增城市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則——建筑工程規(guī)劃管理篇

1、第一節(jié) 術(shù) 語(yǔ)1.1 建筑工程指新建、改建、擴(kuò)建各類(lèi)永久性或臨時(shí)性建（構(gòu)）筑物以及原狀維修工程。1.2 城市居民自住建筑工程指城市非農(nóng)業(yè)人口居民憑國(guó)有土地使用權(quán)證興建的僅供自己居住的建筑工程。1.3 建筑場(chǎng)地指新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程的用地。1.4 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積1.4.1 指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。具體計(jì)算方法應(yīng)按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）執(zhí)行。1.4.2 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積可以分為計(jì)算容積率的總建筑面積和自然計(jì)算的總建筑面積。1.5 容積率指一定地塊內(nèi)，計(jì)算容積率的總建筑面積與凈建設(shè)

2、用地面積的比值。1.5.1 計(jì)算容積率的總建筑面積包括：（1）地面以上建筑的建筑面積，但是地面以上的架空層、避難層、屋頂梯間和電梯機(jī)房的建筑面積除外；（2） 以下建筑的建筑面積，但是地面以下的機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房的建筑 面積除外。1.5.2 凈建設(shè)用地面積是指扣除寬度為15米以上的城市道路、城市河涌等用地面積的建設(shè)用地面積。1.6 建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占凈建設(shè)用地面積的比例。1.7 規(guī)劃戶(hù)數(shù)指一定地塊內(nèi)居住建筑所規(guī)劃的居住人口戶(hù)數(shù)。1.8 建筑層數(shù)指建筑層高2.2米以上的建筑自然層數(shù)（按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)）。1.9建筑控制線(xiàn)指在一定地塊內(nèi)建（構(gòu)）筑物的主體

3、不得超越的控制線(xiàn)，又稱(chēng)建筑紅線(xiàn)。1.9.1 建（構(gòu)）筑物的主體是指不包括建筑工程外部附屬設(shè)施（如外伸臺(tái)階、步級(jí)、外挑陽(yáng)臺(tái)及構(gòu)件等）的建筑部分。1.10 建筑高度 除有特別規(guī)定外，建筑高度是指計(jì)算建筑間距的建筑高度。1.11 建筑間距指兩幢建（構(gòu)）筑物外墻面（柱）之間的水平距離。1.12 自身一方建筑間距指一幢建筑工程的外墻面中點(diǎn)至其用地紅線(xiàn)、城市規(guī)劃道路中線(xiàn)或規(guī)劃河涌中線(xiàn)的水平距離。1.13 退讓間距指臨規(guī)劃道路的建筑工程的建筑控制線(xiàn)至規(guī)劃道路邊線(xiàn)最短的水平距離。1.14 原狀維修指不拆除、不改變?cè)薪ǎ?gòu)）筑物的基礎(chǔ)、外墻立面、建筑層數(shù)、高度、面積、使用性質(zhì)的建設(shè)工程。第二節(jié) 建筑高度2.1

4、限制規(guī)定2.1.1 本條中的建筑高度是指自室外自然地坪計(jì)算至天面附屬建（構(gòu)）筑物頂?shù)拇怪备叨取?.1.2 在我市范圍內(nèi)的風(fēng)景名勝區(qū)、文物普查確定的文牧保護(hù)單位等規(guī)劃建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其建筑高度應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)和文物保護(hù)等法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線(xiàn)分析，提出控制高度和保護(hù)措施。視線(xiàn)分析方法如圖2-1-2所示。圖2-1-22.1.3 在氣象臺(tái)、電臺(tái)及其他無(wú)線(xiàn)電通訊（含微波通訊和衛(wèi)星地面站）、軍事工程設(shè)施等有凈空高度限制的地區(qū)新建、改建、擴(kuò)建建筑，其建筑高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高2

5、.1.3 在氣象臺(tái)、電臺(tái)及其他無(wú)線(xiàn)電通訊（含微波通訊和衛(wèi)星地面站）、軍事工程設(shè)施等有凈空高度限制的地區(qū)新建、改建、擴(kuò)建建筑，其建筑高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制要求。2.2建筑高度應(yīng)按以下規(guī)定確定：2.2.1 平屋面建筑挑檐屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至檐口頂加上檐口挑出寬度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至女兒墻頂。如圖2-2-1所示。2.2.2 坡屋面建筑：屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至檐口頂加上檐口挑出寬度；屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至屋脊頂或屋脊轉(zhuǎn)折線(xiàn)。如圖2-2-1所示。圖2-2-12.2.

