凈高、層高、建筑高度等名詞解釋

1、住宅樓可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高一樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建筑 物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標準取代層高標準。商品住宅的開間、進深和 層高（即住宅的寬度、長度和高度），這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸 越大（即開間、進深、樓層凈高越大），建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導(dǎo)致建造的成本也就

2、越高。當(dāng)然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 自己的實際需要和經(jīng)濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。2.80m。根據(jù)住建部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的住宅設(shè)計規(guī)范（GB50096-2011 ）規(guī)定，住宅層高宜為1/3。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.40 m，局部凈高不應(yīng)低于 2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的2寫字樓寫字樓的樓層凈高（Net Ceili ng Height ）是指標準層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。如果以通常，在選購優(yōu)質(zhì)的甲級寫字樓的時候，樓層凈高才是我們最應(yīng)該關(guān)注的指標，因為凈高的

3、概念中包含了梁板厚度、 空調(diào)、消防及強弱電布線等管線占據(jù)的高度空間等不確定因素，如一個層高3.5米的寫字樓，看起來好像很好了，上結(jié)構(gòu)及管線空間占據(jù)了1米，底板找平等又去除了50mm的話，那樓層凈高也就剩余2.45米了，這個室內(nèi)凈高就顯得有些壓抑了。通常，影響寫字樓樓層凈高的因素有以下5種，供讀者參考：1. 層高：這一因素是基礎(chǔ)，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高供選擇。600mm-1000mm 之間。2. 梁板厚度：這是占用層高空間最大的因素，一般根據(jù)開間跨度在安排多種管線的高度關(guān)系，部分可以3. 水、電、空調(diào)管線占用凈高：占用梁下的空間，科學(xué)合理的設(shè)計中可以合理穿過或繞過梁進行排布，這

4、一因素一般占用100mm-500mm 之間。4. 吊頂系統(tǒng)自身占用高度：根據(jù)吊頂系統(tǒng)的不同，一般在50mm-100mm 之間。5. 地面找平或架空地板高度：結(jié)構(gòu)找平根據(jù)結(jié)構(gòu)施工水平的不同而有差異，優(yōu)質(zhì)的施工這一因素幾乎可以忽略不計，樓梯凈平整度控制得不好的話，出現(xiàn)30-50mm 找平也是很常見的；當(dāng)然，如果采用架空地板系統(tǒng)，這一高度也應(yīng)扣除。高于樓層凈高相差無幾。以上分析為需要租用或購買寫字樓的客戶提供一個參考，在選擇寫字樓時一定要分清層高和凈高的概念，國際國內(nèi)寫 字樓領(lǐng)域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低于2.6米，當(dāng)然香港、上海等城市一些高標準寫字樓樓層凈高甚至達到2.8-3.0米。同時，

5、凈高太高對于照明及空調(diào)的能耗也會相應(yīng)提高，筆者認為甲級寫字樓 2.6-2.8米的凈高是比較理想的，一般來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，就比 如市場上一般的寫字樓層高3.8，2.6米的凈高，3.2米或更低，較容易達到2.6-2.8米的凈高，若層高只有 3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高就較難了。層高是指住宅高度以 層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的住宅設(shè)計2.80 米。規(guī)范（GB50

6、096-2011 ）規(guī)定，住宅層高宜為目錄中線層高1定義 樓面層高 結(jié)構(gòu)層高2測量3計算1定義storey height層高的定義：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。樓面層高樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或二層樓面至地面，或樓面至屋頂面結(jié)構(gòu)層的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。樓 面或地面也不應(yīng)包括裝飾層的厚度，例如用于裝飾而鋪設(shè)的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。我們所指的層高一般均指的是樓面層高，這種層高的定

7、義和解釋已得到了認同；但在實際操作中仍有一些細則，需要 進一步的研究和討論，以求得共識。結(jié)構(gòu)層高在有2些學(xué)術(shù)著作和文件中，也有提出使用結(jié)構(gòu)層高的問題。結(jié)構(gòu)層高系指房屋上下兩層結(jié)構(gòu)層層面的垂直距離。房屋建成以后，房屋各層的結(jié)構(gòu)層層面已被上層構(gòu)造層層面所埋蓋，這對實測和以后復(fù)測或檢測都很困難；另外結(jié)構(gòu) 面是一個粗糙的不平表面，無法進行更為精確的測量。所以以房屋的結(jié)構(gòu)層層面作為測量的參照面盡管也是科學(xué)和可行的， 但困難較多，而且也不適用于更為精密的測量，因此很少用于房產(chǎn)測量。中線層高中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據(jù)尚不清楚，是否是因為房產(chǎn)測量規(guī)范中計 算房屋建筑面積 采

8、用中線尺寸而仿效之，不得而知。樓板層、屋頂層都可根據(jù)層的厚度找到層厚的中線尺寸，測量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到， 是一不定值，需要另行進行專門的定義。所以以中線尺寸來定義層高是不可取的。凈高根據(jù)上述層高的定義，有些 建筑物就無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為了保證 人民最基本的活動空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用凈高這一標準取代層高標準，這已達成共識，凈高標準的要求在全國也應(yīng) 該統(tǒng)一。2測量房屋的層高已定義為：房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離，即房屋層高測量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。房產(chǎn)測量的參照面對測量的實施至關(guān)

