質(zhì)量通病防治和監(jiān)理實施細則

1、善群天秀龍灣地下車庫及1、2、3號樓質(zhì)量通病防治實施細則編制人：審核人：重慶市永安工程建設(shè)監(jiān)理有限公司永川區(qū)善群天秀龍灣項目監(jiān)理部0一四年二月目錄一、工程概況二、編制依據(jù)三、監(jiān)理單位質(zhì)量責(zé)任及質(zhì)量保證主要內(nèi)容工程概況1、建設(shè)單位：重慶市善群房地產(chǎn)幵發(fā)有限公司2、工程名稱：善群天秀龍灣 4號、5號、商業(yè)裙房及地下車庫3、 工程地點：永川興龍湖東路4、工程規(guī)模：88444.06 平方米5、設(shè)計單位：中國深圳市華拿國際建筑設(shè)計有限工司6、勘察單位：重慶紫苑土地規(guī)劃整治公司7、施工單位：重慶機場建設(shè)有限有限責(zé)任公司8、監(jiān)理單位：重慶市永安工程建設(shè)監(jiān)理有限公司9、工程建設(shè)時間：:2014年2月17日-2

2、016年12月17日10建筑概述本工程包括：善群天秀龍灣4.5號商業(yè)裙樓及地下車庫工程，由4#樓（27層）建筑物最大高層 95.4米、5#樓（29層）建筑物最大高層 94.8 米、及兩層地下車庫組成，建筑面積為102981.44平方米；包含土建、裝飾、安裝工程。本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為6度，結(jié)構(gòu)抗震等級為四級，建筑抗震類別為三類，耐火等級為一級，防雷級別為二類。一、編制依據(jù)1、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB5O319-2OO0 ;2、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-20023、建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范 DB42/242-20034、建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008)5、高層建筑混凝土

3、結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2002 J186-2002 )&冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ95-2003 J254-2003)7、蒸壓加氣混凝土砌塊(GB11968-20068、 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20019、 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-200110、 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-200111、 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GBJ-46-200212、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB50327-200113、 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-200214、 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB530

4、3-200215、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50116-9816、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50243-200217、 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-2007818、 建設(shè)工程強制性執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)(房屋建筑部分)；19、武漢市居住建筑節(jié)能檢驗技術(shù)規(guī)定 WBJ-101-200520、 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-200121、武漢市民用建筑工程外墻保溫系統(tǒng)質(zhì)量安全管理規(guī)定22、 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-200223、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50204-200224、電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50310-200225、

5、 電梯安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ310-8826、電梯制造與安裝規(guī)范 GB7588-200327、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例；28、湖北省關(guān)于實行見證取樣和送樣的規(guī)定；29、建筑工程文件歸檔整理辦法；30、當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T的有關(guān)規(guī)定；31、砌體工程施工驗收規(guī)范 GB50203-200232、鋼筋焊接及驗收規(guī)范HGH18-9633、工程建設(shè)承包合同；34、經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件及技術(shù)規(guī)范和技術(shù)資料；35、監(jiān)理委托服務(wù)合同和授權(quán)書；36、有關(guān)工程建設(shè)管理的其它文件。37、湖北省住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則。38、武漢市保障性安居工程質(zhì)量管理手冊。39、本工程建筑節(jié)能設(shè)計文件。40、地下室防水技術(shù)規(guī)范 GB

6、50108-2001三、監(jiān)理單位質(zhì)量責(zé)任及質(zhì)量保證主要內(nèi)容質(zhì)量通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組：組長：謝立學(xué)副組長：石茂盛譚兵組員：唐也勝秦鵬戎帥王瑞易文波（一）監(jiān)理單位對工程質(zhì)量主要責(zé)任：1、組建項目監(jiān)理機構(gòu)、配備監(jiān)理人員；嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)批準(zhǔn)有效的監(jiān)理規(guī)劃和 監(jiān)理實施細則。2、總監(jiān)及監(jiān)理項目部人員全部持證上崗。3、總監(jiān)理工程師主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，監(jiān)理規(guī) 劃應(yīng)具備指導(dǎo)性、針對性、時效性；監(jiān)理細則應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃要求，并結(jié)合工程 項目的情況做到詳細、具體、具有可操作性。（二）監(jiān)督施工單位（包括總、分包單位）建立完善質(zhì)量管理體系并有效運行：1 、對施工總承包及分包單位資質(zhì)和人員資格進行審查。2、

7、審查施工單位的質(zhì)保體系建立和人員到位情況。3、對混凝土供應(yīng)單位、原材料、半成品外加工單位等相關(guān)單位的資質(zhì)、人員、質(zhì)保體系和生產(chǎn)能力進行考察并認(rèn)可。4、對檢測單位的資質(zhì)、人員、質(zhì)保體系等進行考察并認(rèn)可。5、審核施工單位報審的施工組織設(shè)計（方案）、專項施工方案、檢測試驗計 劃、應(yīng)急預(yù)案等技術(shù)文件，督促施工單位按審核通過后的施工組織設(shè)計和專項施 工方案進行施工。6對工程中采用的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備，應(yīng)要求施工單位報 送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，并組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。7、審定工程開工報告。（三）對進場建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等按規(guī)定進行核驗。對涉及結(jié)構(gòu)安全的試 塊、試件及建筑材

8、料的取樣和送檢進行見證，并填寫監(jiān)理單位見證取樣一覽表（附表3.1 ）。1 、實施見證取樣制度，見證人員應(yīng)持證上崗。2 、見證取樣頻率應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定。各專業(yè)監(jiān)理工程師（或見證取樣員）必 須監(jiān)督施工單位取樣的次數(shù)、樣品數(shù)量和代表批量符合相關(guān)規(guī)定的要求。3 、對施工單位的取樣和送檢全過程進行見證。見證完取樣過程后，將樣品 妥善包裝，由項目監(jiān)理部加蓋項目監(jiān)理部公章或 “見證取樣”專用章，填寫好“見 證取樣委托單”，簽字齊全后對送檢過程進行見證。4、總監(jiān)理工程師對施工單位報驗的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進行核查，并簽 字確認(rèn)。5、見證取樣試驗結(jié)果合格的方可用于工程。不合格時應(yīng)加倍取樣或按相關(guān)規(guī) 定重新送檢，

