合作協(xié)議土地招拍掛前土地開發(fā)合作

1、甲方：人民政府乙方：XXXXt限公司丙方：有限責(zé)任公司甲方為加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展,努力提升某縣的城市品質(zhì),全面支持某某商貿(mào)中央工程的 開發(fā)建設(shè).內(nèi)方將落實(shí)工程供地、用地規(guī)劃手續(xù)、建設(shè)報(bào)批等手續(xù).乙方為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司,積累了多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn),建立起完善的品牌 治理與維護(hù)體系、質(zhì)量限制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值效勞體系等,并儲(chǔ)藏了大量?jī)?yōu)秀治理 人才,在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)支持力量.丙方為某縣某村民委員會(huì)成立的工程公司,具體負(fù)責(zé)某某商城工程的招商合作事宜.根據(jù)?中華人民共和國合同法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙丙三方本著平等 自愿、互惠共贏的原那么,就合作開發(fā)某某

2、商貿(mào)中央工程事宜,經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下合作協(xié) 議,以資各方共同遵守.一、 工程的根本概況1.1 工程名稱：暫定名稱為“某某商貿(mào)中央下稱該工程；1.2 工程選址：位于某新城區(qū) ,工程用地總面積約畝,具體以縣規(guī) 劃、國土部門選定的用地紅線圖為準(zhǔn).1.3 工程用地性質(zhì)及用途：合作開發(fā)用地性質(zhì)為國有出讓土地,用地審批 單.1.4 工程規(guī)劃用途：商業(yè)用地；1.5 工程投資規(guī)模及建設(shè)期限：總投資人民幣約 一元；容積率0 2.0,工程建設(shè)期3年 以乙方下達(dá)書面開工通知書為準(zhǔn)計(jì)算建設(shè)期限.1.6 該工程用地通過土地出讓招拍掛程序取得,丙方分二期供地,一期供地約70畝,二期供地約80畝,第一期土地自本協(xié)議簽訂之日

3、起三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)土地掛牌出讓程序,第二期土地自本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)土地掛牌出讓程序.一期和二期土地進(jìn)行綜合開發(fā) 建設(shè),用地指標(biāo)綜合共用.二、合作及模式2.1 由乙、內(nèi)雙方共同在某市某縣成立該工程合作開發(fā)的工程公司下稱目標(biāo)公司.注冊(cè)資本為人民幣 元,乙方占股* ,丙方占股芽,丙方對(duì)目標(biāo)公司的總投資 經(jīng)營范圍主要為房地產(chǎn)開發(fā)工程公司的成立的具體事宜,可由乙、內(nèi)雙方另行簽訂有關(guān) 協(xié)議.本協(xié)議簽署后15大內(nèi)由丙方負(fù)責(zé)辦理工程公司的設(shè)立手續(xù),費(fèi)用由丙方承當(dāng).2.2 甲方和丙方負(fù)責(zé)工程供地,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)以目標(biāo)公司的名義競(jìng)拍取得某某商貿(mào)中央的用地約150畝,目標(biāo)公司作為該工程的開發(fā)建設(shè)主體.2.3 內(nèi)方承

4、諾將相當(dāng)于本工程土地出讓金扣除征地報(bào)批及相關(guān)稅費(fèi)和根據(jù)茶政處2022 24號(hào)文件計(jì)提的應(yīng)上繳省級(jí)農(nóng)土開發(fā)資金、農(nóng)田水利建設(shè)資金、云陽街道辦事 處300萬元工程工作經(jīng)費(fèi)以及補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保證支出之外局部約定扣除局部不得 超人民幣2000萬元整的款項(xiàng)作為其對(duì)目標(biāo)公司的投資總額,用于該工程的開發(fā)建設(shè).內(nèi) 方的以上投資總額及丙方獲得縣人民政府對(duì)于工程的獎(jiǎng)勵(lì)、幫扶資金等為其對(duì)該工程的投 資限額,由丙方在工程土地摘牌并收到乙方或目標(biāo)公司的土地出讓金后十個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入 目標(biāo)公司賬戶相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)資金亦應(yīng)在丙方取得后十個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入,甲方對(duì)丙方的出資 承當(dāng)連帶保證責(zé)任.其余開發(fā)建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)籌集出資.2.4

