干貨主力店招商物業(yè)管理單位要求

1、*商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)面積配比要求2013-11-03 中國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會（來源：網(wǎng)絡(luò)資料整理，不代表本站觀點(diǎn)。）大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交車站和地鐵車站不超過 80 米）、人口集中（3 公里范圍內(nèi)不少于 30 萬），要求在兩條城市道路的交叉口（其中 一條為主干道）建筑物：1、 總建筑面積不低于 15000-20000 平方米（占地面積不低于 10000 平方米）2、 建筑物長寬比為 10: 7 或 10: 63、 層高：板到板 5.6 米，凈高大于等于 5.4 米（梁下凈空最小 4.8 米）4、 承重：賣場為 0.75 噸/平方米，卸貨區(qū)為 3 噸/平方米，倉庫區(qū)為 1.5 噸/

2、平方米5、 柱距：8X10 米（最小 8X8 米）6、 樓層：地上兩層或單層（最好不為預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)）；如在地下，地上首層必須有足夠空間的入口大堂；無論地上地下必須配有不小于 300 平米的專用卸貨 區(qū)停車場：1、 免費(fèi)機(jī)動車停車位：不少于 500 輛（非機(jī)械，地上、地下或屋面）2、 非機(jī)動車停車位：約 1000 輛3、 送貨車進(jìn)出線路及卸貨區(qū)、購物私車進(jìn)出線路與小區(qū)的交通及外部各方 向的進(jìn)出機(jī)動車交通合理布局。煤氣/天然氣：100 立方米/小時電：二路供電，4500KVA水：二路進(jìn)水，250 立方/天排水、排污：要求可排油污或有二級生化處理電梯：至少兩部 3 噸專用運(yùn)貨電梯徒步圈：指步行可忍受的

3、商圈半徑，單程以15 分鐘為限。自行車圈：指自行車方便可及的范圍，單程不超過10 公里。機(jī)動車圈：指開車或乘車能及的范圍，單程為30 分鐘左右。主要指標(biāo)的基本建筑要求：*樓層層高：賣場凈高不小于 5.5 米，后倉凈高不小于 9 米 柱距要求：柱網(wǎng)開間10X10 米樓板載荷：賣場 800 公斤/平方米，后倉 1 200 公斤/平方米 卸貨區(qū)：考慮 2 或 3輛 35 噸集卡和 3 輛小卡車滿載重量及回車空間 停車位 ： 500700 個汽車位8001000 個自行車位 貨梯 ： 2 部 5 噸貨梯 發(fā)電機(jī)容量： 24003200KVA 建筑物長寬比例： 10： 7 或 10： 6 建筑占地面積：

4、 15000 平方米以上 土地性質(zhì)：商業(yè)用地 消防 ：符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)并能通過驗(yàn)收 其他要求：供水、供氣、通訊設(shè)施、空調(diào)到位大潤發(fā)超市選址標(biāo)準(zhǔn)1、 土地：面積在 30 畝以上（約 20000 m2）為佳。（覆蓋率 50%）2、 交通動線：最好以土地為界兩邊臨路，要求在城市的主干道上。3、 商圈人口：以土地為中心半徑 3 公里人口約 3040 萬左右，縣、地、省 會城市均可，購買力高的城市 3 公里商圈內(nèi)的人口 20 萬也可以開。4、 建筑物以一層 20000m2 為最佳， 如二層即單層建筑面積均在 10000m2 以 上，總建筑面積 20000-22000 m2，樓層最好不要超過二層。5、

5、停車面積至少：機(jī)動車 10000 m2 （室內(nèi)、外均可）約 300 個停車位，自 行車 2500 m23500 m2 （室、內(nèi)外均可）。6、 建筑物室內(nèi)層高：樓板至樓板在 5.4 米以上（使用凈高 3.8 米），柱與柱 距離 8 米或 11 米。商場的樓板荷載 600kg/ m2,收貨區(qū)、庫存區(qū)需要 1000kg/ m2。7、 建筑面積在 20000m2 以上，大廳面積超過 3000m2,兩路供電且同時使 用，每路為 1600KVA， 總?cè)萘?3200KVA， 或一用一備， 常供電 3200KVA， 備 用電 1600KVA。建筑面積在 20000m2 以下，大廳在 3000m2 以下，兩路同

