凈高、層高、建筑高度等名詞解釋

1、住宅樓可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高一樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人最基本的活動(dòng)空間，建筑 物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和 層高（即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度），這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸 越大（即開(kāi)間、進(jìn)深、樓層凈高越大），建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就

2、越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。2.80m。根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-2011 ）規(guī)定，住宅層高宜為1/3。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.40 m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的2寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓的樓層凈高（Net Ceili ng Height ）是指標(biāo)準(zhǔn)層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。如果以通常，在選購(gòu)優(yōu)質(zhì)的甲級(jí)寫(xiě)字樓的時(shí)候，樓層凈高才是我們最應(yīng)該關(guān)注的指標(biāo)，因?yàn)閮舾叩?/p>

3、概念中包含了梁板厚度、 空調(diào)、消防及強(qiáng)弱電布線等管線占據(jù)的高度空間等不確定因素，如一個(gè)層高3.5米的寫(xiě)字樓，看起來(lái)好像很好了，上結(jié)構(gòu)及管線空間占據(jù)了1米，底板找平等又去除了50mm的話，那樓層凈高也就剩余2.45米了，這個(gè)室內(nèi)凈高就顯得有些壓抑了。通常，影響寫(xiě)字樓樓層凈高的因素有以下5種，供讀者參考：1. 層高：這一因素是基礎(chǔ)，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高供選擇。600mm-1000mm 之間。2. 梁板厚度：這是占用層高空間最大的因素，一般根據(jù)開(kāi)間跨度在安排多種管線的高度關(guān)系，部分可以3. 水、電、空調(diào)管線占用凈高：占用梁下的空間，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)中可以合理穿過(guò)或繞過(guò)梁進(jìn)行排布，這

4、一因素一般占用100mm-500mm 之間。4. 吊頂系統(tǒng)自身占用高度：根據(jù)吊頂系統(tǒng)的不同，一般在50mm-100mm 之間。5. 地面找平或架空地板高度：結(jié)構(gòu)找平根據(jù)結(jié)構(gòu)施工水平的不同而有差異，優(yōu)質(zhì)的施工這一因素幾乎可以忽略不計(jì)，樓梯凈平整度控制得不好的話，出現(xiàn)30-50mm 找平也是很常見(jiàn)的；當(dāng)然，如果采用架空地板系統(tǒng)，這一高度也應(yīng)扣除。高于樓層凈高相差無(wú)幾。以上分析為需要租用或購(gòu)買寫(xiě)字樓的客戶提供一個(gè)參考，在選擇寫(xiě)字樓時(shí)一定要分清層高和凈高的概念，國(guó)際國(guó)內(nèi)寫(xiě) 字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級(jí)寫(xiě)字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米，當(dāng)然香港、上海等城市一些高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓樓層凈高甚至達(dá)到2.8-3.0米。同時(shí)，

5、凈高太高對(duì)于照明及空調(diào)的能耗也會(huì)相應(yīng)提高，筆者認(rèn)為甲級(jí)寫(xiě)字樓 2.6-2.8米的凈高是比較理想的，一般來(lái)講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場(chǎng)上一般的寫(xiě)字樓層高3.8-4.2米，就比 如市場(chǎng)上一般的寫(xiě)字樓層高3.8，2.6米的凈高，3.2米或更低，較容易達(dá)到2.6-2.8米的凈高，若層高只有 3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高就較難了。層高是指住宅高度以 層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的住宅設(shè)計(jì)2.80 米。規(guī)范（GB50

6、096-2011 ）規(guī)定，住宅層高宜為目錄中線層高1定義 樓面層高 結(jié)構(gòu)層高2測(cè)量3計(jì)算1定義storey height層高的定義：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。樓面層高樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或二層樓面至地面，或樓面至屋頂面結(jié)構(gòu)層的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺(tái)面的高度，但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。樓 面或地面也不應(yīng)包括裝飾層的厚度，例如用于裝飾而鋪設(shè)的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。我們所指的層高一般均指的是樓面層高，這種層高的定

7、義和解釋已得到了認(rèn)同；但在實(shí)際操作中仍有一些細(xì)則，需要 進(jìn)一步的研究和討論，以求得共識(shí)。結(jié)構(gòu)層高在有2些學(xué)術(shù)著作和文件中，也有提出使用結(jié)構(gòu)層高的問(wèn)題。結(jié)構(gòu)層高系指房屋上下兩層結(jié)構(gòu)層層面的垂直距離。房屋建成以后，房屋各層的結(jié)構(gòu)層層面已被上層構(gòu)造層層面所埋蓋，這對(duì)實(shí)測(cè)和以后復(fù)測(cè)或檢測(cè)都很困難；另外結(jié)構(gòu) 面是一個(gè)粗糙的不平表面，無(wú)法進(jìn)行更為精確的測(cè)量。所以以房屋的結(jié)構(gòu)層層面作為測(cè)量的參照面盡管也是科學(xué)和可行的， 但困難較多，而且也不適用于更為精密的測(cè)量，因此很少用于房產(chǎn)測(cè)量。中線層高中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據(jù)尚不清楚，是否是因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范中計(jì) 算房屋建筑面積 采

8、用中線尺寸而仿效之，不得而知。樓板層、屋頂層都可根據(jù)層的厚度找到層厚的中線尺寸，測(cè)量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到， 是一不定值，需要另行進(jìn)行專門(mén)的定義。所以以中線尺寸來(lái)定義層高是不可取的。凈高根據(jù)上述層高的定義，有些 建筑物就無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為了保證 人民最基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)，這已達(dá)成共識(shí)，凈高標(biāo)準(zhǔn)的要求在全國(guó)也應(yīng) 該統(tǒng)一。2測(cè)量房屋的層高已定義為：房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離，即房屋層高測(cè)量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。房產(chǎn)測(cè)量的參照面對(duì)測(cè)量的實(shí)施至關(guān)