5、 乙方負(fù)責(zé)目標(biāo)公司運(yùn)營治理,全面負(fù)責(zé)該工程的開發(fā)建設(shè)、營銷推廣,丙方不參與 工程公司及該工程的經(jīng)營治理,但甲方和丙方應(yīng)根據(jù)該工程的需要,配合乙方的工作并保 證目標(biāo)公司能夠順利獲得該工程的開發(fā)權(quán),完善工程開發(fā)的有關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù),協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)?關(guān)系、保證該工程的順利進(jìn)行.2.5 乙方應(yīng)當(dāng)在工程宗地土地使用權(quán)取得后以土地出讓成交確認(rèn)書的日期為準(zhǔn)三年 內(nèi),完成工程的開發(fā)、建設(shè)、具備房屋銷售的法定條件.2.6 工程建成后,乙丙雙方根據(jù)物業(yè)分配比例乙方占70%內(nèi)方占30%分配物業(yè)權(quán)益, 工程開發(fā)中,丙方不實(shí)際出資,不參與經(jīng)營,不承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn),不干預(yù)乙方對(duì)目標(biāo)公司及該項(xiàng) 目的合法經(jīng)營,只有權(quán)取得丙方擬得的 30哪業(yè)

6、權(quán)益,有關(guān)該工程的其他權(quán)益全部歸乙方 所有.三、土地之投入3.1 本協(xié)議簽訂后,甲方和內(nèi)方負(fù)責(zé)該工程用地的征收拆遷、安置和補(bǔ)償工作,甲方按 土地出讓程序依法向乙方分二期供地,一期供地約70畝,二期供地約80畝,第一期土地自本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)土地掛牌出讓程序,第二期土地自本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)土地掛牌出讓程序.乙方有權(quán)對(duì)一期和二期土地進(jìn)行綜合開發(fā)建設(shè),在乙方取 得第一期工程土地后,甲方須保證第二期工程土地的供給,并保證一期和二期用地指標(biāo)綜 合共用.3.2 內(nèi)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理某村村民及該工程的周邊關(guān)系,取得村民股東、成員或村民 股東、成員代表的表決支持.四、資金費(fèi)用之投入4.1 乙方

7、負(fù)責(zé)工程宗地的掛牌土地出讓金的籌集；4.2 乙方負(fù)責(zé)投入工程地塊申報(bào)過程中所需費(fèi)用支出.4.3 乙方負(fù)責(zé)投入工程地塊之規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營所需之全部資金.五、權(quán)益分配5.1 乙方和丙方同意該工程中的物業(yè)按 7:3比例進(jìn)行物業(yè)權(quán)益分配,即乙方占70%內(nèi)方占30%丙方可分配的物業(yè),在乙方取得房屋預(yù)售許可證或銷售許可證之前確定,具體分配的房屋樓號(hào)由甲方和丙方在確定工程設(shè)計(jì)方案時(shí)協(xié)商確定,雙方屆時(shí)另行簽署房屋分配 確認(rèn)文件.5.2 丙方按約定比例分得物業(yè)后,不得以地價(jià)上升及土地性質(zhì)變更等為由要求增加權(quán)益 分配或收益,乙方不能以建筑本錢上升為由要求減少甲方收益.5.3 甲乙丙三方確認(rèn),工程土地之相關(guān)權(quán)

8、益除丙方擬得物業(yè)權(quán)益外全部歸乙方所有,甲 方、丙方僅為名義上之合作方,就合作工程不享有其他任何權(quán)益,亦不承當(dāng)任何開發(fā)風(fēng)險(xiǎn), 甲方、丙方應(yīng)保證甲方、丙方或其經(jīng)濟(jì)組織成員村民或股東均不得再就上述工程土地 之全部或局部權(quán)益主張任何權(quán)利.5.4 丙方應(yīng)承當(dāng)擬得物業(yè)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易及房屋所有權(quán)證所需的稅費(fèi).六、丙方擬得物業(yè)權(quán)益的交付6.1 丙方擬得物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)以乙方的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),具體以實(shí)際交付為準(zhǔn).6.2 交付時(shí)間：該工程建設(shè)完成,到達(dá)竣工驗(yàn)收并具備銷售條件后,乙方應(yīng)將丙方物業(yè) 比例的30附配并交付予丙方.丙方收到乙方的交付通知后,假設(shè)非乙方原因,丙方逾期未 配合乙方辦理有關(guān)物業(yè)權(quán)益交付手續(xù)的,