6、3 在以下兩種情形下，水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬建筑的高度應(yīng)記入建筑高度：（1） 附屬建筑的單邊邊長(zhǎng)大于對(duì)應(yīng)主體建筑邊長(zhǎng)的12；（2） 兩個(gè)以上附屬建筑同一單邊累加邊長(zhǎng)大于對(duì)應(yīng)主體建筑邊長(zhǎng)12，且水平投影面積之和超過(guò)屋面水平投影面積14。2.2.4 相臨兩幢建筑室外自然地坪存在高差的，應(yīng)按圖2-2-4所示，確定建筑高度。圖2-2-42.2.5 在同一用地單位的建設(shè)用地內(nèi)，如兩幢建筑物首層均為架空層的，南向（或東向）建筑物的建筑高度可自北面（或西面）建筑物架空層的梁底標(biāo)高起計(jì)（如圖2-2-5所示）。圖2-2-5第三節(jié) 建筑間距3.1 本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑物朝向按以下規(guī)定確定：3.1

7、.1 建筑平面的長(zhǎng)邊或者主要通風(fēng)、采光面朝正南北方向或者由正南北方向偏東（或偏西）的角度在45°（含45°）以?xún)?nèi)的，為南北朝向。3.1.2 建筑平面的長(zhǎng)邊或者主要通風(fēng)、采光面朝正東西方向或者由正東西方向偏南（或偏北）的角度在45°以?xún)?nèi)的，為東西朝向。3.2 本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程的建筑間距按照增城地區(qū)日照條件、城市密度分區(qū)、建筑物朝向、毗鄰建筑之間的相互關(guān)系以及建筑屬性綜合確定。3.3 民用建筑的建筑間距應(yīng)符合表3.3.1的規(guī)定，但不得小于表3.3.2的規(guī)定值。 表3.3.1建筑高度（單位：米）建筑朝向建筑短邊長(zhǎng)度（單位：米）建筑間距方向建筑間距（單位：米）密度1區(qū)

8、密度2區(qū)密度3、4區(qū)居住建筑<30公共建筑<24南北14南北0.7H且61H且81.2H且8東西68814南北0.7H且81H且101.2H且12東西81012東西14南北81012東西0.5H且80.7H且101H且1214南北、東西0.5H且80.7H且101H且12居住建筑30公共建筑24南北20南北（0.7×30）+0.5（H30）且13（1×30）+0.5（H30）且13（1.2×30）+0.7（H30）且18東西H60，13H60，18H60，1860，2220南北（0.7×30）+0.5（H-30）且18（1×30）+

9、0.5（H-30）且18（1.2×30）+0.7（H-30）且22東西H60，18 H60，22H60，22H60，26東西20南北H60，18 H60，22H60，22H60，26東西0.5H，且不少于180.7H，但不少于2220南北、東西0.5H，且不少于180.7H，但不少于22附注： 建筑高度超過(guò)80米的建筑工程，80米以下的部分應(yīng)按第3.3條和第3.4條的規(guī)定確定建筑間距，超過(guò)80米以上的部分不再增加計(jì)算建筑間距。建筑類(lèi)別高層建筑多層建筑高層建筑13米9米多層建筑9米6米表3.3.2 附注： 表3.3.2所述建筑間距應(yīng)按相鄰建筑外墻的最近距離計(jì)算；當(dāng)外墻有突出構(gòu)件時(shí)，應(yīng)從

10、其突出的部分外緣邊線(xiàn)起計(jì)算。3.4 同屬一個(gè)用地單位且在同一建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑工程，其建筑間距應(yīng)按以下規(guī)定確定：3.4.1 兩幢平行布置的建筑，應(yīng)以南面（或東面）建筑物的建筑高度計(jì)算建筑間距，并按表3.3.1和表3.3.2的規(guī)定擇寬確定。3.4.2 兩幢不平行布置的建筑，可以以?xún)纱苯ㄖ锵嗷フ趽醪糠值闹悬c(diǎn)直線(xiàn)距離計(jì)算建筑間距，但建筑物之間最窄處不得小于表3.3.1規(guī)定值的12以及表3.3.2的規(guī)定值。3.4.3 如兩幢建筑物首層均為架空層的，可以以南面（或東面）建筑的建筑高度（扣減北面或西面建筑物的架空層的高度）計(jì)算建筑間距，并按表3.3.1和表3.3.2的規(guī)定擇寬確定。3.5 分屬不同用地

11、單位的兩塊相臨的建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑工程，臨用地紅線(xiàn)一側(cè)自身一方建筑間距應(yīng)按以下規(guī)定確定：3.5.1 建筑外墻與用地紅線(xiàn)平行布置的，應(yīng)按表3.3.1和表3.3.2規(guī)定值的 12擇寬確定。 3.5.2 建筑外墻與用地紅線(xiàn)不平行布置的， 可從臨用地紅線(xiàn)的建筑外墻面中點(diǎn)處起計(jì)算自身一方建筑間距，但建筑物距用地紅線(xiàn)最窄處不得小于表3.3.1條規(guī)定值的14和表3.3.2條規(guī)定值的12。3.6 擬建建筑和規(guī)劃保留的已有建筑之間的最小建筑間距必須滿(mǎn)足表3.3.2的規(guī)定。3.7 公共建筑與公共建筑毗鄰時(shí)，其相互之間的建筑間距在滿(mǎn)足表3.3.2的規(guī)定的前提下，允許在表3.3.1規(guī)定值的基礎(chǔ)上扣減10。公共建筑與

