精品資料（2021-2022年收藏）中央財經(jīng)大學(xué)中財大廈租賃項目

1、中央財經(jīng)大學(xué)中財大廈租賃項目 招租文件中央財經(jīng)大學(xué)物資采購事務(wù)中心 2013年6月 第一部分 競租邀請函各承租人：中央財經(jīng)大學(xué)物資采購事務(wù)中心受中央財經(jīng)大學(xué)的委托，對中央財經(jīng)大學(xué)中財大廈租賃項目進行競爭性談判，選定承租人。一、 招租編號： 20130710二、 招租項目名稱：中央財經(jīng)大學(xué)中財大廈租賃項目三、 招租標(biāo)的簡介：中財大廈是中央財經(jīng)大學(xué)所屬全資酒店，位于北京市海淀區(qū)學(xué)院南路39號，中央財經(jīng)大學(xué)校園西南邊，是一家準(zhǔn)四星級酒店。其建筑面積為地上15232M2、地下一層2840M2，樓高14 層、客房共224 間（其中，標(biāo)準(zhǔn)間204間，套房20間。）、床共計428 張。并且配有餐廳（有包廂和

2、宴會廳），大堂吧和商務(wù)中心?？头颗渲脴?biāo)準(zhǔn)為24小時熱水、家具、程控電話、中央空調(diào)、液晶電視等。四、 出租房產(chǎn)租賃期限：5年。五、 現(xiàn)場考察時間和地點：時間：2013年7月5日上午10:00 地點：北京市海淀區(qū)學(xué)院南路39號中央財經(jīng)大學(xué)辦公樓下集合統(tǒng)一看現(xiàn)場。六、 競租截止時間：2013年7月10日上午9:00七、 競租文件送達(dá)地點：北京市海淀區(qū)學(xué)院南路39號中央財經(jīng)大學(xué)辦公樓212房間八、 競爭性談判時間：2013年7月10日上午9:00九、 競爭性談判地點：北京市海淀區(qū)學(xué)院南路39號中央財經(jīng)大學(xué)辦公樓212房間。十、 所有投標(biāo)人都必須向招租代理機構(gòu)提交競租保證金，競租保證金的有關(guān)事項按承租人

3、須知的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十一、 本次招標(biāo)在上述規(guī)定的時間和地點進行競爭性談判，屆時投標(biāo)方的法定代表或其授權(quán)代表務(wù)必出席會議，并攜帶身份證原件以備查核。十二、 聯(lián)系信息：地 址：北京市海淀區(qū)學(xué)院南路39號郵 編：100081聯(lián)系人：孫老師 郭老師電 話62288705（傳真） 第二部分 招租項目內(nèi)容一、 招標(biāo)項目概述中財大廈是中央財經(jīng)大學(xué)所屬全資酒店，位于北京市海淀區(qū)學(xué)院南路39號，中央財經(jīng)大學(xué)校園西南邊，是一家準(zhǔn)四星級酒店。其建筑面積為地上15232M2、地下一層2840M2，樓高14 層、客房共224 間（其中，標(biāo)準(zhǔn)間204間，套房20間。）、床共計428 張。并且配

4、有餐廳（有包廂和宴會廳），大堂吧和商務(wù)中心?？头颗渲脴?biāo)準(zhǔn)為24小時熱水、家具、程控電話、中央空調(diào)、液晶電視等。二、 投標(biāo)方須知1、購買投標(biāo)文件時需提供（1）投標(biāo)方加蓋法人公章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）、行業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件、稅務(wù)登記證等。（2）投標(biāo)方?jīng)]有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，即投標(biāo)方應(yīng)處于正常的營業(yè)狀況的承諾證明。該承諾證明應(yīng)當(dāng)加蓋法人公章并由法定代表人簽字。（3）投標(biāo)方?jīng)]有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大安全問題的承諾證明。該承諾證明由投標(biāo)方加蓋法人公章并由法定代表人簽字。2、合作方式及期限中財大廈采用租賃經(jīng)營模式，期限為5年。3、管理方式中標(biāo)方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，招標(biāo)方對賓館的資產(chǎn)進

