張家港錦豐鎮(zhèn)金逸泰悅影城租賃合同改2017040801

1、張家港五月花廣場影城租 賃 合 同甲方： （以下簡稱“甲方”）法定地址： 法定代表人： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方： （以下簡稱“乙方”）地址：身份證號： 聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有租賃標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)及合法出租權(quán),甲方同意將位于江蘇省張家港市錦豐鎮(zhèn)五月花廣場_4_樓部分（具體租賃位置以附件一影城平面方案圖為準）的房屋（以下簡稱“該房屋”），出租給乙方使用。甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，雙方達成一致，訂立本合同。一、房屋租賃用途：甲方出租該房屋給乙方的張家港金逸泰悅影城(暫定名，以市場監(jiān)督部門核定為準)項目使用，面積約 2710.28 平方米，面積以國家當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門認可的測繪機構(gòu)的測量數(shù)據(jù)

2、為準，計租面積以大堂待影區(qū)和觀影廳計算，放映夾層面積不計在內(nèi)。在紅線范圍不變的情況下，甲乙雙方不再對影院的租金或等同于租金的費用做調(diào)整。本項目位于江蘇省張家港市錦豐鎮(zhèn)，是集購物，餐飲，娛樂等多功能的商業(yè)娛樂文化產(chǎn)業(yè)中心，甲方同意乙方開設(shè)“金逸泰悅影城”（暫定名，共有6個電影廳，1000座左右）以及相關(guān)附屬配套業(yè)務(wù)（附屬配套業(yè)務(wù)包括但不限于銷售飲料、食品以及與電影相關(guān)的書籍、音樂、工藝紀念品等符合乙方經(jīng)營范圍的業(yè)務(wù)）。 甲方承諾：本租賃合同有效期內(nèi)，不允許在乙方影城所在樓層之外的任何地方出售爆米花及與乙方影城相沖突的相關(guān)業(yè)態(tài)。【律師提示：相關(guān)業(yè)態(tài)能否細化？避免執(zhí)行起來有爭議】二、租賃期限及方式：

3、1、租賃期限：該房屋租賃期為15 年，租期自乙方進場的第一天開始計算，雙方在進場之日進行簽字確認并開始計算租期，自乙方進場后，甲方給予乙方7個月免租金的裝修期及試營業(yè)期，該7個月期間，乙方無需向甲方交付任何租金費用或等同于租金的費用。但此期間發(fā)生的水費、電費等相關(guān)費用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。免租期滿后，乙方應(yīng)按本合同約定向甲方按期足額支付租金。2、房屋情況：甲方按照附件二的金逸泰悅影城項目交屋條件及分工界定的約定向乙方提供該房屋基本建筑結(jié)構(gòu)，包括符合影院建筑要求的樓板承重，符合影廳的高度要求（具體見附件圖），一次消防報建所需的所有文件以及直達影院的垂直電梯。乙方則自行負責(zé)影院的內(nèi)部裝修及相應(yīng)放映設(shè)備

4、的購置、安裝與調(diào)試，以及內(nèi)部裝修和設(shè)備的日常護理和維修。具體細節(jié)將在附件二金逸泰悅影城項目交屋條件及分工界定中明確規(guī)定。甲方為乙方提供適合影院經(jīng)營的場地，乙方負責(zé)影院內(nèi)的全部裝修及設(shè)備投入，影院由乙方獨立經(jīng)營，自負盈虧，乙方需按時向甲方或甲方指定的權(quán)利人交納租金。計租面積以大堂待影區(qū)和觀影廳計算，環(huán)形的疏散通道及夾層不計在內(nèi)。三、租金及租金支付方式【律師提示：請考慮該租金是否含稅，及發(fā)票開具的細節(jié)問題】按照之前洽談好的此價格為含稅價格。我方收款后需像乙方開具發(fā)票的。雙方同意，該房屋租金方式采用固定租金，先付租金后使用，按季度預(yù)付，首年租金租金為人民幣73483，333元整萬【律師提示：下表首年

