城鎮(zhèn)居民如何在農(nóng)村購買土地使用權(quán)？

1、城鎮(zhèn)居民如何在農(nóng)村購買土地使用權(quán)？關(guān)于城里人不讓到農(nóng)村買房子和土地：根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng) 民作為宅基地使用權(quán)人卻無權(quán)向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民 出售自己的住房以及宅基地。土地管理法規(guī)定：“農(nóng) 村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超 過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、 出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?，F(xiàn)如今，很多城鎮(zhèn)居民會去農(nóng)村購買房子， 但是怎樣能夠合 法有效的在農(nóng)村購買土地，并有使用權(quán)很多人都不知道該怎么 做，那么城鎮(zhèn)居民如何 在農(nóng)村購買土地使用權(quán)？下面的小編將為 大家整理了關(guān)于農(nóng)村購買土地使用權(quán)方面的知識，供您參考。一、城鎮(zhèn)居民如何在農(nóng)村購買土地使用權(quán)？城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)

2、購買農(nóng)村土地，中華人民共和國土地管理法 規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村 民住宅等三類鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地。對這三類用地的范圍，法律和政策都有準(zhǔn)確界定，必須嚴(yán)格執(zhí)行。按 照中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集 體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民投資為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（包括所轄村）舉辦的承 擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè)。要嚴(yán)禁以興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)”為名，非法占用（租用）農(nóng)民集體 所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。按照中華人民共和國土地管理法等法律法規(guī)的規(guī)定，任 何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)。興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公

3、共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、 村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、 鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃（以 下簡稱鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃），納入土地利用年度計劃，并依法辦 理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興 辦企業(yè)或與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、 聯(lián)營等形式共同 興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃， 并納入建設(shè)用地年度計劃管理； 涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法 辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo) 準(zhǔn)。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民， 城鎮(zhèn)居民不得到

4、農(nóng)村購 買宅基地、農(nóng)民住宅或 小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。 農(nóng)村村民一戶只能擁有一 處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng) 村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。其他任何單位和個人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)， 需要使用土地的，必 須依法申請使用國有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）、 村規(guī)劃，沒有土地利用年度計劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地。任何單 位和個人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個人簽訂協(xié)議將農(nóng)用 地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大， 造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任。二、在農(nóng)村土地個人買賣是否合法在中

5、國，法律規(guī)定土地不允許買賣。在1988年4月12日，第七屆全國人民代表大會第一次會議通過的 中華人民共和國憲 法修正案中明確規(guī)定：任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn) 讓?！奔w土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體 所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類 同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于 國家所有或已依法征收的外， 均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基 地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是我國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有

6、權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織（天誠國土）。我國實(shí)行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾 集體所有二種形式。目前我國集體土地所有權(quán)主體是抽象的、法律上的權(quán)利主體，由其作為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主體客觀上難以 操作，只能由村委會或集體經(jīng)濟(jì)組織代為流轉(zhuǎn)行為。在目前對土地經(jīng)營管理者缺乏必要監(jiān)督機(jī)制的情況下，土地所有者在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中享有的權(quán)益缺乏必要的保證。再次，雖然集體建設(shè)用地的所有者是農(nóng)民集體，但在我國現(xiàn)行土地制度下， 集體土地建 設(shè)用地使用權(quán)的取得和變更，從來就不是由土地所有者來決定 的。由集體土地所有者作為建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主體，實(shí)際上是為某些地方政府或其派出公司控制和操作土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造條件。 只要村委會能批準(zhǔn)就沒問題以上，關(guān)于城鎮(zhèn)居民如何在農(nóng)村購買土