9、甚至重新選料、組織進場。（四）對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序、以及工程的實體檢測工作實施旁站監(jiān)理。1 、按規(guī)定要求采取旁站、巡視、平行檢查等方式進行監(jiān)理。對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)理。關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序主要指：（1）基礎(chǔ)工程：土方回填、混凝土灌注樁澆筑、地下連續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑、卷材防水層細部構(gòu)造處理、鋼結(jié)構(gòu)安裝；(2)主體結(jié)構(gòu)工程：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽工程、混凝土澆筑。2、旁站監(jiān)理人員要重點檢查施工單位現(xiàn)場人員、設(shè)備到場情況、特殊工種人 員持證情況、現(xiàn)場施工技術(shù)管理情況、現(xiàn)場抽查抽測情況、見證取樣情況、試件 留置情況等，并做好檢查記錄。3 、旁站監(jiān)理記錄應(yīng)由旁站監(jiān)理人

10、員和施工單位現(xiàn)場質(zhì)檢人員共同簽認(rèn)。4 、對檢測單位在施工現(xiàn)場進行的實體檢測工作進行旁站監(jiān)理。5、旁站監(jiān)理記錄是監(jiān)理工作的重要依據(jù)，在工程竣工驗收后，存檔備查。(五) 加強監(jiān)理過程中的工程質(zhì)量檢查、 復(fù)核，及時發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問題與質(zhì)量 隱患，并采取相應(yīng)的措施和程序進行處理與報告。1 、熟悉設(shè)計文件、參加設(shè)計交底和圖紙會審，并在圖紙會審記錄上簽字蓋章。2、建設(shè)單位和施工單位提出工程變更時，總監(jiān)理工程師組織有關(guān)人員進行審 查，同意后由建設(shè)單位通過設(shè)計單位編制變更文件。3 、要求施工單位報送重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施， 審查同意后予以簽認(rèn)。4、對工程的測量成果及保護措施進行復(fù)核和

11、檢查，合格后簽字確認(rèn)。5、對隱蔽工程進行現(xiàn)場檢查與驗收，符合要求后予以簽認(rèn)。6 、定期召開由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會。7 、在監(jiān)理過程中，將監(jiān)理的部位、內(nèi)容和質(zhì)量控制要求及結(jié)果應(yīng)如實在監(jiān)理 日志中全過程記載。8、對工程施工不符合設(shè)計、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求的， 簽發(fā)質(zhì)量問 題通知單，并復(fù)查質(zhì)量問題整改的情況；9、定期向監(jiān)督機構(gòu)報告所監(jiān)理項目質(zhì)量狀況， 及時上報工程施工過程中發(fā)生 的重大質(zhì)量問題和質(zhì)量事故情況。10、監(jiān)理合同約定進行質(zhì)量保修期監(jiān)理的，監(jiān)理單位應(yīng)按合同約定的時間、 范圍和內(nèi)容開展監(jiān)理工作。（六）組織檢驗批、分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收，參與單位（子單位） 工程竣

12、工驗收。1、對分部（子分部）工程、單位（子單位）工程出具書面評價意見報告。2、組織檢驗批、分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收，參與單位（子單位） 工程竣工驗收。3、督促落實驗收過程中提出問題的整改工作，并簽字認(rèn)可。4、未經(jīng)驗收或驗收不合格的，嚴(yán)禁進入下道工序施工。5、參加工程分戶驗收，配合工程質(zhì)量投訴的處理工作。（七）實行監(jiān)理報告制度。對工程的施工質(zhì)量情況，監(jiān)理單位向質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)每 月提交監(jiān)理質(zhì)量月報。（八）四個標(biāo)段現(xiàn)場建砼試件“標(biāo)養(yǎng)室”共計 4個，每個標(biāo)養(yǎng)室不少于5卅。設(shè) 備、設(shè)施參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（九）進場鋼筋必須進行重量、直徑檢測，凡不合格鋼筋一律退場，并建立臺賬。（十）監(jiān)理部對甲方供材料

13、、設(shè)備必須檢測。（十一）監(jiān)理部對分包的材料、設(shè)備及安裝進行資質(zhì)審查和材料檢測。（十二）工程變更前，須經(jīng)總監(jiān)理工程師審查同意，簽字后，覆行手續(xù)，方可變 更。（十三）工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告四、住宅工程防治主要內(nèi)容（一）墻體裂縫控制與防治技術(shù)措施監(jiān)理控制要點：1、同一單位工程宜使用同一廠家生產(chǎn)的磚。2、加氣塊和防潮磚必須有出廠合格證并復(fù)檢合格后方可上墻施工。3、加氣塊豎縫25伽，水平縫15伽，防潮磚豎縫和水平縫控制在 810伽。4、墻體長超過5m以上設(shè)構(gòu)造柱，馬牙槎先退后進，構(gòu)造柱澆筑前模板砌體水 濕透。5、梁底下斜砌必須確保45°,并灰縫飽滿不透亮。6、梁

14、柱與砌體接觸處，外墻先刮糙密實，再嵌固鋼板網(wǎng)，內(nèi)墻粘貼玻纖網(wǎng)。7、墻體腳手眼處沉碴與灰塵必須沖洗干凈，用膨脹混凝土分二次堵塞。8、每次砌筑加氣塊不得超過1.5m高，等七天后再砌筑1.5m以上砌體。（留置 斜砌空間）9、砌體工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書，產(chǎn)品性能檢測報告。塊材、水泥、鋼筋、外加劑等尚應(yīng)有材料主要性能的進場復(fù)驗報告，嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。10、砌筑砂漿的拌制、使用及強度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及設(shè)計的要求，采用專用砌筑砂漿砌筑。11、 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊在施砌時產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于 28d（宜大于40d）;必須控制好砌塊砌筑時的含水率，蒸壓灰砂磚表面有浮水時不得施工；

