萬達(dá)合作項(xiàng)目協(xié)議書(標(biāo)準(zhǔn)版)clean

1、合作協(xié)議甲方：【】公司通訊地址：（法定代表人：【】乙方：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司通訊地址：北京市朝陽區(qū)建國路93號萬達(dá)廣場B座寫字樓法定代表人：丁本錫鑒于：1、甲方依法取得I根據(jù)土地出讓合同或土地證所載內(nèi)容據(jù)實(shí)填寫NW如（下稱“項(xiàng) 目地塊），合法擁有項(xiàng)目地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。2、乙方具有豐富的城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源，具有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng) 目開發(fā)、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，已開發(fā)運(yùn)營的萬達(dá)廣場是中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌，已經(jīng)形 成了良好的品牌效應(yīng)。3、甲方希望將項(xiàng)目地塊建設(shè)成集購物、休閑、娛樂等功能區(qū)為一體的商業(yè)綜合 體（下稱“項(xiàng)目”或“本項(xiàng)目”），并擬就項(xiàng)目地塊中大型商業(yè)物業(yè)（下稱“合作大商

2、 業(yè)”）的設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商與運(yùn)營等方面與乙方開展合作。鑒于上述情況，中、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議并共同遵照執(zhí)行。一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目暫定名為“【】萬達(dá)廣場”。2、項(xiàng)目地塊位于【】，四至為：【】（詳見本協(xié)議附件一項(xiàng)目地塊的具體位置及 四至）。土地使用權(quán)面積為【1平方米，用地性質(zhì)為【】用地，土地使用年限為【】 年，至口年口月口日終止。3、雙方確認(rèn)，項(xiàng)口地塊現(xiàn)狀為：【】。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1、項(xiàng)目地塊規(guī)劃總建筑面積約【1萬平方米，其中地上建筑面積約【1萬平方 米、地下建筑面積約【1萬平方米。2、雙方明確，項(xiàng)目地塊經(jīng)營業(yè)態(tài)包括合作大商業(yè)、【瑩如商出街（商翎刀及【】, 其中：I（1）合作大商業(yè)的范圍

3、包含I地上建筑面積（購物中心）約【】萬平方米、地 下建筑面積約11萬平方米和專為合作大商業(yè)配套的機(jī)動車位個(gè)，具體位置及 面積等內(nèi)容以甲方與乙方或乙方指定的其他設(shè)計(jì)單位（下稱“萬達(dá)規(guī)劃單位”）共同 書面確認(rèn)的合作大商業(yè)分層平面圖為準(zhǔn)。（2）【室外商業(yè)街（商鋪）】總建筑面積約【】萬平方米；【】總建筑面積約【】 萬平方米。本條所述的項(xiàng)目業(yè)態(tài)、面積數(shù)據(jù)等為暫定，最終均應(yīng)以雙方共同書面確認(rèn)并經(jīng)規(guī) 劃部門審批同意的總平圖和規(guī)劃指標(biāo)表為準(zhǔn)。3、雙方明確，項(xiàng)目地塊中除合作大商業(yè)外的其他建筑面積不在中乙雙方合作范 圍內(nèi)，該等建筑面積的設(shè)計(jì)、建造、裝修、銷售、招商、運(yùn)營及物業(yè)管理等由甲方負(fù) 責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，與乙方無

4、關(guān)。4、雙方明確，項(xiàng)目地塊由甲方負(fù)責(zé)提供，項(xiàng)目地塊所需繳納土地出讓金、契稅 及土地交易費(fèi)等的，均由中方全部承擔(dān)，與乙方無關(guān)。三、項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)1、甲方應(yīng)確保協(xié)調(diào)規(guī)劃主管部門對項(xiàng)目地塊如下規(guī)劃指標(biāo)予以審批同意：容積 率不大于【工建筑密度不高于1,綠地率不低于1,建筑規(guī)劃限高【】米。2、甲方應(yīng)在收到萬達(dá)規(guī)劃單位提供的本項(xiàng)目總平圖后【7】日內(nèi)，與乙方一起對 本項(xiàng)目總平圖共同予以書面確認(rèn)。甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目總平圖在甲方和乙方或萬達(dá)規(guī)劃 單位書面確認(rèn)后【601日內(nèi)取得規(guī)劃主管部門審批同意的批復(fù)。四、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)1、本協(xié)議簽署同時(shí)，甲方應(yīng)與乙方或萬達(dá)規(guī)劃單位簽訂設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議， 且至少應(yīng)包括如下內(nèi)容：（1）

