醫(yī)院資產(chǎn)評(píng)估方法

1、醫(yī)院資產(chǎn)評(píng)估方法一、評(píng)估方法評(píng)估方法選擇的技術(shù)思路資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上己有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。評(píng)估方法的選擇遵照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一企業(yè)價(jià)值的相關(guān)要求：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰

2、當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。XXXXXXXXXXXX醫(yī)院為非上市企業(yè)，同類企業(yè)股權(quán)交易案例很少，且交易的財(cái)務(wù)信息等資料無(wú)法取得，故限制了市場(chǎng)法的使用。本次評(píng)估目的是反應(yīng)被評(píng)估單位的股東全部權(quán)益價(jià)值。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位為非營(yíng)利醫(yī)療機(jī)構(gòu)。但甘肅生物制藥股份有限公司的全資子公司XXXXXX有限公司關(guān)于簽署股權(quán)收購(gòu)意向書的公告中表述，其中XXXXXX醫(yī)院的收購(gòu)前提是對(duì)XXXXXX醫(yī)院進(jìn)行改制，將非營(yíng)利性醫(yī)院改制為營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)?！辈⑶冶辉u(píng)估單位提供了過(guò)往跨越三個(gè)年度的單獨(dú)核算的財(cái)務(wù)報(bào)表，以及未來(lái)期間收入支出情況預(yù)測(cè)。評(píng)估人員在此基礎(chǔ)上充分考慮并分析被評(píng)估單位資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)狀況、歷史業(yè)績(jī)和被評(píng)

3、估單位所在行業(yè)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景，搜集評(píng)估企業(yè)所涉及的交易、收入、支出等業(yè)務(wù)合法性和未來(lái)預(yù)測(cè)可靠性，分析認(rèn)為被評(píng)估單位的收入、支出能夠可靠計(jì)量，并假設(shè)基準(zhǔn)日之后醫(yī)院以營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)行。因此可采用收益法進(jìn)行評(píng)估。綜上所述，本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)基礎(chǔ)法是對(duì)擬評(píng)估的各單項(xiàng)資產(chǎn)分別進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，得出評(píng)估結(jié)論的一種評(píng)估方法。根據(jù)各單項(xiàng)資產(chǎn)的性質(zhì)不同須選用不同的評(píng)估方法，現(xiàn)將各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估方法闡述如下：1、關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估根據(jù)被評(píng)估單位流動(dòng)資產(chǎn)的具體情況，本次評(píng)估主要采用成本法、現(xiàn)行市價(jià)法等方法進(jìn)行評(píng)估。貨幣資金對(duì)現(xiàn)金進(jìn)行庫(kù)存盤點(diǎn)，根據(jù)盤點(diǎn)

4、結(jié)果和現(xiàn)金出入庫(kù)記錄，推斷確認(rèn)基準(zhǔn)日賬面值的準(zhǔn)確性，以核實(shí)后的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)銀行存款，在核實(shí)銀行對(duì)賬單余額和銀行余額調(diào)節(jié)表以及銀行賬戶回函的基礎(chǔ)上，以核實(shí)后的數(shù)額確定評(píng)估值。應(yīng)收醫(yī)療款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、待攤費(fèi)用通過(guò)核實(shí)原始憑證，了解應(yīng)收醫(yī)療款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、待攤費(fèi)用的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，通過(guò)賬齡分析并結(jié)合企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)的實(shí)際狀況，對(duì)所能形成相應(yīng)資產(chǎn)的權(quán)益和收回可行性進(jìn)行分析判斷。具體為：在執(zhí)行上述程序后，首先對(duì)應(yīng)收醫(yī)療款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、待攤費(fèi)用進(jìn)行個(gè)別認(rèn)定；在個(gè)別認(rèn)定的基礎(chǔ)上，對(duì)其它不能明確壞賬損失的賬項(xiàng)，與審計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商，并結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，依據(jù)共同

5、認(rèn)定的賬齡分析原則，判斷可能形成的壞賬損失，最終確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。存貨存貨是指在日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中持有以備出售，或者仍然處在生產(chǎn)過(guò)程中或提供勞務(wù)過(guò)程中將消耗的材料或物料。存貨具體項(xiàng)目包括原材料、產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料等。評(píng)估人員根據(jù)各類存貨的特點(diǎn)及企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，分別采用成本法和現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。原材料評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的存貨清單，核實(shí)有關(guān)購(gòu)輅發(fā)票和會(huì)計(jì)憑證，了解了存貨的保管、內(nèi)部控制制度，在企業(yè)財(cái)務(wù)人員、倉(cāng)庫(kù)保管人員的陪同下，評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)企業(yè)存貨進(jìn)行了抽盤和對(duì)存貨現(xiàn)狀進(jìn)行了勘查。通過(guò)核實(shí)庫(kù)存商品的數(shù)量，了解醫(yī)用衛(wèi)生材料及耗材等的采購(gòu)情況和市場(chǎng)價(jià)格，從而確定其價(jià)值。庫(kù)存商品評(píng)估人員

