休閑農(nóng)莊項(xiàng)目策劃

1、休閑農(nóng)莊項(xiàng)目策劃休閑農(nóng)莊項(xiàng)目策劃報(bào)告第一篇市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告1.1 總體市場(chǎng)背景隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平有了很大的提高。尤 其是北京、上海、廣州等地的發(fā)展速度更是高于全國(guó)平均水平，其中 上海市2003年的人均GDP已達(dá)到5642美元。在滿足了物質(zhì)生活的需 求之后，人們開始更多的考慮怎樣提高自己精神生活水平。旅游成為 人們獲取知識(shí)和休閑娛樂的主要方式。近幾年來，隨著需求的增加， 上海旅游經(jīng)濟(jì)獲得了快速發(fā)展。2002年，上海旅游行業(yè)取得良好業(yè)績(jī)。全年接待入境旅游者 272. 53萬人次，外匯收入達(dá)22.75億美元，分別比上年增長(zhǎng)33. 42% 和25.8%；接待國(guó)內(nèi)旅游者8761萬人次，年增

2、長(zhǎng)6.1%,國(guó)內(nèi)旅游收 入993.82億元，比上年增長(zhǎng)23.3%；旅游總收入1182. 6億元，比上 年增長(zhǎng)23. 7%：旅游產(chǎn)業(yè)增加值323.87億元，占全市GDP比重的6%, 比上年增加0.5個(gè)百分點(diǎn)。上海旅游企業(yè)在13個(gè)國(guó)家和地區(qū)設(shè)立20 余個(gè)境外窗口。全年有200余個(gè)大型國(guó)際性會(huì)展在滬舉辦。中國(guó)國(guó)際 旅游交易博覽會(huì)吸引來自46個(gè)國(guó)家和地區(qū)的參展商和1500余名海外 客商。參加旅游節(jié)的中外游客和市民達(dá)600余萬人次，3個(gè)黃金周接 待國(guó)內(nèi)游客950萬人次，國(guó)內(nèi)旅游收入51. 42億元，比上年增長(zhǎng)16%。 上海旅游節(jié)、黃金周等節(jié)慶假日旅游已成為帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展和消費(fèi) 全面趨旺的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

3、會(huì)展旅游、商務(wù)考察旅游、休閑度假旅游 構(gòu)成都市旅游的主體內(nèi)涵并逐步形成旅游經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。至年底， 全市共有3個(gè)旅游集散站，開設(shè)66條旅游線路，通往市內(nèi)外150余 個(gè)景區(qū)（點(diǎn)），出游人數(shù)比上年增長(zhǎng)35. 8%。歷年累計(jì)完成道路交通標(biāo) 志約637塊（套），旅游團(tuán)隊(duì)泊車點(diǎn)13處。2003年，雖然非典使上海的旅游市場(chǎng)受到了影響，但是非典過 后上海市采取了一系列措施給低迷的旅游市場(chǎng)升溫。2003年下半年， 上海市旅游客流量大幅度回升?？v觀全年，2003年上海全市旅游收 入仍舊較2002年有小幅增長(zhǎng)。1.2 區(qū)域市場(chǎng)分析崇明島是我國(guó)第三大島，也是世界上最大的河口沖積島嶼。該島 位于萬里長(zhǎng)江入?？?，三面環(huán)

4、江，一面臨海。東瀕浩瀚東海，南與上 海市寶山區(qū)、浦東新區(qū)及江蘇省太倉市隔水相望，西接滾滾長(zhǎng)江，北 與江蘇省海門市、啟東市一衣帶水。全島面積1200多平方公里，東 西長(zhǎng)76公里，南北寬13至18公里。島上地勢(shì)平坦，無山崗丘陵， 西北部和中部稍高，西南部和東部略低。90%以上的土地標(biāo)高（以吳 淞標(biāo)高0米為參照）在3.21米至4.20米之間。崇明島在東經(jīng)121° 09'30”至 121° 54'00，北緯 31° 27' 00至 37° 51'15的位置上， 地處北亞熱帶，氣候溫和濕潤(rùn)，日照充足，四季分明。島上水土潔凈， 空氣清

5、新。1.2.1 崇明的規(guī)劃目標(biāo)建成國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)的以森林、水系、濕地、田園風(fēng)光為主體的森 林花園島。根據(jù)規(guī)劃，該島森林面積將達(dá)到600平方公里，約等于上海市 中心城區(qū)的面積大小，森林覆蓋率超過新加坡和加拿大等世界一流綠 化地區(qū)。在全島水系整治方面，將形成“一環(huán)五湖二十九河”的全覆 蓋格局，“林溪間雜”將成為崇明自然環(huán)境的標(biāo)志性特征。島嶼東灘、 北灘等一系列海涂濕地和島上的田地苗圃共同形成島嶼整體的田園 風(fēng)光。建成國(guó)際示范性的生態(tài)環(huán)境維護(hù)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、生態(tài)文化培 育、生態(tài)居住高檔的生態(tài)住區(qū)島。崇明島將建立高標(biāo)準(zhǔn)的東灘國(guó)際濕地公園，建設(shè)東灘示范性的 東亞最大的候鳥保護(hù)區(qū)，以維護(hù)生物多樣性和維持生物圈

6、的完整性。島上城鄉(xiāng)居民的傳統(tǒng)生產(chǎn)和生活方式及價(jià)值觀念正在向環(huán) 境友好、資源高效、系統(tǒng)和諧的生態(tài)文化轉(zhuǎn)型。生態(tài)村、生態(tài)鎮(zhèn)和生 態(tài)社區(qū)的建設(shè)也正在走上軌道，崇明全島或部分地區(qū)正努力成為聯(lián)合 國(guó)環(huán)境規(guī)劃署的“全球500佳”評(píng)選的亮點(diǎn)地區(qū)。將崇明島建成國(guó)際先導(dǎo)性的假日休閑、運(yùn)動(dòng)娛樂、療養(yǎng)培訓(xùn)I、 會(huì)議會(huì)展為主體的旅游度假島。借助崇明良好的生態(tài)環(huán)境和豐富的土地資源，引進(jìn)一系列世界 級(jí)主題樂園，作為崇明建設(shè)世界級(jí)旅游度假島的龍頭項(xiàng)目。結(jié)合良好的自然環(huán)境，推進(jìn)森林型度假中心、療養(yǎng)基地、會(huì)議中 心、旅游賓館以及大型的公共高爾夫球場(chǎng)、體育馬場(chǎng)和特色游樂設(shè)施、 運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所的建設(shè)，適度發(fā)展國(guó)際性的休閑度假別攀區(qū)，