6、時使 用，每路為 1250KVA，則總用電的容量為 2500KVA，或一用一備，常供電為 2500KVA，備用電 1250KVA。生活用水日供量 200T，空調(diào)用水日供量 200T， 煤氣每小時為 50m?。卜蜂蓮花（易初蓮花）選址條件：一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、 所在城市的年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 10,000 元以上。2、 所在城市的年社會消費(fèi)品零售總額在 140 億元以上。3、 職工年平均工資 9,500 元以上。4、 城市居民年可支配收入 7,000 元以上。二、人口指標(biāo)：1、 所屬全市的人口 330 萬以上。2、 所屬市區(qū)的人口在 100 萬以上。3、 項(xiàng)目 3 公里范圍內(nèi)人口 25 萬以上。4、

7、 項(xiàng)目 5 公里范圍內(nèi)人口 50 萬以上。三、道路交通指標(biāo)：1、面臨道路主干線，車行道 4 快 2 慢。2、所屬區(qū)域公交線路在 6 條以上。3、每天經(jīng)過地塊的車輛不少于 10,000 輛。4、每天經(jīng)過地塊的自行車不少于 12,000 輛。5、每天經(jīng)過地塊的人流不少于 10,000 人次。6、了解項(xiàng)目周邊市政規(guī)劃，道路拓寬、高架、地鐵、輕軌發(fā)展趨勢等。四、項(xiàng)目要求：*1、地塊或已有的建筑物可以租賃。2、地塊土地面積不小于 2 萬平方米。3、地塊形狀為長方形，臨街寬度大于 120 米，深度大于 160 米。4、 已有的可用建筑物最好為一層，面積在16,000 卅左右。（二層的每層不 小于 6,00

8、0m2）05、 層高 6-7 米以上。6、 地板承重賣場 800 公斤/平方米，后倉 1,200 公斤/平方米。7、 停車位在 300 輛-400 輛。8、 供電 3,000KVA 以上。9、供水 150 噸/天。10 、排水 150 噸 /天。11、燃?xì)?150 立方米/小時。12、電話 30 門直線（其中 16 條為中繼線），并可至少引入一條數(shù)據(jù)線家樂福一、地理位置要求：1 、交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）2 、人口密度相對集中，3、兩條馬路交叉口，其一為主干道4、 具備相當(dāng)面積的停車場，比如在北京至少要求 600 個以上的停車位5、 3-3 公里商圈半徑：這是家樂福在西方選址的標(biāo)

9、準(zhǔn)。在國內(nèi)一般標(biāo)準(zhǔn)是 公共汽車 8 公里車程，不超過 20 分鐘的心理承受力。二、建筑物要求：1、建筑占地面積 1 5000 平米以上2、最多不超過兩層3、總建筑面積 2 萬-4 萬4、轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負(fù)責(zé)管理5、建筑物長寬比例： 10：7 或 10：6三、停車場要求：至少 600 個機(jī)動車停車位，非機(jī)動車 2000 平米以上，免費(fèi)提供家樂福公司 及顧客使用。它對工程建設(shè)比較嚴(yán)格的要求、較低的租金、長期的租賃合同（一般是 20 年 -30年）。興萬家 超市 1 、社區(qū)購物中心商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時間在 10 分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈， 所需 10-30 分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)

10、具有固定住所的常住人口為主體的 現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在 15-20 萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢 物業(yè)要求：面積在 10000-20000 平方米之間，樓層不超過三層，層高以米為 最佳，凈高不低于 3.2米，柱距以 8 米X8 米為宜，物業(yè)縱深以 30-50 米為佳2、社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時間在 20 分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈 內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在 5-8 萬人，且周邊人口 具有一定的增長趨勢*物業(yè)要求：面積在 2000-6000 平方米之間，以單層面積不少于 2000 平方米， 樓層數(shù)不超過兩層為最佳，層高以 5 米為宜凈高不低

11、于 3。2 米，柱間距以 8 米 *8 米為宜，物業(yè)縱深要求以 30-40 米為佳北京物美 超市一、便利店和便利超市1、 立地：臨交通主動線，可視性佳（ 50 米以外易見），無進(jìn)店障礙2、 商圈：流動人口量 4000 人次天-8000 人次/天3、物業(yè)：面積 80 平方米 -500 平方米，地上一層布局方正為佳二、綜合超市1、 立地：臨交通主動線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)2、 商圈：以半徑 1。2 公里的商圈中有 2 萬戶居發(fā)為宜。3、 物業(yè)：單層面積 1500 平方米 -6000 平方米以上，不超過 2 層，以一層為 佳，賣場以方形最好。三、大賣場1、立地：臨交通主動線交匯處，客流車流量大，