5、行監(jiān)督管理。4、投標(biāo)方須仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，不按招標(biāo)文件要求提供的投標(biāo)文件和資料可能導(dǎo)致廢標(biāo)。5、中財大廈注冊手續(xù)由中標(biāo)方辦理，招標(biāo)方提供相關(guān)資料。三、對投標(biāo)方的資信要求1、在北京登記注冊且具有獨立法人資格；注冊資金不低于500萬元人民幣。2、具有經(jīng)營管理過三星級以上酒店或10000M2以上酒店的經(jīng)驗，且業(yè)績良好。3、在北京有三年以上的酒店管理服務(wù)經(jīng)歷。4、有整套的酒店經(jīng)營管理規(guī)范性規(guī)范。5、能夠提供現(xiàn)有酒店近三年標(biāo)準(zhǔn)的財務(wù)預(yù)算及經(jīng)營報表。6、有豐富的酒店籌備、開業(yè)及相關(guān)項目的良好業(yè)績。7、信譽和資信狀況良好，內(nèi)部管理制度健全，本項目管理團隊的主要負(fù)責(zé)人具有相關(guān)酒店管理經(jīng)驗、良好的工作

6、業(yè)績及國家旅游局崗位職務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)委員會等部門頒發(fā)的相關(guān)資質(zhì)證書。8、遵守中華人民共和國的相關(guān)法令、法規(guī)，且在工商、稅務(wù)等政府管理部門無不良記錄。四、投標(biāo)方提供的經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容及文件1、提供針對中財大廈的定位、整套經(jīng)營管理方案及人員架構(gòu)方案（要求提供總經(jīng)理、部門經(jīng)理人選的簡介及業(yè)績）。2、根據(jù)酒店市場調(diào)研分析、財務(wù)測算確定適應(yīng)于本酒店的功能布局要點文件。3、酒店專業(yè)培訓(xùn)開業(yè)前酒店員工招聘；入店培訓(xùn)；員工服務(wù)意識培訓(xùn)；技能技巧培訓(xùn)；專業(yè)技術(shù)人員（工程技術(shù)人員）培訓(xùn)等。五、項目要求1、經(jīng)營范圍投標(biāo)方在中標(biāo)后應(yīng)按中財大廈注冊的經(jīng)營范圍從事合法經(jīng)營活動。2、租賃經(jīng)營期滿，招標(biāo)方有權(quán)收回中財大廈，中標(biāo)方應(yīng)按

7、合同約定交還，并保證墻體、附屬設(shè)施及家具設(shè)備的完好。因中標(biāo)方使用不當(dāng)而造成的損失，應(yīng)由中標(biāo)方負(fù)責(zé)賠償。3、若待租賃經(jīng)營期滿，雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)提前兩個月著手簽訂新的租賃經(jīng)營合同，其內(nèi)容不受原合同約束。雙方若不同意繼續(xù)合作，應(yīng)提前兩個月通知對方。4、在租賃經(jīng)營期內(nèi)，招標(biāo)方如因其他需要而進行資產(chǎn)重組或?qū)ν馓幹脮r，將提前三個月以書面形式通知中標(biāo)方。中標(biāo)方須按約定交還中財大廈。六、投標(biāo)報價1、中標(biāo)方均以人民幣報價，并確定支付方式。2、中財大廈五年經(jīng)營財務(wù)預(yù)測及明細(xì)表。七、投標(biāo)費用1、投標(biāo)保證金：投標(biāo)人應(yīng)提供投標(biāo)保證金每包人民幣貳萬元整（支票，抬頭為中央財經(jīng)大學(xué)），并作為其有效投標(biāo)的一部分。投標(biāo)保證金

