中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案方針

1、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案中央空調(diào)經(jīng)過長時間運行后空調(diào)冷凍水系統(tǒng)，制冷主機及風機散熱 盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、 銹蝕、細菌和粉塵問題將直接導致制冷能 力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加 等。為了節(jié)約能源、降低運行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案。1、主機制冷系統(tǒng):1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或 焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效 果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最 后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。2）、空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動 部件之間的相互磨損，潤滑油中就

2、會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐?滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的 燒毀。3）、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下 工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化， 從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命，給用戶帶來較大的經(jīng)濟損失，影響正常的生活和工作。所以主機系統(tǒng)是空調(diào)系 統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常 工作，而主機系統(tǒng)的主要維保任務就是預防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合, 杜絕機組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。2、末端系統(tǒng):1）、末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚

3、積灰塵，增加空氣 阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內(nèi)空調(diào)效果不好, 堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是管道機、分體機和機房專機還很容易引起制冷時壓縮機的液擊，造成壓縮機燒毀的嚴重后果；制熱時散熱不良，高壓過高、壓縮機過載保護，無法運行，。2）、室內(nèi)機因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有 2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的 聚積引起傳熱下降；嚴重時會引起上述現(xiàn)象。3）、室內(nèi)機長期運轉(zhuǎn)會使室內(nèi)機離心風機葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù) 量一多就影響室內(nèi)機的出風量，從而影響到室內(nèi)機的效果。4

4、）、室內(nèi)機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、 噪音增大，給用戶的正常生活帶來影響。所以室內(nèi)機每年要進行保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風過濾器、 清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。3、電氣系統(tǒng):1）、空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機組振動等原因 會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相。2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。3）、電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等情況影響, 造成機組運行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯亂，使機組不能正常運行。4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元 件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的

5、運行造成不可 估測的故障。以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被 燒毀。4、空調(diào)冷凍水系統(tǒng):1）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥 土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在 換熱設備表面，影響換熱。2）、冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補水，在管道 里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附 在一起，附著在設備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和 沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主 要保養(yǎng)項目、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類1、檢查性維護保養(yǎng):1）、基于設備運行情況和客戶需求， 有

6、計劃地進行各類常規(guī)檢查。2）、現(xiàn)場指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術(shù)。蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。3）、提供各類必要的增值服務。4）、就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案。2、預防性維護保養(yǎng):1)、包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內(nèi)容。2)、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養(yǎng)。3）、預防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。3、全面性維護保養(yǎng):1）、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務和緊急故障處理的服務。2）、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換。4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務,發(fā)達

7、的服務網(wǎng)絡和高素質(zhì)的服務人員隊伍確?？焖倥懦收希_保最短停機時間。5、冷凍機油的分析：潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機的內(nèi)部機械運轉(zhuǎn)狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關(guān)鍵指標，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資。二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容1、空調(diào)主機部分;、檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常。檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑。、檢查壓縮機運轉(zhuǎn)電流是否正常。、檢查壓縮機運轉(zhuǎn)聲音是否正常。、檢查壓縮機的工作電壓是否正常。、檢查壓縮機油位，顏色是否

8、正常。(7)、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常。、檢、檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常、有無缺相情況。查空調(diào)主機各接線端子有無松動。、檢查水流量保護開關(guān)工作是否正常。(11)、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常;(12)、檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護器是否 良好。2、風系統(tǒng)的檢查: 、檢查風機盤管出風的風量是否正常。 、檢查風機盤管回風的回風濾網(wǎng)是否聚積灰塵。 、檢查出風溫度是否正常。3、水系統(tǒng)的檢查:、檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水。、檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)。檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣。 、檢查回水、出水溫度是否正常。 、檢查水泵聲音、電流是

9、否運轉(zhuǎn)正。、 、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象。檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象。三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)定期回訪、向工程部工作人員了解設備、系統(tǒng)近期運行情況是否良好。、檢查設備、系統(tǒng)的運行工作紀錄；判斷是否有故障。四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容1、正常運轉(zhuǎn)中的檢修1)查壓縮機冷凍油的油壓及油量。2)系統(tǒng)探漏(制冷劑)，發(fā)現(xiàn)漏點及時處理。3)檢查有無不正常的聲響、震動及高溫。4)檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。5)檢查各種閥門是否正常。6)檢查冷水機出入水的溫度及壓力。7)檢查主電路上接線端子并壓實。8)檢查電氣控制部分。9)檢查機組潤滑系。；10)檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)。1

10、1)保持設備處于清潔狀態(tài)。2、年度間停機后的檢修1)檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換。2)檢查及制冷設備安全保護裝置整定值。3)檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充。4)檢查壓縮機電機絕緣情況。5)查并收緊電路上的各電線接點。6)查電氣控制部分。3、末端的檢修1)、空氣處理機、風機盤管的檢查。2)、空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油。3)、檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器。4)、清理管路、除污。5)、空氣處理機的清掃、除塵。4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容1)、冷凍水泵檢查、加油。2)、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件。3)、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、

11、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計。保溫情況的檢查及更換修理。中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式;1、大包大包即三年或五年一簽合同，合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統(tǒng)清洗及換油費用等等，因機組及系 統(tǒng)產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。2、中包中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管 理費用開支，（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）。其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。3）、小包小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費用，不包機組維修保養(yǎng)的任何材料費用，當機組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時所產(chǎn)生的材料費用 由要和甲方再簽定材料供應合同，或由甲方提材料我方免費維修。其特點是：承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽?？照{(diào)使用方與我方就空調(diào)的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養(yǎng)等方面達成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形 式。因設備