5、乙方或萬達(dá)規(guī)劃單位的設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)內(nèi)容，主要包括【落實(shí)埼寫1：1）提供項(xiàng)目總平圖（含單體指標(biāo)）及合作大商業(yè)分層平面方案圖。2）乙方或萬達(dá)規(guī)劃單位不提供施工圖紙，以提供審核指導(dǎo)意見方式進(jìn)行管控服 務(wù)，具體范圍包括：項(xiàng)目地塊內(nèi)的豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高控制、大市政規(guī)劃；合作大商業(yè) 的分層平面方案設(shè)計(jì)、消防論證（如需要）、外立面方案、夜景照明方案、導(dǎo)向標(biāo)識 方案、景觀方案及內(nèi)裝方案；合作大商業(yè)的建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、幕墻、夜景照明施 工圖、內(nèi)裝、導(dǎo)向標(biāo)識、景觀等施工圖；項(xiàng)目總體交通、地下室交通方案。雙方明確：本條第2）項(xiàng)所述的設(shè)計(jì)方案和施工圖等，均由甲方從萬達(dá)供方品牌 庫中選取、委托的設(shè)計(jì)單位（下稱“甲方設(shè)計(jì)單位”）

6、設(shè)計(jì)；乙方或萬達(dá)規(guī)劃單位負(fù) 責(zé)通過審核中方設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果、提出修改意見等方式對合作大商業(yè)的設(shè)計(jì) 進(jìn)行管控，不承擔(dān)具體的設(shè)計(jì)工作。（2）雙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度共同確認(rèn)設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)戈上（3）萬達(dá)設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：1）乙方或萬達(dá)規(guī)劃單位向甲方提供上述設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)，甲方應(yīng)支付的咨詢服務(wù) 費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)確定：設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)費(fèi)按合作大商業(yè)總建筑面積（共計(jì)約【1平方米， 最終面積以雙方共同確認(rèn)的分層平面方案圖所示面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）每平方米【】元人民 幣結(jié)算。2）支付方式：設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方或萬達(dá) 規(guī)劃單位一次性全額支付設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)。五、項(xiàng)目工程建設(shè)1、雙方明確，項(xiàng)目的全

7、部施工建設(shè)由中方負(fù)責(zé)，甲方同意從萬達(dá)供方品牌庫中 確定項(xiàng)目總承包商和分包商，并使用“萬達(dá)總包交鑰匙”模式，將合作大商業(yè)建設(shè)至 滿足乙方規(guī)定的合作大商業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)（詳見本協(xié)議附件二合作大商業(yè)交接界面及標(biāo) 準(zhǔn)）。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部費(fèi)用（包括但不限于政府行政性事業(yè)收費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì) 費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、社區(qū)管網(wǎng)費(fèi)用、園林景觀費(fèi)用、監(jiān)理咨詢費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等）, 由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。甲方應(yīng)及時(shí)足額支付各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用，不得因拖欠 費(fèi)用而影響工程建設(shè)進(jìn)度。中乙雙方特別明確，如因項(xiàng)目地塊的地質(zhì)情況無法滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要求或需要進(jìn)行 特殊地質(zhì)處理，以及施工過程中因消防等原因造成施工變更及成本增加的，均由甲方

8、 承擔(dān)，與乙方無關(guān)。*2、甲方設(shè)計(jì)單位在規(guī)劃主管部門審批同意的項(xiàng)目總平圖及雙方共同書面確認(rèn)的 合作大商業(yè)分層平面方案圖基礎(chǔ)上，深化后出具規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及施工圖。甲方應(yīng)及時(shí) 將前述設(shè)計(jì)成果交乙方或萬達(dá)規(guī)劃單位審核確認(rèn)。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照該規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、 施工圖及本協(xié)議附件三萬達(dá)廣場建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合作大商業(yè)的建設(shè)和裝修。甲方在 過程中如提出修改意見或優(yōu)化建議，應(yīng)交乙方及萬達(dá)規(guī)劃單位審核確認(rèn)后方可實(shí)施。3、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【1801日內(nèi)取得項(xiàng)目開工所需全部證照及手續(xù)（包括 但不限于國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施 工許可證等）并承擔(dān)全部費(fèi)用。甲方應(yīng)本協(xié)議簽訂后【1個(gè)月內(nèi)

