前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本

1、前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方：;法定代表人：;住所地：;郵編：。乙方：;法定代表人：;住所地：;郵編：;資質(zhì)等級：;證書編號：。根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章一物業(yè)基本情況第一條一物業(yè)基本情況：物業(yè)管理區(qū)域四至：（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二） 。第二章一服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條一在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)

2、備明細見附件四）3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條一在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1、2、3、第四條一乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五） 。第五條一單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章一服務(wù)費用第六條一本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第一種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面

3、積交納，具體標準如下：多層住宅：元月平方米；高層住宅：元月平方米；別墅：元/ 月 .平方米；辦公樓：元/ 月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元月平方米；物業(yè)：元月平方米。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（ 6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（ 9 ）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合

4、同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服 務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 多層住宅：元月平方米；高層住宅：元月平方米；別墅：元月平方米；辦公樓：元月平方米；商業(yè)物業(yè)：元月平方米；物業(yè)：元月平方米。預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費

5、用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）。乙方采取以下第一種方式提取酬金：（1） 乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2） 乙方（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應全部用于本合同約定的支出。 物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分， 轉(zhuǎn)入 下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。第七條一業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售， 或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物 業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)

6、主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用 （物業(yè)服務(wù)資金） 的，從其約定， 業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按一一（年 /季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。第八條一物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的， 乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計 劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年一一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、2、第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條一停車場收費分別采取以下方式：1、 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應

7、按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元個月的標準提取停車管理服務(wù)費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元個月的標準提取停車管理服務(wù)費。3、 停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十條一乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條一本物業(yè)管

8、理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主 /甲方）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：2、。第十二條一本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：2、第五章一物業(yè)的承接驗收第十三條一乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：1、2、3、第十四條一甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:1、2、3、甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下:1、2、3、第十五條一對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查

9、驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第十六條一乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等 竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、 。第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章一物業(yè)的使用與維護第十八條一業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共 用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服

10、務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第十九條一乙方可米取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條一乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條一因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、 挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十二條一乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或

11、物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并 事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條一甲方應于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于;用房平方米，位于。第二十四條一物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改 變其用途。第七章一專項維修資金第二十五條一專項維修資金的繳存。第二十六條一專項維修資金的管理。第二十七條一專項維修資金的使用。第二十八條一專項維修資金的續(xù)籌。第八章一違

12、約責任第二十九條一甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由 此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條一除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條 約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條一甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足 額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應按的標準向乙方支付違約金。第三十二條一乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的， 業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納； 乙

13、方已經(jīng)收取的， 業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求 乙方雙倍返還。第三十三條一甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物 業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十四條一以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫 時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備 運行障礙造成損失的；5、。第九章一其他事項第三十五條一本合

14、同期限自一年一月一日起至一年一月一日止； 但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委 員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第三十六條一本合同期滿前一一月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同 期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條一本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè) 主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會； 業(yè)主委員會尚未成立的， 移交給甲方或一一一一一 代管。第三十八條一甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容；物 業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條一業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主