8、是為了保護招標(biāo)人或招標(biāo)機構(gòu)免遭因投標(biāo)人的行為蒙受損失而要求的。下列任何情況發(fā)生之一，投標(biāo)保證金將不予返還：(1)自開標(biāo)截至?xí)r間后到投標(biāo)有效期滿前，投標(biāo)人撤回投標(biāo)的；(2)投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、相互串通投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假的；(3)投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件中提交虛假資料或失實資料的；(4)中標(biāo)供應(yīng)商不按本須知規(guī)定與采購人簽訂合同的；2、中標(biāo)管理費：中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)繳納招標(biāo)管理費8000元。八、服務(wù)質(zhì)量要求1、詳細(xì)描述經(jīng)營管理方案，并承諾在租賃管理中財大廈期間的各項服務(wù)（準(zhǔn)四星級以上）標(biāo)準(zhǔn)及日常運行時的設(shè)施完好率。2、在不影響中標(biāo)方正常經(jīng)營的情況下，招標(biāo)方有權(quán)按照中標(biāo)方的承諾對服務(wù)質(zhì)量及設(shè)施完好率進

9、行監(jiān)督檢查；若中標(biāo)方違反承諾，招標(biāo)方有權(quán)要求中標(biāo)方更換中財大廈高管，直至解除合同。3、在租賃期內(nèi)，中標(biāo)方應(yīng)盡力優(yōu)先保障招標(biāo)方教學(xué)、科研、會議等接待活動的用房需求，并提供優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠服務(wù)。九、財產(chǎn)歸屬及相關(guān)責(zé)任1、中標(biāo)方須按招標(biāo)方指定的時間范圍內(nèi)開業(yè)，原則上不得對中財大廈及附屬設(shè)施進行改造，應(yīng)確保主體結(jié)構(gòu)完好。如確因經(jīng)營需要而改造的，中標(biāo)方須將改造方案報招標(biāo)方審定，得到書面同意后方可實施。2、中標(biāo)方交還中財大廈時，應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備完好。3、在租賃期內(nèi)，由于經(jīng)營管理不善造成的經(jīng)濟損失由中標(biāo)方負(fù)責(zé)賠償。4、在租賃期內(nèi)，中標(biāo)方對外所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)糾紛，招標(biāo)方不負(fù)任何責(zé)任。5、在租賃期內(nèi)，中標(biāo)方經(jīng)營該物業(yè)所

10、產(chǎn)生的法律、治安、消防等責(zé)任問題，招標(biāo)方不負(fù)連帶責(zé)任。6、在租賃期內(nèi)，中標(biāo)方應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定解決好環(huán)境衛(wèi)生和治安、消防等有關(guān)社會問題，并承擔(dān)相關(guān)費用。7、在租賃期內(nèi)，中標(biāo)方對招標(biāo)方所移交的設(shè)備、設(shè)施負(fù)有保管責(zé)任，不得擅自變賣或處置招標(biāo)方的任何財產(chǎn)；中標(biāo)方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借和改變經(jīng)營用途，不準(zhǔn)以中財大廈的資產(chǎn)進行抵押和對外提供擔(dān)保等經(jīng)濟活動。若發(fā)生，招標(biāo)方有權(quán)中止租賃經(jīng)營合同，并保留追究中標(biāo)方一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失的權(quán)利。十、中標(biāo)方經(jīng)營期內(nèi)須交納的費用1、經(jīng)營風(fēng)險保證金：中標(biāo)方向招標(biāo)方按年租賃費的百分之二十五核交。2、在租賃期內(nèi)，中標(biāo)方對中財大廈提出財產(chǎn)保險方案，報招標(biāo)方同意后實施，保險費用由中標(biāo)方

11、承擔(dān)。3、在租賃期內(nèi)，中標(biāo)方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維修。 4、水費、電費、地下空間使用費、中央空調(diào)（冷暖）費及燃?xì)赓M等參照經(jīng)營性場所及國家規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)定價，由中標(biāo)方按時足額繳納。十一、中財大廈管理在租賃期內(nèi)，中標(biāo)方應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家及北京市有關(guān)法律法規(guī)；自覺接受招標(biāo)方的監(jiān)督、協(xié)調(diào)。十二、投標(biāo)文件組成1、投標(biāo)文件包括（1）投標(biāo)文件封面（2）投標(biāo)申請函（3）投標(biāo)方法人代表授權(quán)委托書及法定代表人身份證明書（4）資格證明文件（5）投標(biāo)方基本情況表（6）投標(biāo)方酒店管理業(yè)績表（7）中財大廈主要管理人員（總經(jīng)理、客房部經(jīng)理、餐飲部經(jīng)理、財務(wù)部經(jīng)理）信息表（8）投標(biāo)報價一覽表，包括：每年向?qū)W校支付的租金及支付方式；2