9、建成合作大商業(yè)（包 括合作大商業(yè)達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)、完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)并完成裝修等全部工作）。4、本協(xié)議簽訂同時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽訂合作大商業(yè)建造咨詢服務(wù)協(xié)議，且應(yīng) 至少包括如下內(nèi)容：（1）乙方成立項(xiàng)目現(xiàn)場專項(xiàng)小組（下稱“專項(xiàng)小組”），并負(fù)責(zé)在合作大商業(yè)建 設(shè)期間向中方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。（2）專項(xiàng)小組由【】人組成，其中一人為常務(wù)副總經(jīng)理，作為乙方代表，負(fù)責(zé) 對合作大商業(yè)建設(shè)全過程（包括但不限于招投標(biāo)、采購、施工建設(shè)等）進(jìn)行了解和監(jiān) 督，并有權(quán)提出整改要求和改進(jìn)建議。對乙方及專項(xiàng)小組提出的整改要求及改進(jìn)建議, 甲方應(yīng)予遵照執(zhí)行。（3 ）專項(xiàng)小組的咨詢服務(wù)期限自專項(xiàng)小組成立之日起至合作大商業(yè)建成并移交

10、乙方設(shè)立的商業(yè)管理公司（下稱“商管公司”）之日止。（4）甲方與乙方共同制定項(xiàng)目工程施工進(jìn)度計(jì)劃。（5）甲乙雙方明確，就乙方提供的建造咨詢服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付咨詢服務(wù) 費(fèi)，咨詢服務(wù)費(fèi)根據(jù)咨詢服務(wù)期限內(nèi)專項(xiàng)小組人員全部人員成本（包括但不限于工資 薪酬、社保福利、公積金、保險(xiǎn)費(fèi)及獎金（如有）等費(fèi)用）確定。專項(xiàng)小組人員成本 由乙方參照項(xiàng)目所在城市乙方自建項(xiàng)目（如該城市無乙方自建項(xiàng)目，則參照同級城市 乙方自建項(xiàng)目）同等級別現(xiàn)有人員成本據(jù)實(shí)確定。雙方明確，中方應(yīng)以預(yù)付方式支付咨詢服務(wù)費(fèi)，即甲方應(yīng)在咨詢服務(wù)期限內(nèi)，每 月5日前按照乙方確定的金額向乙方支付當(dāng)月咨詢服務(wù)費(fèi)。5、甲方應(yīng)確保合作大商業(yè)建設(shè)工程通過

11、相關(guān)主管部門的各項(xiàng)驗(yàn)收，并按本協(xié)議 約定工期完成竣工備案。因施工建設(shè)導(dǎo)致的任何問題（包括但不限于生產(chǎn)安全事故、 對第三方的損害賠償、政府罰款等），均由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部費(fèi)用。6、雙方明確，乙方及商管公司或商管公司授權(quán)商戶有權(quán)在甲方按合作大商業(yè) 交接界面及標(biāo)準(zhǔn)整體移交商管公司前，指派工程人員進(jìn)場進(jìn)行開業(yè)前裝修等工程。 甲方應(yīng)確保予以必要配合（包括提供施工用水及用電等）并協(xié)調(diào)項(xiàng)目工程總包及各分 包商提供協(xié)助，且甲方應(yīng)確保乙方、商管公司或商管公司授權(quán)商戶不因前述配合及協(xié) 助而繳納任何費(fèi)用。7、甲方負(fù)責(zé)在合作大商業(yè)開業(yè)六個(gè)月前提供滿足合作大商業(yè)的設(shè)計(jì)容量及營運(yùn) 要求的供電、供暖、燃?xì)?、通訊、上下?/p>