7、為上海進(jìn) 一步走向國(guó)際化和富裕社會(huì)化提供假日休閑、高檔居住、游樂運(yùn)動(dòng)的 必備空間，成為最適宜旅游休閑和度假居住的“海上花園”之一。將崇明建成國(guó)際聞名的以吸引跨國(guó)企業(yè)總部辦公服務(wù)、科技研 發(fā)、國(guó)際教育、咨詢論壇以及國(guó)際或洲際組織集中布局的科技研創(chuàng)島吸引國(guó)內(nèi)外追求綠色辦公區(qū)位的大型企業(yè)將辦公服務(wù)總部或研 發(fā)中心落戶崇明。吸引國(guó)際名牌和成規(guī)模的教育機(jī)構(gòu)在崇明創(chuàng)建國(guó)際 教育園區(qū)與科技創(chuàng)新園區(qū)。吸引各類國(guó)際咨詢論壇或主題展覽會(huì)落戶 崇明，舉辦以崇明為固定基地的具有國(guó)際影響的重要國(guó)際會(huì)議或咨詢 論壇。爭(zhēng)取成為上?；蛑袊?guó)沿海地區(qū)的國(guó)際或洲際組織機(jī)構(gòu)集中 地。使崇明成為上?？平膛d市的產(chǎn)業(yè)化基地之一，成為上海世

8、界級(jí) 城市的國(guó)際交往活動(dòng)區(qū)之一。1.2.2 項(xiàng)目區(qū)位研究本項(xiàng)目屬于崇東地塊。此地塊位于全島東端，規(guī)劃中的崇明越江 通道東側(cè)，由東灘濕地、候鳥自然保護(hù)區(qū)、上實(shí)生態(tài)園區(qū)和上海一城 九鎮(zhèn)序列中的陳家鎮(zhèn)組成，面積約180平方公里。東灘濕地、候鳥自然保護(hù)區(qū)、上實(shí)生態(tài)園區(qū)共同構(gòu)成了東灘地區(qū)。 該地區(qū)地勢(shì)平坦，海拔在4.2米以下。該地區(qū)三面環(huán)水，北臨長(zhǎng)江口 北支水道末端，南臨北港水道，東臨長(zhǎng)江入?？?。長(zhǎng)江下瀉的大量泥 沙在東灘地區(qū)淤積，形成大面積自然濕地。東灘土地總面積為8468.7 公頃，由團(tuán)結(jié)沙、東旺沙、東旺沙外側(cè)新圍墾灘涂三部分組成圍墾后， 大部分原有自然濕地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)田、魚塘、人工溝渠等人工濕地。相當(dāng)

9、 數(shù)量的蘆葦濕地也同時(shí)存在。因此，東灘地區(qū)保留了主要的自然地形。 本地區(qū)屬北亞熱帶海洋性氣候，氣候溫和濕潤(rùn)，四季分明。東灘以有機(jī)農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，其主要產(chǎn)品包括糧、棉、油、蔬萊、 花卉、林木、瓜果、藥材、畜禽以及淡海水水產(chǎn)品，是全國(guó)最大的天 然蟹苗、鰻苗基地。東灘的交通不甚發(fā)達(dá)，有陳海公路連接團(tuán)結(jié)沙與陳家鎮(zhèn)，東灘地 區(qū)內(nèi)部還布設(shè)了其他次級(jí)道路。與外界的交通聯(lián)系主要由公交公司開 通的陳白線（陳家鎮(zhèn)一一團(tuán)結(jié)沙）以及堡陳線（堡鎮(zhèn)一一團(tuán)結(jié)沙）來 承擔(dān)。陳家鎮(zhèn)位于崇明島東端，東與上海實(shí)業(yè)集團(tuán)公司開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)代 化農(nóng)業(yè)園區(qū)毗鄰，西與中興鎮(zhèn)隔河相望，是未來滬崇蘇越江通道登陸 所在地。人口 56800人，鎮(zhèn)域面

10、積94. 9平方公里，其中耕地面積64100 畝，人均擁有耕地L25畝。行政覆蓋水域面積為1009.6平方公里。 全鎮(zhèn)共有1個(gè)居委會(huì)，38個(gè)行政村，4個(gè)水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)，2個(gè)市級(jí)奶牛 健康場(chǎng)。陳家鎮(zhèn)擁有較為雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)。通過近20年的努力，初步形 成了電磁電線、電工器材、棉紡、冶金合金材料、包裝印刷紙業(yè)、制 藥模具等六大支柱產(chǎn)業(yè)。全鎮(zhèn)有8家企業(yè)通過了 IS09000質(zhì)量體系認(rèn) 證工作。工業(yè)產(chǎn)值占社會(huì)總產(chǎn)值的60%。陳家鎮(zhèn)是長(zhǎng)江口中華絨螯蟹的天然種苗基地和扣蟹養(yǎng)殖基地，并 建有華東地區(qū)最大的蟹苗交易市場(chǎng)。具有近10年養(yǎng)殖扣蟹的歷史， 目前有精養(yǎng)面積1.6萬畝，魚蟹混養(yǎng)面積7500畝。不少農(nóng)戶已走出

11、海島，發(fā)展成蟹養(yǎng)殖，2001年僅洪澤湖地區(qū)養(yǎng)蟹面積就有20余萬畝。陳家鎮(zhèn)的交通較發(fā)達(dá)。有堡陳線、南裕線、陳白線分別通往堡鎮(zhèn)、 南門和團(tuán)結(jié)沙。崇東分區(qū)是崇明生態(tài)島未來的門戶地區(qū)之一，是全國(guó)沿海大通 道的生態(tài)窗口展示地區(qū)，也是崇明生態(tài)島通達(dá)性最高的地區(qū)之一。按 規(guī)劃崇東分區(qū)將建設(shè)成為全島標(biāo)志性的生態(tài)示范區(qū)、科教博覽區(qū)和休 閑運(yùn)動(dòng)區(qū)。主要項(xiàng)目包括：辟建東灘國(guó)際濕地觀光公園、候鳥觀賞保護(hù)區(qū)等崇明標(biāo)志性 的原生態(tài)景觀區(qū)，開發(fā)建設(shè)生態(tài)旅游和生態(tài)博覽區(qū)。依托通達(dá)性，重點(diǎn)發(fā)展大流量的休閑運(yùn)動(dòng)功能，建設(shè)上海國(guó) 際公共高爾夫中心、馬術(shù)活動(dòng)中心，并作為上海奧林匹克公園布局預(yù) 留地和迪斯尼樂園的備選地之一，成為上海健

