總工辦職能及崗位職責

1、總工程師辦公室職能1 1 . .在總經(jīng)理的領導下,主持公司的技術(shù)工作；2 2 . .負責定期組織專業(yè)人員學習工程建設標準、標準、規(guī)程、法律法規(guī),編制培訓方案,定期開展技術(shù)交流活動；3 3 . .建立并持續(xù)完善技術(shù)資料庫；4 4 . .參與公司開展戰(zhàn)略規(guī)劃,編訂經(jīng)營方針及目標,保證企業(yè)經(jīng)營開展戰(zhàn)略經(jīng)濟性、合理性;5 5 . .根據(jù)公司開展戰(zhàn)略,負責對土地工程信息進行篩選,對擬開發(fā)工程進行可行性分析論證及籌劃定位,為公司經(jīng)營決策提供技術(shù)性、經(jīng)濟性理論依據(jù)；6 6 . .為經(jīng)濟部提供技術(shù)支持,負責制定勘察及設計招標文件及合同,負責編制材料及設備技術(shù)標準,參與監(jiān)理、施工和材料設備的招標,審查合同；7

2、7 . .負責開發(fā)工程的方案設計、初步設計、施工圖設計、外網(wǎng)設計、景觀設計等全部設計及各項圖紙報批審圖工作；8 8 . .負責對接發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、消防支隊、人防辦、衛(wèi)生局、建委等多個部門,辦理建設工程的立項、環(huán)評、土地證、用地規(guī)劃許可證、建設規(guī)劃許可證、施工許可證等全部前期報建手續(xù)及配套手續(xù)；9 9 . .配合工程部完成圖紙會審及技術(shù)交底工作；1010 . .審查施工組織設計,檢查現(xiàn)場施工情況,監(jiān)管施工質(zhì)量,處理現(xiàn)場技術(shù)問題,審核技術(shù)變更,對重大施工方案協(xié)助工程部組織專家論證；1111 .配合工程部完成設備調(diào)試工作；1212 . .參與工程竣工驗收,負責辦理規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生等竣工

3、手續(xù)；1313 .配合銷售部提供設計資料；1414 . .工程總結(jié)與檔案歸檔.總公辦主任責任1,1,認真學習和領會“忠誠、敬業(yè)、學習、團結(jié)的司訓內(nèi)涵,認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度,服從總經(jīng)理的工作安排,并負責治理與指導總工辦及前期部的日常工作；2,2,關注市場動態(tài),定期組織人員對新工藝、 新技術(shù)進行整理并學習,開展技術(shù)交流活動及培訓工作,不斷提升總工辦的專業(yè)水平；3 3 . .總工辦主任應負責貫徹執(zhí)行有關法規(guī)及技術(shù)標準,組織總工辦為公司開發(fā)工程提供經(jīng)濟、技術(shù)、科學的論證,對工程技術(shù)工作全面負責；4 4 . .負責組織人員完成擬開發(fā)工程的信息整合,完成工程的謀劃、篩選、初步定位,負責調(diào)查市場的供需現(xiàn)

4、狀及競爭對手優(yōu)勢劣勢,負責開發(fā)工程的可行性研究,確定工程的定位;5,5,與設計院對接,負責制定設計組織方案,組織對開發(fā)工程各階段設計方案進行論證,組織對工程設計過程各環(huán)節(jié)跟蹤審核,負責施工圖及施工中設計文件的審核工作；6 6 . .審批工程技術(shù)人員編制方案、初設、施工圖、景觀、裝修等各階段設計任務書；7 7 . .指導并檢查前期部工作方案方案,報批報建及配套辦理情況；8 8 . .負責組織人員對建材與設備市場及應用進行調(diào)研,提出選擇預案；9 9 . .參與監(jiān)理、設計、施工和設備材料等采購的招標工作,組織人員編制技術(shù)標書及審查合同；1010 . .審查確認與工程相關的合同支付、合同結(jié)算的合法性、