12、居住建筑毗鄰時(shí)，建筑間距不予扣減。3.8 在建筑間距范圍內(nèi)外挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)，應(yīng)在滿(mǎn)足表3.3.2規(guī)定的前提下，符合以下規(guī)定：3.8.1當(dāng)外挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)的總長(zhǎng)度小于或等于相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)的一半時(shí)，允許外挑不大于1.5米進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)。3.8.2當(dāng)外挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)的總長(zhǎng)度大于相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)的一半時(shí)，應(yīng)按陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)的外挑邊線(xiàn)計(jì)算建筑間距； 3.9 城市居民自住建筑工程的建筑間距控制要求應(yīng)按照本節(jié)規(guī)定執(zhí)行。如城市居民對(duì)原有自住建筑進(jìn)行拆建、改建、擴(kuò)建，將導(dǎo)致建筑間距不能滿(mǎn)足本節(jié)規(guī)定時(shí)，只能進(jìn)行原狀維修。3.10 臨時(shí)建筑工程的建筑間距控制要求應(yīng)按照本節(jié)規(guī)定執(zhí)行

13、。3.11 位于同一地塊內(nèi)的兩幢非民用建筑之間的建筑間距、民用與非民用建筑之間的建筑間距，應(yīng)按本節(jié)規(guī)定和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理要求擇寬確定；距用地紅線(xiàn)、城市規(guī)劃道路中線(xiàn)的自身一方建筑間距，應(yīng)符合第3.5條的規(guī)定。3.12 經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃對(duì)建筑間距有特殊要求的，從其規(guī)定。152第四節(jié) 建筑退讓間距4.1 沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)等地段建設(shè)的建（構(gòu)）筑物，其建筑退讓間距應(yīng)當(dāng)符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、防汛抗洪、通訊、文物保護(hù)以及交通安全等方面的要求。4.2 建筑首層外墻、柱邊線(xiàn)不得超出建筑控制線(xiàn)。4.3 建筑工程臨規(guī)劃道路和河涌的建筑退讓間距應(yīng)按以下規(guī)定確定：4.3.1建筑控制線(xiàn)距

14、相鄰規(guī)劃道路邊線(xiàn)或者河涌規(guī)劃控制邊線(xiàn)的建筑退讓間距，應(yīng)符合表4.1的規(guī)定。表4.3.1 建筑控制線(xiàn)距規(guī)劃道路邊線(xiàn)退讓間距規(guī)定規(guī)劃道路類(lèi)別臨路退讓間距D（單位：米）城市道路規(guī)劃路寬60米，D1015米規(guī)劃路寬60米，D5規(guī)劃路寬15米，D3城市高架路D10城市快速路及對(duì)外出口公路D20環(huán)城高速公路D50對(duì)外出口高速公路D100 建筑控制線(xiàn)距河涌規(guī)劃控制邊線(xiàn)退讓間距規(guī)定退讓間距D（單位：米）河涌規(guī)劃控制邊線(xiàn)D34.3.2 荔城中心城區(qū)、新塘中心城區(qū)區(qū)內(nèi)的建筑工程應(yīng)按表4.3.1控制臨路退讓間距；區(qū)外的臨高速公路、公路路段的建筑工程除應(yīng)符合前述臨路退讓間距要求外，關(guān)于環(huán)境保護(hù)、風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)等規(guī)定有

15、特別要求的，應(yīng)從其規(guī)定。4.3.3 城市高架路兩側(cè)的建筑工程臨路退讓間距應(yīng)按表4.3.1執(zhí)行。但當(dāng)高架路中線(xiàn)在地面上的正投影與地面道路規(guī)劃路中線(xiàn)不重合時(shí)，兩側(cè)的建筑工程臨路退讓間距應(yīng)按以下規(guī)定確定（如圖4-3-3所示）： 4.3.3.1 高架路邊線(xiàn)在地面上的正投影未超出地面道路規(guī)劃路邊線(xiàn)的，應(yīng)自地面道路規(guī)劃路邊線(xiàn)按表4.3.1的規(guī)定進(jìn)行退讓。4.3.2.2 高架路邊線(xiàn)在地面上的正投影超出地面道路規(guī)劃路邊線(xiàn)的，應(yīng)自高架路邊線(xiàn)在地面上的正投影按表4.3.1的規(guī)定進(jìn)行退讓。圖4-3-34.3.4建筑物相臨城市道路紅線(xiàn)以外的城市軌道交通，建筑退讓間距應(yīng)按有關(guān)城市軌道交通規(guī)劃控制要求控制；建筑物相臨城市

16、道路紅線(xiàn)內(nèi)的城市軌道交通，建筑退讓間距應(yīng)自道路紅線(xiàn)退讓10米。4.3.5建筑物相鄰城市立交，建筑退讓間距應(yīng)自立交規(guī)劃紅線(xiàn)退讓10米。 4.3.6建筑退讓間距少于建筑間距的，應(yīng)同時(shí)適用本節(jié)和第3節(jié)的相關(guān)規(guī)定并擇寬確定建筑退讓間距。 4.3.7經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃對(duì)特定城市地段或地區(qū)的建筑退讓間距有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。4.4 建筑工程臨鐵路的建筑退讓間距規(guī)定建筑控制線(xiàn)距最近的鐵路路軌中線(xiàn)的建筑退讓間距（如圖4-4所示）應(yīng)符合表4.4的規(guī)定。圖4-4表 4.4 建筑工程臨鐵路退讓間距D（單位：米）建筑物性質(zhì)鐵路等級(jí)油庫(kù)、加油站、煤氣站等工業(yè)與民用建筑主 干 線(xiàn)D50D25支線(xiàn)、專(zhuān)用線(xiàn)D50D154.5