12、人流車流易進(jìn)出2、 商圈：以 3 公里為半徑，內(nèi)有居民 30 萬人3、 物業(yè)：單層面積 8000 平方米 -30000 平方米以上， 層高 5 米，柱距 8 米，以一層最佳，不超過二層，可停車 300 輛沃爾瑪 超市 一、對商圈的要求1、 在項(xiàng)目 1.5 公里范圍內(nèi)人口達(dá)到 10 萬以上為佳， 2 公里范圍內(nèi)常住人口 可達(dá)到 12-15 萬人2、 須臨近城市交通主干道， 至少雙向四車道， 且無綠化帶， 立交橋， 河流，山川等明顯阻隔為佳3、 商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?、 項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出 停車場5、 核心商圈內(nèi)（距

13、項(xiàng)目 1.5 公里）無經(jīng)營面積超過 5000 平方米的同類業(yè)態(tài) 為佳二、對物業(yè)的要求1、 物業(yè)縱深在 50 米以上為佳，原則上不能低于 40 米，臨街面不低于 70 米2、 層高不低于 5 米，對于期樓的層高要求不低于 6 米凈高在 4.5 米以上（空 調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）3、樓板承重在 800KG/平方米以上，對期樓的要求在 1000KG/平方米以上4、柱距間要求 9 米以上，原則上不能低于 8 米5、正門至少提供 2 個主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少 3 個6、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接7、商場要求有一定面積的廣場三、對停車場的要求1、至少提供 300 個以上地上

14、或地下的顧客免費(fèi)停車位2、 必須為供應(yīng)商提供 20 個以上的免費(fèi)貨車停車位3、 如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車 輛提供物流專用場地， 40 尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑 18 米*四、其它1 、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電 量應(yīng)滿足商場營運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求， 備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明， 收 銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場獨(dú)立使用的高低 壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱2、 配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水 系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水

15、壓使用要求， 儲水滿足市政府停水一 天的商場用水需求3、 安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24 度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)4、 物業(yè)租賃期限一般為 20 年或 20 年以上，不低于 1 5 年并提供一定的免租 期歐尚大買場 選址標(biāo)準(zhǔn)：A、 單層不小于 8000 平方米， 凈高 5.5 米左右， 柱距 9X9 米， 承載量 800 1000千克/平方米B、 位于 2 條具有 4 車道的主干道的交叉口 C、2.53 公里內(nèi)常住人口達(dá)到25 30 萬銘可達(dá) 超市 基本要求指標(biāo)1 、區(qū)域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龍華、沙頭角、松崗）、福建、長 沙、重慶、廣州。2、面積：主力店 3000M2-5000M

16、2，社區(qū)店 1000m2-1500m23、位置：繁華商圈（優(yōu)先）及可培養(yǎng)的市場4、租金：根據(jù)項(xiàng)目商談5、管理費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目商談6、裝修期：主力店 90 天，社區(qū)店 60 天7、免租期： 3 個月 -1 年8、營業(yè)時間： 9： 00AM-10： 00PM工程建筑要求指標(biāo)1、樓層凈高： 3.8 米以上2、結(jié)構(gòu)： 500KG/M23、電力：主力店 300KW ，社區(qū)店 100KW4、水：無特別要求5、空調(diào)：中央空調(diào)6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度： 6 米-8 米8、商業(yè)停車場： 200-300 個車位9、簽約年限：繁華商圈 8 年，可培養(yǎng)市場 10 年百聯(lián)集團(tuán) 大買場 選址標(biāo)準(zhǔn)：A、 城市主干道

17、，社區(qū)人口密集區(qū)*B、單層面積 4000 平方米以上開店計(jì)劃：3 家左右人人樂商業(yè)集團(tuán) 大買場 選址標(biāo)準(zhǔn)：A、 單層面積 4000 平方米以上，四層以內(nèi)B、 社區(qū)人口密集區(qū)，交通便利開店計(jì)劃： 23 家易初蓮花 大買場 選址標(biāo)準(zhǔn)：總面積 2 萬平方米左右，社區(qū)密集區(qū)，交通便利新一佳 大買場選址標(biāo)準(zhǔn)：A、 成都市方圓 300 公里內(nèi)的縣區(qū)城市，社區(qū)居民密集區(qū)或一類商圈B、 總面積 4000 平方米以上不等， 4.5 米以上的層高易初蓮花建筑標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)要求1、地塊地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少 80 米;通道不小于 80 米;深度宜為 120250 米;地塊面積宜為 25000sq.m 以上.2、