6、在審核財(cái)務(wù)核算程序合理性的基礎(chǔ)上，通過(guò)核實(shí)庫(kù)存商品的數(shù)量，了解產(chǎn)成品的銷售狀況和市場(chǎng)售價(jià)，再結(jié)合企業(yè)提供的相關(guān)收入、成本、費(fèi)用及利潤(rùn)等資料分析庫(kù)存商品的價(jià)值。具體方法如下：本次評(píng)估根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格減去銷售稅金、銷售費(fèi)用、所得稅和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值。庫(kù)存商品評(píng)估值=實(shí)際數(shù)量X評(píng)估單價(jià)評(píng)估單價(jià)=不含稅單價(jià)銷售稅金及附加銷售費(fèi)用-凈利潤(rùn)X利潤(rùn)折減系數(shù)其中銷售稅金、銷售費(fèi)用、凈利潤(rùn)均依據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日近期的會(huì)計(jì)報(bào)表以及評(píng)估人員實(shí)際了解的費(fèi)用發(fā)生情況綜合確定，利潤(rùn)折減系數(shù)根據(jù)產(chǎn)成品的銷售狀況確定。對(duì)庫(kù)存商品通過(guò)核實(shí)數(shù)量并對(duì)賬面成本的構(gòu)成進(jìn)行分析，確認(rèn)其賬面記錄合理、準(zhǔn)確，評(píng)估值為清查核實(shí)后

7、的數(shù)量乘以賬面單價(jià)確定評(píng)估值。施工水平、施工質(zhì)量和建筑一般裝修的標(biāo)準(zhǔn)下的造價(jià)情況。評(píng)估人員在此基礎(chǔ)上，根據(jù)個(gè)體建筑物的個(gè)性（如不同的結(jié)構(gòu)、跨度、裝修標(biāo)準(zhǔn)等），依據(jù)工程量并結(jié)合每種類型房屋的不同特點(diǎn)，采用概算的方法進(jìn)行調(diào)增或調(diào)減的價(jià)值測(cè)算，將增減額折入建筑物的單方造價(jià)內(nèi)，并攤?cè)牍こ探ㄔO(shè)過(guò)程中所發(fā)生的其它工程費(fèi)用后，最終確定每個(gè)建筑物實(shí)際的單方造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以此作為個(gè)體房屋建筑物重輅成本的計(jì)算依據(jù)。構(gòu)筑物重輅成本的確定對(duì)于有圖紙資料非典型構(gòu)筑物，依據(jù)施工圖紙計(jì)算工程量，套定額、計(jì)取費(fèi)用的方法。對(duì)于一些沒有圖紙的較復(fù)雜的構(gòu)筑物，采取現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、估定工程量，套定額、取費(fèi)用，計(jì)求工程造價(jià)，以此作為計(jì)算構(gòu)筑物重

8、輅成本基礎(chǔ)。評(píng)估參數(shù)的選取I、重輅成本參數(shù)本次評(píng)估原則上以單方造價(jià)指標(biāo)為測(cè)算重輅成本的依據(jù)，具體參數(shù)擬選擇如下：a、土建工程造價(jià)工程造價(jià)是指為建造一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)場(chǎng)所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建筑工程總價(jià)格。土建工程造價(jià)僅指土建部分的工程價(jià)格。b、室內(nèi)公用工程造價(jià)（含水電暖及防雷），區(qū)分不同結(jié)構(gòu)特征及使用功能，按占土建造價(jià)的百分比指標(biāo)計(jì)算并計(jì)入工程單方造價(jià)內(nèi)。c、工程建設(shè)前期費(fèi)用和其他費(fèi)用根據(jù)近期國(guó)內(nèi)市場(chǎng)同類建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生情況，參考原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部、甘肅省等發(fā)布的有關(guān)文件，綜合確定具體取費(fèi)。d、資金成本的計(jì)算按能形成獨(dú)立

9、生產(chǎn)的主要建筑物的建設(shè)工期計(jì)算資金成本，建設(shè)資金按均勻投入計(jì)算。資金成本=（綜合造價(jià)+前期費(fèi)用+其他費(fèi)用）刑率建設(shè)期X0.5e、重輅成本重輅成本=建安造價(jià)+工程建設(shè)前期費(fèi)用和其它費(fèi)用+資金成本口、成新率本次評(píng)估成新率的測(cè)定采用現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率法、年限法成新率。根據(jù)被評(píng)資產(chǎn)的價(jià)值高低和重要程度具體運(yùn)用如下：A.對(duì)于價(jià)值大、重要的建（構(gòu)）筑物采用綜合成新率方法確定其成新率，其計(jì)算公式為：綜合成新率=現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率X60%+年限法成新率X40%其中：年限法成新率=（耐用年限一已使用年限）/耐用年限X100%；現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率：將影響房屋成新率程度的主要因素分為三部分九大類別：結(jié)構(gòu)部分（基礎(chǔ)、主體、屋蓋）

10、、裝修部分（門窗、內(nèi)外裝修及其他）、設(shè)備部分（水、電、暖）。通過(guò)上述建（構(gòu)）筑物造價(jià)中九類影響因素各占的比重，確定不同結(jié)構(gòu)形式建筑各因素的標(biāo)準(zhǔn)分值，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察實(shí)際情況確定各分類評(píng)估分值，根據(jù)此分值確定現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率。B.對(duì)于單位價(jià)值小，結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單的建（構(gòu)）筑物，采用年限法確定成新率，計(jì)算公式：成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）X100%川、評(píng)估值的測(cè)算評(píng)估值=重輅成本X綜合成新率關(guān)于機(jī)器設(shè)備的評(píng)估主要采用重輅成本法。首先對(duì)企業(yè)提供的機(jī)器設(shè)備明細(xì)清單進(jìn)行了核對(duì)，做到賬表相符，同時(shí)通過(guò)對(duì)有關(guān)的合同、法律權(quán)屬證明及會(huì)計(jì)憑證的審查核實(shí)，對(duì)其權(quán)屬予以確認(rèn)。在此基礎(chǔ)上，評(píng)估人員進(jìn)行了現(xiàn)

