B、以營利為目的C、從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營D、合法性正確答案 :A,B,C,D第 17題 , 土地權(quán)屬包括（ ）、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項權(quán)利A、土地所有權(quán)B、土地使用權(quán)C、土地租賃權(quán)D、土地繼承權(quán)正確答案 :A,B,C,D第 18題 , 下列哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系（ ）A 土地征收、征用法律關(guān)系B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系C、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系D、房地產(chǎn)項

6、目審批法律關(guān)系正確答案 :B,C,D第 19題 , 具有 （ ） 情形之一， 導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的， 無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。A、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C、商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人D、商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人正確答案 :A,B第 20 題 , 目前通行的計稅依據(jù)主要有（ ） 。A、以土地的面積為計稅依據(jù)B、以房地產(chǎn)的價值

7、為計稅依據(jù)C、以房地產(chǎn)收益為計稅依據(jù)D、印花稅正確答案 :A,B,C第 21 題 , 房地產(chǎn)市場包括（ ）A、房地產(chǎn)一級市場B、房地產(chǎn)二級市場C、房地產(chǎn)三級市場D、房地產(chǎn)四級市場正確答案 :A,B,C第 22 題 , 我國房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點（ ）A、登記的范圍特殊B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強制性登記C、登記部門對登記申請實行實質(zhì)性審查，無異議時方予登記D、登記具有較強的公信力正確答案 :A,B,C,D第 23 題 , 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當具備下列條件： （ ） 。A、有自己的名稱和組織機構(gòu)B、有固定的經(jīng)營場所C、有符合國務(wù)院規(guī)

8、定的注冊資本D、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員正確答案 :A,B,C,D第 24 題 , 在銷售房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“五證”是指（A、 國有土地使用證B、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程施工許可證D、 商品房銷售（ 預(yù)售 ） 許可證正確答案 :A,B,C,D第 25 題 , 劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）A、公司B、農(nóng)民C、個人D、企業(yè)正確答案 :A,C,D第 26 題 , 企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。A商品房B、出租房C、周轉(zhuǎn)房D、安置房正確答案 :A,B,C,D第 27 題 ,

9、 房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ）A、產(chǎn)權(quán)調(diào)換B、轉(zhuǎn)讓C、作價補償D、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合正確答案 :A,C,D第 28 題 , 根據(jù)（）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開發(fā)原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔相應(yīng)的社會責(zé)任。A、企業(yè)效益 B、經(jīng)濟效益 C、社會效益 D、環(huán)境效益正確答案 :B,C,D第 29 題 , 政府指導(dǎo)價主要適用于（ ）情況。A、 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、 公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、 綠化等具有公共性的服務(wù)B、以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費C、對高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費D、綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、

10、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費正確答案 :A,B,C,D第 30 題 , 房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）A、B、C、D、合同書 信件 電傳 傳真 正確答案 :A,B,C,D第 31 題 , 房屋所有人除申請房屋所有權(quán)登記外，還要申請國有土地所有權(quán)登記，我國大部分 城市實行登記核發(fā)兩證制度，只少數(shù)城市兩證合一。A、錯誤B、正確正確答案 :第 32 題 , 房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬糾紛是可以通過行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。A、錯誤B、正確正確答案 :A 第 33 題 , 凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，都是納稅人，都負有依法繳納土地使用稅的義務(wù)。A、錯誤B、正確正確答案 :B第 34 題 , 土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果往往直接影響到土地權(quán)屬關(guān)系，因此與土地權(quán)屬糾紛可以 合并。A、錯誤B、正確正確答案 :B第 35 題 , 具備二級資質(zhì)等級企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營四年以上。A、錯誤B、正確正確答案 :A第 36 題 , 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當辦理土地變更登記手續(xù)。A、錯誤B、正確正確答案 :B第 37 題