18、柱距專用獨(dú)立建筑：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為 10.8mx10.8 m 若鋼 結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為 10.8mx10.8m 若 Lotus 店租用下層，業(yè)主在上層，單層店 的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持 10.8mx10.8m；若 Lotus 租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在 8.4x8.4m（見附件圖號 1）3、樓層層高平頂建筑： 賣場凈高不小于 5 . 3M5 . 5M ，后倉凈高不小于 6.8M,不大于 7.5M.斜頂建筑：邊部梁下凈高 4.54.8 米，頂部梁下凈高 6 米.后倉凈高不小于 6.8M.4、墻外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻5、樓板荷載賣場 800kg/平方米，后

19、倉與冷庫 10001200kg 平方米；鋼筋砼地面（200 厚 C30 內(nèi)配12150 雙向雙層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉 3kg/，后倉區(qū)耐磨粉 5kg/ m2，平整度要求為 6m 2mm）鋼筋砼樓面（70 厚 C30 內(nèi)配 6150 雙向，含耐磨面層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐 磨粉 3kg/tf，后倉區(qū)耐磨粉 5kg/，平整度要求為 6m 2mm）地板表面：倉庫及生鮮后倉通道硬化耐磨，賣場及出租區(qū)內(nèi)鋪 PVC 地板， 辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚 ,生鮮加工間鋪瓷磚。6、卸貨區(qū)考慮 2 或 3 輛 40 呎 35 噸集卡和 4 輛小卡車滿載重量及回車空間， 集卡旋轉(zhuǎn)半徑 15 米，斜坡道坡度參見 （附件圖號

20、 3）7、 停車面積（數(shù)量）400600 車位（上海，北京，廣州）150300 車位（上海，北京，廣州以外）每個車位約需 22 平方米6001000 自行車位8、 貨梯兩層： 2 部 5 噸貨梯 三層：2 部 5 噸貨梯， 1 部 3 噸貨梯。 如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。自動人行步道 110。二層：2 部，三層：46 部。（如有地下室或樓面停車 場，則必須有上下的自動人行步道）9、 供水 200（小店） 250（大店）噸 /天*10 、供氣通常 320m3/h （不包括空調(diào)用氣）11 、排水配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等， 并符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收12 、消防

21、滿足易初蓮花的營運(yùn)要求，同時符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通 過當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動裝置13、空調(diào)通風(fēng)管道式分體空調(diào)（ 60KW ）還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。 溫度要求：夏天24度；冬天18度。14、電話 100 對通局電纜到交換機(jī)房，并開通 36 門直線,2 條數(shù)據(jù)線,其中中繼線 16 條,交換機(jī)容量 128 門15 、環(huán)保符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)） 16、綠化符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收17 、店招Signage 免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用 2 個位

22、置；門頭占用 2 個位置。業(yè) 主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請。（參見附件：概念設(shè)計(jì)立面圖 ）18、出租區(qū)域 7,000 m2（max）4,000 m2（max）19、 后倉上海、北京、廣州： 8001,000m2 其它地方： 1,0001,200m220、噪音 General45dB（A）1meterradium;utilityarea 75dB（A）1meterradium（max）21 、供電方式及變壓器 20f2500KVAdrytransf0rmers 干式變壓器 ,10/0.4kvDyn1150hz雙電源雙回路供電 20f1250KVAdrytransf0rmers 干式變壓器 ,10/0

23、.4kvDyn1150hz雙電源雙回路供電22、 發(fā)電機(jī)容量1000kw油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸， 業(yè)主需提供油罐位 置800kw油罐容量可持續(xù) 1.5 天或 6 噸業(yè)主需提供油罐位置23、室外場地重載路面（承重 35 噸）、停車場、綠化樹種、景觀等須按照 易初蓮花的要求或提供的圖紙施工24、人防要求符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求， 并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn) 收25 建設(shè)用地規(guī)劃文件須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供 備注：要求業(yè)主提供當(dāng)?shù)厮㈦?、氣、汽的價(jià)格。倉儲式超市建筑要求1、建筑面積： 10000-20000 平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高 5 米以 上，進(jìn)深最少 60 米；柱距

