成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同-合同范本模板_0

1、第一章 第一條 委托方成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同總則本合同當(dāng)事人（以下簡稱甲方）： 單位名稱： 法定代表人: 注冊： 受托方（以下簡稱乙方）：名稱：法定代表人：注冊： 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理 簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時止的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱） 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況_區(qū)（市） 東南路（街道）北物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 四至：.占地面積：方米建筑面積：方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙

2、方參與本 物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)； 本 物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定和房屋建筑工 程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定承擔(dān)。第二章委托管理服務(wù)事項 第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、 高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、 化糞池、溝

3、渠、池、井、自行車棚、停車場、 。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、 。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)點、文化體育娛樂 場所、。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 清運、。第十條交通與車輛停放秩序的管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛， 停 放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè) 主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用 戶檔案與竣工驗收 資料、

4、第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在 當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié) 輕重采取報告、規(guī)勸、制止、 措施。第十六條其它委托事項：1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人承擔(dān)；2、；3、。第三章委托管理服務(wù)期限第十七條 委托管理期限為 年（不超過 3年）。自月日時起至年月 日寸止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方

5、權(quán)利義務(wù)1、在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時公約，讓購房人訂立物業(yè)買賣 合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含 本合同的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及其附件物業(yè)使用守則和房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并將其作為房屋租售合同的附 件；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評定； 并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案；4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告；5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗

6、收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 中方式處理：（1）甲方負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，支出全部費用；（3） 。6在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租用收入用于7、 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第執(zhí)行；（1）無償使用；（2） 按建筑面積每月每平方米 租用，其租金收入用于 ；8、在物業(yè)管理交接驗收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料： （1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管工 程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料

7、；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用，除由業(yè) 主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)。10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： （1） ；（2） 。11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費；依法提供物業(yè)維修專項資金；13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況 進(jìn)行審計；14、 。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營 管理服務(wù)活動；2、制定年度開支預(yù)

8、算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；3、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和 交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃；5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；6按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使 用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；7、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn) 讓給第三方；8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護(hù)計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織 實施

9、；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物 業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；10、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃， 資金使用計劃及決算報告，并于每年月以 方式向甲方提出這些計劃和報告；經(jīng)甲方審定后組織實施；11、 每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目；并 將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；12、 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能， 如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴 建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施； 不得 擅自改變房屋共用部位的用途；13、建立、妥善保管和正確

10、使用本物業(yè)的管理檔案， 并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情 況。14、 本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理 用房及物業(yè)管理全部檔案資料；15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督， 不斷完善管理服務(wù)， 定期向甲方報告本合同履行情況；16、。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理：1、房屋外觀；2、設(shè)備運行；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；4、公共環(huán)境；5、綠化；&交通秩序；7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；9、 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：。上述18項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理

11、服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附 件二。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 向乙方交納，具體是。3、 本物業(yè)管理公共服務(wù)費每【月】/【季】/【半年】)交納一次，每次交納費用 時間為。按其擁有建筑面積4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費， 分別由每月每平方米 向乙方交納。5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 &業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主 與承租人另

12、有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé) 任。7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費；8、 物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用，按【該幢】/ 【該物業(yè)】住戶實際用量共同分?jǐn)?；項處?9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第(1) 從逾期之日起按每天 交納滯納金；交納滯納金;(2) 從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之 （3）。第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)， 由車位使用人 按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：元，每月：元，每年：元;元，每月：元，每年：元;元，每月：元，每年：元;元;元，每月:元，

13、每年:1、露天車位：每日：2、車庫：每日：3、摩托車：每日：4、自行車：每日：5、0第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、 自用設(shè)備的維 修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：1、； 2、3、；第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用，1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、 養(yǎng)護(hù)費用由甲方承擔(dān)；維修、養(yǎng)護(hù)費用，由業(yè)2、不屬保修范圍內(nèi)的、主按其擁有的權(quán)屬份額或 擔(dān)。3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費 用，

14、在本物業(yè)維修專項資金中列支。第七章違約責(zé)任第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙 方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決， 逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙 方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有 權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的， 甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督 促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償

15、。第二十九條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約 金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)?原因造成重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原 因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去 管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八章附則天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦第三十二條 自本合同生效之日起 理完交接驗收手續(xù)。第三十三條 為

16、維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā) 生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā) 事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議， 補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十六條 本合同正本連同附件共 ，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份

17、，具有同等法律效力。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按 有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方 同意按下列第式解決：【一】提交中裁委員會仲裁；一起生效。乙方（簽章）：法人代表人：年 月 日【二】依法向人法院起訴。 第三十九條本合同自甲方（簽章）：法定代表人：年月日附件附件：一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)三、本物業(yè)的管理方案四、成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表合同備案號：（）（簽章）人：韻物業(yè)管理（一）合同雙方當(dāng)事人：委托方（以下簡稱甲方）:托方（以下簡稱乙方）：負(fù)責(zé)人： : 物業(yè)座落:獨立式

18、住幢_幢 ，平（二）物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱： ，物業(yè)類型： ， 業(yè)總建筑面積： 方米，其中：已竣工建筑面積 平方米，尚在建的 方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：住宅建筑面積，總計 方米；宅幢套，計平方米；多層住宅_ 元 ，計 方米；89層住宅_ ，計 方米；1020層住宅幢_ 計 方米；2130層住宅幢 ，計_方米；31層以上住宅幢 ，計 方米；商務(wù)辦公用房幢，層數(shù)，套（間）數(shù) ，建筑面積總計 方米；商業(yè)用房 幢，層數(shù) ，套（間）數(shù) 建筑面積總計 方米；工業(yè)用房 ，建筑面 積總計 方米；機動車場（庫）建筑面積總計 方米，停車位 ；地面停車庫，建筑面積 方米，地面停車位 ；其他用房，建筑面積計方米。

19、（三）物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)（請分類填寫）：_時至（四）物業(yè)管理期限： 年月年月日時（五）乙方向甲方出示的證件：1、的營業(yè)執(zhí)照，編號：2、的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：_3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件， （蓋章）日（六）備案時間與備案機關(guān)：備案機關(guān)：備案時間：年月_說明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門 進(jìn)行合同備案。2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進(jìn)行資質(zhì)年審、資質(zhì)換級時, 應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。特別提示一、根據(jù)建設(shè)部、

20、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用物業(yè)管理合同（示本） 的通知（建設(shè)部【1997】263號）和成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行 規(guī)定第十六條的要求，印制本合同文本。二、 根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知（成房物 【20XX第2號）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起 15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。三、請物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說明。成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同（示本）說明1、本合同文本為示本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部 門咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地

21、產(chǎn)開發(fā)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補或刪減。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理簽訂。&對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容， 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃"方式

22、選定；對于實際情況未發(fā)生或 委托雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打X，以示刪除。7、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同 相關(guān)合同范本：物業(yè)管理委托合同書學(xué)校物業(yè)管 理協(xié)議書石家莊市物業(yè)服務(wù)合同上海市前期物業(yè)服務(wù)合同（20XX版住宅物業(yè)示 本）物業(yè)管理服務(wù)合同蘇州市前期物業(yè)管理委托合同成都市物業(yè)管理服務(wù)合同濟(jì) 南市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議查看更多委托合同3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。 特別提示一、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用物業(yè)管理合同（示本） 的通知（建設(shè)部【 1997】263 號）和成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行 規(guī)定第十六條的要求，印制本合同文本。二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強前