小區(qū)業(yè)主公約

1、正文： 小區(qū)業(yè)主公約 小區(qū)業(yè)主公約為加強 （以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。第一條 目的與依據(jù)為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理條例等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）。第二條 公約效力本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第三條 物業(yè)基

2、本情況物業(yè)名稱：；_座落位置：；_總建筑面積：；_國有土地使用證明文件政府批文號：；土地用途：。_第四條 管理方式本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。第五條

3、 共有部分所有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、2由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給 排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避 雷設(shè)施等；3由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍 墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第六條 專有部分所有權(quán)業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第

4、七條 相鄰業(yè)主業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。第八條 物業(yè)用途1業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。2不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。具體如下：（

5、 1）空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝；（ 2）陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品；（ 3）不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。3因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)第九條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營和收益分配：1利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。2利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補充專項

6、維修資金。3利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金。4 第十條 裝飾裝修1業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。2業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。3業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。4本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為，其他時間不得施工。5因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復原狀并

7、承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條共用設(shè)施的使用管理1業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。2業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。3業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。4如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責任人應(yīng)負責修復或賠償損失。第十二條公共秩序維護1愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；2不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放，避免遺撒；3不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼；4不得發(fā)

8、出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。第十三條禁止行為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；2占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3違章搭建、私設(shè)攤點；4在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；6擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；9法律、法規(guī)禁止的其他行為。8 ；_第十四條動物的飼養(yǎng)業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：12第

9、十五條機動車管理1機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5 公里；2車輛出入應(yīng)按要求出示證件；3機動車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；4車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；5夜間停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除；6本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為以下第種。（ 1）留出適當數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配；（ 2）輪換分配；（ 3）以抽簽的方式分配。第十六條選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)1選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2 3 以上通過；2由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

10、3物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。第十七條物業(yè)服務(wù)費用的交納1業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補交。并按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。2業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費用。3房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。4其他條款第十八條業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費1本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費中，并由業(yè)

11、主委員會負責籌集和管理。2業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢。第十九條保險本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，其費用進入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出，由實施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。第二十條物業(yè)的轉(zhuǎn)讓1業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。2業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)

12、清物業(yè)服務(wù)費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第二十一條條違約責任1因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人依法承擔賠償責任。2物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。3違反本公約的，由業(yè)主委員會督促改正，也可由相關(guān)當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十二條定義1本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2本公約所稱共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的房屋等。3本公約所稱共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第二十三條公約通過本公約經(jīng) 年 月 日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權(quán)2 3 以上通過，自通過之日起生效。第二十四條公約修改與補充業(yè)主大會會