中國民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來需求趨勢投資機會精

1、2016年中國民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來需求趨勢投資機會目前民宿市場發(fā)展迅速,產(chǎn)品類型繁多,從高端景區(qū)競品酒店到低端農(nóng)家樂、農(nóng)莊,家庭旅社都以民宿自稱。民宿從業(yè)者的憂與喜民宿產(chǎn)品的投資是及其考察投資眼光的,單體產(chǎn)品較大的投資額、復(fù)雜的市場影響因素、無法標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制的產(chǎn)品模式。單體民宿投資的坑1、接待能力有限,一般民宿只能同時接待5-10位旅客,而且由于知名度和影響力有限無法穩(wěn)定入住率;2、投資不確定性大,民宿作為居住空間提供者,其盈利能力完全依賴當(dāng)?shù)鼐坝^和生態(tài)對游客的吸引力;3、服務(wù)能力不足,民宿不同于酒店,無法標(biāo)準(zhǔn)化,服務(wù)水平與民宿主人有很大關(guān)系,導(dǎo)致風(fēng)險性很大所以目前民宿市場其實是發(fā)展的一個很好

2、的機遇,因為隨著消費的升級,傳統(tǒng)經(jīng)典的配套設(shè)施老化,酒店配套不足,標(biāo)準(zhǔn)差等因素,高標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)村民宿,有很大的上升空間。民宿及其競品發(fā)展現(xiàn)狀國內(nèi)民宿類產(chǎn)品從高端到低端大致可以分為4種,度假村/度假酒店、客棧、農(nóng)莊/農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村旅店。度假村/度假酒店:國內(nèi)知名旅游目的地的度假村/度假酒店總數(shù)約為9567家。其主要客戶為異地游客,本城市居民較少使用?？蜅?國內(nèi)知名旅游目的地的客?？倲?shù)約為27345家。其以獨特的裝修,良好的口碑,占據(jù)了旅游住宿市場的較大一部分。北京、上海、杭州、廈門等旅游城市的客棧數(shù)量非常龐大,競爭激烈。由于傳統(tǒng)知名景點的民宿客棧發(fā)展時間較早,客戶口碑積累較好,而且近年來投資扎堆,競爭

3、達到白熱化,因而知名旅游城市和旅游景點的民宿投資具有較大的風(fēng)險。農(nóng)莊/農(nóng)家樂及鄉(xiāng)村旅店:數(shù)量無法精確計算,估計位于5萬-10萬間。因其互聯(lián)網(wǎng)化程度低、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)門檻低,無法獲取穩(wěn)定的收益,多以副業(yè)經(jīng)營或者熟客經(jīng)營方式存在。農(nóng)莊/農(nóng)家樂及鄉(xiāng)村旅店由于物業(yè)水平低下,設(shè)計方案無新意,客流量低,客單價低。逐漸不再適應(yīng)市場的發(fā)展方向走向末路。同時由于農(nóng)莊一般距離城市較近,入住舒適度低等因素,導(dǎo)致餐飲生意明顯好于住宅生意。民宿行業(yè)發(fā)展層次的5個階段:缺失-萌芽-起步-成熟-完善由于自然環(huán)境是無法人為創(chuàng)造的條件,我們從監(jiān)管平臺、居住空間、服務(wù)人員三個方面,以5個階段分析了我國目前民宿行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。民宿

4、的發(fā)展機遇圖表民宿的發(fā)展機遇 資料來源:產(chǎn)研智庫為什么民宿是未來?圖表民宿的特點 資料來源:產(chǎn)研智庫民宿的發(fā)展方向民宿的投資和發(fā)展必須滿足市場胃口,在具備足夠的自然景觀資源的基礎(chǔ)上還需要注意以下幾個方面:1.保持地方特色:就地取材以舊改舊;2.藝術(shù)化精心打造:房屋風(fēng)格本土化、生活設(shè)施現(xiàn)代化;3.感動式服務(wù):房主需要有一定的知識水平和藝術(shù)修養(yǎng);具有服務(wù)意識而非僅僅是服務(wù)熱情;服務(wù)者需要專業(yè)的培訓(xùn);4.靠近城市,但不要太靠近:最適合的距離是離城市中心1.5小時的車程,太遠了開車太累、太近了沒有出發(fā)的感覺。民宿的消費者畫像民宿的消費者位于城市中上層收入水平,有較多的休息時間以及家庭出行的需求。出行消

5、費能力:出境游消費2-5萬,國內(nèi)游消費5000-10000,喜歡住中高檔酒店,至少三星級別以上;年齡階層:介于35-50歲之間;出行消費習(xí)慣:一年有一次出境游、海島游周末喜歡帶家人去附件溜達;出行興趣點:欣賞自然美食、品嘗特色美食、體驗新鮮刺激;需求時間:法定假期一定要出發(fā),平常周末最好也能出去玩;心理訴求:增進親子關(guān)系、穩(wěn)定家庭關(guān)系、孝敬父母、精神放松、拍照紀(jì)念和分享。圖表民宿的消費者畫像 資料來源:產(chǎn)研智庫民宿的投資價值單個民宿可階段人數(shù)最多8人,原始房屋租金及運營成本按照收益的50%計算。民宿的投資潛力2015年全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游接待游客超過22億人次,營業(yè)收入超過4400億元,人均消費額僅僅200元,鄉(xiāng)村民宿市場大有可為。大勢:消費升級大時代下,傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村酒店、低質(zhì)量和服務(wù)水平的民宿亟待升級,帶來萬億級別的市場紅利。風(fēng)口:資本對民宿產(chǎn)業(yè)、分享經(jīng)濟和關(guān)注近兩年來異?；钴S,2015年至今累計完