9、以乙方通知交付期限的最后之日期即為丙方擬得 物業(yè)權(quán)益交付之日,自該日起丙方即取得擬得物業(yè)之所有權(quán)益,乙方自該日起即完成了物業(yè)權(quán)益交付之義務(wù)6.3 丙方應(yīng)按法律規(guī)定承當(dāng)分配物業(yè)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)等費(fèi)用.6.4 雙方根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)的分配情況,各自承當(dāng)對(duì)房屋的維修和治理.6.5 工程建成后,乙方負(fù)責(zé)商貿(mào)中央的市場(chǎng)營銷及治理,丙方必須接受乙方或乙方指定 治理公司的物業(yè)治理,遵守本工程的物業(yè)治理制度和規(guī)定,并按時(shí)支付物業(yè)治理費(fèi).丙方 取得分配物業(yè)后,乙方同意對(duì)丙方的分配物業(yè)進(jìn)行返租,租期 5年,參照東陽商街門面靠 犀城大道現(xiàn)有租金標(biāo)準(zhǔn),定為月租金22元/平方米,房屋交付后第6個(gè)月開始按年度收取, 收

10、取時(shí)間自起始年度首月交清當(dāng)年度的租金具體返租事宜,屆時(shí)由乙方和丙方另行協(xié)商 并簽訂返租協(xié)議.七、利潤分成與退出7.1 丙方取得分配物業(yè)后以簽署商品房買賣合同為準(zhǔn)五個(gè)工作日內(nèi),丙方根據(jù)目標(biāo) 公司實(shí)繳注冊(cè)資本金額的% ,將其持有的目標(biāo)公司的股權(quán)以零元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定人員.雙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),股權(quán)過戶的工商變更手續(xù)辦理完成之日即為丙方 退出目標(biāo)公司之日.股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及稅費(fèi)由甲乙雙方按稅收法律規(guī)定各自承當(dāng)；假設(shè)本次轉(zhuǎn)讓 被稅局認(rèn)定為溢價(jià)轉(zhuǎn)讓的,溢價(jià)局部稅費(fèi)由丙方承當(dāng).7.2 丙方退出目標(biāo)公司后,甲方、丙方應(yīng)保證甲方、丙方或其經(jīng)濟(jì)組織成員村民或股 東均不得再就目標(biāo)公司及該工程的全部或局部權(quán)益

11、主張任何權(quán)利.八、誠信保證金8.1 乙方須在簽訂本協(xié)議后三天內(nèi)向甲方指定賬戶交納誠信保證金3500萬元,該保證金由甲方用于征地拆遷費(fèi)用和歸還縣政府前期墊付的土地征收費(fèi)用.8.2 如果工程土地由目標(biāo)公司或乙方摘牌, 那么誠信保證金3500萬在應(yīng)在目標(biāo)公司或乙方 支付土地出讓金后十個(gè)工作日內(nèi)退還給乙方.如果目標(biāo)公司或乙方未參與土地揭牌,那么甲 方需在土地摘牌后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方誠信保證金3500萬元；如果土地最終沒有由目標(biāo)公司或乙方摘牌如土地成交價(jià)超過底價(jià) 10%寸等雙方約定或非乙方原因,那么甲方需在 土地摘牌后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方誠信保證金3500萬元,并支付1000萬元作為補(bǔ)償.九、甲方的權(quán)

12、利義務(wù)9.1 甲方保證自始沒有向乙方隱瞞該工程土地及該工程之實(shí)際狀況或提供任何不實(shí)資 料.9.2 甲方保證該工程地塊能取得國有土地證,能以商業(yè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),保證本合作開發(fā)事宜的程序合法,能順利交付土地給乙方.9.3 甲方保證,在該工程開發(fā)和使用過程中,不會(huì)因其負(fù)責(zé)人或兩委縣委、黨委成員之變動(dòng)而影響本協(xié)議的履行.9.4 落實(shí)該工程用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建工程占地使用的規(guī)劃批文,并保證乙方土地使用權(quán)取得后不附帶第三者的利益限制.9.5 落實(shí)該工程的用地規(guī)劃報(bào)建工作.9.6 負(fù)責(zé)協(xié)助有關(guān)部門完成工程的規(guī)劃用地的拆遷,安置及補(bǔ)償工作.9.7 負(fù)責(zé)落實(shí)本工程享受2022年政府常委會(huì)議第六次會(huì)議紀(jì)要有關(guān)