17、 建筑工程臨架空電力線(xiàn)的建筑退讓間距規(guī)定4.5.1架空電力線(xiàn)導(dǎo)線(xiàn)邊線(xiàn)距建(構(gòu))筑物最近突出物的水平退讓間距（如圖4-5所示）應(yīng)符合表4.5的規(guī)定。圖4-54.5.2地下電力電纜距建(構(gòu))筑物最近突出物的水平退讓間距不得少于0.75米。表4.5電壓等級(jí)架空電力線(xiàn)導(dǎo)線(xiàn)邊線(xiàn)距建(構(gòu))筑物最近突出物的水平退讓間距0. 萬(wàn)伏米. 萬(wàn)伏米.萬(wàn)伏米萬(wàn)伏米4.6 建筑工程臨路退讓間距范圍內(nèi)的規(guī)劃控制規(guī)定 4.6.1 建筑工程臨路退讓間距范圍應(yīng)用作人流集散和綠化，但第4.6.2條和第4.6.3條有特別規(guī)定的除外。4.6.2建筑物退讓規(guī)劃路邊線(xiàn)3米的地上、地下空間范圍內(nèi)和建筑工程消防間距范圍內(nèi),建筑工程不得外伸或

18、外挑任何建（構(gòu)）筑物。經(jīng)城市規(guī)劃批準(zhǔn)的與城市軌道交通、公共建筑或公用設(shè)施相連而進(jìn)入該范圍的地下室、地下隧道、空中行人廊道除外。4.6.3建筑工程退讓規(guī)劃路邊線(xiàn)大于3米的地上、地下空間和消防間距范圍外，在符合以下條件的情況下，建筑工程可外伸地下建（構(gòu)）筑物、步級(jí)（含臺(tái)階）和外挑構(gòu)件（含雨蓬）（如圖4.6.2所示），但經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃另有要求的除外：圖4-6-24.6.3.1 外伸地下建（構(gòu)）筑物控制規(guī)定4.6.3.1 外伸地下建（構(gòu)）筑物控制規(guī)定（1）地下建（構(gòu)）筑物外伸的邊緣距規(guī)劃路邊線(xiàn)最窄處不得少于3米。（2）地下建（構(gòu)）筑物外伸的頂面標(biāo)高距室外自然地坪的設(shè)計(jì)標(biāo)高不得少于2米，同時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足市政

19、管線(xiàn)和綠化的要求。4.6.3.2 外伸步級(jí)（含臺(tái)階）控制規(guī)定（1）退讓規(guī)劃路邊線(xiàn)大于或等于5米的，建筑工程方可外伸步級(jí)（或臺(tái)階）。外伸步級(jí)（含臺(tái)階）宜平行規(guī)劃路邊線(xiàn)設(shè)置，步級(jí)（含臺(tái)階）的進(jìn)深不得大于2米。（2）外伸步級(jí)（含臺(tái)階）的高度距室外自然地坪的設(shè)計(jì)標(biāo)高不得少于0.3米。4.6.3.3 外挑構(gòu)件控制規(guī)定（1）外挑構(gòu)件（含雨蓬）應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)置，且外緣距規(guī)劃路邊線(xiàn)最窄處不得小于3米。（2）外挑構(gòu)件（含雨蓬）的底面梁底標(biāo)高距室外自然地坪的設(shè)計(jì)標(biāo)高不得小于4.5米。（3）除雨蓬外的外挑構(gòu)件進(jìn)深不得大于0.5米。位于建筑物出入口位置的雨蓬外挑進(jìn)深不宜大于2米，其他位置的雨蓬外挑進(jìn)深不得大于1.5米。4

20、.7 不臨城市規(guī)劃道路的地下室，其頂板埋深除了應(yīng)符合管線(xiàn)和綠化要求之外，還應(yīng)符合下列要求：（1）超出建筑物范圍的地下室頂板覆土應(yīng)不少于0.6米；（2）位于集中綠地范圍內(nèi)的地下室，其頂板覆土應(yīng)不少于1.5米，且其建筑外緣邊線(xiàn)距用地紅線(xiàn)距離不得少于2米。4.8 城市居民自住建筑工程的建筑退讓間距應(yīng)按照本節(jié)規(guī)定執(zhí)行。如城市居民對(duì)原有自住建筑進(jìn)行拆建、改建、擴(kuò)建，將導(dǎo)致建筑退讓間距不能滿(mǎn)足以上各項(xiàng)規(guī)定時(shí)，只能進(jìn)行原狀維修。4.9 臨時(shí)建筑工程的建筑退讓控制要求應(yīng)按照本節(jié)規(guī)定執(zhí)行。 第五節(jié) 建筑工程外部附屬設(shè)施5.1 建筑工程外部附屬設(shè)施應(yīng)與周邊城市空間布局和環(huán)境相協(xié)調(diào)。5.2 除文物保護(hù)單位、國(guó)家安全

