2018年最新農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

1、12018 年最新農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本關(guān)于農(nóng)村宅基地建房能否買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題，我國(guó)并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律法規(guī)予以規(guī)定，物權(quán)法第 153153 條中說(shuō)宅基地使用權(quán)的取得、行使 和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。所以，即使是農(nóng)村的自建 房屋，也不是想賣(mài)就能賣(mài)的。今天就跟您一起了解一下 20182018 年最新 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)。一、20182018 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地人同意,達(dá)成以下合同條款:21 1、甲方自愿將坐落在 房屋院落（包括：正房 間、廂房 間） 出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。 該院落具體 位置為：東鄰：西鄰

2、:南鄰：北鄰:登記長(zhǎng)度為：米、寬度為米，面積共平米2 2、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄傥锇?3 3、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) 即人民幣小寫(xiě) 元。乙方在時(shí)一次性付清。4 4、甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、 抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物 業(yè)管理費(fèi)、取3暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。5 5、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房 款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨? 6、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并 已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。 若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因 而導(dǎo)致乙方

3、無(wú)法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、 建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。7 7、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)照轉(zhuǎn)移義務(wù)， 如因政府 原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如 遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益（包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等） 全部歸乙方所有。8 8、其它:(1 1)本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié) 議。4(2(2 )本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會(huì)簽字蓋章后生效。(3(3)本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。甲方(賣(mài)方)：(印)身份證號(hào):住址：電話:年 月曰乙方（買(mǎi)方）：（?。┥矸葑C號(hào):住址：電話:年 月曰5村委會(huì)意見(jiàn):村委

4、會(huì)蓋章：年 月曰二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)1 1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制 ，即只有具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，可以依法取得并享有宅基地使用權(quán)， 且宅基地的分配制度實(shí)行一戶(hù)一宅制2 2、同時(shí)，根據(jù)房地一體的原則，當(dāng)宅基地上所建房屋被轉(zhuǎn)讓?zhuān)撏恋氐氖褂脵?quán)也隨之一并被轉(zhuǎn)讓?zhuān)赞r(nóng)村宅基地只能出售給集體 組織以?xún)?nèi)的成員，土地管理法第 6363 條明文規(guī)定： 農(nóng)村集體所有 的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。該禁止性規(guī)定對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作了嚴(yán)格的限制，這樣看來(lái)，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體，使用權(quán)僅限于村民。63 3、值得注意的是有一種情況例外，就是買(mǎi)房人已經(jīng)辦理了，并 將自己的戶(hù)口也落戶(hù)到了農(nóng)村，在這種特殊情況下，法院會(huì)判決雙方 合同有效。從某種程度上來(lái)講，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)比