12、及道路等市政配套設(shè)施（詳見本協(xié)議附件四 合作大商業(yè)市政配套容量要求）。六、合作大商業(yè)運(yùn)營1、中乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署同時(shí)簽訂租賃合同，主要內(nèi)容應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān) 約定內(nèi)容確定。雙方明確，商管公司成立后，乙方應(yīng)促成商管公司按租賃合同附件格式簽署 加入函。自商管公司簽署加入函之日起，乙方將租賃合同項(xiàng)下全部權(quán)利 義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓予商管公司，與乙方無關(guān)。2、雙方明確，甲方應(yīng)按建造咨詢服務(wù)協(xié)議中約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將達(dá)到移交 標(biāo)準(zhǔn)的合作大商業(yè)整體移交給商管公司，山商管公司按照萬達(dá)的選商標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)要求 自行對外出租經(jīng)營，并享有對外出租經(jīng)營產(chǎn)生的應(yīng)得收益，甲方不得以任何理由進(jìn)行 干涉。3、在甲方妥善履行本協(xié)議約定義務(wù)的

13、前提下，商管公司根據(jù)建造咨詢服務(wù)協(xié) 議約定的具體開業(yè)日期開業(yè)。如合作大商業(yè)未能在建造咨詢服務(wù)協(xié)議約定的具 體開業(yè)日期開業(yè)的，則開業(yè)日以實(shí)際開業(yè)日期為準(zhǔn)。4、雙方明確，商管公司對合作大商業(yè)的租賃期限自合作大商業(yè)開業(yè)日起計(jì)算, 第一個(gè)租賃周期從合作大商業(yè)開業(yè)之日起20年屆滿，第二個(gè)租賃周期自第一個(gè)租賃 周期屆滿之日的次日自動順延至合作大商業(yè)土地使用權(quán)年期屆滿之日，租賃條件不 變。前述租賃期限屆滿后，如按照屆時(shí)的法律政策規(guī)定，甲方可以繼續(xù)取得合作大商 業(yè)土地使用權(quán)的，本協(xié)議約定的租賃期限繼續(xù)按照前述租賃周期計(jì)算原則自動順延至 合作大商業(yè)土地使用權(quán)年限屆滿之日，租賃條件不變。5、雙方明確，租賃期限內(nèi)，

14、由商管公司以其自身名義與招租商戶簽訂相關(guān)租賃 協(xié)議及物業(yè)管理合同，并向招租商戶直接收取各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于租金、物業(yè)管 理費(fèi)、能源費(fèi)、停車費(fèi)等)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按乙方及商管公司制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由商管 公司根據(jù)合作大商業(yè)管理情況和市場形勢自行調(diào)整，中方應(yīng)無條件予以協(xié)助。6、租賃期限內(nèi)，甲方可向商管公司派駐三名業(yè)主代表，業(yè)主代表的勞動關(guān)系由 其與甲方自行設(shè)立，其勞動報(bào)酬及社保資金均由甲方自行承擔(dān)。業(yè)主代表的職權(quán)為：(1)作為甲方的聯(lián)絡(luò)人，保持甲乙雙方及商管公司之間的日常聯(lián)系。(2)獲知合作大商業(yè)的年度經(jīng)營計(jì)劃、招商進(jìn)度及商管公司依據(jù)本協(xié)議提供的有 關(guān)合作大商業(yè)經(jīng)營相關(guān)的數(shù)據(jù)和報(bào)告。(3)協(xié)調(diào)乙方及商

15、管公司與政府部門的聯(lián)絡(luò)。商管公司可定期向甲方或業(yè)主代表提供與合作大商業(yè)租金收益計(jì)算相關(guān)的必要 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，除上述約定以外，甲方及業(yè)主代表不得以任何方式干涉乙方對合作大商業(yè) 的招商、經(jīng)營和管理等工作。7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)水、電等市政能源供應(yīng)部門，同意按照乙方設(shè)計(jì)方案，對合作 大商業(yè)內(nèi)特殊客戶(如超市、白貨等大用戶)的能源費(fèi)單獨(dú)計(jì)量，由市政能源供應(yīng)部 門直接與合作大商業(yè)特殊客戶簽訂供應(yīng)合同，并向合作大商業(yè)特殊客戶提供能用于抵 扣增值稅的合法發(fā)票。8、乙方或商管公司有權(quán)自行在合作大商業(yè)的外立面等部位懸掛或展示標(biāo)識標(biāo)牌、 廣告、燈箱等，甲方不得干涉。如乙方或商管公司懸掛或展示該等標(biāo)識標(biāo)牌、廣告、 燈箱等占用