12、康戶外運(yùn)動(dòng)的重點(diǎn)地 區(qū)。按照國(guó)際生態(tài)社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)上海實(shí)業(yè)生態(tài)度假園區(qū)和陳家鎮(zhèn) 生態(tài)示范鎮(zhèn)，以旅游度假、科教研發(fā)、會(huì)議會(huì)展功能為依托，并推進(jìn) 有機(jī)農(nóng)業(yè)、循環(huán)工業(yè)和清潔能源，成為全國(guó)生態(tài)化社區(qū)建設(shè)的試點(diǎn)窗 口和國(guó)際性的科教博覽基地。1. 2. 3區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研上海市目前共有旅游景點(diǎn)20余處。包括生態(tài)旅游、度假旅游、科 普旅游、農(nóng)業(yè)旅游、名人名著文化旅游、城市建筑旅游等?，F(xiàn)階段崇明島共有旅游項(xiàng)目10個(gè)，分別是明珠湖、學(xué)宮、壽安寺、 金熬山公園、沿江觀光大堤、瀛東村、東灘候鳥自然保護(hù)區(qū)、東寶足 球基地、東平國(guó)家森林公園、前衛(wèi)生態(tài)村。1.3本項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)旅游點(diǎn)分析1. 3. 1前衛(wèi)生態(tài)村前衛(wèi)生態(tài)村位于崇明

13、島中北部，于1969年從一片灘涂中圍墾而 成，總面積3671畝，人口 753人，目前已形成集農(nóng)、工、副、商、 游于一體的生態(tài)村。該村推出的“農(nóng)家游”項(xiàng)目，讓游客“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、學(xué) 農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”。目前，前衛(wèi)村共有2 8家接待農(nóng)戶，其中4家 為AAA級(jí)，1 5家為A A級(jí)。該村為游客提供觀賞斗雞、魚鷹表演， 到古村踩水車、學(xué)推磨、坐花轎等游樂項(xiàng)目。主要景點(diǎn)有：東海瀛洲（古村）該項(xiàng)目座落于村的西部，是清末農(nóng)家生產(chǎn)生活的一個(gè)縮影，茅草 院內(nèi)擺設(shè)著紡紗機(jī)、織布機(jī)、磨盤、獨(dú)輪車、轎子、水車，游客可以 親自嘗試。該村還提供現(xiàn)場(chǎng)宰殺本地豬、羊、雞表演，游客還可以喝 茶聆聽崇明山歌、崇明民間故事，現(xiàn)

14、購品嘗時(shí)令板糕、粽子、圓子、 湯團(tuán)等小吃，還有助興踏高蹺、推鐵環(huán)、甩火球等民間活動(dòng)項(xiàng)目。游 客還可領(lǐng)略反映傳統(tǒng)婚俗禮儀的“拋球擇婿"節(jié)目，親歷農(nóng)家古老舊式 結(jié)婚禮儀。西川流金（珍禽場(chǎng)）游客在此可以觀賞棚圈飼養(yǎng)的飛禽走獸。北幽聚星（鴛鴦樓）鴛鴦樓是由鴛鴦兩樓組合而成，進(jìn)入樓內(nèi)可了解前衛(wèi)村史，觀賞 前衛(wèi)發(fā)展模型圖。東郊迎輝（垂釣中心）該中心供應(yīng)漁具配套，魚餌，遮陽傘等垂釣用具，游客可在此 釣魚釣蟹。健康花苑該村在農(nóng)家樂示范點(diǎn)內(nèi)建設(shè)了占地9000平方米的健身苑，其中 有45件健身器材，苑中央設(shè)有文化廣場(chǎng)和停車場(chǎng)，另具備舞臺(tái)、燈 光、音響、舞池等娛樂設(shè)施。1. 3.2瀛東村“農(nóng)家游”瀛東村位

15、于崇明島的東部，鄰近長(zhǎng)江與東海交匯處。全村有52 戶農(nóng)民別墅，該村具有大規(guī)模的魚塘，可以進(jìn)行垂釣捕蟹等活動(dòng)項(xiàng)目。瀛東村保留有五六十年代農(nóng)戶所住的古式房屋以及當(dāng)時(shí)的生產(chǎn) 生活用具，如舂米石臼、織布機(jī)以及保存完好的腳踏水車、牛車等。 該村的梨園柑桔園、葡萄園、崇明山羊基地、綠化苗木基地可以提供 各種綠色環(huán)保農(nóng)副產(chǎn)品。瀛東村的優(yōu)勢(shì)在于原汁原味的農(nóng)家風(fēng)貌與生活方式，游客在此可 以體會(huì)到真正的“農(nóng)家游”。但是該地的旅游項(xiàng)目還未形成規(guī)模，硬 件設(shè)施不完善，住宿、洗浴、餐飲的衛(wèi)生狀況均 不盡如人意。此外，該村的旅游項(xiàng)目過于單一， 對(duì)游客的吸引力不足。1.3.3綠華西沙風(fēng)情游綠華鎮(zhèn)綠園村于崇明島最西端，緊靠長(zhǎng)

16、江邊，總耕地面積7255 畝，種植柑橘3000畝，年產(chǎn)柑橘1500萬斤。該村為游客提供以下游 覽項(xiàng)目：桔園游覽。游客可以在此參觀桔園并參與收獲。觀賞蟋蟀表演。中國(guó)蟋蟀網(wǎng)、上海市蟋蟀協(xié)會(huì)在綠華“農(nóng)家游" 活動(dòng)中共同開展綠華蟋蟀邀請(qǐng)賽，游客可以前往觀看。游西沙風(fēng)景。游客可以游覽崇明島西部長(zhǎng)江大堤、在建中的崇 西景觀水閘、長(zhǎng)江”分水嶺工 游客還可以觀落日、游明珠湖、垂釣、 干農(nóng)家活、品農(nóng)家菜等。1.4市場(chǎng)購買力、消費(fèi)群體分析1.4.1 市場(chǎng)購買力分析人均GDP是衡量一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2001年，上海國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)， 人均GDP4500