15、蒸壓加氣混凝土砌塊在砌筑前，應(yīng)適當(dāng)灑水濕潤，施工時含水率宜v 15% 盡量避免雨期施工淋濕砌塊。12、 蒸壓灰砂磚、蒸壓加氣混凝土砌塊的運輸與堆放應(yīng)避免磕碰，防止缺棱 掉角。13、蒸壓加氣混凝土砌塊不應(yīng)與其他塊材混砌。14、砌筑內(nèi)外墻時采用滿鋪滿擠法砌筑。鋪漿長度不大于700mm按排好的尺寸，先砌兩端的第一皮，然后掛線砌墻身。鋪一塊砌塊長度的砂漿砌一塊，揉擠密實，并校正水平及垂直位置。砌塊上下皮應(yīng)錯縫搭砌，搭接長度一般為砌塊 長度的1/2，不得小于砌塊長度的1/3。15、砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿。豎向灰縫 25mm豎向灰縫宜用灌縫，應(yīng)插搗密實，豎向灰縫飽滿度得不應(yīng)低于 80%不得出現(xiàn)瞎縫、

16、透明縫。灌豎縫 應(yīng)在每皮砌塊校正后即進行，并采用先灌縫，后勾縫，勾縫深度距墻表面為35mm16、 填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)與原結(jié)構(gòu)有可靠連接，留置位置應(yīng)與砌體灰 縫相符合，不得彎折使用，拉結(jié)筋未端應(yīng)有 90。彎鉤。17、 蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應(yīng)控制在1.6m以內(nèi)。18、當(dāng)填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至 少間隔15d后，再將其補砌擠緊，其傾斜度宜為 45°,并用砌體同級砂漿填滿擠 實。19、砌塊與門窗的聯(lián)結(jié)。采用后塞口時，將預(yù)制好的混凝土塊隨洞口兩邊同 時砌筑，預(yù)制混凝土塊間距 600700mn左右（離門洞上下端約 30mm左右）；安 裝

17、門框時用手電鉆在邊框預(yù)先鉆出釘孔， 然后用螺釘釘牢；采用先立口時，在砌 塊和門框外側(cè)均涂抹粘結(jié)砂漿 5mn厚擠壓密實，同時校正墻面的垂直度、平整度 和位置，然后再采用可靠方式與砌塊固定。20、不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采用設(shè)置加強網(wǎng)等防止開裂的措施， 加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于 250mm并應(yīng)位于抹灰層中部。墻面抹灰應(yīng)在 墻體砌筑30d后方可進行，外墻抹灰面應(yīng)設(shè)分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂 纖維。21、頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時， 墻面應(yīng)采取滿鋪加強網(wǎng)粉刷等必要的防裂措施，加強網(wǎng)應(yīng)位于抹灰層中部。22、對設(shè)計規(guī)定的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)

18、在砌筑時預(yù)留或預(yù)埋； 必須開洞、開槽時，應(yīng)采用專用機具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；管線埋設(shè)、 回填應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧?，保證密實牢固，抹灰層設(shè)置加強網(wǎng)等防裂措施。（二）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制與防治技術(shù)措施監(jiān)理控制要點：1、模板剛度和支撐系統(tǒng)牢固性控制。2、查各樓層樓板混凝土標(biāo)號是否與圖紙一致。3、混凝土板面給水管留糟深度必須控制好。4、在混凝土梁板強度未達到的情況下， 禁止集中堆放重物和撞擊，如工字鋼、 鋼管、扣件、鋼筋等，也是產(chǎn)生砼板裂縫原因之一。5、在混凝土梁板終凝前必須進行第二次抹光。6、混凝土澆筑完及第二次抹光后，立即進行塑料薄膜覆蓋。遇冬季施工時， 采取外加劑技術(shù)，毛氈覆蓋保溫。7、

19、 根據(jù)施工現(xiàn)場的實際，認(rèn)真審查混凝土澆筑方案，盡量避開當(dāng)日高溫時 段。選擇混凝土的配合比，測定其坍落度損失值，科學(xué)合理地確定澆筑順序和施 工縫的留置。8、預(yù)拌混凝土現(xiàn)澆樓板、屋面板宜采用對混凝土收縮影響較小的減縮劑。9、 預(yù)拌混凝土現(xiàn)澆樓板中可采用添加纖維措施增加混凝土的抗拉強度，控制 混凝土的裂縫。10、 預(yù)拌泵送混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，當(dāng)有離析時應(yīng)進行二次 攪拌，攪拌時間由試驗室確定。嚴(yán)禁向運輸?shù)綕仓攸c的混凝土中任意加水。11、 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。 陽臺、雨蓬等懸挑 現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm勺鋼筋保護層墊塊，在澆筑 混凝

20、土?xí)r保證鋼筋不位移。12、加強樓面上層鋼筋網(wǎng)的有效保護措施。 樓面雙層雙向鋼筋（包括分離式 配置的負(fù)彎矩短筋）必須設(shè)置鋼筋小撐馬，其縱橫向間距不應(yīng)大于 700mm（即每 卅不得少于2只）；對于©8類細小鋼筋，小撐馬的間距應(yīng)控制在 600mm以內(nèi)（即每卅不得少于3只）。13、由于混凝土的泌水、骨料下沉，易產(chǎn)生塑性收縮裂縫，此時應(yīng)對混凝土現(xiàn)澆板表面進行壓實抹光；在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前 進行兩次壓抹。14、 加強混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護和保溫，控制結(jié)構(gòu)與外界溫度梯度在25C范圍內(nèi)?；炷翝仓?，應(yīng)在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于7d;對摻用緩凝型外加劑的混凝土