24、 8.7 米左右；2、地面荷載： 1500 公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；3、 用電荷載：2X800KVA,雙回路用電；4、 照明 :照度不小于 600lux；5、 用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主 ,日用水量 40 噸；6、 冬季采暖 :18 攝氏度-20 攝氏度；7、夏季制冷 :24 攝氏度 -26 攝氏度；8、 通訊:一條 DDN 數(shù)據(jù)專線積 20 門電話（應(yīng)有一條中繼線 ）；*9、 收貨區(qū) :應(yīng)有 8 個左右火車停車位 ,可滿足 40 尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑的 要求；10、進(jìn)出口：顧客進(jìn)出應(yīng)與車輛進(jìn)出分開；11、停車場：機(jī)動車停車位不少于 300 個，自行車位不少于 400

25、 個。大型倉儲式超市的基本場地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)大致如下：一、面積要求：1、占地面積：約 20000 平方米；2、賣場面積：單層約 10000 平方米,如達(dá)不到 ,單層不低于 5000 平方米,總經(jīng) 營面積 10000-15000 均可；3、 停車場面積：提供約 10000 平方米獲 200 個地上專用免費(fèi)車位；4、 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可；5、賣場：賣場臨街面與進(jìn)深（即長寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為 7： 4，柱距 8-10 米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化；6、 層高：凈高不低于 3.5-4 米；7、 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8、 內(nèi)

26、墻：白墻耍如嬌氣；9、 照明：配知識和大型超市及賣場要求兩度的照明設(shè)施（具體參考使用方 工程部施工圖紙）；10、坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯 （不超過 12 度的）；11、貨梯和卸貨區(qū)：兩部 3 噸以上的貨梯，地面一層不少于 500 平米的專用 卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進(jìn)出；12、標(biāo)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。二、房屋及場地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件：1、按乙方設(shè)計(jì)方案要求和乙方書面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計(jì)要求完成房 屋和買場地的建造工程；2、房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、防水、保溫。各類電力、照明、

27、供熱、中央空 調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國和當(dāng)?shù)氐?建筑標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良；3、照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給 1400-1600 千伏安（不含 空調(diào)用電）5、房屋配備給水供應(yīng) 150 噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施；6、配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報(bào)警、控制室等；7、范圍場地室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：夏季 27 攝氏度、冬季 16-18 攝氏度，完成可以獨(dú)立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等；8、房屋已配備獨(dú)立的水、電、天然氣計(jì)量表；9、房屋中已配備可不少于 40

28、條電話之嫌；10、完成符合設(shè)計(jì)要求的各類儲水池、隔油池、化糞池等；11、取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證書和各項(xiàng)裝修、改造工程驗(yàn)收合格證書；*12、按設(shè)計(jì)規(guī)劃完成室外道路和停車場，并已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)可投入使用；13、完成各類室外管線工程；14、完成路燈和綠化等室外工程；15、取得室外工程驗(yàn)收合格證書。銅鑼灣廣場（ CMALL 摩爾） 選址標(biāo)準(zhǔn)：1、一、二、三類城市；2、城市人口 60 萬以上；3、城市年 GDP 在 500 億元人民幣以上；4、 項(xiàng)目建筑面積：65000 川以上；5、 合作期限： 20-25 年；6、 交通便利，在交通要道交匯處，有大嶺大量停車位；7、技術(shù)制表另行提

29、供。銅鑼灣百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)：1、地理位置： 城市的核心商圈 -商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)， 附近又超市、 飲食、娛樂等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利；2、 面積：20000 m22-45000 m22 以上；3、 單層面積：6000m2 以上；4、 合作期限： 18-25 年；5、 標(biāo)準(zhǔn)層咼：首層層咼不低于 5.5m,層以上層咼不低于 5m；6、 樓板承重：不低于 450kg/m；7、 柱距：不小于 8mx8m；8、 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、停車為： 200 個以上國美電器 3C 店3C 店類型規(guī)劃一、商業(yè)街店 - 臨街商鋪（一層）。處于市級商圈、區(qū)級商圈。二、店中店在具有較大