17、美元。2002年，上海人均GDP達(dá)到4909美元，比2001 年增長(zhǎng)10.9%。2003年，上海市人均GDP為5642美元，比上年增加 730美元。人均GDP的增長(zhǎng)對(duì)旅游市場(chǎng)具有顯著的拉動(dòng)作用，由此可 以得出本項(xiàng)目的潛在市場(chǎng)十分廣闊。近年來，上海市居民的可支配收入也有了顯著的增長(zhǎng)。2001年， 上海市城市居民家庭人均可支配收入為129萬元，比上年增長(zhǎng) 9.9%。旅游消費(fèi)成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)：國(guó)內(nèi)旅游景點(diǎn)增多在一定程序 上促進(jìn)了旅游消費(fèi)。2001年上海城市居民家庭人均旅游支出比上年 增長(zhǎng)15. 9%。2002年，上海市人均可支配收入達(dá)13250元；2003年， 上海城市居民家庭人均可支配收入達(dá)到14

18、867元。雖然非典疫情一度 影響了人們外出旅游和其他文娛活動(dòng)，但居民休閑娛樂消費(fèi)額仍有所 增長(zhǎng)，全年人均休閑娛樂支出為418元，同比增長(zhǎng)5.6%；人均旅游 支出為299元，增長(zhǎng)12%。近幾年來，國(guó)內(nèi)旅游呈現(xiàn)以下趨勢(shì)：工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、科技旅游、都市旅游、“紅色”旅游等 新產(chǎn)品不斷出現(xiàn)。旅游基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施得到了進(jìn)一步改善，旅游景區(qū)應(yīng)對(duì)旅 游高峰的能力進(jìn)一步提高。假日旅游的指揮體系、統(tǒng)計(jì)體系更加健全，我國(guó)旅游業(yè)走上 “安全、秩序、質(zhì)量、效益”四統(tǒng)一的軌道，取得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益 和社會(huì)效益。公民休閑消費(fèi)方式的變化引發(fā)休閑產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展。近年來，外 出旅游的方式在發(fā)生著變化，越來越多的人不是趕著去

19、看景點(diǎn)，而是 到郊區(qū)躲清凈，到農(nóng)家換口味。(5)可持續(xù)旅游發(fā)展將進(jìn)一步被關(guān)注。旅游作為日益擴(kuò)大的新興產(chǎn) 業(yè)，大力推行“綠色消費(fèi)”和“綠色經(jīng)營(yíng)”的觀念成為大勢(shì)所趨。目 前各個(gè)地方制定的旅游發(fā)展規(guī)劃中都有實(shí)施可持續(xù)旅游發(fā)展的內(nèi)容， 將這一原則貫徹到旅游經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。在穩(wěn)步增長(zhǎng)的市場(chǎng)當(dāng)中，團(tuán)體旅游明顯降溫，而家庭自助游 唱起了主角。在不少家庭看來，跟團(tuán)旅游雖有價(jià)格便宜、省心省力等 優(yōu)勢(shì)，但約束太多。而自助旅游相對(duì)來講就靈活方便的多。以下是從2001年到2003年國(guó)內(nèi)旅游情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)字：2001年超額完成了年初制定的目標(biāo)一一全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 784億人次，比2000年增長(zhǎng)5.3%。其中：城鎮(zhèn)居民3

20、. 74億人次， 農(nóng)民4. 09億人次。全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游收入3522. 36億元人民幣，比2000 年增長(zhǎng)10. 9%。其中：城鎮(zhèn)居民旅游消費(fèi)2561. 67億元，農(nóng)民旅游消 費(fèi)870. 69億元。全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游人均花費(fèi)449. 3元，比2000年增 長(zhǎng)5.3%。其中：城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)旅游人均花費(fèi)708. 3元，農(nóng)村農(nóng)民國(guó) 內(nèi)旅游人均花費(fèi)212.7元。在春節(jié)、“五一”、“十一”三個(gè)“黃金 周”中，全國(guó)共接待國(guó)內(nèi)旅游者1.83億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入736億 兀O2002年，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)8. 78億人次，比上年增長(zhǎng)12.01%。 其中：城鎮(zhèn)居民3. 85億人次，農(nóng)村居民4. 93億人次。全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游

21、 收入為3878億元，比上年增長(zhǎng)10.11%。其中：城鎮(zhèn)居民旅游支出2848 億元，農(nóng)村居民旅游支出1030億元。全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游人均花費(fèi) 441. 80元，比上年下降1.7%。其中：城鎮(zhèn)旅游者人均花費(fèi)739. 70 元，農(nóng)村旅游者人均花費(fèi)209.07元。在2002年春節(jié)、"五一"、"十 一"三個(gè)"黃金周”中，國(guó)內(nèi)旅游者接待總?cè)藬?shù)為2. 19億人次，旅游收 入合計(jì)為865億元，占全年國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入的22.3%。2003年，由于非典的發(fā)生，中國(guó)的旅游市場(chǎng)受到了巨大的影響。 2003年4月至6月，全國(guó)入境旅游收入同比下降79.08%,國(guó)內(nèi)旅游 收

22、入下降62.78%,出境旅游收入下降58.21%；入境旅游外聯(lián)人次下 降94.40%,國(guó)內(nèi)旅游收入下降63.87%,出境旅游組織人次下降 51.82%。7月至12月全國(guó)入境旅游收入恢復(fù)到2002年同期水平的 43.06%,國(guó)內(nèi)旅游收入恢復(fù)到同期的117.70%,出境旅游收入恢復(fù)到 同期的113.83%；入境旅游外聯(lián)人次恢復(fù)到2002年同期水平的 64.14%,國(guó)內(nèi)旅游恢復(fù)到同期的126.26%,出境旅游組織人次恢復(fù)到 同期的95. 25%。根據(jù)以上分析，我們可以看到，國(guó)內(nèi)的旅游市場(chǎng)正處于蓬勃發(fā) 展的新階段，而上海作為一個(gè)國(guó)際化大都市，人均GDP,居民收入水 平均高于全國(guó)平均水平。人們的消費(fèi)觀念