16、合作大商業(yè)外的項(xiàng)目建筑外立面、屋頂?shù)瓤臻g的，則甲方應(yīng)配合乙方協(xié)調(diào) 相關(guān)權(quán)利人，確保乙方或商管公司可合法懸掛或展示。9、雙方明確，租賃期限內(nèi)，商管公司有權(quán)為合作大商業(yè)內(nèi)乙方購置的設(shè)施、物 品投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)、機(jī)器損壞險(xiǎn)等險(xiǎn)種，保險(xiǎn)受益人為商管公司，保 險(xiǎn)費(fèi)列入扣除項(xiàng)（詳見本協(xié)議附件五扣除項(xiàng)）。七、停車位及物業(yè)管理1、為合作大商業(yè)配套的【】個(gè)機(jī)動車停車位由商管公司負(fù)責(zé)管理及維護(hù)，具體 停車位劃分以甲方和乙方或萬達(dá)規(guī)劃單位共同書面確認(rèn)的合作大商業(yè)分層平面方案 圖為準(zhǔn)。停車位管理費(fèi)、租金由商管公司直接收取。停車位管理費(fèi)及租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 由商管公司自行制定并予以執(zhí)行。2、雙方同意，合作大商業(yè)

17、的物業(yè)管理由商管公司提供，由商管公司以其自身名 義與租戶簽訂物業(yè)管理合同，甲方予以無條件配合。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方及 商管公司按照自行制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，水、電等各項(xiàng)雜費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算收繳并支付給相關(guān)市 政能源供應(yīng)單位。3、商管公司負(fù)責(zé)的物業(yè)管理范圍包括：（1）合作大商業(yè)。（2）合作大商業(yè)外廣場。外廣場與室外商業(yè)街物業(yè)管理界面劃分標(biāo)準(zhǔn)為:以室 外商業(yè)街商鋪起點(diǎn)為界,停車場出入口及合作大商業(yè)門前面積為商管公司物業(yè)管理范 圍,其余區(qū)域由甲方自行進(jìn)行物業(yè)管理工雙方明確，甲方與商管公司具體物業(yè)管理界面的劃分由乙方或商管公司提交劃分 界面圖，經(jīng)中乙雙方簽章確認(rèn)后作為雙方另行簽署的租賃合同附件。4、中乙雙方明

18、確，租賃期限內(nèi)，合作大商業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備的大、 中修、更新、改造等在保修期內(nèi)的，由中方負(fù)責(zé)承擔(dān)保修責(zé)任。甲方拒絕承擔(dān)的，乙 方或商管公司有權(quán)予以墊付，墊付后可在商管公司應(yīng)付甲方租金中自行扣除。超出保 修期的，山商管公司負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用列入扣除項(xiàng)（詳見本協(xié)議附件五扣除項(xiàng)）。如 合作大商業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)需進(jìn)行改造或重建，則雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。5、合作大商業(yè)與室外商業(yè)街公用的室內(nèi)外管線和系統(tǒng)（給排水、熱力、燃?xì)狻?電信、供電、消防、小市政雨污水等）山商管公司負(fù)責(zé)管理和日常維護(hù)。因日常維護(hù) 以外的情況（如公共設(shè)施設(shè)備的大中修、更新、改造等）導(dǎo)致的費(fèi)用支出，甲方與商 管公司應(yīng)按各自物業(yè)管理面積占本

19、項(xiàng)目總建筑面積的比例予以分?jǐn)?。雙方明確，就上述中方應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，商管公司予以墊付的，墊付后可在應(yīng)付甲 方租金中自行扣除。6、如項(xiàng)目配套的設(shè)備設(shè)施及其用房屬項(xiàng)目業(yè)主共有，則甲方應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)共有人, 確保商管公司在租賃期限內(nèi)有權(quán)無償使用項(xiàng)目配套設(shè)備設(shè)施，并根據(jù)經(jīng)營需要實(shí)施必 要的管理措施（包括但不限于暫時(shí)封閉部分共有道路、暫時(shí)占用共有設(shè)施等限制其他 共有人權(quán)利的措施等）。八、租金的確認(rèn)及支付1、自開業(yè)日起，合作大商業(yè)總收益（指自開業(yè)日起商管公司對外出租合作大商 業(yè)產(chǎn)生的全部收益，包括但不限于商戶租金、停車費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、廣告位收入及多 種經(jīng)營收入等），均由商管公司直接收取，中方不得直接或委托第三方收