21、機(jī)關(guān)、監(jiān)獄、危險(xiǎn)性工廠(chǎng)及倉(cāng)庫(kù)、電站、軍事?tīng)I(yíng)區(qū)、電信主機(jī)樓、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等對(duì)保衛(wèi)或人身安全有特殊要求的單位外，任何單位和個(gè)人不得在建筑工程周?chē)O(shè)置圍墻。5.2.1經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)置的第5.2條所列單位的圍墻宜采用通透式設(shè)計(jì)，且總高度不應(yīng)大于2.2米。若因特殊需要必須設(shè)置實(shí)體圍墻或增加高度的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。5.3 建筑工程如需設(shè)置冷卻塔的，應(yīng)符合城市景觀(guān)和環(huán)境保護(hù)要求。5.4 城市規(guī)劃允許建筑工程設(shè)置室外空調(diào)器的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一形式和安裝位置，建設(shè)統(tǒng)一的遮擋設(shè)施。遮擋設(shè)施的材質(zhì)、色彩和造型應(yīng)與主體建筑保持協(xié)調(diào)。（新塘加工區(qū)建筑設(shè)計(jì)室意見(jiàn)：城市規(guī)劃允許建筑工程設(shè)置室外空調(diào)器的？需要規(guī)劃

22、部門(mén)審批嗎？）5.5 建筑物安全防護(hù)設(shè)施的材質(zhì)、色彩和造型應(yīng)與主體建筑保持協(xié)調(diào)，應(yīng)與主體建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工，與主體建筑同時(shí)投入使用，并滿(mǎn)足以下控制要求：5.5.1除首層外，窗部的安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置于窗的內(nèi)側(cè)。5.5.2 陽(yáng)臺(tái)、走廊的安全防護(hù)設(shè)施不能超出陽(yáng)臺(tái)、走廊的外緣邊線(xiàn)。5.6學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑在建筑間距內(nèi)外飄的陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)或者走廊，需要設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按照第5.5條的規(guī)定執(zhí)行。5.7 建筑物豎向管道宜隱蔽設(shè)置；如確需外置的，建筑物豎向管道應(yīng)作為建筑外立面的一個(gè)城市景觀(guān)要素，在色彩、造型等方面與建筑外立面保持統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。5.8 建筑工程的無(wú)障礙設(shè)施，應(yīng)按JGJ502001城市道路和

23、建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定設(shè)置。5.9 臨城市規(guī)劃道路一側(cè)商業(yè)用房的出入口宜集中設(shè)置；如確需分散設(shè)置的，位于荔城中心城區(qū)及新塘中心城區(qū)（如圖5-9-1、5-9-2所示）臨城市規(guī)劃道路一側(cè)的商業(yè)用房，其首層臨路一側(cè)應(yīng)設(shè)置不少于3米進(jìn)深的、用于疏導(dǎo)人流的架空通廊（如圖5-9-3所示）。圖5-9-1圖5-9-2圖5-9-35.10 建筑外墻裝修及建（構(gòu)）筑物外飄構(gòu)件必須與主體結(jié)構(gòu)連接牢靠，同時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足防水、防開(kāi)裂、防腐蝕、防風(fēng)化、防脫落，防強(qiáng)烈反光的要求。5.11附設(shè)于建筑工程外部的戶(hù)外廣告及招牌，除應(yīng)滿(mǎn)足第4.6.3.3條第2點(diǎn)的規(guī)定之外，還應(yīng)符合有關(guān)戶(hù)外廣告、招牌設(shè)置的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的

24、要求。第六節(jié) 居住建筑天井6.1 居住單體建筑如需設(shè)置天井，宜采用開(kāi)口天井。6.2 居住單體建筑設(shè)置的開(kāi)口天井或者由單體建筑局部相連形成的開(kāi)口天井應(yīng)符合以下規(guī)定：6.2.1開(kāi)口天井凈寬度（如圖6-2所示）應(yīng)按以下規(guī)定確定：（1）用于廳、房通風(fēng)采光的開(kāi)口天井，如建筑層數(shù)少于九層，其開(kāi)口凈寬度不得小于4米；如建筑層數(shù)超過(guò)九層（含九層），其開(kāi)口凈寬度則不得小于6米。（2）用于非廳、房通風(fēng)采光的開(kāi)口天井，其開(kāi)口凈寬度不得小于2.4米；但僅用于樓梯間通風(fēng)采光的開(kāi)口天井，其開(kāi)口凈寬度不得小于1.8米。6.2.2 開(kāi)口天井最大凈深度（如圖6-2所示）應(yīng)按以下規(guī)定確定：（1）滿(mǎn)足第6.2.1條要求的開(kāi)口天井，

25、凈深度不宜大于8米。如因特殊體型、體量設(shè)計(jì)需要，導(dǎo)致開(kāi)口天井凈深度大于8米且小于或等于12米的，其開(kāi)口天井凈寬度則應(yīng)分別在第6.2.1條規(guī)定值的基礎(chǔ)上遞增開(kāi)口天井凈深度超過(guò)8米部分的50。（2）若開(kāi)口天井凈深度大于12米的，開(kāi)口天井的凈寬度應(yīng)按第3.3條的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。圖6-26.2.3 為減少相鄰住戶(hù)的干擾，開(kāi)口天井內(nèi)的窗口宜避免相對(duì)開(kāi)設(shè)，空調(diào)室外機(jī)外挑擱板應(yīng)避免與對(duì)面住戶(hù)窗口相對(duì)設(shè)置。6.3 居住建筑封閉式天井規(guī)定6.3.1 居住建筑如確需開(kāi)設(shè)封閉式天井通風(fēng)采光的，應(yīng)符合以下要求：1）居住建筑（少于九層）如開(kāi)設(shè)封閉式天井，其最小凈寬度不得少于8米。2）居住建筑（九層以上）如開(kāi)設(shè)封閉式天井，