5、租金為108萬元，請核實】。，租金增長第3年至第5年增長8%，第6年至第8年增長8%，第9年至第11年增長10%,第12年至第15年增長10%，具體額度及遞增見下表：租賃年份 15年租金（元/年）接場后（裝修期及試營業(yè)期）免租期（7個月）第1年483，333第 2年1，160，000第 3年 至 第 5年1，252，800第 6年 至 第 8年1，353，024第 9年至 第11 年1，488，326第 12年至 第15年1，637，159(注：以上租金包含物業(yè)管理費，租賃期限內(nèi)，乙方不需向甲方或甲方聘任的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理費由甲方與物業(yè)管理公司自行結(jié)算） 乙方同意在簽訂本合

6、同簽定之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣60萬元的定金，在影城正式開業(yè)后，其中 30萬元定金轉(zhuǎn)為租賃房屋押金，剩余30萬元定金轉(zhuǎn)為房屋租金，在乙方應(yīng)向甲方支付的房屋租金中抵扣，直至抵扣完畢為止。合同期限屆滿或合同提前解除、終止之日起10日內(nèi)，甲方在扣除乙方應(yīng)付的違約金或其他賠償款項（如有）后，應(yīng)將租賃房屋押金全額無息返還給乙方。甲方收到保證金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。甲方收到上述租金后，應(yīng)向乙方出具等額有效發(fā)票。在符合國家法律法規(guī)的前提下，若甲方提出合理的避稅方案，乙方應(yīng)予以配合，但最終只改變發(fā)票種類而不得減少甲方應(yīng)該的發(fā)票額度。四、甲方的轉(zhuǎn)讓和抵押行為1、租賃期間，甲方有權(quán)將租賃房屋進行抵押，

7、但應(yīng)告知抵押權(quán)人該房屋已租賃給乙方的事實，同時提前1個月書面通知乙方。甲方應(yīng)采取必要或合理行動，確保乙方在本合同項下的權(quán)利不因甲方的上述行為受到損害，且該等抵押在任何情況下不得影響乙方在租賃期限內(nèi)根據(jù)本合同規(guī)定占有、控制及使用租賃房屋、使用五月花廣場公共區(qū)域或停車場的權(quán)利。甲方確認，在本合同簽訂前沒有將該物業(yè)土地使用權(quán)或房屋進行抵押；若甲方提供的該事實失實，導(dǎo)致乙方不能在本合同租賃期限按照本合同約定的租賃條件繼續(xù)經(jīng)營的，則甲方需賠償乙方包括裝修在內(nèi)的相關(guān)損失。（或已將租賃房屋（或租賃房屋所在的土地使用權(quán)）抵押給（銀行名稱），同時，（銀行名稱）同意甲方將租賃房屋出租給乙方，并保證如該行對租賃房屋

8、行使抵押處置權(quán)的，乙方能按本合同條款繼續(xù)租用租賃房屋直至租賃期滿。2、在本合同約定的租賃期限內(nèi)，甲方如有意將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，并向乙方提供第三方所提出的買價及條款的書面證明。乙方在收到甲方的通知及證明后，有權(quán)在15日內(nèi)決定是否按照相同的條款和條件優(yōu)先購買租賃房屋，在此期間甲方的任何轉(zhuǎn)讓行為都視為對乙方優(yōu)先購買權(quán)的侵害。乙方在收到甲方該等通知及證明后未在15日內(nèi)決定是否購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 如乙方不行使其優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)告知未來受讓人乙方在本合同項下的權(quán)利，并從受讓人處取得受讓人承認乙方在本合同項下權(quán)利義務(wù)且全面履行本合同項下甲方的全部義務(wù)的書面確認書，送乙