13、的獎(jiǎng)勵(lì)政策及工程推進(jìn)過程中相關(guān)優(yōu)惠政策.9.8 成立由一名縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)牽頭的工作組,委派專人協(xié)助乙方處理工程建設(shè)中的各類矛盾,協(xié)助辦理工程有關(guān)手續(xù),相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé).9.9 假設(shè)丙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致乙方工程延誤,或造成乙方損失的,甲方應(yīng)向乙方承當(dāng)連帶賠償責(zé)任.9.10 對(duì)乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)實(shí)行招商引資企業(yè)重點(diǎn)保護(hù),為乙方創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營環(huán)境.9.11 協(xié)調(diào)該工程的各項(xiàng)工作.9.12 保證本工程享受2022年政府常委會(huì)議第六次會(huì)議紀(jì)要有關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)政策及工程推進(jìn)過程中相關(guān)優(yōu)惠政策.十、乙方的權(quán)利義務(wù)10.1 享受2022年政府常委會(huì)議第六次會(huì)議紀(jì)要有關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)政策及工程推進(jìn)過程中優(yōu)惠

14、政策的該工程的優(yōu)惠政策.10.2 乙方負(fù)責(zé)該工程需要的資金和技術(shù),保證根據(jù)本協(xié)議約定按時(shí)足額投入合作工程開 發(fā)及有關(guān)配套設(shè)施建設(shè)所需之有關(guān)資金, 承當(dāng)本工程開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù).10.3 乙方保證負(fù)責(zé)該工程工程施工治理的全過程,保質(zhì)量保工期完成該工程的施工.10.4 乙方負(fù)責(zé)目標(biāo)公司的運(yùn)營治理、財(cái)務(wù)治理;10.5 乙方負(fù)責(zé)該工程建設(shè)后的市場(chǎng)籌劃和營銷、物業(yè)治理.10.6 該工程順利開展完成的情況下,乙方保證甲方如約取得本合同約定的擬得物業(yè)權(quán)益.十一、丙方的權(quán)利義務(wù)11.1 丙方有權(quán)按本協(xié)議約定取得該工程 30峨業(yè)分配權(quán)益.11.2 丙方應(yīng)按時(shí)足額按本協(xié)議第二條 2.3款向乙方或目標(biāo)

15、公司支付投資款即返還土地出讓金.11.3 丙方應(yīng)配合甲方辦理工程宗地的征收、拆遷、供地等手續(xù).11.4 內(nèi)方應(yīng)協(xié)調(diào)處理東山壩村村民及該工程的周邊關(guān)系,保證在工程建設(shè)開發(fā)過程中,乙方免受村民的阻擾和鬧事,保證乙方建設(shè)工程的順利進(jìn)行；11.5 按規(guī)定辦理分配物業(yè)的銷售手續(xù),；在取得該工程相應(yīng)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)前,丙方應(yīng)按約定繳納物業(yè)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)等.11.6 丙方保證在工程開發(fā)和使用過程中,不會(huì)因其負(fù)責(zé)人或兩委村委、黨支部成員之變動(dòng)而影響本合同之履行.11.7 丙方保證該工程之合作開發(fā)及本協(xié)議條款須經(jīng)丙方村民股東、成員大會(huì)或代表大會(huì)依法表決同意通過,保證程序合法.丙方保證不因村民股東、成員內(nèi)部之利

16、益分 配問題而影響本合同之履行.11.8 丙方保證配合提供有本工程建設(shè)過程中所有需由丙方或其村民股東、成員或村民股東、成員代表會(huì)議表決,以及其他需由集體經(jīng)濟(jì)組織簽章或村民股東、成員 簽名確認(rèn)的手續(xù)；并且該工程土地審批、土地性質(zhì)變更、建筑施工過程中,需內(nèi)方配合的, 丙方應(yīng)給予積極配合.11.9 因由乙方合作開發(fā)本工程所有匯入內(nèi)方的有關(guān)政府各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助、補(bǔ)貼等款項(xiàng),丙方收到各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助款后需及時(shí)向乙方全額返還.十二、違約責(zé)任12.1 甲方逾期完成征地、拆遷、安置工作及未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行招拍掛的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方及/或丙方需在乙方提出解除協(xié)議后十個(gè)工作日內(nèi)退還乙方誠信保證金 3500萬元