11、場(chǎng)勘查和核實(shí)。I、機(jī)器設(shè)備重輅全價(jià)的確定國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重輅全價(jià)計(jì)算公式如下：重輅全價(jià)=設(shè)備購(gòu)輅價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+前期及其他費(fèi)用+資金成本11設(shè)備購(gòu)輅價(jià)的確定對(duì)于各種電機(jī)產(chǎn)品可從電機(jī)產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)上獲得，對(duì)于可在網(wǎng)上獲得的上網(wǎng)查詢，或向生產(chǎn)廠家直接詢價(jià)。對(duì)己不生產(chǎn)或無(wú)法獲得該設(shè)備的購(gòu)貉價(jià)的設(shè)備，選用市場(chǎng)上性能基本相同的設(shè)備價(jià)格加以調(diào)整，作為該設(shè)備的購(gòu)輅價(jià)。以上均為含稅價(jià)。I-2設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的確定主要依據(jù)：設(shè)備運(yùn)輸距離；包裝箱體積；重量噸位：價(jià)值;所用交通工具等分別計(jì)算取定。I-3設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)的確定對(duì)專業(yè)生產(chǎn)設(shè)備按醫(yī)療服務(wù)行業(yè)的安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算或依據(jù)近期市場(chǎng)工程量清單報(bào)價(jià)資料、被評(píng)估單

12、位編制的招標(biāo)標(biāo)底等綜合確定。I-4前期及其他費(fèi)用根據(jù)近期國(guó)內(nèi)市場(chǎng)同類建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生情況，參考國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部等發(fā)布的有關(guān)文件，綜合確定具體取費(fèi)。I-5資金成本對(duì)一般設(shè)備是按合理建設(shè)工期計(jì)算其資金成本，建設(shè)工期不足半年者不計(jì)。資金成本是依據(jù)中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存、貸利率，根據(jù)建設(shè)工期不同分別計(jì)取合理建設(shè)期的貸款利息。并假設(shè)建設(shè)期資金均勻投入。1-6、交通車輛的重輅全價(jià)車輛的重輅全價(jià)=車輛的購(gòu)輅價(jià)+車輛的購(gòu)輅稅+雜費(fèi)車輛的購(gòu)輅稅=（車輛的購(gòu)輅價(jià)/1.17）X10%n、成新率的確定n-1-1對(duì)于A類設(shè)備:評(píng)定綜合成新率，即依據(jù)年限法成新率和現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率加權(quán)平均確定其綜合成新

13、率，其中：年限法成新率（n的確定年限法成新率n1=經(jīng)濟(jì)壽命年限己使用年限”經(jīng)濟(jì)壽命年限xioo%現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率（n的確定通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解設(shè)備的工作環(huán)境，使用條件，并查閱其大、中修記錄，及近期運(yùn)行記錄等有關(guān)設(shè)備的現(xiàn)有技術(shù)狀況，對(duì)設(shè)備各部位分別作出評(píng)估分值。設(shè)備評(píng)估分值即為設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率n2o綜合成新率的確定n=n1x40%+n2x60%口12對(duì)于&C類設(shè)備：調(diào)查了解設(shè)備的使用維護(hù)情況，主要根據(jù)使用年限法來(lái)確定其理論成新率；n-13對(duì)車輛綜合成新率的確定依據(jù)國(guó)家頒布的車輛報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，首先以車輛行使里程和使用年限兩種方法計(jì)算理論成新率，然后采用孰低法確定其理論成新率，最后對(duì)車輛進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)

14、勘查，如車輛技術(shù)狀況與孰低法確定的成新率無(wú)大差異則成新率不加調(diào)整，若有差異則根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。川、設(shè)備評(píng)估值的確定評(píng)估值=重貉全價(jià)X綜合成新率對(duì)于無(wú)法使用報(bào)廢的設(shè)備和車輛，根據(jù)其可變現(xiàn)凈殘值來(lái)確定其評(píng)估值，無(wú)變現(xiàn)價(jià)值或變現(xiàn)值低于100元時(shí)評(píng)估值按零值計(jì)算。關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估通過(guò)核實(shí)原始憑證，了解無(wú)形資產(chǎn)的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的存在，分析鑒定無(wú)形資產(chǎn)使用的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件，鑒定其應(yīng)用能力。確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限，做出評(píng)估結(jié)論。關(guān)于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估通過(guò)核實(shí)原始憑證，了解長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，確認(rèn)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的存在，分析鑒定長(zhǎng)期待攤費(fèi)

