房屋租賃經(jīng)紀(jì)合同書(20210916010028)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等 原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和 經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平

3、原那么要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。房屋租賃經(jīng)紀(jì)合同書甲方： 出租人 乙方： 承租人 雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)?合同法?及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U 的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。第一局部房屋概況第 1 條甲方保證向乙方出租的房屋系 本人，共有 擁有完全所有 權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項權(quán)利有 . 如果房屋是共有，那么還應(yīng)增 加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有 房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書 第 2 條房

5、屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人：，身份證號碼： ;2、房屋所有權(quán)證書編號： ;3、土地使用權(quán)證書編號： ;4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積： ;5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：第 3 條出租房屋概況包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地 面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等 第二局部租賃期限第 4 條房屋租賃期限：自年月日至年月日止。遇以下情況應(yīng)順 延：1發(fā)生不可抗力事由的 ;2甲方非正常原因逾期交付房屋的 ;3非乙方原因致使房屋無法居住的 ;4經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三局部租金條款第 5 條租金每月人民幣元 大寫：整 第 6 條租金按季

6、支付 ; 自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付 給甲方 1 個季度的租金 ; 以后應(yīng)在每季度最后一個月的月底前付清 下一季度的租金。 也可以約定以月、年等支付租金日期 第 7 條租金支付地點(diǎn)： ;第 8 條租金支付方式： 現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等 ;第 9 條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否那么乙方有權(quán)拒 絕支付租金。第四局部相關(guān)費(fèi)用第 10 條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承當(dāng)，不因本租賃合同無 效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達(dá)成書面變更協(xié)議。第 11 條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電 話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方承當(dāng) ; 環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安 費(fèi)、物業(yè)管

7、理費(fèi)用等由承當(dāng)。第 12 條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú) 立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施 如自行車位、汽車車位 等。第五局部房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第 13 條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前 3 個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購置權(quán)。房產(chǎn)所有 權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原 甲方的權(quán)利和承當(dāng)原甲方的義務(wù)，甲方不再承當(dāng)本合同約定的權(quán) 利與義務(wù)。第 14 條租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲 方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享 有原乙方的權(quán)利和承當(dāng)原乙方的義務(wù)，

8、乙方不再承當(dāng)本合同約定 的權(quán)利與義務(wù)。第 15 條租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前 2 個月書面 告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在7 日內(nèi)無異議或不作為，那么視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合 同，那么租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的 權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。第 16 條甲方設(shè)立其它他項權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提前1 個月書面告知乙方。第六局部房屋修繕第 17 條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代 行維修，維修費(fèi)由甲方承當(dāng)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使 用和居住之需要。

9、第 18 條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或 人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起 7 天內(nèi)予以修繕，超過 7 天，乙方有權(quán) 自行修繕。第 19 條租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴(yán)重阻礙乙方正常 居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)平安的，甲方應(yīng)在接到乙方的 通知后立即進(jìn)行修繕或暫時補(bǔ)救，如果甲方對此怠慢，或不予以 理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第 20 條對房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵銷租金或向甲方索 還，并可追究甲方違約責(zé)任。第七局部甲方權(quán)利與義務(wù)第 21 條甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況

10、，應(yīng) 包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如 實(shí)答復(fù)乙方的相關(guān)咨詢，否那么視為欺詐行為。第 22 條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向 乙方償付違約金人民幣元，累計不超過 3 個月的租金。第 23 條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前3 個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租 期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 20%計算。第 24 條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為， 那么按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第 25 條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修，如果因甲方原 因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時，甲方除承當(dāng)違約

11、責(zé)任 外，還應(yīng)折價裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。折價裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級以上人民 政府對拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八局部乙方權(quán)利與義務(wù)第 26 條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙 方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。第 27 條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前個月書面通知甲 方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以 剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 20%計算。第 28 條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故 意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng) 濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方 同意，

12、如需要經(jīng)政府審批的，那么應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。第 29 條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬 出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方 ; 雙方如無法達(dá)成協(xié)議，那么乙方應(yīng)自合 同期滿之日起 7 天內(nèi)自行撤除，恢復(fù)至房屋原狀。超過 7 天，甲 方有權(quán)無償保存或自行撤除，撤除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承 擔(dān)。第 30 條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到 甲方正式書面通知之日起 15 天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另 有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊 情況，那么甲方應(yīng)允許乙方延期 30 天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租 金一次性交清租金。搬遷后 7 日內(nèi)房屋里如

13、仍有余物，如雙方無 約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。第 31 條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲 方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。第 32 條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前 30 天書面通知甲方，甲 方自收到書面通知之日起 30 天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約 ; 如在接到乙方書面通知之日起 30 天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，那么視 為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自 30 天期滿次日起 計。第 33 條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九局部不可抗力和例外第 34 條不可抗力意指不能預(yù)見、不能防止且不能克服的客觀自然 情況。第 35 條因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能

14、履行或不能完全履行 本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方相互不承當(dāng)違約責(zé)任。但遇 有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10 日內(nèi)將情況告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時 間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第 36 條不可抗力影響如持續(xù) 2 個月以上，任一方均有權(quán)單方面終 止合同。第 37 條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌， 或房屋被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的， 在甲方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。第 38 條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同那么自然終止，甲 方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其

15、它 有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十局部通知第 39 條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文 書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認(rèn)的快遞效勞 或圖文 發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方 法確定：(1) 專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá) ;(2) 以圖文 發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第 1 個工作日 視為送達(dá)。第十一局部爭議解決第 40 條對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商 不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二局部合同生效第 41 條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、 行政法規(guī)有規(guī)定的，那么從其約定或規(guī)定。第 42 條甲

16、方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、 治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙 方簽字之日起 30 天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，那么乙方有權(quán)解除 本合同。第十三局部違約責(zé)任第 43 條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違 約。第 44 條任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后， 應(yīng)在 15日內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在 15 日 內(nèi)不予以書面答復(fù)，那么視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形 下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議 條款解決。違約方應(yīng)承當(dāng)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng) 濟(jì)損失。第十四局部索賠第 4

17、5 條如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回 乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用，包 括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的來回搬遷費(fèi)用、乙方已 經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活 需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用 如：有線電視安裝費(fèi)、 安裝 費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤 氣管道安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等 第 46 條如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同 不能履行之日起 7 天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金人民幣元 大寫： 作為對乙方的間接損失補(bǔ)償。第 47 條如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在

18、合同 無效之日起 7天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金人民幣元 大寫： 作 為對乙方的間接損失補(bǔ)償，否那么，甲方有權(quán)暫時扣留乙方已經(jīng)交 付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用 同第 45條含義 甲方不予以補(bǔ)償。第 48 條乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租 金的 2%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過 3 個月的租金。 乙方如拖欠租金達(dá) 60 天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約 責(zé)任第 49 條甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向 乙方支付違約金人民幣元，但違約金累計不超過3 個月的租金。甲方逾期交付房屋超過 60 天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲 方責(zé)任。第 50 條如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的， 那么違約方應(yīng)承當(dāng)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包