2016年下半年四川省管理系統(tǒng)與法規(guī)輔導(dǎo)：土地用途管制規(guī)章制度考試精彩試題

1、word2016年下半年某某省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地用途管制制度考試試題、單項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題1、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。一委托估價方提出異議，并向估價機構(gòu)提供企業(yè)在引進IS0國際質(zhì)量管理體系后投資本錢節(jié)省5%的有效證明。在其他條件不變的情況下，假如對估價結(jié)果進展復(fù)核，其結(jié)果為。A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬元B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬元C：維持原估價結(jié)果不變D:依重新計算的最終結(jié)果確定E:合法性2、如下關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的答案是_。A.國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充B.國有

2、土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效C.租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D.國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利3、與土地利用總體規(guī)劃相比，如下不屬于土地利用專項規(guī)劃特點的是A:全局性B:針對性C:實用性D:局部性E:35%50%4、其他貨幣資金主要包括存款。A.外埠B.銀行匯票C.銀行本票D.銀行E.銀行保函5、剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)

3、總價、租金和本錢數(shù)據(jù)都是。A:根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)B：根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定C:根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定D：根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)E:時間因素6、是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A.絕對地租 B.壟斷地租 C.級差地租I D.級差地租H7、會計核算的根本前提包括_。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計監(jiān)視D.會計分期E.資金流入8、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的表現(xiàn)。A:共同特征B:個性特征C:整體特征D:主要特征E:時間因素9、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是_0A.制訂周密的資料收集計劃B.編制準確的調(diào)查表格C.調(diào)查人員的技能掌握

4、與運用D.選擇正確的調(diào)查方法10、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比擬將對應(yīng)用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比擬修正的因素中不包括對的修正。A.建筑物成新狀況B. 土地開發(fā)程度C. 土地使用權(quán)年限D(zhuǎn).容積率11、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成局部，其中，省級土地開發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括_0A.分析土地開發(fā)整理的背景與條件B.分類分期測算規(guī)劃期內(nèi)土地開發(fā)整理投入量C.估算土地開發(fā)整理的投資D.制定實施規(guī)劃的政策措施E.提出土地開發(fā)整理的總體安排12、工業(yè)區(qū)位理論中，在沒有其他因素影響下，僅就運輸與工業(yè)區(qū)位之間關(guān)系而

5、言，運費的大小主要取決于。A:運輸距離和貨物重量B:運輸距離和貨物數(shù)量C:運輸距離D:貨物重量E:時間因素13、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A.土地權(quán)利 B.土地的存在形態(tài) C.土地價格形成 14、建設(shè)用地的類別包括用地。A.商業(yè)B.工礦倉儲C.農(nóng)D.公共設(shè)施E.醫(yī)療衛(wèi)生15、某物業(yè)用地面積10000m2,建筑物10層，13層每層建筑面積6000m2,410層每層建筑面積4000nl、如此建筑容積率為。A: 1.8B: 2.8C: 4.6D: 10.0E:時間因素16、根據(jù)土地報酬遞減的根本原理，如下選項中表述不正確的答案是。A:當

6、邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢B:當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降C:當邊際報酬等于平均報酬時，平均報酬最低D:當坐標原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，平均報酬率最高E:時間因素17、影響土地價格的區(qū)域因素包括。A:位置、交通條件、根底設(shè)施條件B:行政、社會、經(jīng)濟因素等C:面積、形狀、土地使用年限等D:地形、朝向、地質(zhì)條件E:時間因素18、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的因素。A.繁華度B.城鎮(zhèn)根底設(shè)施C.交通通達度D.城鎮(zhèn)規(guī)劃19、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70%,現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地復(fù)原率為6%

7、,建筑物復(fù)原率為8%,如此該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬元。【2004年考試真題】A: 2.8B: 4.2C: 5.6D: 8.0E:時間因素20、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物復(fù)原率8%,土地復(fù)原率6%,如此該宗房地產(chǎn)的總價值為萬元。【2004年考試真題】A: 500.00B: 714.29C: 750.00D: 833.33E:時間因素21、不屬于影響土地價格的行政因素的是_。A.土地制度B.住房制度C.城市規(guī)劃D.城市化進程22、關(guān)于印發(fā)查處土地某某行為立案標準的通知（國土資發(fā)2005176號）規(guī)定,不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，屬于_0A.非法