9、重要，直接影響房產(chǎn)測量的成果和房產(chǎn)測量結(jié)果的公正性。作為房產(chǎn)測量的參照面應(yīng)具備以下幾個最基本的條件：這個面應(yīng)該是永久性的、穩(wěn)定不變的，是可以用數(shù)學(xué)模型描述 的，測量的結(jié)果是可以恢復(fù)的。地面、樓面、屋頂面是否符合這些條件，如何保證成果的公正性，現(xiàn)分述如下。地面和樓面根據(jù)中國大 百科全書對地面的定義，地面（floor finishing ）是建筑物內(nèi)部和周圍地表的鋪筑層，也指樓層表面的鋪筑層（樓面）。地面（樓面）通常由面層和基層兩部分組成，面層直接承受化學(xué)和物理作用，并構(gòu)成室內(nèi)空間的表面形象?；鶎影ǎ赫移綄?、結(jié)構(gòu)層和墊層，有時也包括管道層。面層包括：表層、結(jié)合層。民用建筑設(shè)計通則 GB50352

10、-20052 . 0. 14 層高 storey height建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。層高=凈高+樓板厚度+梁向下凸出樓底層以外的高度。建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T 50353-2005條文說明3. 0. 3層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板 上表面結(jié)構(gòu)標高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離；沒有基礎(chǔ)底板的指地面標高至上層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。 最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的

11、垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。3計算層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的 高度。在1987年發(fā)布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu) 住宅建筑 層高采用的參數(shù)為:2.6米、2.7米、2.8米。住宅的高度計量除了用 米”還可用層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮， 一般住宅層高都在 2.8米左右。層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、

12、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的住宅設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，我們必須將其與 室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定，室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。商品房買賣合同中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度，因此產(chǎn)生了誤解。所以說房屋的層高問題是必須要關(guān)注的一點，如果房屋的其他質(zhì)量問題還可以找開發(fā)商處理修復(fù)，那層高的問題是神 仙也無能為力的，除非拆了重蓋。3建筑高度編輯建筑高度：建筑物室外地面到其檐

13、口或屋面面層的高度，屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不 計入建筑高度。目錄1定義2高度規(guī)定3具體措施4相關(guān)規(guī)范1定義建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度，屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不 計入建筑高度。2高度規(guī)定指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。應(yīng)符合下列規(guī)定:煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計入建設(shè)高度。 屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于標準層面積屋按建筑室外設(shè)計地面處至屋面面層計算； 照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、 25%的，不計入建筑高度、層數(shù)。平頂房 坡頂房屋建筑

14、按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計算。坡頂不同坡度計算按3具體措施建筑為坡度大于30度的坡屋頂建筑時，按坡頂高度一半處到室外地平面計算建筑高度。文物保護建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑高度，按建筑物和構(gòu)筑物的最高點（包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構(gòu)筑物）、中國傳統(tǒng)大屋頂形式按檐口至地面高度計算建筑高度4相關(guān)規(guī)范建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006建筑高度的計算：當(dāng)為坡屋面時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面 應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時，中最大值。局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機房、 可不計入建筑高度內(nèi)。全

15、國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施（2003）2.3.1.在重點文物保護單位和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、在航線控制高度以內(nèi)的建筑物，（包括有女兒墻的平屋面）時, 建筑高度應(yīng)按上述方法分別計算后取其 排風(fēng)和排煙機房以及樓梯出口小間等，其高度系指建筑物的最高點,包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。2.3.2在上條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)。其建筑高度，平頂房屋按室外地坪至建筑女兒墻高度計算。坡頂房屋按室外地 坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。其總面積不超過屋頂面積的 25%、高度不超過4m的不計入高度之內(nèi)。2.3.3特殊體形的建筑頂層設(shè)有景觀構(gòu)筑物或設(shè)有其他輔助設(shè)施

16、的建筑高度的汁算，應(yīng)由當(dāng)?shù)刂鞴苤鞴懿块T確定。2.3.4消防要求的建筑高度，為建筑室外地坪到其屋頂面或檐口的高度；2.3.5在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)部門對凈空高度限制的規(guī)定。民用建筑設(shè)計通則4 . 3建筑高度控制4 . 3. 1建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應(yīng)實行建筑高度控制：1對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度；2沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度；3機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各

17、種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度；4當(dāng)建筑處在本通則第 1章第1 0 . 3條第8款所指的保護規(guī)劃區(qū)內(nèi)。（在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷 史文化保護區(qū)、文物保護單位和風(fēng)景名勝區(qū)的各項建設(shè)，應(yīng)按國家或地方制定的保護規(guī)劃和有關(guān)條例進行。）注：建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門的規(guī)定。4 3 2建筑高度控制的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：1第4 3 1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算；2非第4 . 3 1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算; 坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建筑高度內(nèi)：1）局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者；2）突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；3）空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。建筑抗震設(shè)計規(guī)范注：1房屋的總高度指室外地面到主要屋面板板頂或檐口的高度，半地下室從地下室室內(nèi)地面算起，全地下室和嵌固 條件好的半地下室應(yīng)允許從室外地面算起；對帶閣樓的坡屋面應(yīng)算到山尖墻的1/2高度處；混凝土設(shè)計規(guī)范房屋高度指室外地面到主要屋面板板頂高度