23、，生活方式也更加超前。因 此，旅游在上海尤其得到居民的重視。人們有財(cái)力，有能力，有心情 為自己的休閑生活投資。1.4.2 消費(fèi)群體分析消費(fèi)群體的劃分，可以根據(jù)年齡、收入、居住地點(diǎn)以及家庭的大 小來劃分。根據(jù)年齡來劃分消費(fèi)者按照年齡的不同，我們可以把消費(fèi)者劃分為以下幾種類 型21-25歲，此年齡階段的消費(fèi)者大多剛開始工作，收 入不是很高，愛交朋友，喜歡結(jié)伴出外游玩，容易接受新鮮 事物。26-30歲，此年齡階段的消費(fèi)者普遍已經(jīng)具有幾年的 工作經(jīng)驗(yàn)，有一定的積蓄，有較高的消費(fèi)水平，開始考慮成 家。31-35歲，此年齡階段的消費(fèi)者大多已經(jīng)有了自己的 家庭，有的已經(jīng)有了后代，孩子的年齡普遍偏小，大約集中

24、 在1-10歲,注重對(duì)孩子的教育。36-50歲，此年齡階段的消費(fèi)者的后代大多已經(jīng)上 學(xué)，家庭負(fù)擔(dān)比較重，而且處于事業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，受自 己支配的時(shí)間較為不充足。51-60歲，孩子一般都長(zhǎng)大離家，有一定的積蓄，有 大量的空閑時(shí)間。根據(jù)月收入來劃分消費(fèi)者1500元以下，只能維持基本生活。15002000,可以有一小部分收入用于娛樂。2000-3000,有一部分收入可以用于娛樂，但是真正 用于娛樂的開銷隨年齡的不同而各異。3000-5000,此收入階層中有一部分人是休閑娛樂消 費(fèi)的主力軍。5000以上，此階層中的一部分人每年都會(huì)有固定的旅 游預(yù)算。根據(jù)家庭人口狀況來劃分消費(fèi)者兩口之家：多為年輕夫婦

25、或后代已成人離家的老年夫婦。三口之家：在分類中所占比重最大，孩子的年齡差異 以及家庭的收入差別是這類家庭的主要不同點(diǎn)。四口之家：在這里主要指有兩個(gè)孩子的家庭，現(xiàn)在這 種家庭結(jié)構(gòu)正在逐漸減少。數(shù)代同堂：這種家庭大多是由于住房的原因不得不幾 代人居住在一起。按居住地點(diǎn)來分上海市中心上海郊區(qū)上海周邊地區(qū)第一篇項(xiàng)目分析2.1項(xiàng)目概況此項(xiàng)目位于上海市崇明島東灘團(tuán)結(jié)沙，上實(shí)園區(qū)33號(hào)區(qū)路南 1.2.3號(hào)土地，北臨上實(shí)東灘崇明物業(yè)管理公司，面積為200畝。鄰 近長(zhǎng)江口，周圍有東灘濕地，候鳥保護(hù)區(qū)，濕地公園，中華鱷保護(hù)中 心等。有公路通達(dá)陳家鎮(zhèn)，車程約20分鐘。地塊利用現(xiàn)狀為農(nóng)田， 未做任何投資開發(fā)。其北面緊

26、鄰的上實(shí)東灘崇明物業(yè)管理公司設(shè)有商 務(wù)中心，辦公樓，人工草坪，人工水渠以及人工湖。周圍土地大部分 為農(nóng)田和魚塘，有少量果園和農(nóng)戶居住區(qū)。2. 2項(xiàng)目地盤解剖此項(xiàng)目配套，如水、電、氣等都不完善，且地塊周圍以農(nóng)田為主， 但是，項(xiàng)目所處地域內(nèi)有美麗的田園風(fēng)光，壯麗的江潮，清新的空氣， 還有美麗的候鳥，充滿了自然的誘人風(fēng)情，具有開發(fā)旅游項(xiàng)目的得天 獨(dú)厚的條件。2. 3項(xiàng)目發(fā)展之SWOT分析2. 3. 1優(yōu)勢(shì)自然環(huán)境優(yōu)美項(xiàng)目所處區(qū)域?qū)賮啛釒ШＱ笮詺夂?，溫和濕?rùn)，四季分明。周 邊都是大面積的農(nóng)田，未經(jīng)開發(fā)，空氣清新，是一個(gè)巨大的天然氧吧， 而且水質(zhì)良好，土壤中的有害物質(zhì)含量極低，是一塊難得的“三凈” 之地

27、。周圍具有豐富的旅游資源項(xiàng)目所處區(qū)域面江臨海，地勢(shì)平坦，是一個(gè)具有島嶼型生態(tài)旅游 開發(fā)價(jià)值的資源地。鄰近東灘鳥類自然保護(hù)區(qū)，其鳥類資源豐富。還 有東灘濕地，旅游資源十分豐富。另外值得一提的是，在項(xiàng)目地塊的 東北部有一個(gè)水面面積達(dá)四千多畝的天然湖泊一一東旺湖，在湖的中 心有面積兩千多畝的島嶼，東旺湖的開發(fā)將給本項(xiàng)目帶來巨大的商 機(jī)。與眾不同的經(jīng)營(yíng)方式一般的旅游項(xiàng)目只是以游覽為主，而本項(xiàng)目是將土地分割成小 塊，將其半年或一年的經(jīng)營(yíng)權(quán)出售給旅游者，旅游者可以根據(jù)自己的 需要在土地上種植任何作物，這種經(jīng)營(yíng)方式在上海還是獨(dú)一無二的。個(gè)性化的展示空間旅游者可以根據(jù)自己的喜好來裝飾租種的土地，這給那些喜歡創(chuàng)