9、方備案。甲方應(yīng)自書面確認書送達乙方之日起15日內(nèi)，協(xié)助乙方與受讓人簽訂房屋租賃合同。四五、雙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)在本合同簽定后6個月內(nèi)，在張家港錦豐鎮(zhèn)項目所在地注冊以乙方本人為法定代表人的企業(yè)有限責(zé)任公司（具體名稱以當(dāng)?shù)毓ど滩块T核名為準），甲方應(yīng)在本企業(yè)該公司成立后15日內(nèi)完成與該公司企業(yè)的租賃合同簽定，此租賃合同除乙方名稱變更外，其他應(yīng)予與本合同完全一致，該公司應(yīng)承擔(dān)乙方在本合同項下的全部義務(wù)。2、甲方為乙方提供符合影院經(jīng)營及配套要求的土建（具體見附件二），乙方參與甲方的設(shè)計過程，并提出合理化建議或特別要求供甲方參考選擇。3、乙方保證按照國家五星級影院標(biāo)準及甲方的整體商業(yè)要求打造本項目。4

10、、乙方承諾其影城在下述時間內(nèi)經(jīng)營，早上10:00 A.M.深夜2:00 A.M. 如有特殊情況，乙方應(yīng)提前2個工作日通知甲方，甲方應(yīng)配合乙方的工作。甲方確保乙方影城上述經(jīng)營時間不受干擾或其他限制，如有特殊情況，甲方應(yīng)提前2個工作日通知乙方，乙方應(yīng)配合甲方的工作。5、乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)為甲方提供有關(guān)影院的規(guī)劃設(shè)計、工程技術(shù)等方面的信息支持，并根據(jù)行業(yè)和市場動態(tài)及時為甲方的商業(yè)決策提供合理化意見和切實可供參考的商業(yè)數(shù)據(jù)。6、甲方同意于2017年12月31日之前按雙方約定的場地交付條件將物業(yè)交給乙方作為裝修之用；如甲方未能按時交付出租物業(yè)給乙方裝修的，則租期及免租期順延，但延遲不能超過3個月，否

11、則視為甲方違約。甲方通知乙方接場裝修時，甲方商場的整體出租率（出租率按照包括影城在內(nèi)的其他已出租店鋪的建筑面積與整個商場可出租部分的建筑面積之比計算）不應(yīng)低于60%（含），否則乙方有權(quán)推遲接場直至甲方商場的整體出租率達到60%以上為止，且乙方享有的免租裝修期、免租期、租賃期限相應(yīng)順延。乙方完成電影城內(nèi)部裝修工程后30日內(nèi)，在乙方裝修符合相關(guān)規(guī)定和政府相關(guān)主管部門的要求以及消防安全規(guī)定的前提下，甲方應(yīng)保證電影城消防工程通過消防聯(lián)動調(diào)試、政府主管部門驗收。7、甲方保證在本項目中建設(shè)不少于200個停車位。在影城開業(yè)日起，甲方應(yīng)向影城顧客提供不少于3小時的免費停車優(yōu)惠（以當(dāng)日電影票為準）。8、甲方同意

12、給影院廣告位及店招位，此招牌及廣告位將用于影城的標(biāo)志及對外宣傳。另外，甲方同意在本建筑物外立面免費提供2個招貼畫的位置約計面積 2050平方米，用于影城的電影廣告宣傳。（具體位置及面積待外立面及室內(nèi)裝修方案確定后再由雙方確定），該室外商業(yè)招牌位置的規(guī)劃報建工作及外墻廣告架的制作由甲方負責(zé)。乙方負責(zé)招牌的制作及維護，并支付招牌制作費用、使用及維護所引起的相關(guān)的費用。乙方商業(yè)招牌設(shè)置的報批手續(xù)，由乙方負責(zé)向政府有關(guān)部門申報批準，甲方應(yīng)予以協(xié)助。室外廣告面積及位置以政府部門最后批核為準。廣告使用期為2年，到期后將按實際價格產(chǎn)生租賃。9、乙方將不定期的舉行明星見面會、明星首映禮及影迷宣傳活動，以配合甲