26、其最小凈寬度不得少于13米。6.3.2 封閉式天井內(nèi)不得外挑陽(yáng)臺(tái)和梯平臺(tái)。設(shè)置于封閉式天井內(nèi)的空調(diào)室外機(jī)外挑擱板不得超出建筑外墻邊線(xiàn)0.5米。6.3.3 與封閉式天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置，且應(yīng)直接對(duì)外。封閉式天井應(yīng)有對(duì)外直接通道和排水設(shè)施。第七節(jié) 騎樓7.1 本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的騎樓分為以下三種不同的類(lèi)型：圖7-1-1-1圖7-1-1-27.1.1 A類(lèi)型騎樓：貼城市道路路緣石、占用人行道路的騎樓（如圖7-1-1-1、7-1-1-2所示）7.1.2 B類(lèi)型騎樓：貼城市道路邊線(xiàn)（人行道邊線(xiàn)）、無(wú)臨路退讓間距的騎樓（如圖7-1-2圖7-1-2所示）圖7-1-37.1.3 C類(lèi)型騎樓：按照第4節(jié)“建筑退

27、讓間距”的規(guī)定退讓后建設(shè)的騎樓（如圖7-1-3所示）7.2 騎樓建筑的保護(hù)、更新、改造和新建應(yīng)符合以下原則：7.2.1 位于傳統(tǒng)騎樓街區(qū)的騎樓建筑的保護(hù)、更新與改造應(yīng)保持原有騎樓的歷史風(fēng)貌。7.2.2 沿街騎樓應(yīng)平行于城市道路布置，且保持騎樓建筑界面與城市道路的平齊，同時(shí)保證各騎樓單體建筑之間的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，突出騎樓連續(xù)的城市景觀(guān)。7.2.3 位于傳統(tǒng)騎樓街區(qū)的騎樓，其建筑外立面的裝修選材宜采用石材或其它與傳統(tǒng)騎樓外立面裝修材質(zhì)相近的裝修材料。7.2.4 騎樓建筑沿街店面宜采用通透的設(shè)計(jì)處理手法。7.2.5 騎樓下的公共空間不應(yīng)設(shè)置直接排氣的空調(diào)機(jī)、排煙扇等設(shè)施或排出有害氣體的通風(fēng)系統(tǒng)。7.2.

28、6 騎樓建筑應(yīng)進(jìn)行城市夜間景觀(guān)照明設(shè)計(jì)，其燈飾、建筑泛光照明燈具的設(shè)計(jì)與設(shè)置應(yīng)與騎樓建筑的立面設(shè)計(jì)保持統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。7.2.7 經(jīng)批準(zhǔn)的騎樓建設(shè)與保護(hù)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃有特別規(guī)定的，騎樓建筑的更新、改造以及新建應(yīng)按該特別規(guī)定執(zhí)行。7.2.8 A類(lèi)型和B類(lèi)型的騎樓僅適用于傳統(tǒng)騎樓街區(qū)騎樓建筑的保護(hù)、更新與改造，且應(yīng)符合所處地段有關(guān)騎樓建設(shè)與保護(hù)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的控制要求。7.3 騎樓規(guī)劃控制規(guī)定7.3.1 A類(lèi)型騎樓柱體外緣邊線(xiàn)（含基礎(chǔ)和地梁外緣邊線(xiàn)）距路緣石外邊線(xiàn)距離不得小于10cm；B類(lèi)型騎樓柱體外緣邊線(xiàn)（含基礎(chǔ)和地梁外緣邊線(xiàn)）不得超出規(guī)劃人行道邊線(xiàn)。7.3.2 A、B兩種類(lèi)型的騎樓，其騎樓人行道路面以下不得修

29、建地下室，基礎(chǔ)和地梁頂面設(shè)計(jì)標(biāo)高距城市道路規(guī)劃標(biāo)高不得少于2米。7.3.3 C類(lèi)型騎樓的臨路規(guī)劃控制要求應(yīng)按照第4節(jié)“建筑退讓間距”的規(guī)定進(jìn)行控制。7.3.4 臨路騎樓（包括含騎樓的裙樓）的建筑高度控制規(guī)定（1）A、B兩種類(lèi)型的騎樓：當(dāng)規(guī)劃道路紅線(xiàn)寬度小于40米時(shí)，建筑高度應(yīng)不小于10米，且不大于18米；當(dāng)規(guī)劃道路紅線(xiàn)寬度大于或等于40米時(shí)，建筑高度應(yīng)不小于15米，且不大于24米；并且，還應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足第2節(jié)“建筑高度”的有關(guān)控制要求。（2）C類(lèi)型騎樓的建筑高度應(yīng)按照第2節(jié) “建筑高度”以及第3節(jié)“ 建筑間距”有關(guān)要求進(jìn)行控制。7.3.5 騎樓人行道路面設(shè)計(jì)標(biāo)高控制規(guī)定（1）A、B兩種類(lèi)型騎樓的人