9、重要，直接影響房產(chǎn)測(cè)量的成果和房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果的公正性。作為房產(chǎn)測(cè)量的參照面應(yīng)具備以下幾個(gè)最基本的條件：這個(gè)面應(yīng)該是永久性的、穩(wěn)定不變的，是可以用數(shù)學(xué)模型描述 的，測(cè)量的結(jié)果是可以恢復(fù)的。地面、樓面、屋頂面是否符合這些條件，如何保證成果的公正性，現(xiàn)分述如下。地面和樓面根據(jù)中國(guó)大 百科全書(shū)對(duì)地面的定義，地面（floor finishing ）是建筑物內(nèi)部和周圍地表的鋪筑層，也指樓層表面的鋪筑層（樓面）。地面（樓面）通常由面層和基層兩部分組成，面層直接承受化學(xué)和物理作用，并構(gòu)成室內(nèi)空間的表面形象?；鶎影ǎ赫移綄?、結(jié)構(gòu)層和墊層，有時(shí)也包括管道層。面層包括：表層、結(jié)合層。民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352

10、-20052 . 0. 14 層高 storey height建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長(zhǎng)線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。層高=凈高+樓板厚度+梁向下凸出樓底層以外的高度。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 50353-2005條文說(shuō)明3. 0. 3層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板 上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒(méi)有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的

11、垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。3計(jì)算層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的 高度。在1987年發(fā)布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu) 住宅建筑 層高采用的參數(shù)為:2.6米、2.7米、2.8米。住宅的高度計(jì)量除了用 米”還可用層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮， 一般住宅層高都在 2.8米左右。層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、

12、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f(shuō)到層高，我們必須將其與 室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。商品房買賣合同中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度，因此產(chǎn)生了誤解。所以說(shuō)房屋的層高問(wèn)題是必須要關(guān)注的一點(diǎn)，如果房屋的其他質(zhì)量問(wèn)題還可以找開(kāi)發(fā)商處理修復(fù)，那層高的問(wèn)題是神 仙也無(wú)能為力的，除非拆了重蓋。3建筑高度編輯建筑高度：建筑物室外地面到其檐

13、口或屋面面層的高度，屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不 計(jì)入建筑高度。目錄1定義2高度規(guī)定3具體措施4相關(guān)規(guī)范1定義建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度，屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不 計(jì)入建筑高度。2高度規(guī)定指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。應(yīng)符合下列規(guī)定:煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。 屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于標(biāo)準(zhǔn)層面積屋按建筑室外設(shè)計(jì)地面處至屋面面層計(jì)算； 照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、 25%的，不計(jì)入建筑高度、層數(shù)。平頂房 坡頂房屋建筑

14、按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計(jì)算。坡頂不同坡度計(jì)算按3具體措施建筑為坡度大于30度的坡屋頂建筑時(shí)，按坡頂高度一半處到室外地平面計(jì)算建筑高度。文物保護(hù)建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑高度，按建筑物和構(gòu)筑物的最高點(diǎn)（包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構(gòu)筑物）、中國(guó)傳統(tǒng)大屋頂形式按檐口至地面高度計(jì)算建筑高度4相關(guān)規(guī)范建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006建筑高度的計(jì)算：當(dāng)為坡屋面時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面 應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時(shí)，中最大值。局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、 可不計(jì)入建筑高度內(nèi)。全

15、國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（2003）2.3.1.在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、在航線控制高度以內(nèi)的建筑物，（包括有女兒墻的平屋面）時(shí), 建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后取其 排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，其高度系指建筑物的最高點(diǎn),包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。2.3.2在上條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)。其建筑高度，平頂房屋按室外地坪至建筑女兒墻高度計(jì)算。坡頂房屋按室外地 坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。其總面積不超過(guò)屋頂面積的 25%、高度不超過(guò)4m的不計(jì)入高度之內(nèi)。2.3.3特殊體形的建筑頂層設(shè)有景觀構(gòu)筑物或設(shè)有其他輔助設(shè)施

16、的建筑高度的汁算，應(yīng)由當(dāng)?shù)刂鞴苤鞴懿块T(mén)確定。2.3.4消防要求的建筑高度，為建筑室外地坪到其屋頂面或檐口的高度；2.3.5在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)部門(mén)對(duì)凈空高度限制的規(guī)定。民用建筑設(shè)計(jì)通則4 . 3建筑高度控制4 . 3. 1建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應(yīng)實(shí)行建筑高度控制：1對(duì)建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度；2沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度；3機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各

17、種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度；4當(dāng)建筑處在本通則第 1章第1 0 . 3條第8款所指的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。（在國(guó)家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷 史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)，應(yīng)按國(guó)家或地方制定的保護(hù)規(guī)劃和有關(guān)條例進(jìn)行。）注：建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)和有關(guān)專業(yè)部門(mén)的規(guī)定。4 3 2建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：1第4 3 1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算；2非第4 . 3 1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算; 坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；下列突出物不計(jì)人建筑高度內(nèi)：1）局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過(guò)1/4者；2）突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；3）空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范注：1房屋的總高度指室外地面到主要屋面板板頂或檐口的高度，半地下室從地下室室內(nèi)地面算起，全地下室和嵌固 條件好的半地下室應(yīng)允許從室外地面算起；對(duì)帶閣樓的坡屋面應(yīng)算到山尖墻的1/2高度處；混凝土設(shè)計(jì)規(guī)范房屋高度指室外地面到主要屋面板板頂高度