20、取。合作大 商業(yè)總收益應(yīng)以“權(quán)責(zé)發(fā)生制”為原則進(jìn)行計(jì)算，具體以商管公司每年經(jīng)審計(jì)后賬載 金額為準(zhǔn)。為免疑義，雙方明確，本協(xié)議中的“年”均為會計(jì)年度（即自每年1月1日起至 該年12月31日止）。2、雙方明確，租賃期限內(nèi)，商管公司按照合作大商業(yè)年凈收益70%的比例向甲 方支付租金，合作大商業(yè)年凈收益的30%部分由商管公司享有。雙方明確，合作大商業(yè)年總收益減去當(dāng)年的扣除項(xiàng)（詳見本協(xié)議附件五）為合作 大商業(yè)年凈收益。如合作大商業(yè)、芻年凈收益為負(fù)數(shù)，則后續(xù)年度的年凈收益應(yīng)優(yōu)先用 于彌補(bǔ)此前虧損。3、雙方明確，自合作大商業(yè)開業(yè)日起至開業(yè)日所在年度的12月31日止的期間 為首租期，商管公司于下一年度的1月1

21、5日前向甲方支付首租期租金；除首租期租 金外，商管公司以一個(gè)季度（3個(gè)月）為周期向甲方支付租金，并于該季度租期屆滿 后15日內(nèi)支付。4、雙方明確，商管公司向中方支付的每期租金金額，由商管公司暫按合作大商 業(yè)當(dāng)期的收益財(cái)務(wù)報(bào)表（未經(jīng)審計(jì)）確定。自合作大商業(yè)開業(yè)第二年起，每年3月 31日前，商管公司向甲方提供上一年度的合作大商業(yè)收益財(cái)務(wù)報(bào)表（審計(jì)后），雙方 據(jù)此最終確定該年度的合作大商業(yè)年凈收益及甲方應(yīng)取得的租金金額，如與暫定租金 金額有差異，則多退少補(bǔ)，并在【4】月【15日前結(jié)算完。如甲方對于商管公司提供的與合作大商業(yè)相關(guān)的收益財(cái)務(wù)報(bào)表有異議的，中方有 權(quán)委托其與商管公司共同認(rèn)可的具有法定資質(zhì)的

22、審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，乙方及商管公司 應(yīng)當(dāng)配合，并以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。如經(jīng)審計(jì)，商管公司存在瞞報(bào)、虛報(bào)合作大商業(yè)收益 或扣除項(xiàng)的情形，則審計(jì)費(fèi)用由商管公司承擔(dān)。否則，由甲方承擔(dān)。5、雙方明確，物業(yè)管理啟動費(fèi)按照合作大商業(yè)總建筑面積據(jù)實(shí)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 每平方米【58】元。招商旺場費(fèi)按實(shí)結(jié)算，自合作大商業(yè)開業(yè)日起，前三年合計(jì)不超 過2000萬元，自第四年起，每年不超過【2001萬元。雙方明確，上述合作大商業(yè)的物業(yè)管理啟動費(fèi)及招商旺場費(fèi)從預(yù)收租金中支取， 不足部分由中方墊付，甲方墊付費(fèi)用可從下一會計(jì)年度合作大商業(yè)收益中收回。如上一年度（含首租期）合作大商業(yè)總收益不足抵扣物業(yè)管理啟動費(fèi)及招商旺場 費(fèi)全額的，未

23、抵扣部分可在計(jì)算下一會計(jì)年度凈收益時(shí)繼續(xù)作為扣除項(xiàng)。6、甲方應(yīng)在收到商管公司支付的每期租金前，向商管公司出具合法稅務(wù)票據(jù)， 否則商管公司有權(quán)拒絕支付且不承擔(dān)責(zé)任。7、甲乙雙方應(yīng)共同爭取政府在合作大商業(yè)開業(yè)后給予合作大商業(yè)稅費(fèi)減免、扶 持獎勵或返還等優(yōu)惠政策，根據(jù)該等優(yōu)惠政策取得的資金或收入，計(jì)入運(yùn)營總收入， 由中方與商管公司按照本協(xié)議約定的雙方收益比例分享，并由實(shí)際接收資金一方在收 到該筆資金并交納相關(guān)稅款后3日內(nèi)向另一方支付，另一方在收款前應(yīng)向付款方提供 可以稅前抵扣的合法稅務(wù)發(fā)票。8、本協(xié)議中所有甲方支付給乙方或其關(guān)聯(lián)單位的款項(xiàng)，乙方或其關(guān)聯(lián)單位應(yīng)先 向甲方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。九、知識產(chǎn)權(quán)

