房地產(chǎn)銷售答客問

1、海天城市花園工程角售答客間第一章位置及交通1、本工樣所在位置及周邊道路狀況？道路狀況:2、車行如何a a?3、本工程附近的公交線路?公交車站就近公交拔路超止站點(diǎn)華夏汽車站第二章工程第一節(jié)工程祗撫1. 工程名稱?本工桿工杈名禰力：海天城市花a 0ISIS-M “龍ST、工程二期“暫未定塔2. 工程用地性質(zhì)，年限，U何時算起？一期“龍隱：用地性質(zhì)一任宅用地任宅年限一70年，自年月日年月日二期“暫未定名:用地性質(zhì)一商業(yè)、住宅用地商業(yè)年限一40年，自年月日年月日住宅年限一70年，自年月日年月日3. 物業(yè)類塑？4. 是否存在居民IFI居政造和0ii In)?5. 工槨共多少棟、各棟的編號、樓冋距？6.

2、冬天能否保jj1、2層采光？7. 樓間更與樓高的合理比例?8. 制業(yè)形象及表達(dá)的價值9. 工樣各頂建筑規(guī)劃指標(biāo)？建筑占地面枳、總建筑面枳、容枳率、綠化率、實(shí)用率10. Igft幾期開發(fā)、各自開工時間、對頂時間、交房時間明細(xì)一期“龍曠二期“暫未定呂開工時間封項(xiàng)時同交房時間11.建貌構(gòu)造形asttffij?度，各處承車墻與非承車墻的卑度是多少?12. 哪些墻是可以掀除的？應(yīng)結(jié)合施工圖查j缸原那么上不5JU除任何ffitt)13、樓的層數(shù)、層高、浄高？各棟樓的地卞室?guī)讓樱孔骱斡茫?4、是否有轉(zhuǎn)換層,作何用途?15、社區(qū)配套有什么？16、外墻是什么顧色，裝修如阿?17、窗戶采用河種玻璃?是否歸音？為多

3、少?18、能否將廚房窗戶鍛開面枳加大？19、型刖窗具體林料?品IS? M質(zhì)？強(qiáng)度？型號？能否在合同中說明？20、平開窗如河固定推妝角度？21、是否預(yù)留空調(diào)位?22、H煙管道位置在哪?如何布置？23、供電系統(tǒng)?24、水處理如河？25、水、電、然氣等的計(jì)量方法?26、小區(qū)圍g M ?高度?27、施工材料是否有害身體安康？28、ffiiSH的牌子是什么？高級是什么槪念？有標(biāo)準(zhǔn)？29、住宅首層可否加肪護(hù)網(wǎng)？30、樓梯同寬度?31、舅力墻比其他的晴的好處?珂力墻在縱向員橫向折剪幼力方面特性突出，在高層任宅中尤其表達(dá)出抗震效果好，占地 面枳小，居間便用率高，室構(gòu)適布局靈活的特點(diǎn)。32、樓宇尿修期限在何處表

4、達(dá)？有河標(biāo)旌？33、各戶塑門的尺寸？34、衛(wèi)生同坐便下水距墻的尺寸?35、廚房有無地漏？洗衣Hl的位置？托布也的位置？36、在冬季施工對房屋質(zhì)量的影響？對人體是否有害？冬李施工視證土中添加抗漫劑、早強(qiáng)劑是通常的fell藝，不會彫響工杈質(zhì)量，工杈的 施工全樣中有監(jiān)理貸司全樣的監(jiān)理，公司即置商晶混潑土，符合國家規(guī)要求，對人U無甩 害。37、底商的臨近住戶的平安性及抗干tttt?底商的臨近住戶的平安牧表達(dá)在以下幾個方面：A収商起到小區(qū)與外界的屏障作用，對整 個小區(qū)而梶高平安性。B原商可回遐外界人渝毓輕周邊的啤雜，城少對上部住戶的干擾， 提高住戶錚適度。38、電梯的數(shù)量、品牌、承車、速度為多少？第二節(jié)

5、戶型工程總戶裁？1. 各戶型貝體分布各戶塑的數(shù)量？各樓株各戶型面枳套數(shù)比，列表表示。2. 各棟樓有多少種戶塑、幾梯幾戶？3. 主力戶里數(shù)量，面枳？4. 戶型的總體特點(diǎn)是如何表達(dá)的？5. 各戶型將點(diǎn)第三節(jié)小區(qū)規(guī)劉1. 建筑布同與壞境？2. 小區(qū)的交通組紐怎樣實(shí)現(xiàn)人車分說？有多少出人口 ？位置在哪？3. 有多少彳、車位？車位是和還是賣，收4. 地下車庫的車位不夠用，是否還建？在哪里？5. 周邊壞境：1教育配套幼兒樂小學(xué)：中學(xué)：其他：幼兒回冋趣如何解決？是否高價？是否優(yōu)霞政策？2醫(yī)療配套3商業(yè)配套商場趙市農(nóng)園市場4餐0：配套5藥店6公園:7# 局：8金融證券9文化場訊：10娛樂場所：11酒店:12寫

6、字樓：13加油站：第四節(jié)物業(yè)管理1. 掏業(yè)管理公司名稱、背景？2. 掏業(yè)菅理容及收覆怖況？3. 物業(yè)管理的廈量和物業(yè)敢是否因定不變？皺用是否通過物價部門定價？第五節(jié)智能化按廿第三章開展商及相關(guān)單位1. 開展商簡介名稱、賈質(zhì)、已開發(fā)If?.背景2. 承it商簡介3. 監(jiān)理公司:4. 建笳設(shè)it商:第01章箱售1. 售樓處地址和？2. 本工相各證件取得情況如何？3. 價格，付款方直及相應(yīng)折扣4. 按幾成幾年？有何規(guī)定？是否工住居公枳金？5. 辦理報(bào)亍按嗎，能否自請律師?需辦理哪些手續(xù)？6. 定金多少？保存HH?7. 客戶辦理按IS應(yīng)支付的稅貴：ifi展居屋買賣時需要支付的稅費(fèi)？需進(jìn)一步落實(shí)a）契稅

7、：b）印花稅：0公共維修基金：d）產(chǎn)權(quán)登記眾：e）買賣手鎮(zhèn)費(fèi)：f）房屋所有11本眾：9）測崟貴：賣方：EE?：商業(yè):買方:住宅:8. 個人貸款所需資料?9. 部認(rèn)BS時期的沽動方直及參與時何10. 辦理？房產(chǎn)證?需要多長時間?11. 工程的大壞境自然壞境、區(qū)位枇念、開果狀況等12. 工程周邊開發(fā)情亂第五章工程1、樓體保富是如何處理的？2、地下室層高？出地面多高？是否全有窗？地下室的窗戶有多寬?3、棲的人口處是否有riiT?門斤面枳多少？高度多少?4、玻璃窗能罰開多少，如河保證通風(fēng)？淸理何題咖何處理？5、外隸窗的高度？寬度？犀度?6、公共局部的裝修標(biāo)準(zhǔn)?7、管線設(shè)it fl?8、消師系統(tǒng)狀況？9、電視系統(tǒng)？10、供水系統(tǒng)？1