21、，不得小于 14d。夏季應(yīng)適當(dāng)延長養(yǎng)護時間，以提 高抗裂能力。冬季應(yīng)適當(dāng)延長保溫和脫模時間，使其緩慢降溫，以防溫度驟變、 溫差過大引起裂縫。15、 現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2Mpa時，不得在其上踩踏或安 裝模板及支架。當(dāng)混凝土強度小于 10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。 吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。16、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位， 寬度不宜小于800mm 后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期至少60d后進行，混凝土強度等級宜較其兩側(cè)混凝土高一個等級，并應(yīng)采用補償收縮混凝

22、土進行澆筑， 其濕潤養(yǎng)護時 間不少于15d。17、模板及其支架的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑混凝土的自重、 側(cè)壓力、施工過程中產(chǎn)生的 荷載，以及上層結(jié)構(gòu)施工時產(chǎn)生的荷載。邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm中間不宜大于800mm根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆 模。18、已拆除模板及其支架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強度達到設(shè)計要求的強度后方可承受全部使用荷載；當(dāng)施工荷載所產(chǎn)生的效應(yīng)比使用荷載的效應(yīng)更為不利時，必須經(jīng)過核算并加設(shè)臨時支撐。19、現(xiàn)澆板的板底裝飾時宜采用免粉刷措施。20、施工層結(jié)構(gòu)梁板前，+0.0000處泥土必須鋪墊工字鋼

23、，槽鋼或澆砼墊層， 防止模板支撐下沉及變形。21、電梯前室預(yù)留給水管槽，禁止超深，造成厚度裂縫。（三）樓地面滲漏水的防治技術(shù)措施監(jiān)理控制要點：1、陽臺、廚房、衛(wèi)生間豎向排水管、排污管混凝土板面洞口封堵，必須分兩 次填實。2、排水管、排污管混凝土板面洞口封堵好后，多次涂刷防水材料進行有效防 水。3、 廚房、衛(wèi)生間涂刷1.5厚聚氨脂二遍后，進行蓄水試驗 48小時，每單元每 戶進行登記造冊。4、砌體施工時嚴(yán)禁集中擺放加氣塊，分散堆放。特別是后澆帶處堆放過重物體。5、 建筑地面工程采用的材料應(yīng)按設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定選用，并應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，進場材料應(yīng)有中文質(zhì)量合格證明文件、規(guī)格、型號及性能檢測報告，

24、 對重要材料應(yīng)有復(fù)驗報告。6、施工時結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。7、 管道穿過樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。套管應(yīng)高出地面 80100mm套 管與立管之間空隙用防水油膏封嚴(yán)。一般單面臨墻的管道，離墻應(yīng)不小于 50mm 雙面臨墻的管道，一邊離墻不小于 50mm另一邊離墻不小于80mm8、 穿過樓板的管道、地漏四周堵洞應(yīng)密實，分二次嵌填，在管道四周形成10mmX10mn的凹槽，用防水油膏嵌實。9、找平層、隔離層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，并與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋；面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。10、 整體面層施工時，墻面與地面交接處宜做成半徑為20mm

25、的小圓角。11、整體面層的抹平工作應(yīng)在水泥初凝前完成， 壓光工作應(yīng)在水泥終凝前完成。并應(yīng)根據(jù)不同的氣候條件，及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應(yīng)少于7天。12、穿過樓板的管道、地漏留洞封堵密實后，以及防水隔離層施工完成后必須進行蓄水檢驗。（四）外墻滲漏水的防治技術(shù)措施監(jiān)理控制要點：1、 凸出外墻的挑板、雨蓬嵌入墻體處應(yīng)做混凝土翻邊，高度不小于150mm2、外墻砌體砌筑應(yīng)灰縫飽滿，斜砌分三步成活，先砌 120mn斜砌磚，后在其內(nèi)側(cè)用摻UEA微膨脹劑的水泥砂漿粉刷，最后砌1/4斜砌，斜砌必須與梁頂緊、 灰縫密實。腳手眼、洞口用摻有 UEA微膨脹劑的細石砼堵塞填實。3、外墻抹灰用的砂應(yīng)采用中、粗砂，水泥使用前應(yīng)做

26、凝結(jié)時間和安定性檢驗。 墻面抹灰砂漿要抹平、壓實，砂漿中宜摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防 滲、防漏性能。4、抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水濕潤。抹灰 層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。5、3層至31層至34層外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分隔縫，分隔縫表面應(yīng)密實、光滑， 無砂眼。6、 外墻粉刷停息點應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷層的停 息點相互錯開。7、 外墻粉刷層如由于結(jié)構(gòu)偏差或裝飾需要，抹灰厚度大于30mm勺應(yīng)采取加 強措施。8、1-3層外墻面磚鋪貼粘結(jié)牢固，無空鼓、勾縫密實。應(yīng)重點處理勾縫，宜 采用聚合物水泥砂漿或?qū)Ｓ霉纯p劑勾縫， 勾縫應(yīng)密實

27、。二次勾縫采用5mmS徑圓 形抹縫工具來回拉至縫面光滑，表面擦抹整潔，并及時灑水養(yǎng)護。9、外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm勺喇叭口，水沖冼干凈后以1:2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至 漿溢出抹平。10、 外墻梁柱使用保溫砂漿厚度 40伽，耐堿纖維網(wǎng)格布，搭接水泥砂漿 150 伽，分兩次粉刷面層5厚抗裂砂漿（粉刷前進行甩漿增加砂漿的粘接力）（五）門窗滲漏水的防治技術(shù)措施監(jiān)理控制要點：1、 提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設(shè)計要求。嚴(yán) 禁在施工現(xiàn)場制作門窗。2、建筑

28、物1-6層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑外門窗氣密，水密，抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法GB7106-2008規(guī)定的4級；7層及7層以上外窗及敞開式陽臺門氣密性等級不應(yīng)低于上述標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的6級。3、框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留洞尺寸進行復(fù)核， 用防水砂漿刮糙處理，然后實施 外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。4、 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm固定點 間距：轉(zhuǎn)角處180mm框邊處不大于500mm嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定 門窗框。5、窗臺應(yīng)做泛水坡，泛水坡外低內(nèi)高，形成順?biāo)拢瑑?nèi)窗臺要高于外窗臺 30mn為宜。上窗眉做成鷹嘴形或做 2