15、用涉及資產(chǎn)的使用的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件，鑒定其應(yīng)用能力。確定長(zhǎng)期待攤費(fèi)用受益期限，做出評(píng)估結(jié)論。3、關(guān)于負(fù)債的評(píng)估負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債。流動(dòng)負(fù)債包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、預(yù)收醫(yī)療款和其他應(yīng)付款。根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)目明細(xì)表，以經(jīng)過(guò)審查核實(shí)后的賬面值作為其評(píng)估值。根據(jù)上述評(píng)估方法，評(píng)估人員開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作，整理分析與委估資產(chǎn)有關(guān)的作價(jià)依據(jù)（如詢價(jià)資料、有關(guān)費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)依據(jù)等）、市場(chǎng)信息、統(tǒng)計(jì)資料。在此基礎(chǔ)上各專業(yè)組對(duì)待估的各類資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估計(jì)算，測(cè)算其評(píng)估值。收益法簡(jiǎn)介收益法是通過(guò)預(yù)測(cè)公司經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，并以一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)成現(xiàn)值求和，得出公司的市場(chǎng)價(jià)值，該值減公司有息負(fù)債加公司溢余資

16、產(chǎn)得出公司股東全部權(quán)益價(jià)值?；竟剑?）：其中：P一公司市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估值r-所選取的折現(xiàn)率n收益年期Rn-第5年以后永續(xù)等額凈現(xiàn)金流量Rt-未來(lái)15年各年的凈現(xiàn)金流量基本公式（2）：股東權(quán)益價(jià)值=公司市場(chǎng)價(jià)值（P）-公司有息負(fù)債+公司溢余資產(chǎn)1.收益法適用條件及評(píng)估假設(shè)：(1)適用條件：1)企業(yè)自基準(zhǔn)日之后以營(yíng)利性醫(yī)院機(jī)構(gòu)運(yùn)行，并具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)和條件；2)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與收益之間存在較穩(wěn)定的比例關(guān)系；3)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益能夠預(yù)測(cè)并且能夠用貨幣衡量；4)國(guó)家經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)重大變化；遵循現(xiàn)有的法律法規(guī)，信貸利率市場(chǎng)無(wú)重大變化；稅基、稅率無(wú)重大變化。(2)評(píng)估假設(shè):nntttrrRrR)1()1(P

17、51.1)假設(shè)公司資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后不改變現(xiàn)有用途繼續(xù)使用；2)假設(shè)每年提取的固定資產(chǎn)折舊按照實(shí)際需要進(jìn)行技術(shù)改造支出后能夠保持被評(píng)估單位的持續(xù)醫(yī)療服務(wù)能力；3)公司醫(yī)療服務(wù)能力只考慮現(xiàn)有醫(yī)療服務(wù)能力及部分改造提升，未考慮再新增投資形成新的醫(yī)療服務(wù)能力；4)國(guó)家現(xiàn)行的方針政策無(wú)重大改變；5)公司執(zhí)行的稅賦、稅率政策不變；6)信貸利率市場(chǎng)無(wú)重大變化；7)無(wú)不可抗拒因素造成的重大不利影響。2.股東權(quán)益價(jià)值測(cè)算過(guò)程(1)收益期限的確定本次評(píng)估以被評(píng)估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提，確定收益期限為無(wú)限年期，對(duì)收益期內(nèi)的自由現(xiàn)金流量采用分段法預(yù)測(cè)，即從2013年至2017年為明確預(yù)測(cè)期間，2018年后為永續(xù)年期。(

18、2)凈現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)公司市場(chǎng)價(jià)值或經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算的基礎(chǔ)是公司未來(lái)預(yù)測(cè)期內(nèi)各年的收益，本次收益法采用的收益口徑為預(yù)測(cè)期內(nèi)公司所取得的自由現(xiàn)金流量，其計(jì)算公式如下：預(yù)測(cè)期內(nèi)每年自由現(xiàn)金流量=凈利潤(rùn)+折舊及攤銷+利息X(1所得稅率)資本性支出-營(yíng)運(yùn)資金增加額(3)折現(xiàn)率的確定按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原則，本次評(píng)估收益額口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金流量，則折現(xiàn)率r的確定采用加權(quán)平均資本成本定價(jià)模型(WACO:r=KeXyE/(D+E)+KdD/(D+E)X(花T)式中：Ke為權(quán)益資本成本Kd為債務(wù)資本成本E為權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值D為債務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值T為企業(yè)所得稅率(4)有息負(fù)債及溢余資產(chǎn)的確定公司有息負(fù)債為向銀

19、行借入的各項(xiàng)長(zhǎng)短期借款于評(píng)估基準(zhǔn)日的本金余額；溢余資產(chǎn)包括公司貨幣資金余額超過(guò)日常經(jīng)營(yíng)所需貨幣資金保有量的部分和與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)直接關(guān)系的往來(lái)款項(xiàng)。二、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況本次評(píng)估自2013年5月8日開始至2013年6月17日工作結(jié)束。整個(gè)評(píng)估工作分五個(gè)階段進(jìn)行：資產(chǎn)評(píng)估前期工作階段本階段由業(yè)務(wù)受理、制訂計(jì)劃和指導(dǎo)委托方及被評(píng)估單位申報(bào)資料等內(nèi)容組成。1、業(yè)務(wù)受理階段項(xiàng)目接洽，明確評(píng)估事項(xiàng)；查勘評(píng)估對(duì)象及查看有關(guān)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍及評(píng)估基準(zhǔn)日的基礎(chǔ)資料；風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)；簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。2、前期準(zhǔn)備工作組成資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目小組；在前期調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍及評(píng)

