委托管理協(xié)議

1、協(xié)議編號：號【國貿(mào)廣場居 然之家】委托經(jīng)營管理協(xié)議委托方：受托方：.委托經(jīng)營管理協(xié)議委托人（以下簡稱甲方） ：身份證號：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：受托人（以下簡稱乙方） ：廣元卓眾商貿(mào)有限公司法人代表：王月清注冊號：510802080734644聯(lián)系地址：廣元市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)下西辦事處建設(shè)村一組擔保方：（以下簡稱丙方）廣元市宏浩恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其購買的【國貿(mào)廣場】 居然之家 商鋪委托乙方經(jīng)營管理事宜， 根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)， 在平等、自愿的前提下，達成如下協(xié)議條款以資各方共同遵守。一、委托管理商鋪的基本情況商鋪位于 號樓 號，建筑面積為 平方米，裝修狀況清水房。

2、二、商鋪的權(quán)屬狀況甲方在廣元宏浩恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了該商鋪，在相關(guān)部門產(chǎn)權(quán)備案登記后甲方應當及時提供一套相關(guān)手續(xù)給乙方。三、商鋪的委托經(jīng)營期限該商鋪的委托經(jīng)營期為 十五 年，甲方應于開發(fā)商將該商鋪交付的同時向乙方交付該商鋪，即甲方委托乙方直接向開發(fā)商接收商鋪。四、商鋪委托經(jīng)營期內(nèi)的收益1、委托管理前三年的收益歸管理公司所有，甲方不得向乙方主張委托管理前三年的任何收益。商鋪第四年、第五年的委托經(jīng)營含稅收益率分別為甲方購買該商鋪優(yōu)惠后總價（大寫）的 8%、9%，由乙方按本協(xié)議約定向甲方支付。第六至十五年的租金標準由甲乙雙方根據(jù)當時的行情另行議定， 租金收入甲乙雙方按比例分成 （甲方九成，乙

3、方一成）。;.如租金標準雙方協(xié)商不一致時，甲方可在符合商管公司管理和市場業(yè)態(tài)規(guī)劃的前提下，自行出租或自己經(jīng)營，且不違反第十條“違約責任”中第 2 項條款。本合同終止。2、不管乙方的招商情況如何， 乙方均須按本協(xié)議的約定支付委托經(jīng)營收益。3、委托管理前三年的稅費由乙方承擔。第四個年度開始甲、 乙雙方各自承擔國家規(guī)定的相應稅費，甲方承擔的稅費由甲方自行申報繳納，也可委托乙方代為申報繳納，若甲方未按稅法規(guī)定的期限申報繳納被稅務(wù)機關(guān)查處并追究乙方的法定代扣代繳責任，則乙方有權(quán)優(yōu)先在應向甲方支付的租金中扣收相關(guān)稅款及損失。4、委托經(jīng)營期限內(nèi)， 除本協(xié)議另有約定外， 甲方不承擔與該商鋪經(jīng)營有關(guān)的以下費用，

4、包括但不限于：物業(yè)管理費、水費、電費、通訊費、光纖費、市場推廣費、垃圾清運費等，以上費用由乙方根據(jù)實際情況與承租人（實際使用人）約定具體支付標準。5、委托商管費用： 受托方管理委托方的資產(chǎn)， 為了促進商家及委托方資產(chǎn)升值達到共贏，在管理期限內(nèi)，委托人向受托方按租金收益的百分之三支付管理費用，管理費從房租費中扣除。五、雙方的權(quán)利、義務(wù)1、該商鋪如為共有商鋪， 則甲方必須與共有人共同與管理公司簽訂委托經(jīng)營管理協(xié)議，否則給管理公司及承租人所造成的一切法律糾紛及經(jīng)濟損失，由甲方承擔。2、甲方按照本協(xié)議約定享有該商鋪的收益權(quán)。3、乙方享有代理甲方出租該商鋪并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽約、解約等相關(guān)

5、事宜。4、甲方不得直接向承租人收取該商鋪的租金、市場綜合管理費及其他相關(guān)費用。5、乙方全權(quán)代表甲方監(jiān)督承租方按照商鋪租賃協(xié)議的約定履行義務(wù)。;.6、為了保障全體業(yè)主的共同利益，甲方同意乙方對【國貿(mào)廣場】進行統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一運營管理、統(tǒng)一招商，乙方根據(jù)實際運營狀況對業(yè)態(tài)規(guī)劃進行調(diào)整，甲方購買的商鋪必須服從乙方的業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整。7、在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方應承擔該委托經(jīng)營商鋪的保修及維護義務(wù)，乙方所招租的承租人應合理使用該商鋪，如因乙方所招租的承租人原因損壞該商鋪的，由承租人承擔修復義務(wù)。8、甲方已經(jīng)熟知國貿(mào)廣場】業(yè)主臨時物業(yè)管理公約，并同意接受該公約的約束。9、在委托經(jīng)營期限內(nèi)，乙方享有對委托物業(yè)

6、的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、租賃定價權(quán)、收益權(quán)。10、在委托經(jīng)營期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得收回委托給乙方經(jīng)營的商鋪自用和自行出租。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得單方面變更或解除本協(xié)議。11、乙方應按本協(xié)議約定向甲方支付收益。12、乙方應將甲方對其的委托關(guān)系在其與承租人簽訂租賃協(xié)議時如實告知承租方。13、在承租方違反租賃協(xié)議或合作協(xié)議等時，甲方授權(quán)乙方以甲方的名義參與調(diào)解或向人民法院提起訴訟等。14、在委托經(jīng)營管理期內(nèi)若乙方破產(chǎn)倒閉或丙方更換委托經(jīng)營管理公司，則乙方的租金由丙方繼續(xù)按原委托經(jīng)營管理協(xié)議中約定的租金標準如期支付。六、商鋪委托經(jīng)營期內(nèi)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1、本協(xié)議有效期內(nèi)， 甲方如向他人全部