29、0 mm的滴水線。6、洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿， 溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。7、框外側(cè)應(yīng)留5mn寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“丄”型塑料 條做槽口。8、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠， 且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料 面層上打密封膠。9 、塑鋼窗必須四周有鋼襯防止窗框變形。（六）屋面滲漏水的防治技術(shù)措施監(jiān)理控制要點：1、屋面工程施工前，必須編制專項施工方案或技術(shù)措施， 經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后 方可組織施工。2、出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前必須按設(shè)計要求預(yù)留、 預(yù)埋準(zhǔn)確，不得在防水層上打孔、開洞。3

30、、 埋入屋面現(xiàn)澆板的穿線管及接線盒等物件應(yīng)固定在模板上， 以保證現(xiàn)澆板 內(nèi)預(yù)埋物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接 線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開裂。4、 穿透屋面現(xiàn)澆板的預(yù)埋件必須設(shè)有止水環(huán)。屋面現(xiàn)澆板內(nèi)的吊燈、吊頂?shù)?器具的安裝固定應(yīng)采取預(yù)埋，不得事后打鑿或安裝膨脹螺絲。5、屋面隔氣層、防水層施工前，基層必須干凈、干燥。保溫層、防水層不得 在雨、雪及五級大風(fēng)天施工。6 、屋面防水層施工與伸出屋面結(jié)構(gòu)的處理應(yīng)滿足下列要求：(1) 屋面水落口、出屋面管道、井(煙)道等，在與剛性防水層交接處留 20mm20mn凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增強層

31、處理；(2) 出屋面管道、井(煙)道應(yīng)用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm 上口用管箍或壓條，將卷材上口壓緊，并用密封材料封嚴(yán)；(3) 出屋面管道根部直徑500mn范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹成高度不小于 30mnt勺 圓錐臺。伸出屋面井(煙)道及上屋面樓梯間周邊應(yīng)該同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道 鋼筋砼防滲圈，高度不小于200mm7 、卷材防水層泛水收頭施工，當(dāng)女兒墻為磚墻時，泛水高度不小于250mm防水層收頭應(yīng)在磚墻凹槽內(nèi)用防腐木條加蓋金屬固定，釘距不得大于450mm并用密封材料封嚴(yán)。當(dāng)女兒墻為鋼筋混凝土?xí)r，泛水高度不小于250mm防水層收頭用金屬壓條釘壓固定，釘距不得大于 450mm密封材料封邊，

32、再在上部用金屬 覆蓋保護。8 、剛性細石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)該滿足以下要求：(1) 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片；(2) 混凝土澆搗時，宜先鋪設(shè)三分之二厚度混凝土并壓平， 再放置鋼筋網(wǎng)片， 后鋪三分之一混凝土振搗且碾壓密實， 收水后分二次壓光，抹壓時不應(yīng)在表面加 漿或撒干水泥；(3) 分格縫上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)，在分格縫和周邊縫隙干凈、 干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷， 待其表面干燥后，立即嵌填防水 油膏密封，材料底層應(yīng)填襯泡沫棒，分格縫上粘貼左、右均不小于200mm寬的卷 材保護層；（4）澆水養(yǎng)護不少于14天。9、屋面防水施工完畢后，應(yīng)進行蓄水或淋

33、水試驗，監(jiān)理對滲漏點進行登記造 冊整改，再次進行蓄水試驗。10、后期安裝在屋面上的物件，支架不能直接放置在屋面上，必須安裝墊片， 防止其破壞屋面防水層。11、上人大屋面粘貼地磚，防止地磚粘貼時發(fā)生磕碰。12 、屋面防水施工和粘貼地磚接料平臺處做好各工序收口。如遇積水必須抽 干晾干，防止積水滲入保溫層。13、屋面保溫層必須設(shè)置透氣管，防止保溫層溫度過高起拱。（七）變形縫滲漏水的防治技術(shù)措施1、地下工程變形縫（包括沉降縫、伸縮縫）必須設(shè)置可靠的止水裝置。地下防 水工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土以下 500mm以上，并應(yīng)排 除地下水。2 、埋入式止水帶施工控制：2.1 止水帶埋設(shè)前須

34、經(jīng)充分檢查，發(fā)現(xiàn)有破損等現(xiàn)象必須修補完好。2.2 止水帶應(yīng)按有關(guān)規(guī)定方法固定，確保其埋設(shè)位置準(zhǔn)確。嚴(yán)禁在止水帶的 中心圓環(huán)處穿孔。2.3 埋設(shè)底板止水帶時，要把止水帶下部的砼振實，然后將鋪設(shè)的止水帶由 中部向兩側(cè)擠壓按實，再澆筑上部的砼。墻體內(nèi)的止水帶周圍應(yīng)防止骨料集中。 如鋼筋過密，可適當(dāng)調(diào)整砼粗骨料粒徑或采取其它技術(shù)措施。3 、后埋式止水帶（片）施工控制：3.1 預(yù)留凹槽的位置必須符合設(shè)計要求，如不符合，凹槽須剔鑿合格。3.2 鋪貼止水帶時，先在凹槽底部抹一層 5mm?的素灰漿，然后由底部中間 向兩側(cè)邊鋪邊按實，擠出氣泡。4 、屋面變形縫施工時應(yīng)采用卷材粘貼封蓋。變形縫兩側(cè)（或一側(cè)）泛水矮

35、墻 宜與屋面結(jié)構(gòu)一起整澆，泛水高度不小于 250mm縫內(nèi)填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部加扣混凝土蓋板。詳細施工如下圖：5 、外墻面變形縫的設(shè)置在注重美觀的同時，必須能達到防水的效果?？蓞?見下圖施工：（八）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施監(jiān)理控制要點：監(jiān)理主控方向結(jié)構(gòu)樓層砼施工前必須用水平儀檢測模板平整度各剛度，支撐系統(tǒng)的間距和剛度。1、各種測量儀器應(yīng)定期檢驗，由專人進行測量。2、主體施工階段，為控制好主體結(jié)構(gòu)垂直度，六層及以上建筑，結(jié)構(gòu)工程至 多每隔三層應(yīng)用經(jīng)緯儀或垂準(zhǔn)儀，從底層控制點通過預(yù)留孔向上投測出樓面控制 點，不得采用逐層吊線方法，以免產(chǎn)生垂直度累積誤差。樓面控

