廈門考察報告1

1、赴廈門學習的考察報告2月20日至2月23日,在公司安排下,公司財務、融 資、工程、工程部一行5人實地參觀考察了廈門市海滄新城、 集美新城、翔安新城.現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：一、考察新城情況介紹廈門給人的第一印象就是 “宜居,城市綠化覆蓋率高、 根底設施齊全、街道干凈、空氣質(zhì)量好,島外的各個片區(qū)都 根據(jù)各自的區(qū)位、交通、資源特點進行明確的定位, 其生產(chǎn)、 生活等設施一應俱全,配套完善,各工程也根據(jù)功能適當混 合的理念合理布局,各個新城投都可以自我滿足生活、學習、文化休閑等各種需求,并且各具特色.海滄新城是福建南部拓海貿(mào)易的重要港口,是中國大陸 主要的國家級臺商投資區(qū),同時也是廈門最早島內(nèi)人口外遷

2、區(qū)域,因此根底配套、人口條件比擬成熟,居民消費水平較 強,有利于開發(fā)商業(yè)綜合體工程.海滄灣在 2022年之后, 依靠自己擁有山、海、湖三大景觀的特點,住宅在向高端化 的方向開展,隨著幾大高端樓盤的入駐,以及海滄區(qū)政府未 來海岸系中流砥柱的支持和配套的不斷完善,人氣也越來越 旺,現(xiàn)今,片區(qū)房價更是直接飆到了20000元/平米以上,堪比島內(nèi)小局部片區(qū)二手房的價格,隨著海滄灣的奠基,海 滄“山、城、海一體化的格局逐漸形成.集美新城作為島外一體化建設排頭兵,依托大學城資源 以及島外最大的人口基數(shù),開展?jié)摿薮?并憑借其濃厚的 人文底蘊獲得了不少人的青睞.集美新城位于集美區(qū)核心區(qū) 域,共6平方公里,將延

3、續(xù)嘉庚風貌風格.新城三面環(huán)水, 規(guī)劃設置有廣場、商業(yè)街、游船碼頭等.集美新城根底設施 和整體框架根本到位,定位、功能也比擬清楚.集美新城規(guī) 劃面積共10平方公里,擬打造溫泉旅游休閑度假中央?yún)^(qū)、 文化中央?yún)^(qū)、行政中央?yún)^(qū)、時尚精品消費娛樂中央、體育中 心區(qū)、生態(tài)景觀公園、對臺文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、 文教集中區(qū)、 生態(tài)濱水田園城市社區(qū)、濱水田園景觀高尚社區(qū)、物流港區(qū) 等.是一個交通便利、文化底蘊深厚、環(huán)境優(yōu)美的宜居宜商 的廈門新城區(qū).二、對公司開展的啟示1 .增強運營,充分發(fā)揮公司的主體作用.廈門的很多片 區(qū)運營公司都是先期進行投入,然后通過由讓片區(qū)局部土地 即獲高額收益.可見片區(qū)運營公司不僅是融資的平

4、臺,更是 效益產(chǎn)生的主體.要大力推行工程代建制,超常規(guī)不違規(guī), 只爭朝夕謀開展.公司要在政府的支持下,整合新區(qū)所有有 形和無形資產(chǎn)加大融資力度,通過公司的投資拉動效應帶動 整個東部新區(qū)的大開發(fā).公司更要積極主動地參與工程的市場競爭,主動拿地,在市場經(jīng)濟的風浪博擊中不斷壯大自身 實力.2 .以工程為中央.廈門幾個新區(qū)運作最核心的就是圍繞 工程儲藏和開發(fā)來推動城市空間的拓展.工程要求高質(zhì)量、 有特色、有活力、有帶動性,能夠表達片區(qū)的形象,為片區(qū) 未來的開展注入活力.給我們的啟示是公司要聘請專業(yè)的策 劃咨詢公司對新區(qū)進行形象包裝和戰(zhàn)略定位,確定開展時序 和重點開發(fā)的亮點工程.加大工程儲藏力度,要推由和儲藏 的工程均應做資金平衡和可行性研究論證,確定工程具體的 運作模式和融資渠道,并在籌劃中要特別注重工程的形象定 位,充分挖掘人文、社會、經(jīng)濟、區(qū)位、交通、環(huán)境價值, 全方位包裝.3 .根底先行,以人為本.新區(qū)開展要優(yōu)先投資道路、管 線、亮化、綠化、文教體衛(wèi)等市政公用根底設施建設,以大 手筆拉開片區(qū)開展大框架.要注重景觀環(huán)境營造,特別是道 路設施建設要管網(wǎng)同步實施,路燈、綠化配套,加大道路綠 化率,營造生態(tài)景觀走廊.規(guī)劃文化、藝術(shù)、教育、醫(yī)療、 環(huán)衛(wèi)、體育、市場、廣場、公園綠地、停車場、保證性住房 等民生設施,功能混合,使之自成體系,并優(yōu)先投資.將空 間規(guī)劃與經(jīng)濟規(guī)劃相融合,籌劃