辦公場地租賃協(xié)議

1、編號：_辦公場地租賃協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期： 年 月 日甲方:乙方：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙 雙方訂立如下合作協(xié)議：第一條甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新科技成果轉(zhuǎn)化、企 業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方有義務向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、 工作、辦公條件及周到的公共設施 與服務;在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進行項目合作的權(quán)利。乙方有義務遵守園區(qū)的各項管理規(guī)定， 維護的整體聲譽，促進技術創(chuàng)新工作 良性循環(huán)的形成。第二條甲方將位于建筑面積共平方米含分攤面積， 下同的場地提供給乙方使 用附圖紙一份場地使用期限為年，自年月日起正式啟

2、用并全額交費，至年月日止。若提前入駐，計費時間從實際進駐日開始計算當場地原為毛坯房時，乙方自行負責自用面積內(nèi)的裝修及風機盤管的購置、安裝。為了保證整個大樓消防設施和中央空調(diào)風機盤管的安裝質(zhì)量，本大樓的消防設施和中央空調(diào)風機盤管由指定的公司安裝。第三條乙方可將上述場地作辦公等用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途， 亦不得轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)。乙方保證在上述場地使用過程中的行為符合法律、法規(guī)要求，符合國家環(huán)境保護、消防安全、勞動衛(wèi)生等標準。第四條為做好大樓本體的維護管理， 更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、 經(jīng) 營、研發(fā)、實驗、教育培訓等的工作環(huán)境，乙方按上述場地的建筑面積每平方米 每月人民幣元的標準向甲

3、方交納場地使用費合計人民幣元其中場地租金元、管理費元并且應于每月日前按月交付到甲方指定帳戶。每兩個年度甲方有權(quán)根據(jù)物價情況調(diào)整場地使用費一次，每次調(diào)整幅度不得 超過第五條科技園主樓采用中央空調(diào)供冷，乙方原則上不允許私自裝設空調(diào)。中央空調(diào)每周開機天，每日開機時間為如乙方因特殊需要要求加裝獨立的空 調(diào)機或備用發(fā)電機，須向甲方提出書面申請，報批獲準，且不得有礙大樓外觀的 整體觀瞻?？萍紙@副樓空調(diào)由企業(yè)自行解決，但需甲方審批。第六條中央空調(diào)費、水電費和通訊費的計算及付款方式：1中央空調(diào)費采用兩種收費方式，企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中一種。a中央空調(diào)費采取冷量計費及公共損耗外加折舊費元 /月平方米，公共損

4、耗按 合同面積分攤。冷量計元/個由企業(yè)支付。b中央空調(diào)費采用固定的分攤方式：元/月平方米。不再分攤其他費用2水費、電費按實際計費，分攤部分按合同面積分攤。3通訊費：市內(nèi)電話、長途電話、上因特網(wǎng)等三項業(yè)務的登記辦理、開通、服務和交費 等，均由設于園內(nèi)的電信營運商服務處統(tǒng)一一個窗口辦理，并附設辦理移動電話及其他電信業(yè)務。上述水電費均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費由物業(yè)管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條場地使用費和水電費等費用每月結(jié)算一次，按月收取，在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清，如不按期交納費用，每超過一日，按欠交金額的千分之收取滯納金。第八條甲方交付使用場地時，向乙方收取一個月的場地使

5、用費作為保證金， 合計人民幣元。保證金在乙方離場后的下一個水電費結(jié)算日可以結(jié)清水電費時一并結(jié)算，結(jié)算時只退本金，不計利息。第九條乙方需要進行二次裝修時，需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。具體見雙方簽定的二次裝修協(xié)議。第十條乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設施出現(xiàn)安全隱患或不能 正常使用的情況時，應及時通知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應在接到通知后應采取應急措施，并在日內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔。因乙方使用不當造成設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的， 乙方應承擔維修費用并賠 償甲方的損失。乙方二次裝修時增加的消防設施由乙方自行維護。甲方有權(quán)在先知會乙方后進入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設施

6、。第一條因下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成甲方損失的， 乙方應向甲方賠償。1乙方拖欠各項費用達個月或以上；2乙方所欠各項費用總額達萬元或以上;3 未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變用途的；4乙方違反本協(xié)議第十條規(guī) 定，致使場地或設備嚴重損壞的；5未經(jīng)甲方書面同意及有關部門批準，乙方自行 進行裝修的；6未經(jīng)甲方書面同意，乙方將場地轉(zhuǎn)讓給第三方的。甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議， 書面通知乙方遷離，收回使用場地，并 有權(quán)要求乙方付清所有欠費及違約金。第十二條因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成乙方損失的， 甲方應向乙方賠償：甲方延遲交付使用場地達兩個月或以上；甲方違

7、反本協(xié)議第十條規(guī)定，使乙 方無法安全使用場地的；甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用 的;未經(jīng)乙方同意及有關部門批準，甲方對乙方使用的場地進行改建、擴建或裝 修，影響乙方使用的。乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議，書面通知甲方，并有權(quán)要求甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結(jié)余款項。第十三條如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議， 則在本協(xié)議有效期滿之 日前個月內(nèi)，經(jīng)甲方專家組評估，不符合繼續(xù)留園孵化條件的，甲方應向乙方發(fā) 出不再續(xù)簽協(xié)議的通知，乙方應于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應予賠償。第十四條甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應提前一個月提出，

8、 雙方商定后簽訂書面解除協(xié)議，由此造成的損失，應由提出解除協(xié)議的一方負賠 償責任。第十五條本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付預定場地使用定金共萬元，此定金在乙方進場時可沖入駐時的場地使用保證金、多退少補。若甲方違約，不能按期向乙方提供場地，則雙倍返還定金，若乙方違約，在 規(guī)定日期內(nèi)不開始進場裝修，則定金作違約金處理，不予返還。第十六條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行時， 雙方應按有 關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本協(xié)議在履行中雙方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決或報請相關主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第十七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可另簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條本協(xié)議共四頁，一式四份，甲、乙雙方