36、制點的最大間距 不得大于30m控制點連成的矩形應(yīng)閉合。3、每層樓面應(yīng)根據(jù)樓面控制點，彈出軸線，每層樓面應(yīng)測一次平水，并據(jù)此 進行上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面的標(biāo)高。4、砌體施工時，必須設(shè)皮數(shù)桿控制標(biāo)高，砌筑前每層樓面應(yīng)用水平儀測一次 平水，存在咼差，應(yīng)用砂漿或細石混凝土找平。5、嚴(yán)格按照設(shè)計墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模限位， 應(yīng)優(yōu)先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置， 點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。6、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前，應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識，每11.5m2的范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。7、有防水要求的樓面與室內(nèi)其它

37、房間樓面標(biāo)高有高差處，現(xiàn)澆樓板面層鋼筋 應(yīng)分離式配置，以確保設(shè)計標(biāo)高的準(zhǔn)確。8、裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護角，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時及時處理。墻體抹灰層厚度符合設(shè)計要求，當(dāng)厚度大于30mm寸, 應(yīng)采取加強措施。9、嚴(yán)格按檢驗批進行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度、樓板厚度的測量。10、 室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置、垂直度的檢測數(shù)量，每檢驗批按10%勺房間數(shù)且不 少于5間進行抽查。11、樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按 10%樓板數(shù)且不少于5塊進行抽查。12、 監(jiān)理應(yīng)對室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進行平行檢驗，并及時抽驗施工單位 測量紀(jì)錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（九）安全防護的技術(shù)措施監(jiān)理控

38、制要點：1、玻璃：在人流出入較多，可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地 窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。2、無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于 0.9m時，必須采取可靠的防護 措施，窗臺高度小于0.45m的窗，其計算高度應(yīng)從窗臺面開始計算。3、單塊玻璃大于1.5m2時應(yīng)采用安全玻璃。4、陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處防護欄桿高度應(yīng)符合下列規(guī)定：欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載； 臨空 高度在24 m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05 m，臨空高度在24 m及24 m以上 （包括中高層住宅）時，欄桿高度不應(yīng)低于 1.10 m。

39、注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算， 如底部有寬 度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面 起計算。5、住宅及幼兒園兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造， 當(dāng)采用垂直欄桿做欄桿時，桿件凈距不應(yīng)大于 0.11m。6、陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應(yīng)用聚合物水泥砂漿嵌填處理。7、欄板或欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。8、 住宅及幼兒園兒童專用活動場所的樓梯，梯井凈寬大于0.20m時，必須采 取防止少年兒童攀滑的措施，樓梯欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造，垂直桿件間的凈 距不應(yīng)大于0.11m。9、室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量

40、起不宜小于 0.9m。靠樓梯井一側(cè)水平扶 手長度超過0.5m時，其高度不應(yīng)小于1.05m。（十）給排水工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施監(jiān)理控制要點：1、建筑給排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備必 須具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號及性能檢測報告應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 或設(shè)計要求，進場時必須應(yīng)做檢查驗收，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。2、建筑給排水工程施工現(xiàn)場應(yīng)具有必要的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、健全的質(zhì)量管理體系和工程質(zhì)量檢測制度，實現(xiàn)施工全過程質(zhì)量控制。3、建筑給排水工程的施工應(yīng)編制施工組織設(shè)計或施工方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。4、防治管道滲漏的技術(shù)措施：（1）管道安裝時應(yīng)按設(shè)計選用管材與管件相匹配

41、的合格產(chǎn)品，并采用與之相適應(yīng)的管道連接方式，要求嚴(yán)格按照施工方案及相應(yīng)的施工驗收規(guī)范、 工藝標(biāo)準(zhǔn)， 采取合理的安裝程序進行施工。對于暗埋管道應(yīng)采取分段（戶）試壓方式，即對 暗埋管道安裝一段，試壓一段，隱蔽一段。分段（戶）試壓必須達到規(guī)范驗收要 求，在施工過程中確保管道接口的嚴(yán)密性；（2）管道與器具（配件）連接時，應(yīng)注意密封填料要密實飽滿，密封橡膠圈等襯墊要求配套、不變形；金屬管道與非金屬管道轉(zhuǎn)換接頭質(zhì)量要過關(guān)，以確保接口嚴(yán)密、牢固；（3）全部安裝完畢后，各種承壓管道系統(tǒng)應(yīng)按規(guī)范要求做水壓試驗，非承壓管道系統(tǒng)應(yīng)做灌水試驗，并應(yīng)形成相應(yīng)的記錄，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。5、 主體施工時，按圖紙要求密

42、切配合土建施工預(yù)埋套管（或預(yù)留孔洞）。需要 預(yù)埋套管的位置，在施工圖紙上標(biāo)注好規(guī)格、尺寸、標(biāo)高、軸線位置，施工中跟 蹤檢查，各級檢查人員簽字后，方可隱蔽。各種套管應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求及相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 圖集加工制作，定位安裝，預(yù)埋套管主要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施：（1）防水套管應(yīng)在土建主體施工時進行配合預(yù)埋，應(yīng)固定牢靠，在澆筑混凝 土?xí)r要有專人看護；安裝管道時，對于剛性防水套管，套管與管道的環(huán)形間隙中 間部位填嵌油麻，兩端用水泥填塞捻打密實；（2）安裝在墻內(nèi)的套管，宜在墻體砌筑時或澆筑混凝土前進行預(yù)埋；如果為磚墻，也可待墻體砌好后開洞，安裝管道時埋設(shè)套管，并用砂漿填補密實封堵。過墻套管應(yīng)垂直墻面水平設(shè)置，套管與