24、中乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署同時(shí)，簽署知識產(chǎn)權(quán)安排協(xié)議，且應(yīng)至少包括以下 內(nèi)容：1、知識產(chǎn)權(quán)的范圍本協(xié)議所述知識產(chǎn)權(quán)的范圍包括商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)及商業(yè)秘密。乙方 及其關(guān)聯(lián)方獨(dú)自享有上述知識產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)及收益權(quán)。2、知識產(chǎn)權(quán)的使用%甲乙雙方同意由商管公司根據(jù)經(jīng)營需要，將乙方或其關(guān)聯(lián)方享有的各項(xiàng)知識產(chǎn)權(quán) 用于本項(xiàng)目。具體實(shí)施方式包括在合作大商業(yè)名稱中使用“萬達(dá)廣場或“萬達(dá)廣場與 其他詞或詞組的組合，或根據(jù)合作大商業(yè)運(yùn)營管理的需要提供專利文件及相關(guān)技術(shù)支 持，或根據(jù)合作大商業(yè)運(yùn)營管理需要將乙方享有的軟件著作權(quán)使用于合作大商業(yè)。在知識產(chǎn)權(quán)使用期限內(nèi)，甲方就其接觸并了解到的乙方或商管公司使用的知識產(chǎn)

25、權(quán)，甲方應(yīng)無條件承擔(dān)保密義務(wù)。3、知識產(chǎn)權(quán)使用期限上述知識產(chǎn)權(quán)的使用期限為，自本協(xié)議簽署之日起，至無論任何原因?qū)е乱曳交?商管公司對合作大商業(yè)不再提供合作大商業(yè)運(yùn)營管理，或租賃合同終止之日止。4、知識產(chǎn)權(quán)衍生產(chǎn)品甲乙雙方明確，乙方有權(quán)自行開發(fā)衍生產(chǎn)品，無需另行征得甲方同意，該等衍生 產(chǎn)品的所有權(quán)、收益權(quán)及知識產(chǎn)權(quán)均歸乙方或其關(guān)聯(lián)方享有，與甲方無關(guān)。上述衍生產(chǎn)品是指：乙方全部或部分依托合作大商業(yè)，自行或合作開發(fā)的非租金 類收益產(chǎn)品（包括但不限于電子商務(wù)、娛樂、金融、電子支付等衍生產(chǎn)品）。該等衍 生產(chǎn)品的所有權(quán)、收益權(quán)及知識產(chǎn)權(quán)等均歸乙方或其關(guān)聯(lián)方享有，與甲方無關(guān)。Y5、知識產(chǎn)權(quán)使用終止使用期限屆

26、滿后，乙方或商管公司有權(quán)立即停止在合作大商業(yè)中使用任何知識產(chǎn) 權(quán)。6、未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得在合作大商業(yè)外使用乙方及其關(guān)聯(lián)方享有 的知識產(chǎn)權(quán)，亦不得在使用期限屆滿后擅自使用知識產(chǎn)權(quán)，否則乙方或商管公司均有 權(quán)就此追究甲方侵權(quán)責(zé)任。7、乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司就合作大商業(yè)提供的所有設(shè)計(jì)成果（包括設(shè)計(jì)資料和設(shè) 計(jì)文件等）的知識產(chǎn)權(quán)和相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利均歸乙方所有，未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方 不得用于除與合作大商業(yè)有關(guān)事項(xiàng)以外的任何場合。十、權(quán)利限制1、為了確保本協(xié)議得到全面履行，雙方明確，在本協(xié)議簽署后，如中方需轉(zhuǎn)讓 合作大商業(yè)所有權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，且甲方轉(zhuǎn)讓 不得影響