12、）每年為學(xué)校提供房間的折扣率。（9）經(jīng)營設(shè)想和工作思路、各項服務(wù)（三星級以上）標(biāo)準(zhǔn)及管理文件清單 （10）對本項目的其他建議2、資格證明文件包括：（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（需在復(fù)印件上注明與原件一致字樣，并加蓋本企業(yè)公章）。（2）法人授權(quán)委托書（附件4）原件及法定代表人身份證復(fù)印件，同時提交被授權(quán)代表身份證復(fù)印件。（3）企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件。（4）企業(yè)資信證明。3、投標(biāo)文件的有效期自開標(biāo)日起90天內(nèi)，投標(biāo)書應(yīng)保持有效。有效期短于這個規(guī)定期限的投標(biāo)，投標(biāo)無效。4、投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定（1）投標(biāo)文件由投標(biāo)方按招標(biāo)文件規(guī)定填寫一式五份（正本一份、副本四份），并在文件右上角注明“ 正本”“副本”字樣。副本

13、可以用復(fù)印件，正本文件必須是原件，且以正本為準(zhǔn)。（2）投標(biāo)文件應(yīng)由投標(biāo)方法人授權(quán)代表在規(guī)定簽章處逐一簽名并加蓋競租方公章。（3）投標(biāo)文件不應(yīng)有涂改、增刪之處，如必須修改時，修改處必須有投標(biāo)方的簽章和被授權(quán)代表的簽字。（4）投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件裝入信袋內(nèi)加以密封，封口處應(yīng)有授權(quán)代表的簽字及投標(biāo)單位公章。信袋封皮上應(yīng)寫明： 項目名稱、項目編號、競租方名稱。5、投標(biāo)注意事項投標(biāo)文件如有下列情況之一者，投標(biāo)文件無效：（1）未實質(zhì)性響應(yīng)競爭性談判文件的。（2）標(biāo)書未按規(guī)定密封，或密封處未加蓋投標(biāo)方公章及法定代表人或委托代理人印鑒的。（3）投標(biāo)文件未加蓋投標(biāo)方公章及法定代表人或委托代理人印鑒的；（4）投標(biāo)文

14、件逾期送達(dá)的。（5）投標(biāo)人法定代表人參加開標(biāo)會未提供法人代表證明的或委托代理人參加開標(biāo)會未提供法人委托書的；（6）投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；（7）應(yīng)提供而未提供有關(guān)證書原件的或證書原件被涂改或轉(zhuǎn)讓的；（8）提供虛假資料的；（9）違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的；6、對投標(biāo)文件的初審（1）內(nèi)容為投標(biāo)方是否符合資質(zhì)要求，投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的要求、內(nèi)容是否完整、價格構(gòu)成有無計算錯誤、文件簽署是否齊全。（2）與招標(biāo)文件有重大偏離的投標(biāo)文件將被拒絕。（3）招標(biāo)方對投標(biāo)文件的判定，原則上依據(jù)投標(biāo)內(nèi)容本身，不依靠開標(biāo)后的任何外來證明。7、授予合同（1）最終審查的對象是招標(biāo)項目的預(yù)中標(biāo)方，即

15、意向授予合同的投標(biāo)方。（2）最終審查的內(nèi)容是對預(yù)中標(biāo)方的資質(zhì)、資格、信譽以及招標(biāo)方認(rèn)為有必要了解的其它問題作進一步的考察。（3）最終審查的方式：對預(yù)中標(biāo)方進行詢問；如果有必要將對預(yù)中標(biāo)方進行實地考察。（4）招標(biāo)方的變更權(quán)力在向投標(biāo)方授予中標(biāo)通知書時，招標(biāo)方有權(quán)對相關(guān)內(nèi)容作局部調(diào)整。（5）招標(biāo)方接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力為維護國家利益，招標(biāo)方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何投標(biāo)方中標(biāo)的權(quán)力，并對所采取的行為不說明原因。（6）中標(biāo)通知本次招標(biāo)的中標(biāo)單位具體數(shù)量根據(jù)投標(biāo)的實際情況由招標(biāo)方確定。在投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)方以書面形式通知所選定的中標(biāo)方。通知也可以傳真或雙方認(rèn)可的其他形式，但需要隨后以書面