43、管道之間的填料宜采用阻燃密實材料；（3）穿樓板的套管應(yīng)在地面粉刷或鋪設(shè)飾面之前埋設(shè)。穿樓板套管的固定可 在套管兩側(cè)地面處焊兩根圓鋼，擱置在地面上，然后用砂漿封堵洞隙。若洞隙較 大，板底應(yīng)加托板，托板用鐵絲吊在套管兩側(cè)的圓鋼上， 然后澆筑細石混凝土封 堵。封堵前須用水沖洗，樓板堵洞宜采用二次灌堵，且抹面平整，完成后澆水養(yǎng)護并用水試驗，確保套管與樓板之間封堵密實，不滲不漏。套管與管道之間應(yīng)采 用阻燃密實材料和防水油膏填實。6、保溫管道在安裝時，預(yù)先考慮穿墻、穿樓板的套管，并能滿足保溫層的厚度。7、給水管支（吊）架及支墩安裝主要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施：（1）管道支、吊、托架的形式、尺寸及規(guī)格應(yīng)按設(shè)計或

44、標(biāo)準(zhǔn)圖集加工制作， 型材與所固定的管道相稱；孔、眼應(yīng)采用電鉆或沖床加工，焊接處不得有漏焊、 欠焊或焊接裂紋等缺陷；金屬支、吊、托架應(yīng)做好防銹處理；（2）支、吊、托架間距應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置，直線管道上的支架應(yīng)采用拉線檢查的方法使支架保持同一直線，以便使管道排列整齊，管道與支架間緊密接觸，與金屬支架材質(zhì)不同的管道間還應(yīng)加橡膠等絕緣墊；（3）埋地管道的支墩（座）必須設(shè)置在堅實老土上，松土地基必須夯實；（4）公共場所或人員集聚區(qū)金屬支架應(yīng)做倒角處理。8、根據(jù)管道伸縮量嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)置伸縮節(jié)。伸縮節(jié)設(shè)置位置應(yīng)靠近水流匯合管件，并符合下列規(guī)定：（1）立管穿越樓層處為固定支承且排水支管在樓板之下接入時，伸縮節(jié)應(yīng)

45、設(shè) 置于水流匯合管件之下；（2）立管穿越樓層處為固定支承且排水支管在樓板之上接入時，伸縮節(jié)應(yīng)設(shè) 置于水流匯合管件之上；（3）立管穿越樓層處為不固定支承時，伸縮節(jié)可設(shè)置于水流匯合管件之上或 之下；（4）立管上無排水支管接入時，伸縮節(jié)可按伸縮節(jié)設(shè)計間距置于樓層任何部位；（5）橫管上設(shè)置伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)于水流匯合管件上游端；（6）立管穿越樓層處為固定支承時，伸縮節(jié)不得固定；伸縮節(jié)固定支承時， 立管穿越樓層處不得固定；（7）伸縮節(jié)插口應(yīng)順?biāo)鞣较?；?）埋地或埋設(shè)于墻體、混凝土柱體內(nèi)的管道不應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。9、排水管道、地漏等位置返臭氣防治技術(shù)措施：（1）排水立管應(yīng)設(shè)伸頂通氣管（頂端設(shè)通氣帽）；（2）不得用吸

46、氣閥（補氣閥）代替通氣管；（3）通氣管應(yīng)高出屋面300mm且大于最大積雪厚度；通氣管出口 4.0m以內(nèi) 有門窗時，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗側(cè)；經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通 氣管應(yīng)高出屋面2m并有圍護措施；（4）通氣管不得與煙道、風(fēng)道連接；（5）存水彎的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計圖紙的要求。衛(wèi)生器具排水口下存水彎的水封 深度不得小于50mm（6）施工安裝時應(yīng)選用符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，嚴(yán)格按圖施工。安裝過程中應(yīng)保證 地漏（特別是鐘罩式地漏）的水封深度不得小于 50mm10、管道在經(jīng)過建筑物伸縮縫及沉降縫處， 應(yīng)設(shè)置補償裝置；消防管道安裝為 了防止銹蝕，宜采用鍍鋅鋼管管箍連接；如采用焊接，應(yīng)用法蘭二次鍍鋅連接

47、方 式。11、消火栓箱安裝主要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施：（1）消火栓箱體的幾何尺寸和厚度尺寸必須符合設(shè)計及現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 消火栓應(yīng)參照標(biāo)準(zhǔn)圖集安裝，單栓消火栓的栓口出水方向宜向下或與設(shè)置消火栓 的墻面相垂直；（2）暗裝消火栓應(yīng)在土建主體施工時預(yù)留孔洞，預(yù)留孔洞大小、位置及標(biāo)高 應(yīng)準(zhǔn)確并滿足消火栓及箱體安裝的要求，并留有一定的調(diào)節(jié)余量。消火栓箱體安 裝時要考慮裝飾層的厚度；應(yīng)保證箱體安裝高度正確，一般箱底安裝高度為0.95m；若帶自救式卷盤，箱底為0.90m；（3）設(shè)于磚墻上的暗裝消火栓箱體上部應(yīng)采取承重措施，以防止箱體受壓變 形而影響箱門的開啟；（4）按照消防要求，應(yīng)將栓口接管與箱底留孔間隙

48、處進行防火封堵；箱體背 板不得外露于墻面，如箱體所在的墻面厚度小于箱體厚度， 應(yīng)采用防火材料對箱 體背板后面進行處理，且處理后不應(yīng)低于同房間耐火等級；（5）消火栓箱內(nèi)的栓、水槍、水龍帶及快速接扣必須按設(shè)計規(guī)格配置齊全，其產(chǎn)品必須符合消防部門批準(zhǔn)生產(chǎn)、 銷售、使用的合格品。水龍帶與快遞接扣一 般采用16號銅絲（© 1.6 ）纏繞23道，每道纏緊34圈，扎緊后將水龍帶和 水槍掛于箱內(nèi)掛架或卷盤上。12、箱式消火栓的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）栓口應(yīng)朝外，并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)；（2）栓口中心距地面為1.1米，允許偏差±20 mm（3）閥門中心距箱體側(cè)面為140mm距箱后內(nèi)表面為100