20、估的價(jià)值類型的要素分析；制定綜合評(píng)估計(jì)劃編制資產(chǎn)評(píng)估程序計(jì)劃。3、指導(dǎo)委托方及被評(píng)估單位進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備工作委托方積極準(zhǔn)備與資產(chǎn)評(píng)估的法律、經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件資料；組織力量對(duì)委托評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行清查，做到賬賬相符，賬表相符和賬實(shí)相符；對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈盤虧等問(wèn)題按權(quán)限做妥善處理。并在清查處理的基礎(chǔ)上，按評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求，在評(píng)估人員的協(xié)助或指導(dǎo)下填好各類資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表評(píng)估。清查核實(shí)資產(chǎn)和財(cái)務(wù)狀況調(diào)查階段1、評(píng)估人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，首先對(duì)企業(yè)提供的各類資產(chǎn)原始評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行了核查，對(duì)表中漏填、誤填的項(xiàng)目要求企業(yè)進(jìn)行修政和補(bǔ)充，請(qǐng)企業(yè)在修正后的原始明細(xì)表上蓋章，作為評(píng)估原始依據(jù)。同時(shí)了解企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度

21、和內(nèi)部管理制度，特別是企業(yè)的資產(chǎn)管理制度，聽取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)待評(píng)資產(chǎn)歷史與現(xiàn)狀的介紹。2、按專業(yè)分組，對(duì)企業(yè)申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，對(duì)企業(yè)申報(bào)的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，掌握了解資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)、管理情況，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行勘查、記錄、質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定，作出現(xiàn)場(chǎng)勘查鑒定表2-1、流動(dòng)資產(chǎn)、負(fù)債的調(diào)查(1)實(shí)物性流動(dòng)資產(chǎn)(存貨)存貨類型包括原材料等。評(píng)估人員于2013年5月13日至2013年5月14日對(duì)被評(píng)估單位提供的存貨盤點(diǎn)報(bào)表、總賬、明細(xì)賬以及進(jìn)出庫(kù)單等進(jìn)行核對(duì)，在此核對(duì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行存貨抽查盤點(diǎn)，并將盤點(diǎn)日的數(shù)量倒推至評(píng)估基準(zhǔn)日的數(shù)量，核實(shí)其賬賬、賬實(shí)、賬卡、賬表的符合程度；在現(xiàn)場(chǎng)勘查存貨的同時(shí)，評(píng)估人員

22、對(duì)存貨的收、發(fā)、結(jié)存情況及存貨的倉(cāng)儲(chǔ)保管、銷售情況進(jìn)行調(diào)查了解。按重要性原則，評(píng)估人員對(duì)原材料進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)盤，經(jīng)過(guò)實(shí)地盤點(diǎn)，認(rèn)為企業(yè)管理制度較嚴(yán)格，存放條件符合規(guī)定。各庫(kù)中每類材料、產(chǎn)品都有專人保管，每月倉(cāng)庫(kù)賬與財(cái)務(wù)賬、實(shí)物進(jìn)行核對(duì)，原材料、產(chǎn)成品均做到了賬賬相符、賬實(shí)相符。(2)非實(shí)物資產(chǎn)和負(fù)債的清查主要通過(guò)核對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)總賬、各科目明細(xì)賬、會(huì)計(jì)憑證，對(duì)非實(shí)物性流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行清查。我們對(duì)貨幣資金、應(yīng)收醫(yī)療款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、應(yīng)付賬款、預(yù)收醫(yī)療款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付職工薪酬等科目的重要記賬憑證進(jìn)行了重點(diǎn)核驗(yàn)。2-2建筑物類資產(chǎn)的清查(1)為保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，根據(jù)建筑物類資產(chǎn)的構(gòu)成特點(diǎn)及資產(chǎn)評(píng)

23、估明細(xì)表的內(nèi)容，指導(dǎo)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫，以此作為評(píng)估的參考依據(jù)。根據(jù)評(píng)估范圍內(nèi)各建構(gòu)筑物的類型和分布特點(diǎn)，清查時(shí)評(píng)估人員首先分析各單位申報(bào)資產(chǎn)的建造時(shí)間、項(xiàng)數(shù)、層高、面積等。核查時(shí)首先與企業(yè)有關(guān)人員座談，了解房產(chǎn)概況，收集房產(chǎn)證，然后對(duì)其結(jié)構(gòu)類型、裝飾及給排水、供電照明、采暖通風(fēng)等設(shè)備配備情況等現(xiàn)場(chǎng)勘查。(3)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果進(jìn)一步修正企業(yè)提供的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，然后由企業(yè)蓋章，作為評(píng)估的依據(jù)。(4)根據(jù)房管部門實(shí)測(cè)面積結(jié)果及房屋所有權(quán)證的登記內(nèi)容與各被評(píng)估單位管理人員進(jìn)行核對(duì)修改工作。2-3設(shè)備類資產(chǎn)的清查清查核實(shí)資產(chǎn)是在被評(píng)估單位自查的基礎(chǔ)上，以被評(píng)估單位提供機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表為準(zhǔn)，由

24、評(píng)估機(jī)構(gòu)派出人員對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)和鑒定。主要工作內(nèi)容如下：現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)，按要求填報(bào)評(píng)估基準(zhǔn)日的機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表，收集準(zhǔn)備相關(guān)資料；根據(jù)本次設(shè)備具體特點(diǎn)，確定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，擬訂現(xiàn)場(chǎng)勘查和調(diào)研計(jì)劃；根據(jù)企業(yè)提供的機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表，以及固定資產(chǎn)臺(tái)賬和設(shè)備臺(tái)賬，核對(duì)賬面原值凈值、設(shè)備名稱、設(shè)備型號(hào)，對(duì)明細(xì)表與賬務(wù)不符、重復(fù)、遺漏、未報(bào)項(xiàng)目、金額進(jìn)行標(biāo)注、修訂，做到賬表相符；（4）根據(jù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表，會(huì)同被評(píng)估單位設(shè)備管理人員和現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員，深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。按照機(jī)器的銘牌核對(duì)明細(xì)表中的設(shè)備名稱、規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家，核定數(shù)量、位輅，做到表實(shí)相符。了解設(shè)備制造質(zhì)量、安裝質(zhì)