30、行道設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)與人行道路面規(guī)劃標(biāo)高持平。（2）C類(lèi)型騎樓人行道的設(shè)計(jì)標(biāo)高距室外自然地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高高差不得大于0.15米。7.3.6 騎樓凈空高度控制規(guī)定騎樓凈空高度自騎樓人行道路面標(biāo)高計(jì)至騎樓梁底設(shè)計(jì)標(biāo)高；如騎樓設(shè)置吊頂，則應(yīng)計(jì)至騎樓吊頂?shù)酌?。A、B、C三種類(lèi)型騎樓的凈空高度均不得小于4.5米。7.3.7 騎樓進(jìn)深控制規(guī)定（1） A、B兩種類(lèi)型騎樓的柱體外緣邊線(xiàn)距騎樓首層外墻邊線(xiàn)的水平垂直距離不得小于5米。（2） C類(lèi)型騎樓的柱體外緣邊線(xiàn)距騎樓首層外墻邊線(xiàn)的水平垂直距離不得小于3米。7.3.8 騎樓凈空寬度控制規(guī)定（1）A、B兩種類(lèi)型騎樓的柱體內(nèi)緣邊線(xiàn)距騎樓首層外墻邊線(xiàn)的凈空寬度應(yīng)不小于4米。（

31、2）C類(lèi)型騎樓的柱體內(nèi)緣邊線(xiàn)距騎樓首層外墻邊線(xiàn)的凈空寬度應(yīng)不小于2.5米。7.3.9 騎樓沿街柱距控制規(guī)定：A、B、C三種類(lèi)型的騎樓的沿街柱距不宜小于6米。7.4 有關(guān)騎樓的其它規(guī)劃控制規(guī)定7.4.1 A、B兩種類(lèi)型騎樓的外墻凸出的裝飾線(xiàn)不得大于30厘米，且不得外飄陽(yáng)臺(tái)、窗框及構(gòu)筑物。7.4.2 C類(lèi)型騎樓的外墻外飄構(gòu)件應(yīng)按第4節(jié)“建筑退讓間距”的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制。第八節(jié) 建筑場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)8.1 基本規(guī)定8.1.1 建筑場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)豎向設(shè)計(jì)）應(yīng)有利于建筑布置及城市空間環(huán)境的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。8.1.2 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)采用統(tǒng)一的坐標(biāo)和高程系統(tǒng)。本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程必須采用80西安坐標(biāo)系及198

32、5國(guó)家高程系統(tǒng)，1985國(guó)家高程系統(tǒng)與廣州高程系統(tǒng)、黃海高程系統(tǒng)、珠江高程基準(zhǔn)的換算關(guān)系如下： 1985國(guó)家高程廣州高程4.26米 1985國(guó)家高程黃海高程0.15米 1985國(guó)家高程珠江高程0.74米8.1.3 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：（1）建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)高程應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高，對(duì)起控制作用的坐標(biāo)及高程不得任意改動(dòng)。（2）符合建筑室外自然地坪排水及城市防洪、排澇的要求，且不得妨礙相鄰各方的排水；豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)和相鄰建筑場(chǎng)地的豎向標(biāo)高保持統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。如地形條件允許，應(yīng)和相鄰建筑場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高持平。（3）符合城市道路、廣場(chǎng)、各項(xiàng)市政工程管線(xiàn)敷設(shè)高程以及綠化覆土深度要求。（4）在滿(mǎn)足各

33、項(xiàng)建筑功能要求的條件下，應(yīng)避免高填、深挖，減少對(duì)原有自然地貌的人為影響。8.2 室外自然地坪的設(shè)計(jì)形式與設(shè)計(jì)要求8.2.1根據(jù)建設(shè)用地的使用性質(zhì)以及建筑的使用功能，結(jié)合自然地形，室外自然地坪設(shè)計(jì)形式可分為平坡式、臺(tái)階式和混合式。建筑場(chǎng)地自然坡度小于5% 時(shí)，宜設(shè)計(jì)為平坡式；建筑場(chǎng)地自然坡度大于8% 時(shí)，宜設(shè)計(jì)為臺(tái)階式；建筑場(chǎng)地自然坡度為5%8% 時(shí)，宜設(shè)計(jì)為混合式。8.2.2 臺(tái)階式和混合式中的臺(tái)地設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：（1）臺(tái)地劃分應(yīng)與建筑的平面布局相協(xié)調(diào)，并充分考慮地形坡度、坡向和風(fēng)向等因素對(duì)建筑布置的影響。（2）臺(tái)地的長(zhǎng)邊宜平行于等高線(xiàn)布置。（3）臺(tái)地高度、寬度和長(zhǎng)度應(yīng)結(jié)合地形，并根據(jù)建筑