16、確認(rèn)。招標(biāo)方對未中標(biāo)者不作未中標(biāo)原因的任何解釋。（7）簽定合同中標(biāo)方應(yīng)按中標(biāo)通知書中規(guī)定的時間、地點與招標(biāo)方簽定中標(biāo)供貨合同，否則按開標(biāo)后撤回投標(biāo)處理。招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及評標(biāo)過程中有關(guān)澄清文件均應(yīng)作為合同附件。 十三、招標(biāo)文件未盡事宜，按中華人民共和國政府采購法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分 投標(biāo)文件格式附件1（投標(biāo)文件封面）投標(biāo)文件項目名稱：供貨商：被授權(quán)代表： 附件2投標(biāo)申請函致：根據(jù)貴方的招標(biāo)文件，我方愿意遵照文件中的要求，承擔(dān)并完成文件中所規(guī)定的中財大廈租賃經(jīng)營任務(wù)。并正式授權(quán)的下述簽字人_（姓名和職務(wù)）代表投標(biāo)方_（投標(biāo)方名稱），提交招標(biāo)文件要

17、求的全套投標(biāo)文件。據(jù)此函，簽字人茲承諾如下：1. 我方已詳細(xì)閱讀并確認(rèn)全部招標(biāo)文件及有關(guān)附件。2. 一旦我方選中，我方將保證按照投標(biāo)文件中所列內(nèi)容履行合同中規(guī)定的職責(zé)。3. 我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件中規(guī)定的申請有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中選，我方將受此約束。4. 除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，貴方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。5. 若中財大廈實際運營過程中，我方一旦有違約行為，則貴方有權(quán)解除承包經(jīng)營合同。地址： 郵編：電話： 傳真：投標(biāo)方：（全稱、蓋章）_投標(biāo)方法人代表或委托代理人：（代表人蓋章、簽字）_ 日期：2013年 月 日附件3法定代表人授權(quán)委托書本

18、人作為（投標(biāo)方名稱）_的法定代表人，在此授權(quán)我公司的_，其身份證號碼：_，作為我的合法的授權(quán)代表，以我的名義并代表我公司全權(quán)處理_項目投標(biāo)文件要求所有事宜，包括以下等內(nèi)容：1. 中財大廈五年財務(wù)預(yù)算2. 中財大廈五年財務(wù)預(yù)算明細(xì)表3. 擬派本項目的負(fù)責(zé)人、主要管理者的管理經(jīng)驗及業(yè)績介紹4. 經(jīng)營設(shè)想和工作思路、各項服務(wù)（三星級以上）標(biāo)準(zhǔn)及管理文件清單5. 對本項目的其他建議本授權(quán)書期限自2013年 月 日起至2013年 月 日止。在此授權(quán)范圍和期限內(nèi)，被授權(quán)人所實施的行為具有法律效力，授權(quán)人予以認(rèn)可。授權(quán)代表無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)，特此委托。授權(quán)代表：（簽章）_身份證號碼：_ 職務(wù)：_投標(biāo)方：（單位全稱）（蓋章）_法定代表人：（簽字或蓋章）_ 授權(quán)委托日期： 2013年 月 日附件4 資格證明文件 目錄4-1 法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，加蓋公章）4-2 稅務(wù)登記證書（復(fù)印件，加蓋公章）4-3 行業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件，加蓋公章）附件4-1 法人營業(yè)執(zhí)照（有效的營業(yè)執(zhí)照正本或副本復(fù)印件，加蓋公章）附件4-2 稅務(wù)登記證書（有效的稅務(wù)登記證正本或副本復(fù)印件，加蓋公章）附件4-3 行業(yè)資質(zhì)證書（有效的行業(yè)資質(zhì)證書正本或副本復(fù)印件，加蓋公章）22企業(yè)名稱（公章）企業(yè)詳細(xì)地址經(jīng)濟類型法定代表人聯(lián)系電話企業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊號注冊資金企業(yè)建