(完整版)《概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本》

1、概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書（ xxx 項目）發(fā)包人 ：設(shè)計人 ：使用說明本范本供具體項目的設(shè)計管理人員在編制相應(yīng)設(shè)計任務(wù)書時參考使用。 使用過程中有不同意見和建議， 請及時反饋以利于范本的更新和完善。本范本是在公司過往使用的設(shè)計任務(wù)書的基礎(chǔ)上，結(jié)合新的管理要求，做適當擴充調(diào)整；并結(jié)合公司過往開發(fā)經(jīng)驗，依據(jù)國家及鄭州市相關(guān)規(guī)范、規(guī)程與標準編制而成。本范本的體例（即文件的編排形式，用正體字表示的部分）具備模板的意義對實際任務(wù)書的編制有重要提示作用；但其中具體條目（即文件中用 斜體字表示的部分）僅為參考示例其表述方式、相關(guān)數(shù)據(jù)以及具體條目的數(shù)量需結(jié)合實際項目確定。本范本中所列的尺寸，未注明單位的按毫米記，注

2、明單位的以所標注單位為準。規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本目錄1 項目概況 .11.1項目名稱 .11.2項目位置 .11.2.1宗地位置 .11.2.2宗地四至范圍 .11.3項目用地 .11.3.1宗地地塊構(gòu)成 .11.3.2宗地內(nèi)部情況 .11.3.3宗地概況以【附件XX宗地地形圖】圖示為準。.11.4項目規(guī)模 .11.5地塊周邊條件 .11.5.1周邊用地功能布局 .11.5.2周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件 .21.6道路交通條件 .21.6.1地塊周邊道路交通條件.21.6.2地塊內(nèi)部道路交通條件.32設(shè)計依據(jù)及原則 .32.1設(shè)計依據(jù) .32.2設(shè)計原則 .43設(shè)計內(nèi)容 .43.1項目定位策劃 .43.2總

3、體規(guī)劃設(shè)計 .53.3建筑設(shè)計 .53.4經(jīng)濟技術(shù)指標 .53.5分期開發(fā)建議 .63.6項目風險提示 .64甲方向乙方提交的有關(guān)資料 .75設(shè)計目標及要求 .75.1設(shè)計目標 .75.2設(shè)計要求 .75.2.1設(shè)計深度 .75.2.2設(shè)計風格 .85.2.2.1 建筑風格建議 .85.2.2.2 園林風格建議 .85.2.3其他要求 .86設(shè)計進度和成果提交 .86.1設(shè)計時間進度 .86.2成果提交形式及數(shù)量 .86.2.1應(yīng)完成的設(shè)計成果 .86.2.2形式及數(shù)量 .9I規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本6.3 成果提交時間96.4 成果提交地點97 其他97.1 市場定位及產(chǎn)品建議97.1.1 市場定

4、位97.1.2 產(chǎn)品建議107.1.2.1 住宅107.1.2.2 商業(yè)107.1.2.3 其他107.2 附表10II規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本1 項目概況1.1項目名稱項目名稱：，項目編號：。子項名稱：，子項編號：。1.2項目位置1.2.1 宗地位置項目宗地位于：。1.2.2宗地四至范圍宗地四至：。1.3 項目用地1.3.1宗地地塊構(gòu)成由個地塊組成，用地面積為平方米，代征城市公共用地平方米（綠地、道路），建設(shè)用地面積為平方米。宗地用地紅線東西間距約為米/米（用地紅線間距最窄 / 用地紅線間距最寬），用地紅線南北間距約為米/米。1.3.2宗地內(nèi)部情況地勢，地表水，少量具有保留價值的樹木、 原有建筑物