28、 作，標(biāo)榜個(gè)性的顧客創(chuàng)造了展示才華的空間。優(yōu)美的居住環(huán)境旅游者可以下榻項(xiàng)目地塊對(duì)面的商務(wù)中心，這里環(huán)境幽靜，而 且可以進(jìn)垂釣，野餐，日光浴等活動(dòng)。專業(yè)化的服務(wù)隊(duì)伍在這里我們將提供專業(yè)的關(guān)于農(nóng)作物種植方面的咨詢服務(wù)，此 外，我們的生活服務(wù)也盡量做到盡善盡美。獨(dú)一無二的售后服務(wù)我們?yōu)槁糜握咛峁┦斋@物包裝服務(wù)，使游客的收獲不僅是實(shí)用 品，同時(shí)還是饋贈(zèng)親友的藝術(shù)品。2. 3. 2劣勢(shì)交通不夠便利上?；蚱渌胤降巾?xiàng)目所在地沒有直達(dá)車輛。如果沒有自備車 輛，交通十分不便。前期開發(fā)不足若游客對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考察，目前沒有示范園地，對(duì)顧客的吸引力 不足。知名度小由于是新建項(xiàng)目，其知名度必然比較小，需要大量的投資做宣

29、傳。 2. 3. 3機(jī)會(huì)旅游市場(chǎng)的興旺。隨著人們收入水平的提高，對(duì)休閑的要求日趨提高，帶動(dòng)了旅游 的消費(fèi)也日漸增加。生態(tài)游的興起現(xiàn)代都市人，越來越重視生活質(zhì)量，要求呼吸新鮮空氣，食用綠 色食品，本項(xiàng)目的開發(fā)正好迎合了這一趨勢(shì)。滬崇蘇越江通道項(xiàng)目的審批通過滬崇蘇越江大通道分南支和北支兩大部分。南支，即崇明越江通 道，該工程總投資122億元，工程起自浦東五號(hào)溝，過長(zhǎng)江南港水域， 經(jīng)長(zhǎng)興島，再跨長(zhǎng)江北港水域，止于崇明陳家鎮(zhèn)，暫接陳海公路，全 長(zhǎng)約25公里。工程采取“南隧北橋”方案，以隧道形式穿越南港水 域，長(zhǎng)約8. 5公里；以橋梁形式跨越北港水域，長(zhǎng)約9. 5公里。此通 道的修建，將大大方便上海市區(qū)

30、居民的出行，為本項(xiàng)目的開發(fā)提供了 挈機(jī)。越江通道修建完成后，還將為本項(xiàng)目帶來一部分江蘇的游客。 2. 3. 4威脅周邊項(xiàng)目本項(xiàng)目周邊地區(qū)，存在一定數(shù)量的農(nóng)家樂，漁家樂旅游項(xiàng)目，這 在一定程度上對(duì)本項(xiàng)目造成了威脅。消費(fèi)者對(duì)這種旅游休閑方式不熟悉由于上海市還沒有類似的項(xiàng)目，消費(fèi)者接受這種休閑方式可能需 要時(shí)間和引導(dǎo)。2. 4本項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及發(fā)展戰(zhàn)略分析根據(jù)以上分析，可知本項(xiàng)目具有得天獨(dú)厚的自然條件，再加上 獨(dú)一無二的創(chuàng)意，使得本項(xiàng)目的發(fā)展空間巨大。針對(duì)上面提出的各種 問題，制定以下的發(fā)展戰(zhàn)略：公司派專門車輛負(fù)責(zé)游客的接送工作。由于南門碼頭和堡鎮(zhèn) 碼頭都有直達(dá)陳家鎮(zhèn)的公交車，因此接送游客的車輛只需在

31、陳家鎮(zhèn)等 候即可。第二種解決交通問題的方案是與崇明交通部門協(xié)商，將南門 開往陳家鎮(zhèn)的公共汽車線路延長(zhǎng)至團(tuán)結(jié)沙。兩種方法比較，第一種方 法比較快捷，可以節(jié)約顧客的時(shí)間；第二種方法比較便利，將交通問 題交由公交部門解決，但可能要向公交部門交納一筆資金用于公交線 路的延長(zhǎng)。第一種方法用于游客數(shù)量還未形成規(guī)模時(shí)可以節(jié)省成本； 第二種方法用于游客數(shù)量規(guī)模較大時(shí)成本較低。因此在項(xiàng)目剛剛啟動(dòng) 時(shí)，推薦使用第一種方法。投入資金進(jìn)行示范園地的建設(shè)。根據(jù)策劃方案，設(shè)計(jì)不同地 塊中的示范園地，可以起到住宅銷售中樣板房的作用，使顧客對(duì)土地 經(jīng)營(yíng)后的狀況有直觀的了解。投入資金進(jìn)行宣傳。由于是新興的旅游休閑項(xiàng)目，消費(fèi)者需

32、 要引導(dǎo)，也需要時(shí)間來接受這種新的休閑方式。宣傳手段建議用軟廣 告和硬廣告相結(jié)合的方式。在軟廣告中要著重宣傳這種回歸自然且可 以親身體驗(yàn)、發(fā)揮創(chuàng)造性的休閑方式。所有的廣告均應(yīng)嚴(yán)格對(duì)目標(biāo)人 群發(fā)放。要讓顧客充分了解本項(xiàng)目與周圍農(nóng)家樂，漁家樂的區(qū)別，凸 顯項(xiàng)目的個(gè)性與優(yōu)點(diǎn)。周圍配套設(shè)施建設(shè)。由于土地未經(jīng)開發(fā)，周圍配套設(shè)施不足。 建議在項(xiàng)目周邊區(qū)域設(shè)置超市、醫(yī)療診所，鑒于項(xiàng)目尚處于開發(fā)階段, 出于節(jié)約成本的考慮配套設(shè)施的規(guī)模宜小不宜大，并留有后期擴(kuò)展的 余地。人工湖內(nèi)建議在項(xiàng)目啟動(dòng)之前具有相當(dāng)數(shù)量的觀賞魚。人工湖 周圍草坪上設(shè)置遮陽傘、休閑桌椅等設(shè)施。在項(xiàng)目命名上宜突出本項(xiàng)目的特色，且應(yīng)具有吸引力。