25、量、保養(yǎng)情況、設(shè)備現(xiàn)實(shí)功能、性能、等級(jí)、工作環(huán)境、設(shè)備外觀和技術(shù)狀況等。對(duì)關(guān)鍵、重要、價(jià)值量大或具有代表性的設(shè)備，詳細(xì)考察設(shè)備的技術(shù)狀況、負(fù)荷情況、運(yùn)轉(zhuǎn)狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況，并作詳細(xì)記錄。對(duì)于價(jià)值量較大、屬于醫(yī)療服務(wù)流程中重點(diǎn)設(shè)備劃分為A類設(shè)備，評(píng)估人員逐項(xiàng)逐臺(tái)進(jìn)行核查；對(duì)于價(jià)值量中檔、屬于醫(yī)療服務(wù)流程中通用設(shè)備劃分為B類設(shè)備，對(duì)于價(jià)值量較低、屬一般輔助設(shè)備或辦公設(shè)備劃分為C類設(shè)備，對(duì)B類抽查比例不低于總數(shù)量的70%、C類抽查比例不低于總數(shù)量的60%o（5）現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)設(shè)備名稱、規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家與機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表內(nèi)容不符的，與被評(píng)估單位有關(guān)技術(shù)人員共同核實(shí)并記錄，以設(shè)備購(gòu)買原始合同、圖紙

26、及技術(shù)資料為準(zhǔn)。2-3、其他資產(chǎn)的清查其他資產(chǎn)通過(guò)核查其具體內(nèi)容，審核其發(fā)生日期、原始發(fā)生額、攤銷情況、以及是否符合企業(yè)會(huì)計(jì)制度等，確定其真實(shí)性、合法性和存在性。3、評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬調(diào)查對(duì)被評(píng)估單位提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行必要的查驗(yàn)，核對(duì)了設(shè)備購(gòu)輅發(fā)票、車輛行駛證、重要合同等資料。4、對(duì)被評(píng)估單位財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行調(diào)查（1）聽取委托方及被評(píng)估企業(yè)有關(guān)人員介紹本次評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為背景情況，主要為委托方和被評(píng)估單位對(duì)本次評(píng)估事項(xiàng)的說(shuō)明；企業(yè)總體情況和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，了解企業(yè)的財(cái)務(wù)制度、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況等情況；（2）對(duì)企業(yè)提供的評(píng)估預(yù)測(cè)表進(jìn)行核對(duì)、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)

27、行核對(duì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題協(xié)同企業(yè)做出調(diào)整；（3）被評(píng)估單位存續(xù)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律情況，主要為被評(píng)估單位的有關(guān)章程、投資出資協(xié)議、合同情況等；（4）被評(píng)估單位最近幾年的債務(wù)、借款情況以及債務(wù)成本情況；（5）被評(píng)估單位執(zhí)行的稅率稅費(fèi)及納稅情況；（6）被評(píng)估單位的應(yīng)收、應(yīng)付賬款情況；（7）被評(píng)估單位最近幾年的關(guān)聯(lián)交易情況；（8）被評(píng)估單位的主營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)能力和歷史經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等；（9）被評(píng)估單位最近幾年?duì)I業(yè)收入情況；（10）被評(píng)估單位未來(lái)幾年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及經(jīng)營(yíng)策略，包括：市場(chǎng)需求、醫(yī)療服務(wù)發(fā)展方向、醫(yī)療支出控制等以及未來(lái)的醫(yī)療服務(wù)收入和醫(yī)療服務(wù)支出構(gòu)成及其變化趨勢(shì)等；（11）被評(píng)估單位主要競(jìng)爭(zhēng)者的簡(jiǎn)況，包括醫(yī)療

28、服務(wù)能力、價(jià)格及成本等；（12）被評(píng)估單位的主要經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)，包括：國(guó)家政策優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)（行業(yè)）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)（債務(wù)）風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)等；（13）與被評(píng)估單位有關(guān)的其他情況。5、分析、整理評(píng)估資料的過(guò)程和情況評(píng)估人員查閱各類技術(shù)資料、原始憑證；調(diào)閱設(shè)備購(gòu)輅合同或發(fā)票、設(shè)備維修核算、設(shè)備檔案等資料；對(duì)所取得的評(píng)估資料進(jìn)行專業(yè)分析，對(duì)主要醫(yī)療服務(wù)裝輅的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)及在同行業(yè)中技術(shù)水平進(jìn)行技術(shù)分析論證；結(jié)合被評(píng)估單位近年進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)及維修改造的投入資金水平，分析各主要醫(yī)療服務(wù)裝輅是否存在各種貶值因素。評(píng)定估算階段在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各類資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估