7、或部分進行轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時，應提前 10 天以書面形式通知乙方，乙方或承租人在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)。2、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方如全部或部分抵押、轉(zhuǎn)讓委托物業(yè)的，甲方應如實將本協(xié)議及商鋪委托經(jīng)營事宜告知相關(guān)人，本協(xié)議約定條款對商鋪新的權(quán)利人有效。發(fā)生上述事宜的，甲方應將協(xié)議文本、轉(zhuǎn)移登記的同時向乙方;.備案，乙方應于備案之日起三日內(nèi)將該商鋪所有權(quán)發(fā)生變更事宜書面告知承租人。七、商鋪委托經(jīng)營收益及支付1、甲方提供銀行收款賬戶給乙方，乙方按照本協(xié)議約定按時將收益轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。2、乙方按照季度向甲方支付收益，在每個季度的第一個月10 日前支付本季度的收益。3、若乙方實際租金或合作經(jīng)營收益高于本協(xié)議

8、約定的甲方委托經(jīng)營收益的部分為乙方所有，該部分產(chǎn)生的稅金由乙方承擔；若乙方實際租金或合作經(jīng)營收益低于本協(xié)議約定的甲方委托經(jīng)營收益，乙方仍需按本協(xié)議約定的甲方委托經(jīng)營收益標準向甲方補足。八、續(xù)約1、本協(xié)議期限屆滿， 甲方如需繼續(xù)委托乙方代理經(jīng)營商鋪，應當在本協(xié)議期限屆滿前三個月提出，由甲、乙雙方重新簽訂委托經(jīng)營管理協(xié)議書。2、本協(xié)議期限屆滿， 若甲方選擇自己出租的， 在同等條件下乙方所招租的承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，如原承租人要求續(xù)租的，同等條件下甲方必須優(yōu)先出租給該承租人。3、本協(xié)議期限屆滿，甲、乙雙方未能繼續(xù)簽定委托經(jīng)營管理協(xié)議書，乙方通知承租人直接向甲方支付租金；在同等的條件下如承租人租約尚未

9、到期且甲方在不自己經(jīng)營的前提下甲方應繼續(xù)履行乙方與承租人簽訂的租賃協(xié)議或合作協(xié)議等，直至承租戶租賃期滿。若承租人租約尚未到期且甲方要收回使用權(quán)自己經(jīng)營并與乙方協(xié)商未果，則甲方有權(quán)單方面解約。九、其他約定1、 自本協(xié)議簽署之日起甲方不得就該商鋪自行或委托他人與其他任何單位或個人簽訂任何形式的租賃、委托租賃或使用協(xié)議。2、 如因甲方違約或其他行為給乙方及承租人造成了任何損失，其違約金、賠償金等乙方均可從應支付給甲方的委托經(jīng)營收益中直接扣除。;.3、 在委托經(jīng)營期間內(nèi)，就該商鋪與承租的商戶產(chǎn)生的除歸責于甲方原因致使的糾紛外，由承租的商戶引起的經(jīng)濟及法律糾紛由承租的商戶全權(quán)處理，與甲方無關(guān)。4、 委托

10、期內(nèi)甲方允許乙方或?qū)嶋H承租方對該商鋪進行裝修、裝飾或添置新物，本協(xié)議委托期限屆滿后，承租方按現(xiàn)狀移交給甲方，甲方不支付其他費用。5、 委托經(jīng)營期滿后，為了市場的長期繁榮，如甲方把該商鋪作為自己經(jīng)營的場所或?qū)⒃撋啼伋鲎饨o第三方經(jīng)營，甲方或承租該商鋪的第三方應當符合乙方規(guī)定的經(jīng)營商鋪資質(zhì)審核條件（參照乙方商鋪出租標準）及乙方規(guī)劃的經(jīng)營業(yè)態(tài)等相關(guān)規(guī)定，并接受市場的經(jīng)營管理和物業(yè)管理之約束。6、甲方確認本協(xié)議所確定的地址及聯(lián)系方式為其準確地址及聯(lián)系方式，如發(fā)生變更時應當在3 個工作日內(nèi)書面告知乙方。否則，乙方仍按本協(xié)議甲方所提供的聯(lián)系方式向甲方發(fā)出通知后視為乙方已履行了通知義務(wù)，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔。7、 甲、乙雙方就本協(xié)議未盡事宜可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。8、 【國貿(mào)廣場居然之家】市場管理公約為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。十、違約責任1、 任何一方不得擅自解除協(xié)議，提前解除協(xié)議的，違約方按剩余未履行期間總租金的兩倍向守約方賠償經(jīng)濟損失。2、 任何一方不履行本協(xié)議所約定的義務(wù)視為違約，由違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金叁萬元，多次違約的，累加計算。3、 任何一方因?qū)Ψ皆斐蓳p失向?qū)χ鲝垯?quán)利所產(chǎn)生的差旅費、律師費、訴訟費全部由對方承擔。十一、協(xié)議爭議的解決雙方就履行本協(xié)議過程中發(fā)生的糾