33、提供 以下名稱作為參考：荷香園、躬耕莊園、春華秋實(shí)、清風(fēng)碧漪、快樂老家、沁園為了避免旅游休閑項(xiàng)目的單一化，建議與其他休閑項(xiàng)目同期 推出，比如垂釣，野餐，燒烤，露營(yíng)，放風(fēng)箏等。垂釣地點(diǎn)建議設(shè)置 在距離項(xiàng)目地塊較近的魚塘，并在魚塘四周種植樹木遮蔭，設(shè)置太陽 傘，飲料屋。野餐，燒烤，露營(yíng)，放風(fēng)箏的地點(diǎn)建議在本公司商務(wù)中 心前的草地上，同樣應(yīng)配備遮陽傘，休閑桌椅等。增加一些助興活動(dòng)。比如以各種農(nóng)作物的收獲為挈機(jī)，舉辦 聯(lián)歡節(jié)目，以達(dá)到活躍氣氛，增進(jìn)游客之間感情的目的。另外，建議 將商務(wù)中心的KTV包房和健身室對(duì)外開放。第三篇物業(yè)定位3. 1項(xiàng)目類型及形象定位基于項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方式比較特別，本項(xiàng)目定位為完全

34、回歸自然， 需要自己親自耕種、親自設(shè)計(jì)土地的經(jīng)營(yíng)方式以及裝飾風(fēng)格的帶有懷 舊與浪漫氣息的旅游休閑項(xiàng)目。具體的說，項(xiàng)目將向顧客提供面積適中的一塊土地，顧客可以自 己選擇在這塊土地上種植何種作物，并根據(jù)自己的喜好來決定土地的 附屬物品的風(fēng)格，比如地塊的名稱，地塊上的裝飾物，如棚屋，地塊 名稱牌等。本項(xiàng)目提倡的是一種完全有別于以往的休閑方式，拋棄在城市里 水泥森林中的生活，全身心的投入大自然，用耕種來蕩滌身心，用收 獲來喚起柔情。使年輕人在共同的勞動(dòng)中升華愛情，使老年人在相濡 以沫中追憶往昔。本項(xiàng)目致力于改變現(xiàn)代都市人與人之間冷漠的人際 關(guān)系，提倡游客之間的相互關(guān)懷與協(xié)作，向大家提供一個(gè)放松身心，結(jié)

35、交朋友的場(chǎng)所。3. 2本項(xiàng)目客戶定位及目標(biāo)客戶心態(tài)分析根據(jù)前面的消費(fèi)群體分析，我們把本項(xiàng)目的客戶群體分成三種類 型。一是月收入在3000元以上，已經(jīng)有了幾年工作經(jīng)驗(yàn)，有一定的 積蓄，年齡在25-29歲的單身青年，他們比較容易接受新事物，喜 歡結(jié)交朋友，有興趣體驗(yàn)新的生活方式，追求浪漫和品位。二是孩子的年齡在5-12歲的收入較高的三口之家，這類家庭 較重視孩子的早期教育，重視培養(yǎng)孩子的動(dòng)手動(dòng)腦能力，愿意帶領(lǐng)孩 子親近大自然。三是年齡在55歲以上，孩子已經(jīng)成家單獨(dú)生活的中老年夫婦。 這類消費(fèi)者有的年輕時(shí)本來就是農(nóng)民，有的經(jīng)歷過上山下鄉(xiāng)，農(nóng)村生 活是他們的年輕生活中不可或缺的部分。有一塊土地讓他們種

36、植各種 作物是追憶他們年輕生活的一種最好方式。4. 3收費(fèi)方式建議費(fèi)用的收取有兩種方式：一是土地，車費(fèi)，住宿，服務(wù)等費(fèi)用分 開收??；二是采取收取會(huì)員費(fèi)的方式，將所有的費(fèi)用都折算在一起， 作為半年或一年的會(huì)員費(fèi)用。推薦使用第二種方式，多次頻繁的收費(fèi) 會(huì)給顧客上當(dāng)受騙的感覺，而使用會(huì)員制可以提升整個(gè)項(xiàng)目的層次。 會(huì)員卡有金卡和銀卡之分，不同等級(jí)的卡可以享受不同內(nèi)容的附加服 務(wù)。在會(huì)員無法親自管理土地的情況下，提供代管服務(wù)，并與一些學(xué) 校團(tuán)體聯(lián)系，給孩子們提供一個(gè)鍛煉身心的機(jī)會(huì)。第四篇物業(yè)發(fā)展建議5. 1規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及參數(shù)確定4.1.1總平面設(shè)計(jì)該項(xiàng)目在平面設(shè)計(jì)上采取開放式，使得游客方便的到達(dá)自己租

37、種 的地塊。該地塊將劃分為糧食種植區(qū)、蔬菜種植區(qū)、水果種植區(qū)及鮮 花種植區(qū)四個(gè)種植區(qū)以及一個(gè)畜禽飼養(yǎng)區(qū)來滿足客戶的不同種植及 養(yǎng)殖需要。在粗略的劃分五大分區(qū)以后，還將在連接五個(gè)區(qū)域的中心 地帶建設(shè)小型荷花塘，種植荷花及其他水生植物，放養(yǎng)魚、蟹等水生 動(dòng)物。在地塊的南面緊鄰一條小河，在小河上修木制拱橋，建立碼頭， 提供漁船供游客乘坐?？偲矫鎴D如下：水果種植區(qū)由于該地塊采取開放式設(shè)計(jì)，在出入口的設(shè)計(jì)上就要力求做到使 客戶能夠方便、快捷的到達(dá)租種地塊。建議除在地塊的四面設(shè)置出入 口外，在四角位置也應(yīng)設(shè)置出入口。在鮮花種植區(qū)和蔬菜種植區(qū)之間 的小路上也要設(shè)置出入口。并且，整個(gè)地快的道路設(shè)計(jì)還要兼顧觀光

38、 要求，具有一定的審美價(jià)值。4.1.3人流、車流組織及車位設(shè)置由于種植作物必須保持田地土質(zhì)肥沃純凈，因此應(yīng)明文禁止汽車 及其他機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入地塊。游客的車輛應(yīng)?？吭诠局付ǖ耐＼噲?chǎng)， 并徒步至承包的田塊或飼養(yǎng)區(qū)。在設(shè)計(jì)上，每個(gè)出入口不宜太窄，應(yīng) 至少允許六人并排通過，即使是在旅游旺季也可以達(dá)到暢行要求。該 地塊北面為本公司辦公及住宿園區(qū)，可以為客戶提供50個(gè)車位，客 戶停車后步行10分鐘即可到達(dá)種植田塊或飼養(yǎng)區(qū)。建議在項(xiàng)目的經(jīng) 營(yíng)走入正軌，游客人數(shù)初具規(guī)模之后，對(duì)停車場(chǎng)的規(guī)模進(jìn)行擴(kuò)大。4.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議主要建議有以下幾點(diǎn)：整體地塊設(shè)計(jì)應(yīng)具有田園特色。其中建議有小河貫穿，小河的 具體方位應(yīng)兼顧便捷