29、的有關(guān)法規(guī)和本次資產(chǎn)評(píng)估目的及委估資產(chǎn)類型，遵循客觀、獨(dú)立、公正的原則及持續(xù)經(jīng)營(yíng)、替代性、公開市場(chǎng)等評(píng)估原則，結(jié)合評(píng)估計(jì)劃的要求，選擇適合委估資產(chǎn)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果匯總階段1、根據(jù)各專業(yè)組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。2、撰寫評(píng)估說(shuō)明與評(píng)估報(bào)告。3、內(nèi)部復(fù)核。由我公司內(nèi)部對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、評(píng)估明細(xì)表及評(píng)估說(shuō)明進(jìn)行三級(jí)審核，并根據(jù)審核意見進(jìn)行修改、補(bǔ)充。提交評(píng)估報(bào)告階段根據(jù)評(píng)估工作情況，向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿，在遵守評(píng)估規(guī)范、指南和職業(yè)道德原則下，認(rèn)真對(duì)待委托方提出的意見，

30、并作必要的修改，經(jīng)企業(yè)確認(rèn)無(wú)誤后，履行會(huì)簽手續(xù)，并加蓋公章，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。三、評(píng)估假設(shè)和限制條件本報(bào)告系在以下評(píng)估基準(zhǔn)、評(píng)估假設(shè)及限制條件下制作完成的。評(píng)估基準(zhǔn)1、所有申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)均是正常的，因而能夠進(jìn)行合法的自由交易，即被評(píng)估單位合法擁有其所申報(bào)資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，而無(wú)任何限制或影響交易的他項(xiàng)權(quán)利之設(shè)輅或其他暇疵。2、委托方和被評(píng)估單位所提供的有關(guān)本次評(píng)估的資料是真實(shí)、完整、合法、有效的。我們的評(píng)估在很大程度上依賴委托方和被評(píng)估單位所提供的有關(guān)本次評(píng)估的資料，我們對(duì)這些資料進(jìn)行了必要的和有限的抽查驗(yàn)證，我相信這些資料是真實(shí)、完整、合法、有效的，但對(duì)其準(zhǔn)確性不作保證。3、所

31、有資產(chǎn)均采用人民幣計(jì)算價(jià)值或價(jià)格。評(píng)估假設(shè)1、除本報(bào)告中另有陳述、描述和考慮外，所有被評(píng)估資產(chǎn)的取得、使用等均被假設(shè)符合國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。2、除本報(bào)告中另有聲明、描述和考慮外，我們未考慮下列因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的任何有利或不利之影響：己有或可能存在的抵押、按揭、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利或產(chǎn)權(quán)暇疵或其他對(duì)產(chǎn)權(quán)的任何限制等因素O未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境等（如國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、市場(chǎng)供求關(guān)系、財(cái)政稅收政策、內(nèi)外貿(mào)易政策、環(huán)境保護(hù)政策、金融貨幣政策等）因素之變化。各類資產(chǎn)目前的或既定的用途、目的和使用的方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等情況之改變，或被評(píng)估單位有關(guān)與被評(píng)估資產(chǎn)直接或間接的任何策略、管理、運(yùn)

32、營(yíng)、營(yíng)銷、計(jì)劃或安排等（如經(jīng)營(yíng)策略、管理方式、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、管理團(tuán)隊(duì)和職工隊(duì)伍等）發(fā)生變化。特殊的交易方可能追加或減少付出的價(jià)格。出現(xiàn)戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害和其他不可抗力因素。被評(píng)估單位未列報(bào)或未向我們做出說(shuō)明而可能影響我們對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值分析的負(fù)債/資產(chǎn)、或有負(fù)債/或有資產(chǎn)；或者其他相關(guān)權(quán)利/或有權(quán)利和義務(wù)/或有義務(wù)等。債權(quán)債務(wù)實(shí)現(xiàn)（收款和付款）的時(shí)間。3.收益法的未來(lái)收益預(yù)測(cè)是建立在如下假設(shè)前提的基礎(chǔ)上。（1）適用條件：1）企業(yè)自基準(zhǔn)日之后以營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)行，并具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)和條件；2）資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與收益之間存有較穩(wěn)定的對(duì)應(yīng)關(guān)系；3）被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益能夠預(yù)測(cè)并且能夠用貨幣衡量；4）國(guó)家經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)

33、重大變化；遵循現(xiàn)有的法律法規(guī)，信貸利率市場(chǎng)無(wú)重大變化；稅基、稅率無(wú)重大變化。（2）評(píng)估假設(shè)：1）假設(shè)被評(píng)估單位資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后不改變現(xiàn)有用途繼續(xù)使用；2）假設(shè)每年提取的固定資產(chǎn)折舊按照實(shí)際需要進(jìn)行技術(shù)改造支出后能夠保持公司原有醫(yī)療服務(wù)能力不變；3）被評(píng)估單位醫(yī)療服務(wù)只考慮現(xiàn)有醫(yī)療服務(wù)及部分改造提升，未考慮再新增投資形成新的醫(yī)療服務(wù)；4）被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日后的有息債務(wù)結(jié)構(gòu)和水平保持不變；5）國(guó)家現(xiàn)行的方針政策無(wú)重大改變；6）被評(píng)估單位執(zhí)行的稅賦、稅率政策不變；7）信貸利率市場(chǎng)無(wú)重大變化；8）無(wú)不可抗拒因素造成的重大不利影響。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，我們認(rèn)定這些假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)