27、乙方及商管公司在本協(xié)議及租賃合同項(xiàng)下的權(quán)益。如因項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，導(dǎo) 致商管公司無法按本協(xié)議第八條約定獲得合作大商業(yè)承租經(jīng)營權(quán)或無法正常承租經(jīng) 營的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如商管公司擬將對合作大商業(yè)享有的整體承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給除甲方之外的第三方，則 商管公司應(yīng)提前通知中方，在同等條件下甲方有權(quán)指定第三方受讓。如因合作大商業(yè) 整體承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致甲方無法按本協(xié)議第九條約定獲取收益的，則甲方有權(quán)解除本 協(xié)議，乙方應(yīng)賠償中方因此遭受的全部損失。2、甲方和乙方應(yīng)采取一切措施，避免出現(xiàn)項(xiàng)目物業(yè)被查封、拍賣等影響合作大 商業(yè)運(yùn)營的情況出現(xiàn)。3、甲方或乙方與任何第三方間的糾紛應(yīng)自行

28、與該第三方解決，不得影響合作大 商業(yè)開發(fā)建設(shè)及對外出租運(yùn)營。4、在不影響商管公司對合作大商業(yè)正常經(jīng)營的情況下，經(jīng)乙方書面同意，中方 可以合作大商業(yè)作為抵押物進(jìn)行融資。5、甲方應(yīng)確保商管公司在合作大商業(yè)招商、運(yùn)營過程中不受本項(xiàng)目其他業(yè)主及 其他相鄰權(quán)利人干擾，如出現(xiàn)任何糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，因此給乙方或商管公司造 成損失的，甲方應(yīng)予全額賠償。十一、違約責(zé)任1、如甲方未按本協(xié)議第三條第2項(xiàng)約定，就本項(xiàng)目總平圖取得規(guī)劃主管部門審 批同意的批復(fù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，且甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。2、如甲方未按本協(xié)議約定期限及標(biāo)準(zhǔn)完成合作大商業(yè)工程建設(shè)及竣工備案手續(xù) 的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣

29、10萬元違約金；逾期超過90日的，乙方 有權(quán)解除本協(xié)議，且中方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣3000萬元，違約金不足彌補(bǔ)乙 方所受損失（包括合作大商業(yè)招租商戶所遭受的所有損失及招租商戶撤場的所有費(fèi)用）的，中方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在本協(xié)議解除之日起 15日內(nèi)向乙方支付2億元違約金且賠償乙方及商管公司全部損失（包括合作大商業(yè) 招租商戶所遭受的所有損失及招租商戶撤場的所有費(fèi)用）：（1）甲方未按照雙方共同確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及圖紙施工建設(shè)，或工程建設(shè)不 符合建造標(biāo)準(zhǔn)，且甲方未按乙方整改要求進(jìn)行整改，導(dǎo)致商管公司客觀無法承租經(jīng)營 的。（2）合作大商業(yè)完成工程建設(shè)及竣

30、工備案手續(xù)后沒有整體移交給商管公司承租 經(jīng)營的。（3）因甲方債權(quán)債務(wù)糾紛導(dǎo)致項(xiàng)目地塊、及任何項(xiàng)目物業(yè)被查封、被拍賣，或 因甲方其他原因，導(dǎo)致商管公司無法按本協(xié)議約定獲得合作大商業(yè)的承租經(jīng)營權(quán)或合 作大商業(yè)無法正常承租經(jīng)營的。（4）因甲方無故解除本協(xié)議，導(dǎo)致商管公司無法承租經(jīng)營的。4、如本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間及商管公司整體租賃期限內(nèi)，合作大商業(yè)地塊被政府 依法征收的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償合作大商業(yè)中招租商戶因此遭受的全部損失，甲 方應(yīng)在收到政府征收補(bǔ)償款之日起5日內(nèi)，將該征收補(bǔ)償款優(yōu)先用于上述商戶和商管 公司遭受的損失。5、因價(jià)風(fēng)、洪水、冰雹、地震、戰(zhàn)爭等不可抗力原因?qū)е马?xiàng)目地塊全部或部分 物業(yè)滅失，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)積極向保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，所得保險(xiǎn) 賠償金應(yīng)優(yōu)先用于補(bǔ)償商管公司及合作大商業(yè)招租商戶遭受的損失。6、如甲方未經(jīng)乙方及商管公司事先