30、商流的大型商場或大型超市內(nèi)， 處于或接近電器 商品銷售區(qū)或日用消費(fèi)品區(qū)。處于市級商圈、區(qū)級商圈。三、社區(qū)店位于可輻射多個高消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域， 緊鄰主要大型社區(qū)， 社區(qū)人口 10 萬人左右（一層）。四、特定市場店 - 手機(jī)、 IT 一條街（一層）。市級手機(jī)、 IT 一條街。五、交通樞紐店 - 位于地鐵、機(jī)場、 車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。3C 店規(guī)模要求一、小型店：3050 平米。二、中型店：80120 平米、160240 平米。三、大型店：260320 平米。四、旗艦店： 400 平米左右。原則上小型店只經(jīng)營 3C 商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點(diǎn)可選 擇和音像共同

31、經(jīng)營。 商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開設(shè)小型店和中型店為主， 社區(qū)*店以開設(shè)中型店為主，特定市場店以開設(shè)中型店和大型店為主。五星電器選址標(biāo)準(zhǔn)：A、總面積 30006000 平方米左右不等B、地段較為成熟，有一定的競爭力永樂電器選址標(biāo)準(zhǔn)：A、總租賃面積 2500 平方米以上不等，層高不低于 3 米B、交通便利，有足量停車位蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求隨著蘇寧電器在全國的連鎖擴(kuò)張， 在全國不同地區(qū)和級別的城市均需要符合 開設(shè)商場條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下：市場類別要求開店區(qū)位店面規(guī)模 副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈5000 平米以上區(qū)域商圈 4000 平米以上大型社區(qū) 30

32、00 平米以上 地級城市市區(qū)人口 50 萬以上， 具有一定的購買能力商業(yè)中心 3000 平米以上 縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市 內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強(qiáng)縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置 3000 平米以上 蘇寧電器連鎖店選址標(biāo)準(zhǔn)如下：產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積： 3000 平方米以上 樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓 廣場：物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開闊的停車場地和門前廣場 設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào) 系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上

33、）西單商場 百貨店 選址標(biāo)準(zhǔn)：A、 單層面積 4000 平方米左右，百貨有中庭，城市一類商圈內(nèi)B、 大賣場單層 4000 平方米以上，社區(qū)居民密集區(qū)，交通便利廣東吉之島 百貨店 地塊面積要求：1、按建筑密度 40%計(jì)算：凈用地面積為 39600 平方米（220mX180m）或以 上；2、按建筑密度 40%計(jì)算：凈用地面積為 63000 平方米（350mX180m）或以 上。工程建筑要求指標(biāo)：1、商場建筑面積：8000-10000 m2/層，共二層或三層2、樓層凈高： 6.5 米3、支柱跨度：12 米X12 米或 9 米X9 米4、樓層活負(fù)荷：每層 5KN/m*5、卸貨場所：吉之島專用場所 1

34、處（11 噸車X4 輛）6、商業(yè)停車場： 800 臺或以上伊藤洋華堂 百貨店 選址標(biāo)準(zhǔn)：A、 單層面積 4000 平方米以上，有足夠的停車場B、 居民密集，交通便利，有一定的消費(fèi)能力開店麥當(dāng)勞選址標(biāo)準(zhǔn)：A、 主力店一層，交通便利，面積 400 平方米左右B、 城市一類商圈的繁華地段，有一定的消費(fèi)支持 開店計(jì)劃：56 家肯德基房產(chǎn)技術(shù)條件一、面積：首層， 350 平方米（使用面積），門面 12 米。二、高度：樓板到梁底高度，不得低于 3 米。三、樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負(fù)荷為 450kg/m?，餐廳區(qū)活荷載為 250kg/m。四、供電：甲方提供空調(diào)及 200KW 的用電量，并提供一條 1 85

35、銅芯電纜于 甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤，并獨(dú)立安裝電表。五、供水：甲方提供 25 噸水 /天，供水管徑為 2.5/3.0 英寸，水壓不小于 2.5kg/cm2,并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。六、 排水：甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于 6 英寸。七、 隔油池： 在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置,供餐廳制作隔油池,該位置 將不導(dǎo)致爭議或影響相鄰關(guān)系。八、 化糞池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域。九、 排煙：提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置,該位置將不導(dǎo)致爭議或相鄰 關(guān)系。排煙管道的截面積為 500mmx700mm。十、招牌：在門臉上方提供招牌安裝位置。十一、空調(diào)：甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時間自早 8：00 至晚 11：00,其 制冷量廚房應(yīng)不小于 450 卡加/小時，用餐區(qū)應(yīng)不小于 350 卡加/小時。餐廳溫 度冬