13、方整體商業(yè)的宣傳。10、甲、乙雙方同意嚴格遵守本意向書下的條款內(nèi)容，均有保密之義務(wù)，未經(jīng)許可不得向第三方透露，否則受損方有權(quán)向違約方追究由此而受到的損失。六、合同終止及延期1、在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。2、 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致房屋毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負責(zé)盡快修復(fù)或重建。在房屋修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費用。待房屋恢復(fù)使用后繼續(xù)計算租金和費用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。若甲方無力修復(fù)或重建，甲方有權(quán)選擇提前終止合同而無須承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時，雙方應(yīng)按實際租用日數(shù)，即時結(jié)清租金及其它各項費

14、用。3、 若不可抗力事件發(fā)生，致使房屋周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權(quán)選擇提前終止合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時，雙方應(yīng)按實際租用日數(shù)，即時結(jié)清租金及其它各項費用。當(dāng)不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關(guān)情況。4、甲方確認至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回房屋、改變房屋用途、禁止進入、房屋或土地征用、批租等的通知。甲方并已向有關(guān)部門了解租賃房屋在二十年內(nèi)沒有被征用或拆遷的風(fēng)險，在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃拆遷、土地批租外，甲方不可以任何其它人為的、行政的

15、決定為理由要求解除乙方對上述房屋的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預(yù)期得到的利益損失。如確有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃拆遷、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后3日內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商，爭取：A. 免于被拆遷的可能性，包括共同與有關(guān)拆遷單位談判，磋商免予征用及致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問題；B. 由拆遷單位提供相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營場地，以確保乙方能在同一商圈繼續(xù)營業(yè)；C. 在（B）項條件無法達到的前提下，甲方應(yīng)致力提供和協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營場地，務(wù)求使乙方盡量減低停業(yè)的損失；D. 如房

16、屋因拆遷、批租、市政或征用引起的任何有關(guān)經(jīng)營、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補償，與乙方相應(yīng)部分歸乙方所有。5、有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方遭受的一切實際損失：A.甲方無任何違約，乙方?jīng)]有按照本合同第三條的規(guī)定，逾期支付租金達3個月以上，且在甲方已發(fā)出書面通知書2次以上仍未支付的。B.乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益，被相關(guān)行政部門勒令停業(yè)的。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知乙方。乙方接到合同終止通知之日起的30日內(nèi)遷離并交回租賃房屋，租金照實結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實際損失。甲方選擇提前終止合同

17、的前提若非上述情形，須在本合同其它條款限定之列。6 有下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的履約保證金，并向乙方支付等額于履約保證金總額的違約金，若違約金仍不足以彌補乙方損失的，則甲方還應(yīng)賠償乙方所受到的損失；乙方選擇繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方仍應(yīng)賠償乙方所受到的損失。A. 甲方違反本合同的規(guī)定，在乙方按本合同第12.1條規(guī)定發(fā)出甲方違約的通知后七天內(nèi)未及時更正，致使乙方無法開展電影放映業(yè)務(wù)的。B. 甲方未能按國家規(guī)定的期限內(nèi)辦妥房屋權(quán)屬證書和房屋租賃證或其他因出租房屋所需的許可和手續(xù)，致使乙方不能在租賃房屋內(nèi)開展經(jīng)營活動超過3個月以上的。C.甲方遲延交付租賃房屋超過3個月以

18、上的。D.甲方在交付租賃房屋時，未向乙方提供租賃房屋一次消防驗收合格意見書超過6個月以上的。E、因甲方原因未能提供確保乙方租賃房屋具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方電影城滿負荷正常運轉(zhuǎn)要求的如【附件二】所述的水、電等技術(shù)條件的供應(yīng)，導(dǎo)致上述技術(shù)條件中斷后的14日以上仍未恢復(fù)的。F、因甲方對乙方租賃房屋所在區(qū)域進行裝修裝飾、改建或擴建而造成乙方電影城停業(yè)達14日以上的。 乙方依據(jù)上述情形提前終止合同的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，乙方于甲方收到合同終止通知之日起的30日內(nèi)遷離并交回租賃房屋。甲方應(yīng)依法賠償乙方損失，折價退回乙方不能拆除部分并計算折舊后的投資，租金照實結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，但