5、和構(gòu)筑物。1.3.3宗地概況以【附件XX宗地地形圖】圖示為準。1.4項目規(guī)模項目總建筑面積約平方米。其中，地上：平方米；地下：平方米。1.5地塊周邊條件1.5.1周邊用地功能布局東側(cè)用地西側(cè)用地南側(cè)1規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本用地北側(cè)用地1.5.2周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件給水遠期供水區(qū)自來水管網(wǎng)供給，可供接入的結(jié)合井位于路上，容量為；近期由獨立自備井供給，綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給雨水經(jīng)調(diào)蓄后排入中，可供接入的結(jié)合井位于路上，容量為，高程為污水采用污水處理裝置，經(jīng)過處理后作為中水進行二次使用（如排入市政排污管道，應(yīng)注明結(jié)合井的位置及容量）供熱采用地熱、電力或空氣源熱朋泵機組等清潔能源供熱（如采

6、用市政供暖，應(yīng)注明結(jié)合井的位置、水溫及容量）供電引自方向的千伏變電站，容量為燃氣采用天然氣，引自方向的燃氣調(diào)壓站，壓力為電信電信主管部門實施垃圾處理小區(qū)內(nèi)需建垃圾站最近垃圾中轉(zhuǎn)站位于。垃圾填埋場距離本項目。1.6 道路交通條件1.6.1地塊周邊道路交通條件高速公路線路出入口城市道路快速路主干路2規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本次干路支路地鐵線路站點公交線路站點換乘樞紐1.6.2地塊內(nèi)部道路交通條件地塊內(nèi)部市政道路主干路次干路支路地塊出入口機動車出入口人行出入口2 設(shè)計依據(jù)及原則2.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)和規(guī)范標準：本項目執(zhí)行和遵守中華人民共和國有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的法律、法規(guī)和規(guī)章， 全部采用中華人民共和國現(xiàn)行建設(shè)工

7、程設(shè)計規(guī)范，包括但不限于：中華人民共和國建筑法建筑工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定城市建設(shè)規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定2003.4建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法實施細則建設(shè)部全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180-93（2002年版）城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50045-95（2005年版）民用建筑設(shè)計防火規(guī)范汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 GB 50067-97 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ 100-98民用建筑設(shè)計通則GB 50352-2005住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096-2011住宅建筑規(guī)范GB 5036

8、8-2005方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范3規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分） 居住建筑節(jié)能設(shè)計標準JGJ 134-2010人民防空地下室設(shè)計規(guī)范在參照以上規(guī)范進行設(shè)計時，需以現(xiàn)時有效的版本為準。設(shè)計依據(jù)省及市頒布的相關(guān)設(shè)計要求及標準，包括但不限于：鄭州市地方規(guī)范在參照規(guī)范進行設(shè)計時，需以現(xiàn)時有效的版本為準。本設(shè)計任務(wù)書及與本項目相關(guān)的設(shè)計會議文件、公函等。2.2 設(shè)計原則對接政府要求政府訴求政策法規(guī)挖掘項目主題生態(tài)主題文化主題方便成本測算產(chǎn)品設(shè)計指標測算項目風險提示政策法規(guī)風險內(nèi)部條件風險周邊條件風險3 設(shè)計內(nèi)容3.1 項目定位策劃項目背景社會經(jīng)濟背景歷史文

9、化背景項目條件項目內(nèi)部條件項目外部條件SWOT分析優(yōu)勢劣勢機會威脅項目定位4規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本市場定位產(chǎn)品定位3.2 總體規(guī)劃設(shè)計總體規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思概念緣起理念演繹總體用地布局規(guī)劃功能分區(qū)用地布局總體空間形態(tài)規(guī)劃空間組織高度分布總體交通組織規(guī)劃外部交通內(nèi)部交通總體園林景觀規(guī)劃主題定位布局結(jié)構(gòu)3.3 建筑設(shè)計單體平面設(shè)計戶型平面產(chǎn)品類型配比產(chǎn)品面積配比立面意向立面意向（立面應(yīng)符合項目定位中的產(chǎn)品檔次）3.4 經(jīng)濟技術(shù)指標規(guī)劃用地代征用地建設(shè)用地建筑面積地上建筑面積地下建筑面積其他指標5規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本容積率建筑密度停車位3.5 分期開發(fā)建議項目分期開發(fā)組織項目分區(qū)劃分分區(qū)開發(fā)建議合理確定銷售示范