34、的使用要求確定；臺(tái)地間的高差宜為1.53.0 m。（4）公共建筑室外自然地坪的豎向分臺(tái)設(shè)計(jì)，其臺(tái)地間的高差宜與建筑層高成倍數(shù)關(guān)系。（5）住宅建筑室外自然地坪的豎向分臺(tái)設(shè)計(jì)宜采用小臺(tái)地形式。（6）使用性質(zhì)相同或功能聯(lián)系密切的建（構(gòu)）筑物宜布置在同一臺(tái)地或相鄰臺(tái)地。8.2.3 根據(jù)建設(shè)用地的主要類(lèi)型，豎向設(shè)計(jì)坡度應(yīng)符合表8.2.3的規(guī)定。表8.2.3建設(shè)用地類(lèi)型最小坡度（%）最大坡度（%）居住建筑0.225公共建筑0.220工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)建筑0.2108.3 臨城市道路、廣場(chǎng)的豎向設(shè)計(jì)臨城市道路、廣場(chǎng)的豎向設(shè)計(jì)，如果已經(jīng)編制了專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃執(zhí)行；尚未編制專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的，應(yīng)符合下列規(guī)定：8

35、.3.1 建筑場(chǎng)地與規(guī)劃人行道邊線(xiàn)銜接處，室外自然地坪起坡點(diǎn)的豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）城市規(guī)劃道路已開(kāi)通的，應(yīng)與相鄰人行道的規(guī)劃標(biāo)高持平。（2）城市規(guī)劃道路未開(kāi)通的，應(yīng)與相鄰城市道路中心線(xiàn)的規(guī)劃標(biāo)高持平。8.3.2 臨城市道路一側(cè)建筑退縮間距范圍內(nèi)的室外自然地坪設(shè)計(jì)坡度規(guī)定8.3.2.1縱坡設(shè)計(jì)坡度：應(yīng)與相臨城市道路的規(guī)劃縱坡保持一致。8.3.2.2橫坡設(shè)計(jì)坡度：（1）無(wú)進(jìn)車(chē)道時(shí)，室外自然地坪向城市道路一側(cè)橫坡設(shè)計(jì)坡度宜為1%3% ，地形復(fù)雜的地段，允許在0.5%6%之間變動(dòng)。（2）當(dāng)建筑物設(shè)進(jìn)車(chē)道時(shí)，室外自然地坪向城市道路一側(cè)橫坡設(shè)計(jì)坡度應(yīng)為0.4%3%。8.3.3 地下停車(chē)庫(kù)出入

36、口處行車(chē)道起坡線(xiàn)不宜超出首層建筑外墻邊線(xiàn)。8.3.4 當(dāng)建筑場(chǎng)地內(nèi)道路坡度大于8%時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路銜接。8.3.5 臨城市廣場(chǎng)的豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)與城市廣場(chǎng)的豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高保持協(xié)調(diào)。8.3.6 建筑場(chǎng)地內(nèi)的步行系統(tǒng)應(yīng)按照J(rèn)GJ50-2001城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)。8.4 非臨城市道路、廣場(chǎng)的豎向設(shè)計(jì)非臨城市道路、廣場(chǎng)的建筑場(chǎng)地，其豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)與周邊相鄰建筑場(chǎng)地的豎向標(biāo)高保持協(xié)調(diào)且不得妨礙相鄰建筑場(chǎng)地的排水。8.5 室內(nèi)外地坪豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高8.5.1 室內(nèi)外地坪豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高（如圖8-5-1所示）應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）臨路室外自然地坪頂緣設(shè)計(jì)標(biāo)高Gu應(yīng)按以下公式進(jìn)行計(jì)

37、算：Gu Gd （L × i）（單位：米）公式符號(hào)含義：Gu臨路室外自然地坪頂緣設(shè)計(jì)標(biāo)高Gd室外自然地坪起坡點(diǎn)豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高（Gd值應(yīng)符合第8.3.1款規(guī)定）L 建筑臨路退讓間距（L值應(yīng)符合第4.3條規(guī)定）i 室外自然地坪臨城市道路一側(cè)設(shè)計(jì)橫坡（i值應(yīng)符合第8.3.2款規(guī)定）（2）室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高規(guī)定臨路一側(cè)開(kāi)設(shè)出入口的首層室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高與同側(cè)臨路室外自然地坪頂緣設(shè)計(jì)標(biāo)高高差應(yīng)控制在0.150.30（米）范圍以?xún)?nèi)。圖8-5-18.5.2 當(dāng)城市道路縱坡大于2.5時(shí)，臨城市道路一側(cè)分散設(shè)置出入口的商業(yè)用房，其首層臨路一側(cè)應(yīng)設(shè)置不少于3米進(jìn)深、用于緩沖室內(nèi)外地坪高差（兼疏導(dǎo)人流）的架空通廊，架空通廊內(nèi)部的分臺(tái)步級(jí)不得超出建筑控制邊線(xiàn)，架空通廊以及室外自然地坪具體規(guī)劃控制要求見(jiàn)圖8-5-2及本篇第7節(jié) “騎樓”。圖8-5-28.5.3 當(dāng)臨路建筑退讓間距少于5米，建筑工程臨路一側(cè)開(kāi)設(shè)出入口的首層室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高大于臨路室外自然地坪頂緣設(shè)計(jì)標(biāo)高1.20米時(shí)，其室外臺(tái)階外伸步級(jí)距離建筑控制線(xiàn)應(yīng)有不小于1.5米的緩沖進(jìn)深，具體規(guī)劃控制要求如圖8-5-3所示。圖8-5-38.6 室外自然地坪排水應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）室外自然地坪排水坡度不宜小于0.2% ；坡度小于0