17、,向乙方支付違約金200萬元,并賠償乙方因此造成的損失包括但不限于工程前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、差旅費(fèi)等12.2 乙方或目標(biāo)公司競(jìng)得工程地塊后, 因甲方原因不能如期供地影響正常開工, 建設(shè)項(xiàng) 目期限自動(dòng)順延,逾期三個(gè)月的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議及?土地出讓合同?等文件,甲方 及/或丙方應(yīng)在協(xié)議解除后十天內(nèi)退還乙方或目標(biāo)公司已支付的款項(xiàng)包括但不限于土地出讓金、工程開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、工作經(jīng)費(fèi)、保證金等,并按同期銀行貸款利率賠償自乙方支 付款項(xiàng)之日起至甲方及/或丙方返還全部款項(xiàng)之日止的利息費(fèi)用,同時(shí),甲方及/或丙方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失包括但不限于工程前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、差旅費(fèi)、違約損失等 .12.3 如甲方及/或

18、丙方未按本協(xié)議約定將乙方的土地出讓金及工程獎(jiǎng)勵(lì)、幫扶資金、誠 信保證金等款項(xiàng)轉(zhuǎn)劃給乙方的,逾期一個(gè)月未支付的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議及?土地出讓 合同?等文件,甲方及/或丙方應(yīng)在協(xié)議解除后十天內(nèi)退還乙方或目標(biāo)公司已支付的款項(xiàng)包括但不限于土地出讓金、工程開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、工作經(jīng)費(fèi)、保證金等,按同期銀行貸款利 率賠償自乙方支付款項(xiàng)之日起至甲方及/或丙方返還全部款項(xiàng)之日止的利息費(fèi)用,同時(shí),甲方及/或丙方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失包括但不限于工程前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、差旅費(fèi)、 違約損失等.12.4 因乙方擬對(duì)第一期和第二期土地進(jìn)行綜合規(guī)劃、開發(fā)建設(shè),因此,在乙方競(jìng)得第一 期工程土地后,如因甲方原因?qū)е乱曳交蚰繕?biāo)公司

19、未能取得第二期工程土地的,甲方及 / 或丙方應(yīng)向支付違約金人民幣 萬元,并賠償乙方因此造成的損失包括但不限于 工程前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、差旅費(fèi)、違約損失等.12.5 乙方未在規(guī)定時(shí)間完成工程開發(fā)建設(shè)須向甲方支付違約金200萬元.12.6 乙方未能根據(jù)土地掛牌公告的要求支付土地出讓金,致使工程宗地土地使用權(quán)無法取得,須向甲方支付違約金200萬元.十三、不可抗力13.1 本協(xié)議有效期內(nèi),因自然災(zāi)害及國家政策變更等不可抗力的因素,造本錢協(xié)議局部或全部條款不能履行,雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任.但應(yīng)在五日內(nèi),將相關(guān)事件、可能引發(fā)的 后果等情況以書面形式通知其他方,并在事情發(fā)生后五日內(nèi),向其他方提交有關(guān)權(quán)威部門 的證實(shí),及本協(xié)議約定義務(wù)與責(zé)任不能履行或需要延期的報(bào)告.13.2 如因不可抗力或國家、地方政策臨時(shí)改變導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,須解除本協(xié)議的,甲乙丙三方互不承當(dāng)任何責(zé)任,各自付出的費(fèi)用各自承當(dāng),土地歸還甲方,保證金 全額返還給乙方；但假設(shè)乙方歸還甲方的土地已取得土地證或用地性質(zhì)已變更為國有商業(yè)用地的,乙方因辦理該土地證或用地性質(zhì)變更而支出的所有費(fèi)用,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方返還.十四、爭(zhēng)議的處理本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由三方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可有相關(guān)部門調(diào)解處理, 協(xié)商或調(diào)解不成,任何一方可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴.因一方違約,