8、轉(zhuǎn)讓土地類B.非法占地類C.破壞耕地類D.非法批地類23、估價中的替代原理和區(qū)位論作為根本理論在中得到表現(xiàn)。【2007年考試真題】A:本錢逼近法B:剩余法C:收益復(fù)原法D:路線價法E:時間因素24、耕地的承包期為一年。A. 10B. 30C. 3050D. 307025、本錢逼近法評估中的年期修正系數(shù)計算公式是。A: rB: 1/rC:D:E:合法性二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分1、涉與指數(shù)方式的因子指標不包括指數(shù)計算。A.位序標準化或極值標準化方式的B.區(qū)域經(jīng)濟開展水平涉與的有關(guān)兇子

9、C.城鎮(zhèn)對外輻射能力D.城鎮(zhèn)交通條件2、當面臨經(jīng)濟過熱的情形時，可采取的政策有。A：提高利率B:降低企業(yè)所得稅率C：提高存款準備金率D:發(fā)行央行票據(jù)E:增加政府了開支3、建筑群體平面布置組合形式一般包括.【2008、2004年考試真題】A:行列式布置B:周邊式布置C:混合式布置D:自由式布置E:并聯(lián)式布置4、如下項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。A:商品房銷售收入B:商品房出租的租金收入C:商品房售后服務(wù)收入D:配套設(shè)施銷售收入E:小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入5、如下土地登記，不屬于其他登記的是_0A,更正登記B.異議登記C.注銷登記D.預(yù)告登記6、工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設(shè)前

10、期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以與工程造價的運動規(guī)律的學(xué)科。A.工程項目B.單項工程C.建設(shè)項目D.單位工程E.分部工程7、建筑物折舊的類型包括。A:物理折舊B:經(jīng)濟折舊C:功能折舊D:材料折舊E:環(huán)境性折舊8、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進展房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，如下情況例外。7 / 9wordA.東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延C.鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成

11、極大虧損D.政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的E.政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的9、依照根本農(nóng)田保護條例的規(guī)定，應(yīng)劃入根本農(nóng)田保護區(qū)。A:水果生產(chǎn)基地B:農(nóng)業(yè)教學(xué)試驗田C:油料生產(chǎn)基地D:正在實施改造計劃的中、低產(chǎn)田E:無法實施改造計劃的中、低產(chǎn)田10、采用格式條款訂立合同的，如果格式條款與非格式條款不一致，如此_0A.采用格式條款B.采用非格式條款C.由當事人雙方重新協(xié)商確定該條款D.合同不能成立11、在用剩余法評估土地價格過程中，預(yù)測開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值一般可以采用。A:市場比擬法B:本錢逼近法C:收益復(fù)原法D：長期趨勢法E:基準地價系數(shù)修正法12、土地統(tǒng)計的內(nèi)容包括土地

12、的等。A.利用狀況B.類型C權(quán)屬D.面積E.破壞情況13、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為_。A. 1:100B. 1:200C. 1:500D. 1:100014、如下各項中，應(yīng)計入固定資產(chǎn)本錢的有。A:固定資產(chǎn)進展日常修理發(fā)生的人工費用7/9wordB:固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負擔的增值稅C:固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息D:固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失E:固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息15、經(jīng)營者可以根據(jù)市場變化，對購進的證券自由買賣，不斷調(diào)整組合結(jié)構(gòu)的基金是_。A.固定型基金B(yǎng).管理型基金C.開放型基金D.公司型基金16、土地管理的

13、任務(wù)包括等。A:依法維護土地權(quán)益B:保護土地資源C:合理利用土地D:規(guī)X土地利用行為E：我國某某實行私有土地面積最高額的限制17、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅持原如此。A:依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進展開發(fā)整理B:將土地整理復(fù)墾作為補充耕地的主要途徑C:耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護協(xié)調(diào)統(tǒng)一D:適應(yīng)市場經(jīng)濟規(guī)律，爭取最大綜合效益E:改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積18、建筑安裝工程預(yù)算定額是的依據(jù)。A.確定設(shè)備安裝工程預(yù)算定額B.編制間接費用定額預(yù)算C.編制施工圖預(yù)算D.確定建筑產(chǎn)品預(yù)算價格E.確定建筑工程預(yù)算定額19、如下土地的特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟特征是?！?006年考試真題】A: 土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難B: 土地質(zhì)量的差異較大C: 土地利用的集約性D:區(qū)位選擇的意義重大E:土地功能具有永久性20、土壤主要污染物的種類包括A.化學(xué)污染物B.物理污染物C.生物污染物D.噪聲污染物E.放射性污染物21、耕地占補平衡考核方法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_0A.城市房地產(chǎn)管理法B.土地管理法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定E.農(nóng)業(yè)法22、房地產(chǎn)開發(fā)項目本錢分析中的建安工程費主要包括.【2004年考試真題】A:建筑工程費B：設(shè)備與安裝工程費C:室內(nèi)裝飾費D:建安工程設(shè)計費E:資本金利潤率23、