39、與美觀，既能達(dá)到灌溉要求，又能在景觀上突出 田園特色。地塊內(nèi)部各分區(qū)應(yīng)風(fēng)格各異，突出本分區(qū)的特點(diǎn)。各分區(qū)的入 口設(shè)計(jì)應(yīng)能夠體現(xiàn)本分區(qū)特色。分區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施也應(yīng)與該分區(qū) 所種植的作物相匹配。田埋、灌溉溝渠以及其他種植輔助設(shè)施均應(yīng)與 各分區(qū)相協(xié)調(diào)。糧食種植分區(qū)應(yīng)采取能夠體現(xiàn)糧食如水稻、養(yǎng)麥、 玉米的特點(diǎn)，地塊周圍以風(fēng)格粗獷的木質(zhì)籬笆裝飾。在分 區(qū)入口處的籬笆上點(diǎn)綴麥穗、稻穗、玉米棒等實(shí)物，并懸 掛秸稈編織標(biāo)牌，上書“鋤禾”（參考）。 鮮花種植區(qū)的設(shè)計(jì)風(fēng)格宜清新浪漫，以原木低矮籬 笆隔斷。分區(qū)入口設(shè)置歐式鐵藝門，兩側(cè)設(shè)置兩部藤編秋 千，均飾以薔薇花。門上懸掛木牌上書“憩蝶”（參考）。蔬菜種植區(qū)應(yīng)

40、突出綠色天然并兼顧美觀的特點(diǎn)。在 該分區(qū)的入口處以樹干搭成“門”字形作為分區(qū)的大門，以南瓜藤作為裝飾，并以藝術(shù)字在南瓜上雕刻“四季鮮蔬” （參考）。 水果種植區(qū)以活潑鮮艷為特色。分區(qū)入口處種植兩 棵橘樹，以果實(shí)較小的水果拼出“春華秋實(shí)”（參考）四字 并懸掛在樹枝上。飼養(yǎng)區(qū)以生機(jī)活力為特色。首先應(yīng)注意與其他分區(qū) 相協(xié)調(diào)，保護(hù)周圍環(huán)境衛(wèi)生與空氣清新。要尊重動(dòng)物的自 然生長(zhǎng)規(guī)律，禁止使用激素類飼料。該分區(qū)以土坯作為圍 墻，入口處飾以翠綠竹門，在竹門上書寫“攜趣”（參考）。 荷花塘以石子圍邊，塘內(nèi)種植荷花、睡蓮等水生植 物。在每個(gè)不同分區(qū)內(nèi)設(shè)置風(fēng)格各異的休閑場(chǎng)所。在鮮花種植區(qū)設(shè) 置木制休閑屋，外墻以薔

41、薇花覆蓋，體現(xiàn)浪漫風(fēng)格，為游客提供情侶 套餐，巧克力等物品。在水果種植區(qū)設(shè)置歐式風(fēng)格建筑，提供皮薩， 通心粉等歐式食物。在飼養(yǎng)區(qū)建設(shè)童話風(fēng)格建筑，主要提供兒童食品。 在蔬菜種植區(qū)設(shè)置中國(guó)古典建筑，提供中國(guó)傳統(tǒng)食品。在糧食種植區(qū) 設(shè)置以茅草作為外立面的建筑，提供各種茶飲料。田塊形狀設(shè)計(jì)應(yīng)采用不規(guī)則形狀，在視覺上給人以起伏變幻 的景象，避免統(tǒng)一呆板的設(shè)計(jì)。4.3環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)由于本項(xiàng)目屬于旅游項(xiàng)目，故此該地塊除能滿足人們耕種及養(yǎng)殖 的活動(dòng)需求之外，還應(yīng)該考慮到地塊的觀賞功能。各分區(qū)除在配套設(shè) 施設(shè)計(jì)上注意與田園景色相協(xié)調(diào)以外，在作物種植地塊規(guī)劃，各分區(qū) 田塊內(nèi)部種植規(guī)劃，田塊四周景觀規(guī)劃，護(hù)田林

42、設(shè)計(jì)，以及各分區(qū)的 隔斷設(shè)計(jì)上均應(yīng)做到各具特色又和諧統(tǒng)一。使客戶在體驗(yàn)耕作養(yǎng)殖樂 趣的同時(shí)觀賞優(yōu)美的田園景色。4. 4配套設(shè)施建議由于本項(xiàng)目以DIY式的種植、養(yǎng)殖旅游為主，在配套設(shè)施上就應(yīng) 該為客戶提供充足的農(nóng)業(yè)用具如蔬菜大棚、畜禽舍、飼料、各種農(nóng)具、 種子、花架、果樹苗等。另外，還應(yīng)注意田園風(fēng)光與現(xiàn)代生活方式的 結(jié)合，提供休憩小屋、空調(diào)、飲料吧臺(tái)、冰柜、刨冰機(jī)、甜點(diǎn)屋、水 果棚等配套設(shè)施，滿足游客休閑賞景的需要。4.5 社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理要點(diǎn)在客戶進(jìn)行種植的整個(gè)承包期內(nèi)，本公司為客戶免費(fèi)提供以下服 務(wù)：對(duì)客戶進(jìn)行有關(guān)種植及養(yǎng)殖知識(shí)的培訓(xùn)I,并在承包期內(nèi)全程提 供種植及養(yǎng)殖技術(shù)支持。提供種子、灌溉用水等生產(chǎn)資料和農(nóng)具等生 產(chǎn)工具。并為客戶飼養(yǎng)的禽類等小動(dòng)物提供飼料、疫苗等必需品。飼養(yǎng)區(qū)內(nèi)應(yīng)配備供水設(shè)施以滿足動(dòng)物飲水及禽舍清潔需要。在客戶來此耕種的間隔期內(nèi)提供如澆水、剪枝、除草、噴灑化 肥和農(nóng)藥等日常田