10、區(qū)的位置和范圍各期經(jīng)濟技術(shù)指標樓棟數(shù)、套數(shù)建筑面積停車位3.6 項目風險提示政策風險項目相關(guān)配套政策指標總體平衡政策代征道路綠地政策產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)權(quán)政策項目內(nèi)部條件風險拆遷風險高壓線風險地下管線風險地下埋藏物風險（地表層是否有垃圾層，是否需級配砂石回填處理）自然場地條件帶來的土方量、擋土墻的成本增加風險工程地質(zhì)條件風險大市政改造成本風險 (例如市政結(jié)合井 的位置、容量以及改造的費用 )項目周邊條件風險村莊工廠醫(yī)院回遷房菜市場建材市場垃圾場公交首末站高架快速路高速公路鐵路線（含地鐵）自然河流6規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本4 甲方向乙方提交的有關(guān)資料序份資料及文件名稱提交時間備 注號數(shù)01xxxx_ xxxx

11、土地出讓條件（意見稿）_xx 市 xx 規(guī)劃局02xxxx 路網(wǎng) cad圖紙03xxxx 項目市場研究報告供參考040506070809105 設(shè)計目標及要求5.1 設(shè)計目標延伸城市文脈提升區(qū)域活力高效利用土地創(chuàng)造舒適空間5.2 設(shè)計要求5.2.1設(shè)計深度設(shè)計深度接近修建性詳細規(guī)劃的設(shè)計深度（不含工程設(shè)計部分），并且需要滿足前文中設(shè)計內(nèi)容的深度要求。7規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本5.2.2設(shè)計風格5.2.2.1建筑風格建議基本原則建筑形式色彩均和諧統(tǒng)一建筑元素符號需因地制宜項目成本下有可實施性設(shè)計要求主題通過建筑形象直觀、明確傳達建筑風格通過外觀色彩和線條傳達建筑細節(jié)上突出體現(xiàn)樓盤的高品質(zhì)5.2.2.2

12、園林風格建議基本原則園林與建筑風格成差異化和諧圍繞公共綠地打造景觀核心區(qū)項目成本下有可實施性設(shè)計要求園林整體風格要求主題鮮明、風格清晰多組團設(shè)計，各組團又有不同的小主題注重細節(jié)處理，強調(diào)以細節(jié)來體現(xiàn)品質(zhì)5.2.3其他要求配套設(shè)施的功能和面積應(yīng)符合當?shù)卣?、有關(guān)政策法規(guī)規(guī)范的要求，并符合項目的有關(guān)定位6 設(shè)計進度和成果提交6.1 設(shè)計時間進度年月日至年月日，完成第一輪方案匯報；年月日至年月日，完成第二輪方案匯報；年月日至年月日，成果提交。6.2 成果提交形式及數(shù)量6.2.1應(yīng)完成的設(shè)計成果包含但不僅限于：設(shè)計依據(jù)、設(shè)計要求及主要技術(shù)經(jīng)濟指標區(qū)位分析圖區(qū)域及地塊現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計分析圖8規(guī)劃設(shè)計任務(wù)

13、書范本功能分區(qū)分析交通流線分析景觀綠化分析空間形態(tài)分析建筑高度體量分析整體鳥瞰效果圖建筑單體效果圖其它設(shè)計單位認為對設(shè)計有助益的圖紙及說明6.2.2形式及數(shù)量上述成果匯集成冊，A3 文本 2 套、電子文檔 1 套；上述成果的 doc、dwg、jpg 、ppt 等格式的電子文件。6.3 成果提交時間年月日，提交第一輪方案匯報成果；年月日，提交第二輪方案匯報成果；年月日，提交最終方案匯報成果。6.4 成果提交地點鄭州市 亞新集團項目。7 其他7.1 市場定位及產(chǎn)品建議7.1.1市場定位項目總體定位住宅：住宅項目在開發(fā)過程中充分利用項目周邊環(huán)境資源，區(qū)位優(yōu)勢，根據(jù)規(guī)劃要求，客戶需求，合理規(guī)劃，將項目