49、mm允許偏差±5mm（4）消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差 3mm13、排水管道的坡度應(yīng)按設(shè)計圖紙施工，坡向合理，不得倒坡。（1）安裝前先按照確定的衛(wèi)生器具安裝尺寸修整孔洞。根據(jù)圖紙要求并結(jié)合實際情況，按修整后孔洞位置測量尺寸，繪制加工草圖，根據(jù)草圖量好管道尺寸, 進行裁管、預(yù)制，排水橫管變徑時應(yīng)保證管頂平接；（2）沿管道走向在管段的始末端按設(shè)計坡度拉線，根據(jù)設(shè)計或規(guī)范要求并結(jié) 合管節(jié)長度確定支吊架的位置，按拉線處該位置與支吊架固定點的垂直距離制作 支吊架；（3）將預(yù)制好的管段用鐵絲臨時吊掛，查看無誤后進行粘接，按規(guī)定校正管 道坡度。待粘接固化后，再緊固支承件。14、管道堵塞防治措施：

50、（1）組織好工地現(xiàn)場的臨時施工排水，嚴(yán)禁土建專業(yè)施工人員把施工和清洗 中產(chǎn)生的含有水泥砂漿的廢水排入室外排水管網(wǎng)；（2）管道安裝前要檢查防止灰、泥土及異物進入管內(nèi)，并清掃干凈；（3）對已經(jīng)安裝完畢的管道應(yīng)及時牢固地封閉臨時敞口處，防止雜物進入。15、管井內(nèi)管道應(yīng)綜合排布，排列整齊，固定牢固，預(yù)留孔洞和管道穿樓板孔 洞應(yīng)防火封堵，采用防火材料填充密實。（十）電氣工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施監(jiān)理控制要點：1、建筑電氣工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備必須具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號及性能檢測報告應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或 設(shè)計要求，進場時必須應(yīng)做檢查驗收，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。2

51、、建筑電氣工程施工現(xiàn)場應(yīng)具有必要的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、健全的質(zhì)量管理體系 和工程質(zhì)量檢測制度，實現(xiàn)施工全過程質(zhì)量控制。3、 建筑電氣工程的施工應(yīng)編制施工組織設(shè)計或施工方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。4、電線保護管的敷設(shè)主要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施：（1）電線保護管接口要處理好，保證連接牢固、接口緊密，連接配件配套、 齊全，金屬導(dǎo)管嚴(yán)禁對口熔焊連接，鍍鋅和壁厚小于等于2mm勺金屬導(dǎo)管不得套管熔焊連接，金屬導(dǎo)管應(yīng)保證接地電氣連接通路；PVCt采用專用配套接頭，連接管兩端連接處使用配套、專用的膠合劑進行粘接，保證連接處不滲、漏水等， 涂膠合劑前應(yīng)將連接套管內(nèi)壁和連接管兩端外壁清理干凈，以保證連接的牢固；（2）當(dāng)電線保

52、護管在墻體剔槽埋設(shè)時，建議采用機械切割，采用強度等級不小于M10的水泥砂漿抹面保護，保護層厚度大于 15mm（3 ）直埋于地下或樓板內(nèi)的剛性絕緣導(dǎo)管穿出地面或樓板易受機械損傷的地方，應(yīng)加上金屬套管作保護；（4）沿建筑物、構(gòu)筑物表面和支架上敷設(shè)的剛性絕緣導(dǎo)管，應(yīng)按設(shè)計要求增設(shè)溫度補償裝置，保證線路的安全可靠；（5）金屬或非金屬軟管做電線保護管時，與電氣設(shè)備連接時其長度不大于0.8m;與照明器具連接時其長度不大于 0.8m;在潮濕和露天場所應(yīng)采用防液型 復(fù)合管。5、在定貨時就應(yīng)選購符合要求的電線，同一建筑物、構(gòu)筑物的電線絕緣層顏色選擇應(yīng)一致，導(dǎo)線按色相要求施工，即交流三相電中，A相導(dǎo)線的顏色為黃色

53、， B相為綠色，C相為紅色，地線應(yīng)使用黃綠相間導(dǎo)線，零線應(yīng)使用淡藍色的導(dǎo)線。6、開關(guān)、插座安裝及接線主要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施：（1）安裝開關(guān)、插座之前，應(yīng)先掃清盒內(nèi)灰渣臟土；安裝盒如出現(xiàn)銹跡，應(yīng) 再補刷一次防銹漆，以確保質(zhì)量；土建裝修進行到墻面、頂板噴完漿活時，才能 安裝開關(guān)、插座及電氣器具；（2）穿線時就應(yīng)把三相電鑒別好相序，并分好顏色；注意單相電相線、零線、PE線的顏色區(qū)分清楚，加強自檢互檢，及時糾正錯誤；（3） 接地線在插座間不能串聯(lián)連接，必須直接從 PE干線接出單根PE支線接 入插座；（4）導(dǎo)線分支接頭采用纏繞方法搪錫，包扎絕緣層不低于原來導(dǎo)線的絕緣強度，接線處的連接導(dǎo)線絕緣層受損處，要求重新包扎好；（5）同一建筑物、構(gòu)筑物的開關(guān)采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；（6）燈具的相線經(jīng)開關(guān)控制。7、防雷接地系統(tǒng)主要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施：（1）避雷帶、接地干線采用焊接連接時，焊接處焊縫應(yīng)飽滿（圓鋼采用雙面 焊接，扁鋼采用三面焊接），搭接長度符合要求，并有足夠的機械強度，焊接處 做防腐處理；避雷帶支架安裝位置準(zhǔn)確垂直，水平直線部位間距均勻，固定牢固；（2）當(dāng)避雷帶、接地干線跨越建筑物變形縫時，應(yīng)設(shè)補償裝置；（3）屋面及外露的其他金屬