19、乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的一切損失。乙方選擇提前終止合同的前提若非上述情形，須在本合同其它條款限定之列。七、違約責(zé)任1、任何一方違反其在本協(xié)議書項下的義務(wù)，則應(yīng)賠償守約方因此受到的損失； 1.1本合同簽定后乙方未進場前，如果乙方單方解除本協(xié)議書，則乙方應(yīng)以乙方應(yīng)繳納給甲方的履約保證金總額（該履約保證金為尚未轉(zhuǎn)化為租賃房屋押金和房屋租金前的總額）的三倍賠償給甲方，并需賠償甲方的一切損失。但乙方已向甲方繳納的履約保證金（包括已轉(zhuǎn)化為租賃房屋押金和房屋租金前的總額）應(yīng)從賠償數(shù)額中抵扣。本協(xié)議書簽訂后房屋租賃合同未簽訂前，如果甲方單方解除本協(xié)議書，則甲方應(yīng)以乙方已繳納給甲方的履約保證金總額（該履約

20、保證金為尚未轉(zhuǎn)化為租賃房屋押金和房屋租金前的總額）的三倍賠償給乙方，并需賠償乙方的一切損失。并且，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的履約保證金。2、乙方應(yīng)按本合同約定按期足額支付租金，如逾期支付的，按欠付租金的【】支付違約金，甲方有權(quán)從押金中扣除。八、其他1、雙方的通知送達方式以首頁所留聯(lián)系人、地址和電話為準，如一方變更聯(lián)系人或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前5個工作日通知對方，否則對方按原聯(lián)系方式發(fā)送的文件或信息均視為已通知和送達，如怠于履行通知義務(wù)所產(chǎn)生的一切責(zé)任，應(yīng)自行承擔(dān)。2、有關(guān)本合同的解釋或履行，當(dāng)事人之間發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方依法向該房屋所在地人民法院起訴。3、此合同于2017

21、年【4】月在張家港錦豐鎮(zhèn)簽署，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章、乙方支付定金之日起生效，本合同一式四份，甲方持有二份，乙方持有二份。附件一：影城平面方案圖；附件二：金逸泰悅影城項目交屋條件及分工界定（以下無正文）簽署頁甲方: 乙方: 蓋章： 簽名2017年 月 日 2017年 月 日 附件二：金逸泰悅影城項目交房條件及分工界面一、甲方需要完成的項目土建工程：1、 房屋結(jié)構(gòu)完成包括影廳座位臺階砼結(jié)構(gòu)、影院內(nèi)部內(nèi)外間墻、影院放映夾層土建結(jié)構(gòu)、影城內(nèi)部以及與外界的分隔墻和消防防火門、影院屋頂混凝土結(jié)構(gòu)。由乙方提供臺階工藝圖，甲方負責(zé)深化結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工。2、 電影院荷載要求：450公斤/平方米

22、。3、 電影院須設(shè)為獨立防火分區(qū)，防火分區(qū)卷簾（閘）完成。4、 除電影廳門之外的所有防火門（甲級）完成（如因乙方二次消防驗收需要，甲方應(yīng)免費提供該防火門產(chǎn)品的供貨證明）。5、 隔墻砌筑工作完成，乙方提供隔墻大樣圖。6、 墻面、地面水泥砂漿抹灰完成。7、 電影廳觀眾席臺階及影廳內(nèi)地面水泥砂漿層壓光完成，根據(jù)乙方提供的條件圖要求施工。8、 供電影院使用的所有消防疏散樓梯（疏散寬度必須滿足消防規(guī)范要求）及前室的建筑及裝潢。 9、 空調(diào)機房的建筑及裝潢，免費提供滿足影院使用的空調(diào)主機系統(tǒng)（空調(diào)內(nèi)機和外機系統(tǒng)）空調(diào)主機的外機系統(tǒng)不能放置在影廳范圍的屋面位置以免影響影院放映電影的效果。10、放映設(shè)備層、配