14、打造成為高品質(zhì)的、高檔次的、地區(qū)標志性的社區(qū)典范。商業(yè)：在開發(fā)過程中充分利用項目周邊的環(huán)境資源、自身配套、按照商住結(jié)合、經(jīng)營與銷售并重的原則、依據(jù)規(guī)劃要求，合理配比，將該項目打造成為滿足區(qū)域內(nèi)居民以及過往游客的高品位、高檔次、休閑型商住綜合體。項目目標市場住宅：本地的高收入人群，（如小型私營企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務(wù)員）主要是一種自住性、品質(zhì)性、生活性、享受性的需求；周邊區(qū)域甚至全國的購房者，這部分人購房的需求比較復(fù)雜，主要有幾種，一是投資性的需求，主要考慮項目的升值空間和回報周期；二是享受性需求，主要考慮項目的地段、景觀等；三是養(yǎng)老性需求，主要考慮本項目適宜的氣候條件、環(huán)境資源和合適的房價水

15、平；四9規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本是對稀缺資源的占有性需求，山景、水景、歷史文化等資源一體的稀缺性資源。商業(yè)：酒店式公寓的客戶主要本地和外地在本地發(fā)展的高收入人群，如小型私營企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務(wù)員等，主要是一種投資性的需求；其次是周邊區(qū)域內(nèi)已購并居住的居民，主要是一種配套型兼投資型的需求。商鋪的客戶主要是滿足區(qū)域內(nèi)日常品質(zhì)生活、過往游客休閑購物的需求，因而從業(yè)態(tài)來說，應(yīng)以特色餐飲、精品酒吧、休閑 KTV 、貴族 SPA、高檔會所、大型健身、美容美體、寵物醫(yī)院、旅游紀念品銷售等精致化商業(yè)業(yè)態(tài)為主。7.1.2產(chǎn)品建議7.1.2.1住宅產(chǎn)品類型層帶電梯的和。戶型以平方米的居為主，平均套面積為平方米。建

16、筑形式為層，層高米。7.1.2.2商業(yè)產(chǎn)品類型局部層為商鋪，其余為酒店式公寓。戶型酒店式公寓的戶型以平方米為主，平均套面積為平方米。商鋪面積以平方米為主，單層為平方米，平均套面積為平方米。建筑形式層，層高米；酒店式公寓為層，層高米。7.1.2.3其他7.2 附表10規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本附表 1配套設(shè)施配置表項目占地面積（平米）建筑面積（平米）備注中學(xué)托老所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站室內(nèi)文體活動中心綜合文體活動場地商業(yè)服務(wù)居委會物業(yè)管理用房開閉所（地下）配電室（地下）燃氣調(diào)壓站（柜）垃圾分類投放站鍋爐房（地下）熱力點（地下）污水再生利用（地下）合計11規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本附表 2經(jīng)濟技術(shù)指標表項目計量單位規(guī)劃要

17、求設(shè)計指標備注1.規(guī)劃總用地hm21.1 代征城市公共用地hm2代征道路用地hm2代征綠地用地hm2其他代征用地hm21.2總建設(shè)用地hm22.建筑總面積m22.1總地上建筑面積m22.1.1住宅建筑m22.1.2住宅配套m2可售面積m2不可售面積m22.2總地下建筑面積m22.2.1住宅建筑m22.2.2住宅配套m22.2.3獨立地下車庫m2其中 :總?cè)朔烂娣em23.其他規(guī)劃設(shè)計指標3.1 居住戶數(shù)戶3.2 居住人口人3.3地塊容積率3.4 建筑密度%3.5 建筑限高m3.6 平均層數(shù)層3.7 建筑最大層數(shù)層3.8綠化率%實土綠化%3.0m覆土綠化%3.0m覆土綠化%3.9機動車停車輛地上車位數(shù)輛地下車位數(shù)輛人防車位數(shù)輛可售車位數(shù)輛3.10非機動車停車輛12規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本附表 3戶型配