5、準確性；1111 . .參與圖紙會審,提出總工辦審查的問題和需要修正的內(nèi)容；1212 .指導總工辦對施工組織設計、施工方案、施工舉措進行審查,并嚴格執(zhí)行設計及施工規(guī)程；1313 . .定期組織總工辦對工程施工質(zhì)量檢查,組織人員對現(xiàn)場施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題進行解決,組織監(jiān)理單位和施工單位、設計單位對現(xiàn)場重大技術(shù)問題和質(zhì)量事故進行處理；1414 . .主持竣工技術(shù)文件資料的編制,參加工程根底驗收、主體驗收、專項驗收、竣工驗收；1515 . .組織總工辦及設計院人員對工程進行技術(shù)總結(jié)；16,16,主持對工程技術(shù)人員工作的檢查、考核；17.17.果斷維護公司利益,積極配合其他部門做好各項工作,盡職盡

6、責,發(fā)現(xiàn)問題應及時提出意見.前期部部長責任1,1,認真學習和領會“忠誠、敬業(yè)、學習、團結(jié)的司訓內(nèi)涵,認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度,服從總工辦主任的工作安排；2,2,掌握房地產(chǎn)開發(fā)建設程序及建筑工程相關法律、法規(guī)；3,3,負責及時促進或優(yōu)化政府合作關系,為公司建立良好、長期的溝通平臺；4,4,負責核實擬開發(fā)地塊市政配套等各類信息的準確性及全面性,為工程可行性研究提供依據(jù)；5,5,負責根據(jù)公司經(jīng)營方案制定工程報批報建限制性方案；6.6.負責工程可行性研究報告、發(fā)改委立項、環(huán)評手續(xù)的辦理；7,7,負責對接發(fā)改委、環(huán)保局、國土局、規(guī)劃局、人防辦、消防大隊、衛(wèi)生局、交通局、建委、審圖中央、電業(yè)局、燃氣公司、

7、節(jié)水辦、供熱公司、網(wǎng)絡公司,跟蹤各項報批、報建進展情況；8,8,負責審查各項前期工作所簽訂的合同；9,9,配合工程部完成工程竣工全部報驗工作,準備報驗文件；10,10,負責完成工程檔案歸檔,移交公司檔案室.報建員責任1,1,認真學習和領會“忠誠、敬業(yè)、學習、團結(jié)的司訓內(nèi)涵,認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度,服從前期部部長的工作安排；2,2,掌握房地產(chǎn)開發(fā)建設程序及建筑工程相關法律、法規(guī)；3,3,負責調(diào)查擬開發(fā)地塊市政配套等各類信息,參與工程可行性研究工作；4,4,負責提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求；5,5,負責對接發(fā)改委、環(huán)保局,辦理工程的可行性研究報告、立項、環(huán)評手續(xù)；6,6,負責對接國土局和規(guī)劃局

8、,辦理建筑設計方案報審、 初步設計報審、 施工圖設計報審、 開工驗線、外網(wǎng)綜合圖備案,并負責辦理?建設工程選址意見書?、?建設用地規(guī)劃許可證?、?建設工程規(guī)劃許可證?、?國有土地使用證?、?開工通知單?手續(xù)；7,7,負責對接人防辦、消防大隊、衛(wèi)生局、交通局辦理專項報批工作；8 8 , ,負責對接審圖中央,辦理圖紙審查工作,并負責辦理?施工圖審查合格證?；9 9 , ,負責對接外網(wǎng)單位供氣、供電、供水、供熱、有線、通訊、道路、雨污水,辦理相關手續(xù)；10,10,負責對接建委,辦理繳納城市根底配套費、平安質(zhì)量監(jiān)督備案,辦理?建設工程施工許可證?；1111.配合工程部完成人防、消防、衛(wèi)生、交通等的竣工

9、申請及文件準備工作；12,12,配合工程部完成竣工備案,辦理?檔案驗收合格證?；13,13,負責工程資料分類歸檔.總工辦土建工程師責任1,1,認真學習和領會“忠誠、敬業(yè)、學習、團結(jié)的司訓內(nèi)涵,認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度,服從總工辦主任的工作安排；2,2,學習有關規(guī)劃、土建專業(yè)設計、施工技術(shù)等技術(shù)標準及工程當?shù)胤煞ㄒ?guī)；3 3 , ,了解房地產(chǎn)行業(yè)開展的新政策、新方向,收集行業(yè)最新信息,對新技術(shù)、新材料、新工藝、新設備進行研究,定期整理資料；4 4 . .參與公司組織的技術(shù)培訓和技術(shù)交流活動；5,5,參與編制勘察及設計招標文件及合同；6,6,負責對接方案規(guī)劃單位,編制規(guī)劃、 景觀設計任務書,指導、