23、電間及強弱電井的建筑及裝潢，必須完成設(shè)備房及配電房的防火封堵。11、屋面、外墻、外墻門窗及百葉防水工程完成。12、單獨安裝計量影城的水表、電表。13、提供專用垂直電梯（無償使用至影院營業(yè)時間結(jié)束或施工時間結(jié)束）及專用招牌和大型電影海報位置、停車場。14、所有自動扶梯、垂直電梯的驗收完畢，取得特種設(shè)備驗收合格證并能投入使用。給排水：1、 衛(wèi)生間給水干管施工完成，并預(yù)留口徑DN50（給水主管接至衛(wèi)生間內(nèi)）。2、 各衛(wèi)生間排水立管施工完成，并預(yù)留污水立管160，廢水立管110（含二次排水地漏75）。3、 小賣部給水干管施工完成，并預(yù)留DN25接口。4、 小賣部排水干管施工完成，并預(yù)留廢水立管110，

24、預(yù)留管穿樓層板面300mm。(包括貴賓廳水吧)5、 影院3D眼鏡消毒間110排水管完成。6、 各空調(diào)風(fēng)機房、風(fēng)柜機房內(nèi)75排水地漏完成；空調(diào)主機處預(yù)留DN40給水管接口。（注：乙方提供供水口、排水口、排污口位置）7、 計量表及截止閥門安裝完成。8、 影廳內(nèi)部不得設(shè)置雨水立管、水平管及相關(guān)排水排污管道。9、 各給排水系統(tǒng)按規(guī)范要求施工完成并驗收合格、運行正常。強電：1、 所有動力配電系統(tǒng)完成，供影城用電的母線排或電纜，事故應(yīng)急回路電源送至電影城樓面租賃范圍內(nèi)配電間，有專供影城用電需要的動力柜，照明配電控制柜。主配電柜完成。電影城總用電量約600KW。甲方提供電源，其余均有乙方自理2、 甲方負責(zé)完

25、成空調(diào)主機配電柜總開關(guān)（含總開關(guān)、電纜及配電箱體）的安裝工程。該配電柜宜設(shè)置在主機位置附近，空調(diào)主機具體位置雙方協(xié)商確定，甲方提供電源，其余均有乙方自理。3、 提供符合影院消防專用的雙回路供電系統(tǒng)（含電纜、開關(guān)、電柜），應(yīng)急照明用電20KW，消防防排煙供電系統(tǒng)根據(jù)消防規(guī)范及影院要求配置。4、 影城專用計量表安裝完成。5、 上述管線均需接至電影院范圍內(nèi)的配電房，平面位置由金逸泰悅影城提供。6、 非消防主配電柜/箱內(nèi)需設(shè)置分勵脫扣斷路器及電氣火災(zāi)監(jiān)控回路，消防主配電柜/箱內(nèi)需設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控回路，此獨立監(jiān)控系統(tǒng)由乙方自理，必須與物業(yè)主監(jiān)控聯(lián)動。弱電：1、電信：專用網(wǎng)線、專用有線電視線.2、電話：預(yù)留不小于10門電話線.5、租賃范圍內(nèi)通訊信號須完成覆蓋。消防： 甲方消防報建必須含影院功能及雙方確認布置圖進行報建（此點為一次消防報建及驗收），甲方必須按消防規(guī)范要求設(shè)計及負責(zé)完成影院區(qū)域內(nèi)消火栓系統(tǒng)（影廳內(nèi)銀幕外圍兩側(cè)墻配備安裝兩個消火栓）、噴淋系統(tǒng)（噴頭支管處必須采用四通件接駁管道安裝）、防