34、濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。4、除在本報(bào)告中另有說(shuō)明外，以下情況均被假設(shè)處在正常狀態(tài)下所有不可見或不便觀察的資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一部分如埋藏在地下的建筑物基礎(chǔ)和管網(wǎng)、不宜拆封的資產(chǎn)均被認(rèn)為是正常的。所有實(shí)物資產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、性能、品質(zhì)、性狀、功能等均被假設(shè)是正常的。所有被評(píng)估資產(chǎn)均被假設(shè)是符合法律或?qū)I(yè)規(guī)范等要求而記錄、保管、存放等，因而資產(chǎn)是處在安全、經(jīng)濟(jì)、可靠的環(huán)境之下，其可能存在或不存在的危險(xiǎn)因子均未列于評(píng)估師的考察范圍，其對(duì)評(píng)估價(jià)值的不利或有利影響均未考慮。盡管我們實(shí)施的評(píng)估程序已經(jīng)包括了對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的查看，這種查看工作僅限于對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)可

35、見部分的觀察，以及相關(guān)管理、使用、維護(hù)記錄之抽查和有限了解等。評(píng)估師并不具備了解任何實(shí)體資產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、物質(zhì)性狀、安全可靠等專業(yè)知識(shí)之能力，也沒有資格對(duì)這些內(nèi)容進(jìn)行檢測(cè)、檢驗(yàn)或表達(dá)意見。限制條件1、本報(bào)告所載評(píng)估結(jié)論系指納入此次評(píng)估范圍內(nèi)全部資產(chǎn)而做出的總體價(jià)值意見，評(píng)估報(bào)告（包括評(píng)估明細(xì)表）中提供的任一評(píng)估值，僅適應(yīng)于評(píng)估范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)作為不可分割的整體的評(píng)估，除非本報(bào)10告己另有特別說(shuō)明，任何將納入此次評(píng)估范圍內(nèi)全部資產(chǎn)的總體價(jià)值按權(quán)利比例劃分或組合、或數(shù)量比例劃分或組合、或其他的劃分或組合，都將使評(píng)估值無(wú)效。2、對(duì)各類資產(chǎn)的數(shù)量，我們進(jìn)行了抽查核實(shí)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行評(píng)估。對(duì)下列資產(chǎn)的數(shù)量

36、，我們按以下方法進(jìn)行計(jì)量：（1）委托方本次評(píng)估房物的面積按被評(píng)估單位提供的產(chǎn)權(quán)證明或有關(guān)說(shuō)明文件或資料所記錄的面積進(jìn)行評(píng)估，對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋建筑物進(jìn)行實(shí)際丈量。對(duì)不在固定場(chǎng)所的運(yùn)輸設(shè)備之?dāng)?shù)量或未能現(xiàn)場(chǎng)勘察之外出車輛，我們以被評(píng)估單位提供的相關(guān)檔案記錄中所記載的數(shù)量進(jìn)行評(píng)估。就所有由我們此次評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量而言，被評(píng)估單位管理當(dāng)局認(rèn)為于評(píng)估基準(zhǔn)日是實(shí)際存在并歸被評(píng)估單位所有，同時(shí)向我們做出了承諾，我們相信這些承諾，但對(duì)其可靠性并不能做出保證。如果資產(chǎn)的實(shí)際數(shù)量與本報(bào)告所載資產(chǎn)數(shù)量不相符，評(píng)估價(jià)值將會(huì)發(fā)生變化。3、報(bào)告或本報(bào)告復(fù)制本的持有者，無(wú)出版此報(bào)告的權(quán)利。4、除非事先己有明確的書面約定，我們

37、僅為委托方就本報(bào)告所載范圍內(nèi)的資產(chǎn)做價(jià)值評(píng)估，我們的責(zé)任和義務(wù)也僅限于價(jià)值評(píng)估，對(duì)本次評(píng)估所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的相關(guān)問(wèn)題，我們沒有義務(wù)給予進(jìn)一步的咨詢、證詞或出席法庭。四、評(píng)估結(jié)論根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)XXXXX實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)XXXXXX殳東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日（2013年4月30日）所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，在評(píng)估前提和假設(shè)充分實(shí)現(xiàn)的條件下，得出如下評(píng)估結(jié)論：（-）評(píng)估結(jié)論1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，XXXXXXXXXXXX醫(yī)院在評(píng)估基準(zhǔn)日2、收益法評(píng)估結(jié)果經(jīng)采用收益法評(píng)估，XXXXXXXXXXX醫(yī)院在評(píng)估基準(zhǔn)日2013年3、評(píng)估結(jié)論考慮到收益法評(píng)估過(guò)程中涉及的未來(lái)收益預(yù)測(cè)及各參數(shù)選取相比資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估參數(shù)選取在客觀性方面表現(xiàn)較弱，本次評(píng)估選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)論。即XXXXXX有限公司擬收購(gòu)XXXXXXXXXXXX醫(yī)院100%股權(quán)價(jià)值評(píng)估值為1,307.01萬(wàn)元。（-）有關(guān)說(shuō)明本次評(píng)估是在XXXXXX/XXXXXX醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)會(huì)按其正常假設(shè)持續(xù)下去，并在可預(yù)見的未來(lái)不會(huì)發(fā)生重大改變即持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)前提下進(jìn)行的。我們特別強(qiáng)調(diào)：本評(píng)估意見僅作為交易各方進(jìn)行股權(quán)交易的價(jià)值參考依據(jù)，而不