10、 審查并優(yōu)化修詳規(guī)劃及效果圖設計；7,7,負責對接規(guī)劃設計院和施工圖設計院,編制施工圖設計任務書,指導、審查并優(yōu)化規(guī)劃及土建施工圖設計,并檢查現(xiàn)場落實情況；8,8,負責對接景觀、幕墻、裝修施工圖單位,指導、審查并優(yōu)化施工圖設計,并檢查現(xiàn)場落實情況；9,9,負責調(diào)研建筑材料市場情況,配合經(jīng)濟部土建預算員完成詢價工作,負責編制建筑材料技術(shù)標,參與建筑材料招標,審查建筑材料合同；1010 . .為報建員準備規(guī)劃、土建報建報批資料；1111 . .參與圖紙會審,審查土建專業(yè)圖紙會審文件,審查土建專業(yè)設計變更；12,12,將竣工之后才能修改的局部歸納整理并根據(jù)現(xiàn)場實際情況安排工作；13,13,對接公共設

11、施竣工驗收單位,獲取驗收標準,并落實施工圖紙,辦理交付手續(xù)；14.14.審查施工組織設計及施工技術(shù)方案；15,15,負責聯(lián)系設計院解決工程中出現(xiàn)的土建專業(yè)技術(shù)問題,辦理技術(shù)聯(lián)系單手續(xù),交由工程部土建工程師論證可行性；16,16,參與土建工程檢查驗收、土建工程材料進場檢查驗收、階段性驗收和竣工驗收；17.17.為報建員準備土建報竣資料；18,18,負責對接勘察院審查測量合同,辦理建筑物驗收測量測繪報告書,并移交給報建員；19.19.治理土建圖紙及土建施工過程中全部技術(shù)文件的分發(fā)與存檔；20,20,對已完工程進行總結(jié),對設計和施工中出現(xiàn)的問題進行分析.總工辦設備工程師責任1,1,認真學習和領會“忠

12、誠、敬業(yè)、學習、團結(jié)的司訓內(nèi)涵,認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度,服從總工辦主任的工作安排；2,2,學習有關規(guī)劃、設備專業(yè)設計、施工技術(shù)等技術(shù)標準及工程當?shù)胤煞ㄒ?guī)；3 3 , ,了解房地產(chǎn)行業(yè)開展的新政策、新方向,收集行業(yè)最新信息,對新技術(shù)、新材料、新工藝、新設備進行研究,定期整理資料向總工辦主任匯報,建立技術(shù)資料庫；4 4 . .參與公司組織的技術(shù)培訓和技術(shù)交流活動；5 5 . .協(xié)助報建員調(diào)查工程市政配套情況,負責形成初步設計方案；6,6,負責對接外網(wǎng)設計單位,指導、審查并優(yōu)化外網(wǎng)設計；7,7,負責對接施工圖設計院,編制施工圖設計任務書,指導、審查并優(yōu)化水暖電施工圖設計,并檢查現(xiàn)場落實情況；8,8,負責對接裝修施工圖單位,指導、審查并優(yōu)化裝修施工圖設計,并檢查現(xiàn)場落實情況；9,9,負責調(diào)研工程設備及水暖電材料市場情況,配合經(jīng)濟部土建預算員完成詢價工作,負責編制工程設備及水暖電材料技術(shù)標,參與工程設備招標,審查工程設備及水暖電材料合同；1010 . .為報建員準備水暖電報建報批資料；1111 . .參與圖紙會審,審查水暖電專業(yè)圖紙會審文件,審查水暖電專業(yè)設計變更；12,12,將竣工之后才能修改的局部歸納整理并根據(jù)現(xiàn)場實際情況安排工作；13.13.